【月报】2023年6月东营市房地产市场月报-地产研报素材

东营房地产市场月报2023年06月房地产市场土地市场目录房地产市场住宅市场商业市场商业项目办公市场住宅市场|商品房销售规模发经营数据，2023年1-5月，东营商品为82.8万㎡。2023年5月，全国商品房销售额为10036.2亿元，同比下降4.8%，环比增长9.0%。2018年7月-2023年6月东营市商品房累计销售面积及销售额同比增速%%6040商品房销售额同比增长率,19:1-2,49.6商品长率商品房销售面积同比增长率品房销售额同比增长率,21:1房销售额同比增长率,21:1-3,72.3-2,70.3商品房销售面积同比增长率21:1-2,90.1商品房销售额同比增长率,21:1-4,21:1-3,70商品房销售面积同比增长率,1008060200-40-6021:1-4,50.140商品房销售额同比增长率,18:1商,1:19:119:1销售额同比增长率,19:1商品房销售额同比增长率,20:1商品房销售额同比增长率,19:1增长率,商品房销售面积同比增长率,-74-12,2.3商品房销售面积同比增长率,20商,19:1-2,18.621:1-10,18.622:1-2,15商品房销售面积同比增长率,21.1商,,率,商,商品房销售面积同比增长率,商品房销售面积同比增长率,0商,20:120:1-12,3.4品长率,销售面积同比增长率,商商品房销售面积同比增长率,商,1802:1-3商品房销售面积同比增长率,商品房销售额同比增长率,19:1商比增长率,20:1-11,-2.3:-3.522:1-4,-3.4面积同同比增长率,20:1-0.519:-1-20:1-9,-7-8.9-4,-5.512商品房销售面积同比增4.719:1-6,-12.819:1-5,-1-20-40-17.719:1-4,-20.4商品房销售额1率,-3,-18.719:1-3,-26.2-5,-18.6-4,-20.6商品房销售额同比增长率,20:120:1-3,-32.4-3,-25.3商品房销售面积同比增长率,商品房销售额同比增长率,20:120:1-2,-45.6-2,-40.6-60住宅市场|开施工面积发经营数据，2021年1-12月，房屋施.86万㎡，同比下降0.22%；全国房屋94万㎡。2018年7月-2023年6月东营市房屋累计新开工和施工面积及其同比增速亿㎡%施工面积施工面积同比新开工面积同比200施工面积,19:1-12,新开工面积同比,19:1-2,施施工面积81

新开工面积同比,21:1-2,施工面积,21:1-12,施49170.914007施工面积,20:1-10,1273.37150施88156.1施工面积,19:1-7,1224.02施工面积,18:1-7,1182.42新开工面积同比,19:1-3,

施工面积,19:1-6,1161.12施18施52

1200施.8119.7

100施6

1000新.5

新开工面积同比,19:1-11,50新开工面积同比,19:1-12,43新开工面积同比,21:1-3,44.1

新开工面积同比,18:1-12,49.1新开工面积同比,19:1-6,3140.5

800新开工面积同比,19:1-5,16.726.7施-5.比,21:1-4,12施2,.840100新-,000,6.7600新-

新开工面积,19:-10,452.43新开工面积同比,20:1-5,-

新开工面积同比,20:1-7,-新,-新86新开工面积同比,20:1-4,-新开工面积同比,20:1-6,-710638.6-5014650.4新开工面积,19:1-7,311.39积同比,55.5积,19:1-6,248.4920:1-10,244.6218:1-7,206.1898同比,20:1-2,-新34新38-10041新2170-150住宅市场|开发投资额发经营数据，2023年1-5月，东营房地额为53.93亿元，同比增长4.11%。2023年5月，东营房地产开发投资额为10.11亿元，同比增长14.63%。2018年7月-2023年6月东营市房地产累计开发投资额及其同比增速亿元%房地产开发投资额房地产开发投资额同比600200发投资额,18:1-11,房地产开发投资额同比,18:1-房地产开发投资额同比,18:1-490.26资额,18:1-10,11,164.410,15739.215040010030050房地产开发投资额同比,21:1-房地产开发投资额同比,21:1-

房地产开发投资额,22:1-12,房地-12,房地产开发投资额,22:1-11,房地产开发投资额,20:1-12,房地产,1-11,3,29.2房地:-1,21:1-房地产开发投资额,18:1-12,2,68房1-房地产开发投资额同比,19:1-188.38房地产开发投资额同比,房地产开发投资额,20:1-10,22:1-房地产开发投资额,19:1-9,发投资额同比,房地0:1-房,2:1,,房地产开发投资比,20:1-177.45,15

12,10.9168房地产开发投资额,18:1-9,投资额21:1-9,房1-20:1-房地产开发投资额,22:1-9,00发投资额同比,19:1-0房地产开发投资额同比,20:1-2,7房地产开发投资额,19:1-8,159.3122:1-8,房地产开发投资额,20:1-8,7,4.53,4.9房地产开发投资额,18:1-8,8,3.8房,2,4,152.083,12,1.611,2.210,2.6房地产开发投资额同比,18:1-5,0.79,.72,-16,-18,0.46,0

8,-3.47,-2.17,-2.8135.9房地产开发投资额,19:1-7,136.1房地产开发投资额,-3.4资额,2:1-7,9,11,-9.1120.37119.27房地产开发投资额,22:1-6,19:1-9,-11.1124.6房地产开发投资额,20:1-6,房地产开发投资额同比,19:1-

.46102.23103.9

4,-25.43,-28.4地产开发投资额,23:1-5,21:1-5,房地产开5,房地产开发投资额,19:1-5,5,-35.房地产开发投资额,21:1-4,房地产开发81.16房地产开5,地产开发投资额,23:1-4,房地产开发投资额,19:1-4,1-房地产开发投地产开发投资额,23:地产开发投资额,21:1-3,房地产开发投资地产开发投资额,19:1-3,房地产开发投资53.93

产开发投资额,21:1-2,房地产开发投资额地产开发投资额,23:1-2,50.4产开发投资额,房地产开发投资额41.2443.8232.783.127.26.428.420.120.48.328.2311.512.3112.80-100住宅市场|开发到位资金发经营数据，2021年1-4地产开发企业到位资金为55.68亿元，2%。2021年4月，东营房地产开发企业到位资金为19.85亿元，同比增长27.80%。2018年7月-2023年6月东营市房地产开发企业到位资金及其同比增速%80到位资金同比

增速,20:1-2,

72.8940200-20到位资金同比到位资金同比到位资金同比增速,20:1-3,增速,19:1-2,到位资金同比增速,18:1-到位资金同比21.2524.4增速,20:1-4,12,18.28到位资金同比增速,21:1-4,增速,20:1-5,到位资金同比14.89到位资金同比到位资金同比到到11.629.01到1--,到位资金同比-到位资金同比4.31到位资金同比增增速,19:1-6,到位资金0增速,,增速增增速,20:1-8,到位资金同比10,-3.54到位资金同比-4.4增速,21-5.65-7-5.12-6.27-5.94-6.98增速,19:1-3,增速,19:1-4,-9.7同比-14.07增速,19:1-5,-24.07-40住宅市场|价格水平-新房2广饶县、东营区、河口区等区域为东交均价最高区域。2023年1-6月东营市商品住宅分区域成交均价情况区域1-6月成交均价(元/㎡)同比(%)6月成交均价(元/㎡)同比(%)环比(%)广饶县11838--17000--111.2东营区87139149--10河口区59065466---9.1成5906-87130-5906住宅市场|成交规模-新房22023年06月，东营商品住宅成2万㎡，环比增长38.51

6品住宅成交面积为90.2万㎡，同比增长品%；商品住宅成交套数为1370套9.61%。

住宅成交套数为5874套，同比增长101.3%。2017年-2023年东营市商品住宅1-6月成交量及同比走势2020-2023年06月东营市商品住宅月度成交面积走势万㎡%万㎡累计成交面积同比2020年各月度成交面积1801401201008060200累计成交面积,2020:1-6,153.91501-100累计成交面积,2023:1-6,5090.200同比,2022:1-6,-68.2-100累计成交面积,2018:1-6,149.4累计成交面积,2017:1-6,111.7同比,2020累计成交面积,2021:1-6,6,115.4122.8同比,2017:1-累计成交面积,同比,2018:1-6,38.12019:1-6,6,33.771.5累计成交面积,同比,2021:1-202239同比,2019:1-6,-52.22017:1-62018:1-62019:1-62020:1-62021:1-62022:1-62023:1-690807060504030201002021年各月度成交面积2022年各2023年截交面积2020-2022年月均成交面积2020年各月度成交面积,11,85.432020年各月度2020-2020年各月度成交面积,8,2020年各月度成交面积,4,2020年各月度成交面积,6,55.4949.820212,2020-2020年各月度年月均022年成交面积,7,成交面2020-2020-止月成交面积,9,2020年各月度2021年36.69面积,6,2022年月均成2023年2022年月均成20月度成交止32.83积,10,成交面积,1,均成9,面各月度成交面积,2022月度22.5529523.172022年各月度1,2022年各月度24.382022年各月度交面积,3,面积,7,交面积,5,124.072023,2,面积,5,交面积,5,成交,5,成交面积,017.62成交面积,8,成交面积,3,17.85成交面积,4,1322215.0912.0616.4892,9.9610.888.51成交1,面积,1,5.497.537.26312345678积住宅市场|成交规模-新房2东营区、河口区、广饶县等区域为东交主力区域，共成交70.05万㎡，占的100.0%。2023年1-6月东营市商品住宅分区域成交面积情况区域1-6月成交面积(万㎡)占比(%)同比(%)6月成交面积(万㎡)占比(%)同比(%)环比(%)东营区63.8391.1--20.9892.1--46.2河口区45.7--944.1---36.5广饶县2.223.2--863.8---21.1成交面积4-642-40-2住宅市场|需求结构-新房2从面积段来看，东营180㎡以上面积段，2023年6月，从总价段来看，东下总价段成交套数最多

比为36.4%，较上月扩大11.3个百分点，达685套，占比为55.8%。东营市新房成交面积段对比东营市新房成交总价段对比-11.1%300万元以上25.1%-10.7%250(含)-300万元23.5%㎡-2.34.7%200(含)-250万元-18.18.4%150(含)-200万元21.4%18.0%120(含)-140㎡-17.18.4%120(含)-150万元11.6%13.4%100(含)-120㎡-25.26.0%100(含)-120万元2.1%2.6%90(含)-100㎡-21.98.7%80(含)-100万元-13.36.1%60(含)-80万元5.8%2.3%-0.240(含)-60万元2.1%3.8%60(含)-80㎡

23-0523-0623-0523-06住宅市场|需求结构-新房2从单价段来看，东营6000元以下单价段多2023年6月，从户型来看，东营交套数最多，达472套，

占比为60.7%，较上月扩大55.1个百分占比为38.4%，较上月收窄1.6东营市新房成交单价段对比东营市新房成交户型对比0.3%0.9%15000(含)-20000元1.0%0.9%其他1.3%2.4%元1.4%六房及以上8.3%11.5%10000(含)-12000元14.6%17.7%五房34.1%10.1%8000(含)-10000元40.1%38.4%四房50.4%14.5%6000(含)-8000元35.1%34.0%三房5.6%60.7%6000元以下7.8%6.1%二房23-0523-0623-0523-06住宅市场|需求结构-新房202市新房面积、总价成交结构面积段总价段60㎡以下60-80㎡80-90㎡90-100㎡100-120㎡120-140㎡140-180㎡180㎡以上汇总占比(%)40万以下04406949816328068555.840-60万0000000000.060-80万03147272310756.100141354141078.7100-120万00072922151746.0120-150万000002238431038.4150-200万00001248521038.4200-250万0000001048584.700000090.7000000141.1汇总04728321642212894471228100占比(%)03.82.32.613.418.023.536.4100住宅市场|供求关系-供应2，东营商品住宅月均新批上市面积为12017年-2023年东营市商品住宅1-6月供应量及同比走势2020-2023年06月东营市商品住宅新批上市面积走势万㎡%万㎡70累计供应面积,2023:1-6,622022年各月度供应面积2023年截止月份各月度供应面积2020-2022年月均供应面积

60252023年4020份各月面积,3,21.11302015102023年截止月2023年截止月份各月度供应份各月度供应面积,2,面积,5,2023年截止月14.4614.08份各月度供应面积,4,2020-2022年各月度2022年月均供供应面积,12,应面积,12,13.0313.035002017:1-62018:1-62019:1-62020:1-62021:1-62022:1-62023:1-62023年截止月份各月度供应202面积,1,1.710,1,12应住宅市场|供求关系-供应2东营区、广饶县、河口区等区域为东应主力区域，共供应42.2万㎡，占城100.0%。2023年1-6月东营市商品住宅分区域新批上市面积情况区域1-6月上市面积(万㎡)占比(%)同比(%)6月上市面积(万㎡)占比(%)同比(%)环比(%)东营区37.7989.5----------广饶县3.067.2----------河口区1.353.2----------住宅市场|供求关系-销供比-2023年6月东营市商品住宅供应及成万m²2018年7月-2023年6月东营市商品住宅销供比走势成交面积1-6月月均成交供应面积1-6月月均供应

%25月度销供比月均销供比3.520供应面积,23-03,21.113月度销供比,23-01,3.213-3-3-2.5151005,15.83供应面积,23-供应面积,23-成交面积,23-02,14.4602,13.4912,供应面积,23-04,10.6210.33成交面积,22-12,7.26成交面积,23-21.51月度销供比,月均销供比,23-04,1.561.46月度销供比,月度销供比,23-05,1.12月度销供比,23-02,0.9323-03,0.8月度销供比,0.522-12,0.563-0171,1,81,81,81,81,81,91,91,91,91,91,91,91,91,91,91,91,92,02,02,02,02,02,02,02,02,02,02,02,02,12,,12,12,12,12,12,12,-12,,-12-122-1--6,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,6,,,01000月月,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,比,,,10住宅市场|供求关系-销供比2023市商品住宅分区域销供比情况区域1-6月销供比去年同期销供比变动6月销供比去年同期销供比上月销供比河口区2.96----------东营区1.69--------1.02广饶县0.73--------1.27住宅市场|供求关系-库存及去化2营商品住宅可售面积约209.41万m,环,同比增长36.84%;短期库存去化时间环比缩短2.8个月,同比。2018年7月-2023年6月东营市商品住宅可售面积与库存去化时间万m²月可售面积库存去化时间25045面积,22-12,24可售面积,23-06,可48

35可94可售面积,83

积,20-11,172.29可47可23

可售面积,20-12,163.88库存去化时间,22-07,31.6

30可售面积,22-04,158.59可49可25可74

可售面积,19-04,151.28可售面积,20-05,151.29可售面积,23-01,149.69可售面积,18-11,145.77可64可售面积,19-05,142.37可售面积,18-10,138.75可售面积,23-03,138.44150可售面积,18-12,136.85可售面积,20-06,136.25

可售面积,18-07,133.08可售面积,18-09,131.04可售面积,18-08,128.84可售面积,20-07,124.7725

库存去化时间,22-12,24.4库存去化时间,22-06,23.5

库存去化时间,23-04,21.8库20库存去化时间,23-03,19.2100库存去化时间,22-02,17.7库存去化时间,23-05,16.7库-10,15.9

15库存去化时间,23-01,15.3库存去化时间,22-08,14.2库72.4库化.4

库存去化时间,19-01,10.8库存0,11.1库库存去化时间,210库.2

化时间,20-04,8.4存去化时间,20-05,7.8

库存去化时间,18-10,7库.1库..5库5库..80库存去化时间,22-09,住宅市场|供求关系-库存及去化2东营市商品住宅库存主要集中在东营区广饶县，可售面积分别为178.8万㎡、.3万㎡；出清周期分别

30.6个月、2.3个月。2023年6月东营市各区县商品住宅库存对比万㎡月20035可售面积,东营区,178.84

180出清周期,河口区,30.56

3016025120

2010015

80出清周期,东营区,11.2160

10可售面积,河口区,30.57

405广饶县,垦利区,0.02出清周期,广饶县,2.33出清周期,周期,,0东营区河口区县垦利区利津县可售面积178.8430.571.290.02出清周期11.2130.562.33000可售面积出清周期住宅市场|排行榜-企业023年(1-6月)东营市企业成交金额排2023年(1-6月)东面积排行榜排名企业名称成交金额(亿元)成交价格(元/㎡)成交套数(套)成交面积(万㎡)排名企业名称成交金额(亿元)成交价格(元/㎡)成交套数(套)成交面积(万㎡)1众成集团14.515557285026.111众成集团14.515557285026.112海通地产9.56695298813.752海通地产9.56695298813.753东营华汇置业6.5070785559.183东营华汇置业6.5070785559.18邦房地产4.70605454山东新邦房地产4.5747.765鑫都集团3.9871888375.545鑫都集团3.9871888375.546山东金辰建设集团2.7975644803.696山东金辰建设集团2.7975644803.697绿城中国2.7978433483.557绿城中国2.7978433483.558山东高速集团2.7978433483.558山东高速集团2.7978433483.55城控股2.57732939新城控股2.3053.5010中梁香港地产1.9310371911.8610东营兴达房地产开发有限责任公司1.5673761592.12住宅市场|排行榜-企业2023年6月东营市企业成交金额排行2023年6月东营积排行榜排名企业名称成交金额(亿元)成交价格(元/㎡)成交套数(套)成交面积(万㎡)排名企业名称成交金额(亿元)成交价格(元/㎡)成交套数(套)成交面积(万㎡)1海通地产1.5848912643.241众成集团1.40152110569.202众成集团1.40152110569.202海通地产1.5848912643.243鑫都集团0.6230352682.043鑫都集团0.6230352682.04香港地产0.55101044山东新邦房地产0.1201.605山东高速集团0.526969690.745东营华汇置业0.06446821.376绿城中国0.526969690.746新城控股0.283329720.837融创中国0.5211623290.447山东高速集团0.526969690.748三庆实业0.356069450.578绿城中国0.526969690.74城控股0.2833299三庆实业0.450.5710东营恒瑞地产0.2512617100.2010中梁香港地产0.5510104280.55住宅市场|排行榜-住宅项目月)东营市新房项目成交金额TOP10（名项目名称成交金额(亿元)成交面积(万㎡)成交(套套均面积(㎡/套)套均总价(万元/套)区域1海通新邦山河城3.626.57420801915686东营区海通新邦山河城3.622胜利花苑3.234.312107498205154东营区胜利花苑3.233嘉悦华庭2.714.58282749216296东营区嘉悦华庭2.714东营·理想之城2.453.0817173137东营区2.455清风熙悦2.342.3115152154东营区清风熙悦2.346学府大院2.143.221968794164109东营区学府大院2.147明佳花园2.132.0318610500109115东营区明佳花园2.138胜利大院2.073.66226696816291东营区2.079东营吾悦广场1.761.8513141134东营区1.760新河家园1.562.121513398东营区新河家园1.56东营房地产市场月报2023年06月房地产市场土地市场目录房地产市场住宅市场商业市场商业项目办公市场住宅市场|商品房销售规模发经营数据，2023年1-5月，东营商品为82.8万㎡。2023年5月，全国商品房销售额为10036.2亿元，同比下降4.8%，环比增长9.0%。2018年7月-2023年6月东营市商品房累计销售面积及销售额同比增速%%6040商品房销售额同比增长率,19:1-2,49.6商品长率商品房销售面积同比增长率品房销售额同比增长率,21:1房销售额同比增长率,21:1-3,72.3-2,70.3商品房销售面积同比增长率21:1-2,90.1商品房销售额同比增长率,21:1-4,21:1-3,70商品房销售面积同比增长率,1008060200-40-6021:1-4,50.140商品房销售额同比增长率,18:1商,1:19:119:1销售额同比增长率,19:1商品房销售额同比增长率,20:1商品房销售额同比增长率,19:1增长率,商品房销售面积同比增长率,-74-12,2.3商品房销售面积同比增长率,20商,19:1-2,18.621:1-10,18.622:1-2,15商品房销售面积同比增长率,21.1商,,率,商,商品房销售面积同比增长率,商品房销售面积同比增长率,0商,20:120:1-12,3.4品长率,销售面积同比增长率,商商品房销售面积同比增长率,商,1802:1-3商品房销售面积同比增长率,商品房销售额同比增长率,19:1商比增长率,20:1-11,-2.3:-3.522:1-4,-3.4面积同同比增长率,20:1-0.519:-1-20:1-9,-7-8.9-4,-5.512商品房销售面积同比增4.719:1-6,-12.819:1-5,-1-20-40-17.719:1-4,-20.4商品房销售额1率,-3,-18.719:1-3,-26.2-5,-18.6-4,-20.6商品房销售额同比增长率,20:120:1-3,-32.4-3,-25.3商品房销售面积同比增长率,商品房销售额同比增长率,20:120:1-2,-45.6-2,-40.6-60住宅市场|开施工面积发经营数据，2021年1-12月，房屋施.86万㎡，同比下降0.22%；全国房屋94万㎡。2018年7月-2023年6月东营市房屋累计新开工和施工面积及其同比增速亿㎡%施工面积施工面积同比新开工面积同比200施工面积,19:1-12,新开工面积同比,19:1-2,施施工面积81

新开工面积同比,21:1-2,施工面积,21:1-12,施49170.914007施工面积,20:1-10,1273.37150施88156.1施工面积,19:1-7,1224.02施工面积,18:1-7,1182.42新开工面积同比,19:1-3,

施工面积,19:1-6,1161.12施18施52

1200施.8119.7

100施6

1000新.5

新开工面积同比,19:1-11,50新开工面积同比,19:1-12,43新开工面积同比,21:1-3,44.1

新开工面积同比,18:1-12,49.1新开工面积同比,19:1-6,3140.5

800新开工面积同比,19:1-5,16.726.7施-5.比,21:1-4,12施2,.840100新-,000,6.7600新-

新开工面积,19:-10,452.43新开工面积同比,20:1-5,-

新开工面积同比,20:1-7,-新,-新86新开工面积同比,20:1-4,-新开工面积同比,20:1-6,-710638.6-5014650.4新开工面积,19:1-7,311.39积同比,55.5积,19:1-6,248.4920:1-10,244.6218:1-7,206.1898同比,20:1-2,-新34新38-10041新2170-150住宅市场|开发投资额发经营数据，2023年1-5月，东营房地额为53.93亿元，同比增长4.11%。2023年5月，东营房地产开发投资额为10.11亿元，同比增长14.63%。2018年7月-2023年6月东营市房地产累计开发投资额及其同比增速亿元%房地产开发投资额房地产开发投资额同比600200发投资额,18:1-11,房地产开发投资额同比,18:1-房地产开发投资额同比,18:1-490.26资额,18:1-10,11,164.410,15739.215040010030050房地产开发投资额同比,21:1-房地产开发投资额同比,21:1-

房地产开发投资额,22:1-12,房地-12,房地产开发投资额,22:1-11,房地产开发投资额,20:1-12,房地产,1-11,3,29.2房地:-1,21:1-房地产开发投资额,18:1-12,2,68房1-房地产开发投资额同比,19:1-188.38房地产开发投资额同比,房地产开发投资额,20:1-10,22:1-房地产开发投资额,19:1-9,发投资额同比,房地0:1-房,2:1,,房地产开发投资比,20:1-177.45,15

12,10.9168房地产开发投资额,18:1-9,投资额21:1-9,房1-20:1-房地产开发投资额,22:1-9,00发投资额同比,19:1-0房地产开发投资额同比,20:1-2,7房地产开发投资额,19:1-8,159.3122:1-8,房地产开发投资额,20:1-8,7,4.53,4.9房地产开发投资额,18:1-8,8,3.8房,2,4,152.083,12,1.611,2.210,2.6房地产开发投资额同比,18:1-5,0.79,.72,-16,-18,0.46,0

8,-3.47,-2.17,-2.8135.9房地产开发投资额,19:1-7,136.1房地产开发投资额,-3.4资额,2:1-7,9,11,-9.1120.37119.27房地产开发投资额,22:1-6,19:1-9,-11.1124.6房地产开发投资额,20:1-6,房地产开发投资额同比,19:1-

.46102.23103.9

4,-25.43,-28.4地产开发投资额,23:1-5,21:1-5,房地产开5,房地产开发投资额,19:1-5,5,-35.房地产开发投资额,21:1-4,房地产开发81.16房地产开5,地产开发投资额,23:1-4,房地产开发投资额,19:1-4,1-房地产开发投地产开发投资额,23:地产开发投资额,21:1-3,房地产开发投资地产开发投资额,19:1-3,房地产开发投资53.93

产开发投资额,21:1-2,房地产开发投资额地产开发投资额,23:1-2,50.4产开发投资额,房地产开发投资额41.2443.8232.783.127.26.428.420.120.48.328.2311.512.3112.80-100住宅市场|开发到位资金发经营数据，2021年1-4地产开发企业到位资金为55.68亿元，2%。2021年4月，东营房地产开发企业到位资金为19.85亿元，同比增长27.80%。2018年7月-2023年6月东营市房地产开发企业到位资金及其同比增速%80到位资金同比

增速,20:1-2,

72.8940200-20到位资金同比到位资金同比到位资金同比增速,20:1-3,增速,19:1-2,到位资金同比增速,18:1-到位资金同比21.2524.4增速,20:1-4,12,18.28到位资金同比增速,21:1-4,增速,20:1-5,到位资金同比14.89到位资金同比到位资金同比到到11.629.01到1--,到位资金同比-到位资金同比4.31到位资金同比增增速,19:1-6,到位资金0增速,,增速增增速,20:1-8,到位资金同比10,-3.54到位资金同比-4.4增速,21-5.65-7-5.12-6.27-5.94-6.98增速,19:1-3,增速,19:1-4,-9.7同比-14.07增速,19:1-5,-24.07-40住宅市场|价格水平-新房2广饶县、东营区、河口区等区域为东交均价最高区域。2023年1-6月东营市商品住宅分区域成交均价情况区域1-6月成交均价(元/㎡)同比(%)6月成交均价(元/㎡)同比(%)环比(%)广饶县11838--17000--111.2东营区87139149--10河口区59065466---9.1成5906-87130-5906住宅市场|成交规模-新房22023年06月，东营商品住宅成2万㎡，环比增长38.51

6品住宅成交面积为90.2万㎡，同比增长品%；商品住宅成交套数为1370套9.61%。

住宅成交套数为5874套，同比增长101.3%。2017年-2023年东营市商品住宅1-6月成交量及同比走势2020-2023年06月东营市商品住宅月度成交面积走势万㎡%万㎡累计成交面积同比2020年各月度成交面积1801401201008060200累计成交面积,2020:1-6,153.91501-100累计成交面积,2023:1-6,5090.200同比,2022:1-6,-68.2-100累计成交面积,2018:1-6,149.4累计成交面积,2017:1-6,111.7同比,2020累计成交面积,2021:1-6,6,115.4122.8同比,2017:1-累计成交面积,同比,2018:1-6,38.12019:1-6,6,33.771.5累计成交面积,同比,2021:1-202239同比,2019:1-6,-52.22017:1-62018:1-62019:1-62020:1-62021:1-62022:1-62023:1-690807060504030201002021年各月度成交面积2022年各2023年截交面积2020-2022年月均成交面积2020年各月度成交面积,11,85.432020年各月度2020-2020年各月度成交面积,8,2020年各月度成交面积,4,2020年各月度成交面积,6,55.4949.820212,2020-2020年各月度年月均022年成交面积,7,成交面2020-2020-止月成交面积,9,2020年各月度2021年36.69面积,6,2022年月均成2023年2022年月均成20月度成交止32.83积,10,成交面积,1,均成9,面各月度成交面积,2022月度22.5529523.172022年各月度1,2022年各月度24.382022年各月度交面积,3,面积,7,交面积,5,124.072023,2,面积,5,交面积,5,成交,5,成交面积,017.62成交面积,8,成交面积,3,17.85成交面积,4,1322215.0912.0616.4892,9.9610.888.51成交1,面积,1,5.497.537.26312345678积住宅市场|成交规模-新房2东营区、河口区、广饶县等区域为东交主力区域，共成交70.05万㎡，占的100.0%。2023年1-6月东营市商品住宅分区域成交面积情况区域1-6月成交面积(万㎡)占比(%)同比(%)6月成交面积(万㎡)占比(%)同比(%)环比(%)东营区63.8391.1--20.9892.1--46.2河口区45.7--944.1---36.5广饶县2.223.2--863.8---21.1成交面积4-642-40-2住宅市场|需求结构-新房2从面积段来看，东营180㎡以上面积段，2023年6月，从总价段来看，东下总价段成交套数最多

比为36.4%，较上月扩大11.3个百分点，达685套，占比为55.8%。东营市新房成交面积段对比东营市新房成交总价段对比-11.1%300万元以上25.1%-10.7%250(含)-300万元23.5%㎡-2.34.7%200(含)-250万元-18.18.4%150(含)-200万元21.4%18.0%120(含)-140㎡-17.18.4%120(含)-150万元11.6%13.4%100(含)-120㎡-25.26.0%100(含)-120万元2.1%2.6%90(含)-100㎡-21.98.7%80(含)-100万元-13.36.1%60(含)-80万元5.8%2.3%-0.240(含)-60万元2.1%3.8%60(含)-80㎡

23-0523-0623-0523-06住宅市场|需求结构-新房2从单价段来看，东营6000元以下单价段多2023年6月，从户型来看，东营交套数最多，达472套，

占比为60.7%，较上月扩大55.1个百分占比为38.4%，较上月收窄1.6东营市新房成交单价段对比东营市新房成交户型对比0.3%0.9%15000(含)-20000元1.0%0.9%其他1.3%2.4%元1.4%六房及以上8.3%11.5%10000(含)-12000元14.6%17.7%五房34.1%10.1%8000(含)-10000元40.1%38.4%四房50.4%14.5%6000(含)-8000元35.1%34.0%三房5.6%60.7%6000元以下7.8%6.1%二房23-0523-0623-0523-06住宅市场|需求结构-新房202市新房面积、总价成交结构面积段总价段60㎡以下60-80㎡80-90㎡90-100㎡100-120㎡120-140㎡140-180㎡180㎡以上汇总占比(%)40万以下04406949816328068555.840-60万0000000000.060-80万03147272310756.100141354141078.7100-120万00072922151746.0120-150万000002238431038.4150-200万00001248521038.4200-250万0000001048584.700000090.7000000141.1汇总04728321642212894471228100占比(%)03.82.32.613.418.023.536.4100住宅市场|供求关系-供应2，东营商品住宅月均新批上市面积为12017年-2023年东营市商品住宅1-6月供应量及同比走势2020-2023年06月东营市商品住宅新批上市面积走势万㎡%万㎡70累计供应面积,2023:1-6,622022年各月度供应面积2023年截止月份各月度供应面积2020-2022年月均供应面积

60252023年4020份各月面积,3,21.11302015102023年截止月2023年截止月份各月度供应份各月度供应面积,2,面积,5,2023年截止月14.4614.08份各月度供应面积,4,2020-2022年各月度2022年月均供供应面积,12,应面积,12,13.0313.035002017:1-62018:1-62019:1-62020:1-62021:1-62022:1-62023:1-62023年截止月份各月度供应202面积,1,1.710,1,12应住宅市场|供求关系-供应2东营区、广饶县、河口区等区域为东应主力区域，共供应42.2万㎡，占城100.0%。2023年1-6月东营市商品住宅分区域新批上市面积情况区域1-6月上市面积(万㎡)占比(%)同比(%)6月上市面积(万㎡)占比(%)同比(%)环比(%)东营区37.7989.5----------广饶县3.067.2----------河口区1.353.2----------住宅市场|供求关系-销供比-2023年6月东营市商品住宅供应及成万m²2018年7月-2023年6月东营市商品住宅销供比走势成交面积1-6月月均成交供应面积1-6月月均供应

%25月度销供比月均销供比3.520供应面积,23-03,21.113月度销供比,23-01,3.213-3-3-2.5151005,15.83供应面积,23-供应面积,23-成交面积,23-02,14.4602,13.4912,供应面积,23-04,10.6210.33成交面积,22-12,7.26成交面积,23-21.51月度销供比,月均销供比,23-04,1.561.46月度销供比,月度销供比,23-05,1.12月度销供比,23-02,0.9323-03,0.8月度销供比,0.522-12,0.563-0171,1,81,81,81,81,81,91,91,91,91,91,91,91,91,91,91,91,92,02,02,02,02,02,02,02,02,02,02,02,02,12,,12,12,12,12,12,12,-12,,-12-122-1--6,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,6,,,01000月月,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,比,,,10住宅市场|供求关系-销供比2023市商品住宅分区域销供比情况区域1-6月销供比去年同期销供比变动6月销供比去年同期销供比上月销供比河口区2.96----------东营区1.69--------1.02广饶县0.73--------1.27住宅市场|供求关系-库存及去化2营商品住宅可售面积约209.41万m,环,同比增长36.84%;短期库存去化时间环比缩短2.8个月,同比。2018年7月-2023年6月东营市商品住宅可售面积与库存去化时间万m²月可售面积库存去化时间25045面积,22-12,24可售面积,23-06,可48

35可94可售面积,83

积,20-11,172.29可47可23

可售面积,20-12,163.88库存去化时间,22-07,31.6

30可售面积,22-04,158.59可49可25可74

可售面积,19-04,151.28可售面积,20-05,151.29可售面积,23-01,149.69可售面积,18-11,145.77可64可售面积,19-05,142.37可售面积,18-10,138.75可售面积,23-03,138.44150可售面积,18-12,136.85可售面积,20-06,136.25

可售面积,18-07,133.08可售面积,18-09,131.04可售面积,18-08,128.84可售面积,20-07,124.7725

库存去化时间,22-12,24.4库存去化时间,22-06,23.5

库存去化时间,23-04,21.8库20库存去化时间,23-03,19.2100库存去化时间,22-02,17.7库存去化时间,23-05,16.7库-10,15.9

15库存去化时间,23-01,15.3库存去化时间,22-08,14.2库72.4库化.4

库存去化时间,19-01,10.8库存0,11.1库库存去化时间,210库.2

化时间,20-04,8.4存去化时间,20-05,7.8

库存去化时间,18-10,7库.1库..5库5库..80库存去化时间,22-09,住宅市场|供求关系-库存及去化2东营市商品住宅库存主要集中在东营区广饶县，可售面积分别为178.8万㎡、.3万㎡；出清周期分别

30.6个月、2.3个月。2023年6月东营市各区县商品住宅库存对比万㎡月20035可售面积,东营区,178.84

180出清周期,河口区,30.56

3016025120

2010015

80出清周期,东营区,11.2160

10可售面积,河口区,30.57

405广饶县,垦利区,0.02出清周期,广饶县,2.33出清周期,周期,,0东营区河口区县垦利区利津县可售面积178.8430.571.290.02出清周期11.2130.562.33000可售面积出清周期住宅市场|排行榜-企业023年(1-6月)东营市企业成交金额排2023年(1-6月)东面积排行榜排名企业名称成交金额(亿元)成交价格(元/㎡)成交套数(套)成交面积(万㎡)排名企业名称成交金额(亿元)成交价格(元/㎡)成交套数(套)成交面积(万㎡)1众成集团14.515557285026.111众成集团14.515557285026.112海通地产9.56695298813.752海通地产9.56695298813.753东营华汇置业6.5070785559.183东营华汇置业6.5070785559.18邦房地产4.70605454山东新邦房地产4.5747.765鑫都集团3.9871888375.545鑫都集团3.9871888375.546山东金辰建设集团2.7975644803.696山东金辰建设集团2.7975644803.697绿城中国2.7978433483.557绿城中国2.7978433483.558山东高速集团2.7978433483.558山东高速集团2.7978433483.55城控股2.57732939新城控股2.3053.5010中梁香港地产1.9310371911.8610东营兴达房地产开发有限责任公司1.5673761592.12住宅市场|排行榜-企业2023年6月东营市企业成交金额排行2023年6月东营积排行榜排名企业名称成交金额(亿元)成交价格(元/㎡)成交套数(套)成交面积(万㎡)排名企业名称成交金额(亿元)成交价格(元/㎡)成交套数(套)成交面积(万㎡)1海通地产1.5848912643.241众成集团1.40152110569.202众成集团1.40152110569.202海通地产1.5848912643.243鑫都集团0.6230352682.043鑫都集团0.6230352682.04香港地产0.55101044山东新邦房地产0.1201.605山东高速集团0.526969690.745东营华汇置业0.06446821.376绿城中国0.526969690.746新城控股0.283329720.837融创中国0.5211623290.447山东高速集团0.526969690.748三庆实业0.356069450.578绿城中国0.526969690.74城控股0.2833299三庆实业0.450.5710东营恒瑞地产0.2512617100.2010中梁香港地产0.5510104280.55住宅市场|排行榜-住宅项目月)东营市新房项目成交金额TOP10（名项目名称成交金额(亿元)成交面积(万㎡)成交(套套均面积(㎡/套)套均总价(万元/套)区域1海通新邦山河城3.626.57420801915686东营区海通新邦山河城3.622胜利花苑3.234.312107498205154东营区胜利花苑3.233嘉悦华庭2.714.58282749216296东营区嘉悦华庭2.714东营·理想之城2.453.0817173137东营区2.455清风熙悦2.342.3115152154东营区清风熙悦2.346学府大院2.143.221968794164109东营区学府大院2.147明佳花园2.132.0318610500109115东营区明佳花园2.138胜利大院2.073.66226696816291东营区2.079东营吾悦广场1.761.8513141134东营区1.760新河家园1.562.121513398东营区新河家园1.56东营房地产市场月报2023年06月房地产市场土地市场目录房地产市场住宅市场商业市场商业项目办公市场住宅市场|商品房销售规模发经营数据，2023年1-5月，东营商品为82.8万㎡。2023年5月，全国商品房销售额为10036.2亿元，同比下降4.8%，环比增长9.0%。2018年7月-2023年6月东营市商品房累计销售面积及销售额同比增速%%6040商品房销售额同比增长率,19:1-2,49.6商品长率商品房销售面积同比增长率品房销售额同比增长率,21:1房销售额同比增长率,21:1-3,72.3-2,70.3商品房销售面积同比增长率21:1-2,90.1商品房销售额同比增长率,21:1-4,21:1-3,70商品房销售面积同比增长率,1008060200-40-6021:1-4,50.140商品房销售额同比增长率,18:1商,1:19:119:1销售额同比增长率,19:1商品房销售额同比增长率,20:1商品房销售额同比增长率,19:1增长率,商品房销售面积同比增长率,-74-12,2.3商品房销售面积同比增长率,20商,19:1-2,18.621:1-10,18.622:1-2,15商品房销售面积同比增长率,21.1商,,率,商,商品房销售面积同比增长率,商品房销售面积同比增长率,0商,20:120:1-12,3.4品长率,销售面积同比增长率,商商品房销售面积同比增长率,商,1802:1-3商品房销售面积同比增长率,商品房销售额同比增长率,19:1商比增长率,20:1-11,-2.3:-3.522:1-4,-3.4面积同同比增长率,20:1-0.519:-1-20:1-9,-7-8.9-4,-5.512商品房销售面积同比增4.719:1-6,-12.819:1-5,-1-20-40-17.719:1-4,-20.4商品房销售额1率,-3,-18.719:1-3,-26.2-5,-18.6-4,-20.6商品房销售额同比增长率,20:120:1-3,-32.4-3,-25.3商品房销售面积同比增长率,商品房销售额同比增长率,20:120:1-2,-45.6-2,-40.6-60住宅市场|开施工面积发经营数据，2021年1-12月，房屋施.86万㎡，同比下降0.22%；全国房屋94万㎡。2018年7月-2023年6月东营市房屋累计新开工和施工面积及其同比增速亿㎡%施工面积施工面积同比新开工面积同比200施工面积,19:1-12,新开工面积同比,19:1-2,施施工面积81

新开工面积同比,21:1-2,施工面积,21:1-12,施49170.914007施工面积,20:1-10,1273.37150施88156.1施工面积,19:1-7,1224.02施工面积,18:1-7,1182.42新开工面积同比,19:1-3,

施工面积,19:1-6,1161.12施18施52

1200施.8119.7

100施6

1000新.5

新开工面积同比,19:1-11,50新开工面积同比,19:1-12,43新开工面积同比,21:1-3,44.1

新开工面积同比,18:1-12,49.1新开工面积同比,19:1-6,3140.5

800新开工面积同比,19:1-5,16.726.7施-5.比,21:1-4,12施2,.840100新-,000,6.7600新-

新开工面积,19:-10,452.43新开工面积同比,20:1-5,-

新开工面积同比,20:1-7,-新,-新86新开工面积同比,20:1-4,-新开工面积同比,20:1-6,-710638.6-5014650.4新开工面积,19:1-7,311.39积同比,55.5积,19:1-6,248.4920:1-10,244.6218:1-7,206.1898同比,20:1-2,-新34新38-10041新2170-150住宅市场|开发投资额发经营数据，2023年1-5月，东营房地额为53.93亿元，同比增长4.11%。2023年5月，东营房地产开发投资额为10.11亿元，同比增长14.63%。2018年7月-2023年6月东营市房地产累计开发投资额及其同比增速亿元%房地产开发投资额房地产开发投资额同比600200发投资额,18:1-11,房地产开发投资额同比,18:1-房地产开发投资额同比,18:1-490.26资额,18:1-10,11,164.410,15739.215040010030050房地产开发投资额同比,21:1-房地产开发投资额同比,21:1-

房地产开发投资额,22:1-12,房地-12,房地产开发投资额,22:1-11,房地产开发投资额,20:1-12,房地产,1-11,3,29.2房地:-1,21:1-房地产开发投资额,18:1-12,2,68房1-房地产开发投资额同比,19:1-188.38房地产开发投资额同比,房地产开发投资额,20:1-10,22:1-房地产开发投资额,19:1-9,发投资额同比,房地0:1-房,2:1,,房地产开发投资比,20:1-177.45,15

12,10.9168房地产开发投资额,18:1-9,投资额21:1-9,房1-20:1-房地产开发投资额,22:1-9,00发投资额同比,19:1-0房地产开发投资额同比,20:1-2,7房地产开发投资额,19:1-8,159.3122:1-8,房地产开发投资额,20:1-8,7,4.53,4.9房地产开发投资额,18:1-8,8,3.8房,2,4,152.083,12,1.611,2.210,2.6房地产开发投资额同比,18:1-5,0.79,.72,-16,-18,0.46,0

8,-3.47,-2.17,-2.8135.9房地产开发投资额,19:1-7,136.1房地产开发投资额,-3.4资额,2:1-7,9,11,-9.1120.37119.27房地产开发投资额,22:1-6,19:1-9,-11.1124.6房地产开发投资额,20:1-6,房地产开发投资额同比,19:1-

.46102.23103.9

4,-25.43,-28.4地产开发投资额,23:1-5,21:1-5,房地产开5,房地产开发投资额,19:1-5,5,-35.房地产开发投资额,21:1-4,房地产开发81.16房地产开5,地产开发投资额,23:1-4,房地产开发投资额,19:1-4,1-房地产开发投地产开发投资额,23:地产开发投资额,21:1-3,房地产开发投资地产开发投资额,19:1-3,房地产开发投资53.93

产开发投资额,21:1-2,房地产开发投资额地产开发投资额,23:1-2,50.4产开发投资额,房地产开发投资额41.2443.8232.783.127.26.428.420.120.48.328.2311.512.3112.80-100住宅市场|开发到位资金发经营数据，2021年1-4地产开发企业到位资金为55.68亿元，2%。2021年4月，东营房地产开发企业到位资金为19.85亿元，同比增长27.80%。2018年7月-2023年6月东营市房地产开发企业到位资金及其同比增速%80到位资金同比

增速,20:1-2,

72.8940200-20到位资金同比到位资金同比到位资金同比增速,20:1-3,增速,19:1-2,到位资金同比增速,18:1-到位资金同比21.2524.4增速,20:1-4,12,18.28到位资金同比增速,21:1-4,增速,20:1-5,到位资金同比14.89到位资金同比到位资金同比到到11.629.01到1--,到位资金同比-到位资金同比4.31到位资金同比增增速,19:1-6,到位资金0增速,,增速增增速,20:1-8,到位资金同比10,-3.54到位资金同比-4.4增速,21-5.65-7-5.12-6.27-5.94-6.98增速,19:1-3,增速,19:1-4,-9.7同比-14.07增速,19:1-5,-24.07-40住宅市场|价格水平-新房2广饶县、东营区、河口区等区域为东交均价最高区域。2023年1-6月东营市商品住宅分区域成交均价情况区域1-6月成交均价(元/㎡)同比(%)6月成交均价(元/㎡)同比(%)环比(%)广饶县11838--17000--111.2东营区87139149--10河口区59065466---9.1成5906-87130-5906住宅市场|成交规模-新房22023年06月，东营商品住宅成2万㎡，环比增长38.51

6品住宅成交面积为90.2万㎡，同比增长品%；商品住宅成交套数为1370套9.61%。

住宅成交套数为5874套，同比增长101.3%。2017年-2023年东营市商品住宅1-6月成交量及同比走势2020-2023年06月东营市商品住宅月度成交面积走势万㎡%万㎡累计成交面积同比2020年各月度成交面积1801401201008060200累计成交面积,2020:1-6,153.91501-100累计成交面积,2023:1-6,5090.200同比,2022:1-6,-68.2-100累计成交面积,2018:1-6,149.4累计成交面积,2017:1-6,111.7同比,2020累计成交面积,2021:1-6,6,115.4122.8同比,2017:1-累计成交面积,同比,2018:1-6,38.12019:1-6,6,33.771.5累计成交面积,同比,2021:1-202239同比,2019:1-6,-52.22017:1-62018:1-62019:1-62020:1-62021:1-62022:1-62023:1-690807060504030201002021年各月度成交面积2022年各2023年截交面积2020-2022年月均成交面积2020年各月度成交面积,11,85.432020年各月度2020-2020年各月度成交面积,8,2020年各月度成交面积,4,2020年各月度成交面积,6,55.4949.820212,2020-2020年各月度年月均022年成交面积,7,成交面2020-2020-止月成交面积,9,2020年各月度2021年36.69面积,6,2022年月均成2023年2022年月均成20月度成交止32.83积,10,成交面积,1,均成9,面各月度成交面积,2022月度22.5529523.172022年各月度1,2022年各月度24.382022年各月度交面积,3,面积,7,交面积,5,124.072023,2,面积,5,交面积,5,成交,5,成交面积,017.62成交面积,8,成交面积,3,17.85成交面积,4,1322215.0912.0616.4892,9.9610.888.51成交1,面积,1,5.497.537.26312345678积住宅市场|成交规模-新房2东营区、河口区、广饶县等区域为东交主力区域，共成交70.05万㎡，占的100.0%。2023年1-6月东营市商品住宅分区域成交面积情况区域1-6月成交面积(万㎡)占比(%)同比(%)6月成交面积(万㎡)占比(%)同比(%)环比(%)东营区63.8391.1--20.9892.1--46.2河口区45.7--944.1--