2015年台湾省物业管理师技能考试试题试题及答案

1、写字楼的租赁工作中，选择租户通常不考虑的因素是(

A．可能面积的组合

)。

)。

B．寻租者将来扩展办公室面积的计划

C．寻租者现在的办公面积

D．寻租者经营业务的性质

2、写字楼的租赁工作中，选择租户通常不考虑的因素是(

A．可能面积的组合

B．寻租者将来扩展办公室面积的计划

C．寻租者现在的办公面积

D．寻租者经营业务的性质

3、将房屋租赁分为定期租赁、自动延期租赁和意愿租赁，是按(

A．房屋所有权的性质

)划分的。

B．物业租金的内涵

C．房屋租赁期限的长短

D．房屋租赁期限约定模式的不同

4、某公司购买公众责任保险20万元，每次事故赔付的混合限额为10万元，免赔额为1万元。

在保险有效期内该公司发生出险事故一次，对第三者赔偿了20万元，则保险公司赔付的保险

金为(

A．9

)万元。

B．10

C．19

D．20

5、下列业绩考核指标中，属于成本控制中心经济效益指标的是(

)。

A．物业增值率

B．房屋完好率

C．成本降低率

D．事故发生率

6、关于净运营收益的说法，正确的是(

A．净运营收益等于有效毛收入的税后收益

B．净运营收益等于潜在毛收入的税后收益

)。

C．净运营收益等于潜在毛收入与运营费用之差

D．净运营收益等于有效毛收入与运营费用之差

7、房屋租赁成本租金中不包括(

A．房产税

)。

B．投资利息

C．折旧费

D．利润

8、在零售商业物业的经营管理中，物业服务企业进行有效经营管理难度最大的物业产权结

构是()。

A．投资商拥有全部产权

B．投资商拥有大部分产权

C．投资商拥有小部分产权，其余产权由另一业主持有

D．投资商不拥有产权，产权由众多小业主持有

9、写字楼的租赁工作中，选择租户通常不考虑的因素是(

)。

A．可能面积的组合

B．寻租者将来扩展办公室面积的计划

C．寻租者现在的办公面积

D．寻租者经营业务的性质

10、实施物业管理绩效评价的参照系数称为()。

A．评价措施

B．评价方法

C．评价标准

D．评价时点

11、制约不必要或不合理开支的物业管理成本控制机制是()控制。

A．前馈性

B．防护性

C．反馈性

D．应急性

12、下列费用中，属于物业管理营业成本的是()。

A．咨询费

B．酬金

C．固定资产折旧费

D．业务招待费

13、下列费用中，属于物业管理营业成本的是()。

A．咨询费

B．酬金

C．固定资产折旧费

D．业务招待费

14、租售型写字楼内，属于非收益部分的区域是()。

A．门厅

B．会议窒

C．出租办公区

D．租赁仓库

15、风险管理内容不包括()。

A．风险制造

B．风险识别

C．风险评估

D．风险控制

16、关于净运营收益的说法，正确的是()。

A．净运营收益等于有效毛收入的税后收益

B．净运营收益等于潜在毛收入的税后收益

C．净运营收益等于潜在毛收入与运营费用之差

D．净运营收益等于有效毛收入与运营费用之差

17、承租人无正当理由拖欠房屋租金达()个月以上的，出租人有权终止房屋租赁合同。

A．3

B．6

C．9

D．12

18、关于物业价格特征的说法，正确的是()。

A．物业价格受区位影响小

B．物业价格实质上是物业权益的价格

C．物业价格不容易受交易者的个别因素影响

D．物业价格形成的时间较短

19、写字楼物业的市场营销，不宜采取的操作方式是()。

A．围绕物业的交通便利性展开市场宣传

B．围绕物业的设施设备的先进性展开市场宣传

C．将拟出租房间对外开放，以供参观

D．以租金递减的方法吸引租户

20、出租共有房屋应提交()同意出租的证明。

A．共有人的证明人

B．其他共有权人

C．共有人的委托人

D．其他承租人

21、资本利润率又称为()。

A．资产收益率

B．资产利润率

C．净资产收益率

D．资金回报率

22、将房屋租赁分为定期租赁、自动延期租赁和意愿租赁，是按()划分的。

A．房屋所有权的性质

B．物业租金的内涵

C．房屋租赁期限的长短

D．房屋租赁期限约定模式的不同

23、租售型写字楼内，属于非收益部分的区域是()。

A．门厅

B．会议窒

C．出租办公区

D．租赁仓库

24、下列财务评价指标中，不属于房地产投资项目财务评价指标体系中静态指标的是()。

A．税前现金回报率

B．税后现金回报率

C．财务净现值

D．投资回报率

25、物业管理成本控制的中心环节是()控制。

A．事前

B．事先

C．事中

D．事后

26、风险管理内容不包括()。

A．风险制造

B．风险识别

C．风险评估

D．风险控制

27、某租户应缴纳的基础租金为10万元／月，其与业主约定自然平衡点为每月营业额400

万元，以每月营业额的5％作为百分比租金。若租户一月份、二月份营业额分别为300万元、

400万元，这两个月应缴租金共计()万元。

A．20

B．25

C．30

D．35

28、固定资产的保险价值，是指出险时的()。

A．重置价值

B．抵押价值

C．账面价值

D．交易价格

29、固定资产的保险价值，是指出险时的()。

A．重置价值

B．抵押价值

C．账面价值

D．交易价格

30、实施物业管理绩效评价的参照系数称为()。

A．评价措施

B．评价方法

C．评价标准

D．评价时点

31、下列财务评价指标中，不属于房地产投资项目财务评价指标体系中静态指标的是()。

A．税前现金回报率

B．税后现金回报率

C．财务净现值

D．投资回报率

32、从物业管理的角度看，确保物业资产保值率和升值率最大化的关键措施是做好()

工作。

A．物业经营管理的绩效评价

B．物业安全管理

C．房屋与设备维护

D．物业风险管理

33、与邀请招标相比，公