河南省2016年管理与法规：土地利用规划编制产四阶段模拟试题

河南省2016年管理与法规：土地利用规划编制产四阶段模拟试题一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、能作为城市规划管理和综合开发、地价评估及土地有偿使用的依据。

A：修建性详细规划

B：目的性详细规划

C：专项性详细规划

D：控制性详细规划

E：时间因素2、某宗容积率为r(r＞1)的宗地，楼层数为n层，每层建筑面积均相等，楼面地价为，地面地价为，建筑覆盖率为e，则下面描述错误的是。【2008年考试真题】

A：

B：

C：r=e×n

D：

E：时间因素3、预告登记后，债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起__个月内未申请登记的，预告登记失效。

A．三

B．六

C．九

D．十二4、德国经济学家阿尔申尔德·韦伯在工业区位理论中做了基本假设，下面说法符合其假没的是__。

A．在一个特定地区只探讨影响工业区位的经济因素和社会因素

B．劳动力在工资率固定的情况下，供给是充裕、已知、不能流动的

C．工业产品市场确定，且需求量随季节、用户数量呈规律变化

D．工业原料、燃料产地均匀分布在假设的整个区域内5、有一房屋，重置价为100万元，成新度为70％，现用于出租，年租金收入为9万元，年出租总费用为2万元，土地还原率为6％，建筑物还原率为8％，则该房地产建筑物年纯收益为万元。【2004年考试真题】

A：2．8

B：4．2

C：5．6

D：8．0

E：时间因素6、利用剩余法计算的待开发土地的价格是开发商取得土地所能支付的。【2004年考试真题】

A：最低费用

B：最高费用

C：总费用

D：合理费用

E：时间因素7、在进行住宅用地定级时，对人口状况对土地质量的影响进行评价时，可以不用考虑。

A：常住人口数量

B：暂住人口数量

C：客流人口数量

D：城镇最佳人口密度

E：合法性8、根据国家规定，商业、旅游、娱乐和商品住宅等各类经营性用地，必须以招标、拍卖或者挂牌方式出让，工业用地。

A：应该采用协议方式出让

B：必须采用协议方式出让

C：也要创造条件逐步实行招标、拍卖或者挂牌方式出让

D：不能采用招标、拍卖或者挂牌方式出让

E：35％～50％9、某企业以划拨方式取得国有土地使用权，现在企业欲将该土地上的房产出租经营，则下列说法正确的是。

A：任何情况下，企业不得出租其划拨土地上的房产

B：经过市、县级人民政府土地管理部门和房产管理部门批准后，可以出租

C：企业只要向政府表示愿意缴纳出租后相应的土地收益即可

D：国家未明确规定，企业和政府可协商确定

E：35％～50％10、《国务院办公厅关于规范国有土地使用权出让收支管理的通知》(国办发[2006]100号)规定，土地出让收入由。

A：国土资源管理部门负责征收管理，可由财政部门负责具体征收

B：财政部门负责征收管理，可由国土资源管理部门负责具体征收

C：财政部门和国土资源管理部门负责征收管理，可由国土资源管理部门负责具体征收

D：财政部门负责征收管理，可由税收管理部门负责具体征收

E：专职副总督察(副部长级)1名

11、标定地价在划拨土地使用权转让、出租、抵押时是确定的标准。

A：补交出让金

B：抵押额度

C：地价

D：地租

E：时间因素12、新古典主义经济学家关于地租本质含义的阐述主要基于对的比较。

A：产品的市场价格与生产价格

B：产品的生产价格与社会平均价格

C：边际产品价格与生产要素价格

D：产品的社会平均价格与生产要素价格

B．利润

C．土地开发费

D．土地增值收益

E．土地投资的利息2、按照权属类型划分，我国土地政策分为土地所有权政策和__。

A．土地收益权政策

B．土地承租权政策

C．土地开发权政策

D．土地保护权政策3、在土地估价中，修正体系的科学性是基准地价系数修正法估价结果准确性的决定性因素。按照《城镇土地估价规程》的要求，下列关于基准地价系数修正系数编制的做法不正确的是（）。

A．在基准地价修正系数表验证时，计算得到宗地实际地价与评估地价的价差范围为-120%～+13%，则表明修正系数符合要求

B．通过土地定级总分值编制基准地价修正系数时，地价修正幅度的确定以实际土地收益为依据计算

C．级别修正幅度计算时，好、较好、一般对应的土地收益分别以A、B、C表示，则三者的修正幅度顺序分别为：（A-C）×100%/C、（A-C）×100%/2C和0%

D．在确定级别修正幅度阶段，采用聚类分析法和图示法需对资料进行组团分析

E．引用特尔斐法确定的土地定级因素权重值作为各地价影响因素修正幅度计算时的权重4、《国务院关于做好省级以下国土资源管理体制改革有关问题的通知》(国发[2004]12号)规定，省级以下国土资源行政管理体制中，地级市人民政府管理的机构编制。

A：地区国土资源主管部门

B：市国土资源主管部门

C：市辖区国土资源主管部门

D：县国土资源主管部门

E：乡(镇)国土资源管理所5、城市规划与土地利用总体规划是中国两个重要的法定规划。以下对于二者及其关系的理解的表述，__是不正确的。

A．对土地资源的安排与使用都是两个规划的重要内容

B．城市总体规划确定的城市建设用地规模，不得超过相同年限的土地利用总体规划确定的城市建设用地规模

C．城市规划主要涉及城市范围土地的合理使用，土地利用总体规划主要涉及城市范围以外农业土地的合理利用

D．两个规划都应以规划期内市域及中心城城市人口规模的预测为依据6、房屋新旧程度评定标准是根据房屋的等方面的有关项目进行评定的。【2009年考试真题】

A：建成年代

B：结构和楼地面

C：装饰部分

D：设备部分

E：维修、大修情况7、试点市、县国土资源部门应按照“”的原则，制定建立挂钩周转指标管理台账，对挂钩周转指标的下达、使用和归还进行全程监管。

A：总量控制

B：封闭运行

C：开放运行

D：定期考核

E：到期归还8、土地估价的替代原则具有广泛的适用性，在中价格及相关参数求取中可以应用。【2007年考试真题】

A：收益还原法

B：成本逼近法

C：剩余法

D：路线价法

E：基准地价系数修正法9、可行性研究中对房地产开发项目进行经济效果评价的主要内容包括等。

A：风险性分析

B：投资估算

C：偿还贷款能力分析

D：盈利性分析

E：取得开工许可证10、申请人应自知道该具体行政行为侵犯其合法权益之日起__日内提出行政复议申请。

A．15

B．30

C．60

D．90

11、依法取得的出让国有土地使用权可以。【2006年考试真题】

A：转让

B：出让

C：出租

D：出售

E：抵押12、以出让方式设立建设用地使用权的，当事人应当采取书面形式订立建设用地使用权出让合同，并应当向登记机构申请建设用地使用权登记。建设用地使用权自（）时设立。

A．合同订立

B．合同生效

C．登记

D．批准13、资本主义的基本地租形式是（）。

A.矿山地租 

B.绝对地租 

C.契约地租 

D.垄断地租 

E.级差地租14、农用地定级应根据相对稳定的影响因素及其作用的差异，重点考虑对及具有重要作用的主导因素，突出主导因素对定级结果的影响。

A：土地质量

B：地块面积

C：土地生产力水平

D：距离销售市场远近

E：土壤质地15、应用剩余法评估地价时，确定待估地块的最佳利用方式受等因素的限制。

A：市场变化

B：土地市场条件

C：城市规划

D：土地条件

E：土地16、估价资料收集过程中，可以作为确定待估宗地最佳开发利用方式依据的有（）。

A．建设用地规划许可证

B．控制性详细规划

C．总平面图

D．规划设计条件通知书

E．房地产市场供求关系及走向分析17、在计算房屋租赁案例的地价时，通常选用__。

A．收益还原法

B．综合分析法

C．分层控制法

D．主导因素法18、《关于进一步调整新增建设用地土地有偿使用费政策等问题的通知》(财综[2006]48号)规定，新增建设用地土地有偿使用费，由市、县人民政府按照__缴纳。

A．国土资源部或省级、市级国土资源管理部门核定的当地计划新增建设用地面积、相应等别和征收标准

B．国土资源部或省、自治区、直辖市国土资源管理部门核定的当地计划新增建设用地面积、相应等别和征收标准

C．国土资源部或省级、市级国土资源管理部门核定的当地实际新增建设用地面积、相应等别和征收标准

D．国土资源部或省、自治区、直辖市国土资源管理部门核定的当地实际新增建设用地面积、相应等别和征收标准19、构成机器设备直接成本的费用项目包括等。

A：安装费

B：采购员的差旅费

C：运杂费

D：基础费

E：保险费20、各类公共设施的规划布局与居住用地分级相对应，分级成套地布置。小区级公共设施的服务半径一般为__米之内。

A．150～200

B．150～300

C．300～500

D．800～100021、为经济建设项目和公共设施建设项目，单位或者个人通过“以租代征”使用集体土地，属__行为。

A．正常租赁土地

B．正常转让土地

C．非法征收土地

D．非法占地22、出让国有土地使用权违约责任，主要包括。

A：超过合同约定的期限满一年未开发土地的，国有土地所有者代表有权征收相当于土地使用权出让金20％以下的土地闲置费

B：超过合同约定的期限满一年未开发土地的，国有土地所有者代表有权征收相当于项目总投资额20％以下的土地闲置费

C：因不可抗力或者政府，政府有关部门的行为或者动工开发必需的前期工作造成动工开发迟延的，其闲置土地，超过出让合同约定的动工开发日期满两年未动工开发的，可以无偿收回土地使用权

D：因不可抗力造成动工开发迟延的，其闲置土地，超过出让合同约定的动工开发日期满二年未动工开发的，不适用无偿收回土地使用权

E：因政府有关部门的行为造成动工开发迟延的，其闲置土地，超过出让合同约定的动工开发El期满二年未动工开发的，适用无偿收回土地使用权23、确定农用地