2014年度写字楼设施设备维保费用预算

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,,XSXK广场2014年度设施设备维修保养费用预算,,,,,,,

,,制表单位：XSXK广场服务中心工程部制表人：XXX制表日期：XXXXXX,,,,,,,

,,序号,项目,费用说明和计算方法,单位,数量,月费用（元）,年费用（元）,备注

,,1、变、配电系统,,,,,,,

,,1.1,避雷带检测费,避雷带每年检测一次，每次25000元,次,1,"25,000.00","25,000.00",2012年度未实施维保

,,1.2,智能电表集中抄表系统,智能电表集中抄表系统软件+网络布线及建网费用,套,1,"2,655.00","31,858.00",系统软件26858.00+建网费5000.00

,,1.3,高配维修材料费,主要用于高配设备的零部件更换,月,12,500.00,"6,000.00",

,,小计：,,"62,858.00",,,,,

,,2、给、排水及中水处理系统,,,,,,,

,,2.1,屋顶供水箱清洗,2台水箱每上、下半年各清洗1次，每次清洗费为4200元,次,2,750.00,"9,000.00",由物业工程部自行安排清洗

,,2.2,给排水泵保养费,5台给水泵、4台消防泵、39台排污泵保养费(注1）,月,12,"5,666.67","68,000.00",拟安排有专业资质的保养单位实施维保

,,2.3,给排水设备维修材料费,主要用于水泵房浮球、轴承、垫圈、止回阀等维修材料,月,12,800.00,"9,600.00",

,,2.4,室外雨污水管道疏通清理保养费,每月对室外污水管进行1次疏通，每周对污水总出口格栅网清理1次（注2）,月,12,"3,500.00","42,000.00",现由上海XX辉水电工程公司实施疏通、清理

,,2.5,集水井清理养护费,每年对40只集水井进行1次淤泥清理(注3）,月,12,750.00,"9,000.00",由物业工程部自行安排清洗

,,,中水处理和雨水收集养护费,根据使用情况，酌情由安装单位修理(注4）,月,12,500.00,"6,000.00",2012年度未实施维保

,,,中水处理和雨水收集维修材料费,主要用于日常维修材料,月,12,300.00,"3,600.00",2012年度未实施维保

,,小计：,,"147,200.00",,,,,

,,3、中央空调系统,,,,,,,

,,3.1,空调螺杆式冷水机组保养费,更换机组内冷却润滑油，过滤器；蒸发器、冷凝器除垢(注5),月,12,"2,750.00","33,000.00",现由XX空调(上海)有限公司实施维保

,,3.2,中央空调系统末端设备年度维护、保养及风口清洁,376台风机盘管*175元/台；17台新风机组*400元/台；18层风管及末端设施*1400元/层,月,12,"8,150.00","97,800.00",现由上海XX水电工程公司实施维保、清洁

,,3.3,板式换热器维护费,每两年酌情安排实施一次板式换热器清洗、除垢,月,24,500.00,"12,000.00",2012年度未实施维保

,,3.4,循环水泵,每2800小时加注润滑脂25g，酌情更换电机轴承和油漆保养,,,,,2012年度自行安排了润滑脂加注

,,3.5,定压补水装置,二套定压补水装置每一个运行季节结束，安排一次维保,年,2,,,2012年度未实施维保

,,3.6,空调系统水质处理费,拟由上海(青岛)沃尔特节能工程技术有限公司实施水质品质改善,月,12,"5,666.67","68,000.00",运用先进技术实施水质改善

,,3.7,地埋管系统保养费,主要对地埋管、阀门进行保养，每年2次，每次4500元,次,2,"4,500.00","9,000.00",2012年度未实施维保

,,3.8,冷却塔维保费,每2000小时加注润滑脂25g，酌情更换风机和电机轴承及油漆保养,,,,,2012年度自行实施了维保

,,3.9,空调系统新风机箱、风管清洁检测费,按市府2011第70号令以最少抽检数(10台)每台5800元/台计算,年,1,"4,833.33","58,000.00",2013年度新增项目

,,3.10,空调系统管道保温修补,空调系统管道保温层由于坏损，影响制冷效果,次,1,,"6,850.00",由XX水电工程公司初步报价

,,3.11,空调系统保养、维护材料费,主要用于空调系统滤网和地埋管的维修材料,月,12,"2,000.00","24,000.00",

,,小计：,,"308,650.00",,,,,

,,4、电梯系统,,,,,,,

,,4.1,电梯年检费,电梯年检每台每年1次（注6）,台,19,470.00,"8,930.00",现由上海XX电梯有限公司实施维保

,,4.2,电梯限速器年检费,限速器每台每2年1次，每台350元,台,19,277.00,"3,325.00",

,,4.3,电梯保养费,17台电梯、2台自动扶梯每月进行2次保养，每台300元,台,19,"5,700.00","68,400.00",

,,4.4,电梯维修材料费,12000元/年,月,12,"1,000.00","12,000.00",

,,小计：,,"92,655.00",,,,,

,,5、弱电系统,,,,,,,

,,5.1,闭路监控、广播系统,主要对监视、巡更、车辆管理及BA系统进行保养（注7）,月,12,"6,625.00","79,500.00",现由上海XX机电有限公司实施维保，具体时效至2013年7月31止。

,,5.2,车辆管理系统,预计车辆管理系统硬件--读卡器使用周期,,,,"5,000.00",按2012年实际发生费用估算

,,5.3,无线对讲系统,更新部分坏损对讲机,,,,"13,000.00",一月份已更新五台

,,5.4,弱电系统保养材料费,主要用于日常弱电系统保养材料,月,12,"1,000.00","12,000.00",

,,小计：,,"109,500.00",,,,,

,,6、消防系统,,,,,,,

,,6.1,消防系统养护费,主要对消防主机、防排烟系统、喷林、烟感、温感等设备保养（注8）,月,12,"7,000.00","84,000.00",现由上海XX消防工程有限公司实施维保并承接物业辖区的消防改扩建工程

,,6.2,消防报警电话费,消防联网电话,月,12,"1,000.00","12,000.00",

,,6.3,消防系统维护材料费,主要用于消防日常维修材料,月,12,"1,000.00","12,000.00",

,,小计：,,"108,000.00",,,,,

,,7、日常维修材料,,,,,,,

,,7.1,日常维护材料费,灯具、涂料、电料、五金配件及其它维修材料,月,12,"9,500.00","114,000.00",

,,7.2,广场高杆路灯更新,拟逐步采用太阳能逆变功能节能路灯替代现有坏损路灯,,,,"5,000.00",拟先购置两盏试装

,,小计：,,"114,000.00",,,,,

,,8、其它项目,,,,,,,

,,8.1,准甲、LOFT及商铺幕墙保养费,根据幕墙窗损坏的情况（滑杆、玻璃、窗框）（注9）,月,12,"1,916.66","23,000.00",由上海XX玻璃幕墙工程有限公司实施维保

,,8.2,准甲、LOFT及商铺幕墙材料费,主要用于日常维修材料（窗把手、带棘轮滑轨）,月,12,350.00,"4,200.00",

,,8.3,准甲、LOFT墙面灯饰检查、保养费,根据墙面灯饰损坏的情况由原安装单位报价（注11）,月,12,"24,806.00","297,672.00",2012年度未实施维保

,,8.4,准甲、LOFT玻璃旋转门维护费,三樘旋转门，每樘年维保费7950元，由瑞木贸易有限公司,,,,"23,850.00",2012年度未签维保协议

,,8.5,广场钢构平台养护保养费,根据钢平台、钢梁的锈蚀情况每年安排一次油漆保养（注10）,M2,600,95.00,"57,000.00",面积实地丈量（发包）

,,8.6,准甲、LOFT两处水景养护材料费,主要用于2个水景的日常维修材料,月,12,500.00,"6,000.00",

,,8.7,B1-B2层风机养护材料费,包括诱导风机、排烟风机日常维修材料,月,12,500.00,"6,000.00",

,,8.8,太阳能系统维护保养费,根据使用情况，酌情由厂商维护、修理（注12）,月,12,500.00,"6,000.00",

,,8.9,太阳能系统维修材料费,主要用于日常维修材料,月,12,250.00,"3,000.00",

,,8.10,地下车库车位止车带更换,到12月底统计两层地下车库641只车位止车带坏损数已达155付,,,,"7,750.00",由XX水电工程公司初步报价

,,小计：,,"426,722.00",,,,,

,,9、员工上岗证培训,,,,,,,

,,9.1,低压上岗证培训费,每人培训费为250元,人,7,145.83,"1,750.00",

,,9.2,高压上岗证培训费,每人培训费为300元,人,3,75.00,900.00,

,,9.3,空调工上岗培训费,每人培训费为300元,人,2,50.00,600.00,

,,小计：,,"3,250.00",,,,,

,,10、不可预计费用,,不可预计费为总费用的3%估算,"41,087.55",,,,

,,项目合计：,,"1,369,585.00",,,,,

,,总计：,,"1,410,672.55",,,,,

,,编制说明：,,,,,,,

,,,注1：根据通常保养规范，39台污水泵每月需对外壳、泵体和轴承进行一次检查，泵体是否吸进垃圾堵塞、轴承在旋转中是否声响，外壳是否生锈等；4台消防泵和2台上水泵需每年检查保养一次，主要检查泵体、轴承（或更换、或在轴承处加牛油）以及外观清洁或油漆；3台变频泵需每半年检查保养一次，主要检查泵体、轴承以及外观等。此维保期到2011年10月24日,,,,,,

,,,注2：每月对室外雨污水总管进行清理疏通1次，每周对雨污水总管出口格栅网进行1次清理，并把清理出来的垃圾自行带离。已由耀辉水电工程公司签约实施。,,,,,,

,,,注3：在台风季节前对40只集水井进行1次淤泥清理和冲洗，并把清理出来的垃圾运走。2012年度有物业工程部负责实施清理。,,,,,,

,,,注4：中水处理和雨水收集只接管设备，未进行设备调试开通；建议中水处理暂不投入运行，否则修理和残渣清理外运费用会很大；雨水收集系统需调试开通。此维保期到2011年12月16日,,,,,,

,,,注5：板换及过滤器每年换季时需清洗1次；电动机轴承需加油保养；新风机滤网每季清洗2次，2013年拟对冷媒水加注化学除锈、防锈剂，以进一步改善空调效果。,,,,,,

,,,注6：电梯每月保养2次，保养范围：电梯机房设备、电梯机房清洁、轿厢内外呼、轿顶设备、地坑限位器、钢丝绳加油等工作。此保养期到2011年12月31日,,,,,,

,,,注7：主要保证监视器的图像清晰、无抖动；巡更点和巡更软件的正常运行；车辆管理系统和BA系统的正常运行。弱电系统已交由环创科技公司实施年度维保。,,,,,,

,,,注8：主要保证消防主机的正常运转，主机屏幕上无故障点；每月对防排烟设备、喷淋、烟温感、警铃、手报等设备检查；每半年进行一次消防联动试验。此维保期到2011年9月27日，此项系统仍有洋生消防工程公司实施维保。,,,,,,

,,,注9：由于幕墙修理是高空作业，故在更换滑杆、玻璃和窗框时发包原安装单位修理。此安装维保期到2011年12月9日，防漏维保期到2014年12月9日，2012年起由上海XX玻璃幕墙公,,,,,,

,,,司保承担维保。,,,,,,

,,,注10：根据钢平台的锈蚀情况，每年应对钢平台进行一次油漆保养。此维保期到20132年12月16日，2013年度未能安排除锈、油漆工程。,,,,,,

,,,注11：根据屋面灯箱损坏情况和高空作业的危险性，此修理工作最好发包给原施工单位。此维保期到2011年12月30日，此报价系2012年12月请原施工单位出具。,,,,,,

,,,注12：根据太阳能使用、损坏情况，自行采购材料或请原安装单位进行修理。此维保期到2013年10月31日。2012年度未发生为保费用。,,,,,,

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