人才公寓服务手册2023年版

10张家港市人才公寓效劳手册〔2023版〕公寓物业治理效劳的物业公司将保存对本效劳手册依据实际需要进展修改和补充的权利。本效劳手册主要内容有：一、张家港市人才公寓租赁治理方法〔试行二、张家港市人才公寓治理规定；三、张家港市人才公寓文明公约；四、人才公寓有偿效劳收费价目表；五、人才公寓物业治理收费标准；六、人才公寓退租流程；七、常见问题解答；八、常用信息。本效劳手册中的内容如与租赁协议有不符之处，当以租赁协议为准。本效劳手册解释权属于张家港市领军人才创创业效劳中心及其托付的物业治理公司。第一条 为加强人才公寓治理优化人才创、创业环境效劳人才强市战略制定本方法。其次条本方法所称人才公寓是指由政府建设用于保障全市引进的高层次创创业人才的过渡性住房。第三条人才公寓治理遵循政府建设、统筹安排、统一治理和只租不售的原则。第四条市人力资源和社会保障局〔以下简称人社局〕负责人才公寓入住对象的申请受理、条件认定、租赁审批及统筹协调工作。市领军人才创创业效劳中心〔以下简称效劳中心〕受市人社局托付，负责人才公寓的日常治理，包括签订租赁协议、办理租住手续、收取房屋租金、托付物业治理等工作。市财政局负责人才公寓的资金治理。于加快引进领军型创业人才的实施意见〔试行〔张委发〔2023〕34号〕规定条件的领军型创业人才以及我市重点产业、重要载体引进的领军型创人才，可以作为人才公寓重点保障供给对象。第六条人才公寓租赁依据以下程序办理：〔一〕提交申请。用人单位〔包括创业人才自办企业，下同〕凭以下材料向市人社第七条第八条第九条第十条第十一条第十二条第十三条

局提出书面申请：获得本市高层次创创业人才引进资助的证明文件；《张家港市人才公寓租住申请表〔见附表；个人身份证〔护照〕复印件、企业法人营业执照原件及其复印件，创类人才还需供给劳动合同。〔二〕轮候安排。市人社局依据创人才引进时间、创业人才工程落户时间、企业申请总量、投资额度、获得资助等次及房源状况等要素，对入住人才公寓进展排序。〔三〕登记入住。用人单位凭经市人社局批准的《张家港市人才公寓租住申请表》到效劳中心办理人才公寓租赁登记。效劳中心与用人单位和引进人才签订三方租赁协议，用人单位向效劳中心缴纳履约保证金及相关费用后，效劳中心向租住人发放人才公寓钥匙。第一次租赁人才公寓的，租期一般不超过2年；期满需要续租的，须重向市人社局提出申请，经审定后续签协议，续租期限一般不超过1人才公寓的根本租金标准可参照同地段市场租金的70由市物价主管部门核准。创型人才的租金，按其获得资助等次等条件分层次确定，由用人单位支付。人才公寓的租金实行收支两条线治理，由效劳中心代收，存入市财政专户治理。租住人员须按有关租赁协议准时缴纳水、电、气、有线电视、通信〔上网、物业治理等费用。在租住期限内，租住人有以下情形之一的，解除租赁协议：〔一〕已由单位安排或自行解决住房的；〔二〕调离本市或辞职、辞退、自动离职的；〔三〕转租、转借或转变住房用途的；〔四〕在本市变开工作未重办理租住手续的；〔五〕违反租赁协议的；〔六〕需要停顿租住的其他状况。市人社局、财政局、房产治理中心和人才公寓产权单位应当定期对人才公寓的使用状况进展监视检查，协同解决人才公寓租赁中的问题。本方法自印发之日起施行。20231013〔张政发〔2023〕124〕同时废止。总则第一条为贯彻落实我市“人才强市”战略，全力促使各类人才扎根我市、建设港城，同时为入住人员供给一个秀丽、干净、安全、卫生、文明的居住环境，加强对小区入住人员的治理和引导，保护入住人员的利益，维护正常的治理和生活秩序，特制定本制度。其次条张家港市人才公寓是指由政府建设用于保障全市引进的领军型创、创业人才的过渡性住房。第三条〔，包括签订租赁协议、办理租住手续、收取房屋租金、托付物业治理等工作。第一章居住治理第四条第五条

凡符合张家港人才公寓入住条件，并情愿遵守本方法的人员方可入住人才公寓。自入住或更换房间、转租和允许他人留宿，或变更房屋用途。严禁弄虚作假，伪造证件、证明和留宿他人合住将参照本中心有关规定处理。第六条入住人员应严格履行租赁合同，按时交纳房租、水、电、气等各项费用。如有特别状况要准时与效劳人员联系，并说明缘由。入住人员要求提前退房和到期续租的，应准时办理相关手续。其次章公共安全及相关责任力气和自救逃命力气。入住人员有义务准时劝阻、制止有损小区安全和正常秩序的不良行为，或报告物业效劳人员出面处理。在发生突发大事时应乐观协作物业人员做好防范和应急处理工作。第八条第九条

觉察火警、火灾等事故时，应准时实行报警、撤离现场等措施。留意个人财物安全。寻常养成离房锁门、关窗等习惯；妥当保管钥匙，不将房门钥匙借予他人，钥匙丧失后准时报告物业效劳人员。租住房屋内不存放贵重物品和大量现金，个人物品应妥当保管。第十条 安全用水、用电、用气。租住房屋内电气设施不得擅自修理、改造或者拆卸，使用额定功率大于500瓦的电器须向物业提出申请，由物业检查其总用电量状况后，确认能否使用。自备电器〔包括接线板〕必需是正规厂家生产的合格产品。由于产品质量问题、使用不当或故障而引起的一切后果均由电器使用者〔入住人员〕自行担当。第十一条入住人员应自觉遵守消防及安全治理规定。严禁从事任何违反国家和相关部门颁发的消防安全法规的行为，制止将超重、易燃、易爆、易腐蚀、剧毒等危害公共安全的物品带入租住房屋。第十二条入住人员租住房间存在危害公共安全隐患时，入住人员应乐观协作效劳中心和物业进展整改。当入住人员房间发生公共安全大事〔如着火、漏水、漏气等联系或者不能准时联系入住人员时，小区物业有权进入入住人员房间进展处置。第三章 公共环境及秩序第十三条第十四条第十五条第十六条第十七条第十八条第十九条

为制造文明、干净、有序的居住环境，入住人员应自觉维护公共环境卫生。敬重、珍惜保洁人员劳动成果，保持楼道清洁；制止向窗外倾倒垃圾，制止将垃圾放置在走廊和楼梯间。自觉保护小区文明卫生环境，制止在公共场所晾晒衣服、被子；疼惜小区绿化，不破坏树木花草。严禁入住人员在小区内经商或从事其他影响公共秩序的行为。未经本中心批准，任何入住人员及单位、团体不得在小区内从事各种推销、经营性活动及收费性活动。非经营性宣传类活动，须经本中心批准后，方可在制定的区域张贴或布置。第四章 公用设施治理人才公寓内的配套设施、水电设施、装修装饰、家具家电及其他各项设施、设备等是政府财产，入住人员应依据规定妥当使用和保管。房间内的装修、家具家电和配套设施由入住人员保管，未经本中心同意不得擅自改建扩建，不允许将任何家具家电转借他人和将房内家具拆卸改装，不得擅自移动、丧失、损坏家具家电及设施设备。入住人员如觉察设施设备损坏，应准时到物业登记保修。人为损坏的，相关责任人要照价赔偿或担当修理、更换费用。第五章 出入治理入住人员进出小区应主动出示有效证件〔身份证、门禁卡等治理。外来访客进入小区需持有效证件在门岗办理登记手续并留存证件前方可进入，离开时取回。非机动车进入小区需听从物业人员指挥，于指定位置停放整齐，准时上锁，不得在通道、走廊、楼梯等公共区域任意停放。其次十条 机动车进入小区，须办理专用出入证或经门卫登记查验。进入小区后应听从物业效劳人员指挥。在指定停车位停放，按规定缴纳费用。第六章其他制止留意事项其次十一条 入住人员居住和使用租住房屋时不得存在以下行为：〔一〕擅自占用小区公共空间；〔二〕在公共空间私拉乱接线路；〔三〕在小区内燃放烟花爆竹；〔四〕其他违法行为。第七章附则其次十二条其次十三条

本方法解释权属于张家港市领军人才创创业效劳中心。2023年111日起执行。守以下规定：人员工作，履行文明公约。二、恳切、守信，履行房屋租赁合同，按时交纳房租、水、电、气、宽带、有线电视和入室清洁等费用，不私自将住房转让他人居住和留宿他人合住。三、自觉遵守安全消防治理规定，维护小区安全；不损坏安全消防设施；不私拉电线、有线电视；不违章用电，使用电炉、热电快等有潜在危急的大功率电器；不得将超重、易燃、易爆、易腐蚀、剧毒、放射性等物品带入小区。四、维护公共环境卫生，保持清洁卫生，不随地吐痰、乱扔烟蒂，不任凭倾倒或者抛弃垃圾杂物。五、疼惜公共设施，不私拉乱建，不损坏、拆卸、移动房屋设施、家具和家电。六、遵纪守法。严格执行小区内制止赌博、吸毒、酗酒、吵架、斗殴等行为的规定。生活安康，举止文明，不讲脏话。七、自觉维护公共场所的干净、美观、通畅及体育器材设施的完好，不乱停车辆，不损坏绿化带、树木花草。八、自觉遵守小区治理制度弘扬社会主义道德风气，礼貌待人、和谐相处、助人为乐、见义勇为，关心集体，敢于订正不文明行为，同一切违纪违法行为做斗争。类别修理效劳工程类别修理效劳工程材料费人工费合计家用电器厨卫设施115.005.0020.00215.005.0020.00415.005.0020.00515.005.0020.00空调插座面板15.005.0020.00有线电视网线插座20.005.0025.00C4516A、1P30.005.0035.00洞灯灯泡8W〔罗旋〕10.005.0015.00洞灯〔8cm)25.005.0030.00卧房环形灯管40W10.005.0015.00卧房灯振流器40W20.005.0025.00客厅吸顶灯管36W、42cm18.005.0023.00客厅灯振流器36W20.005.0025.00阳台环形灯管22W15.005.0020.00阳台灯振流器20.005.0025.00餐厅吊灯灯泡8W10.005.0015.00厨卫吸顶灯管38W15.005.0020.00浴霸灯泡275W15.005.0020.00浴霸小灯60W10.005.0015.00厨卫吸顶灯75.0030.00105.00浴霸135.0030.00165.00卧房吸顶灯60.0030.0090.00客厅吸顶灯〔底座48cm〕125.0030.00155.00阳台吸顶灯50.0030.0080.00餐厅吊灯〔3个〕105.0030.00135.00厨房水笼头软管15.0010.0025.00厨房水笼头落水10.0010.0020.00淋浴房软管18.0010.0028.00台盆落水10.0010.0020.00拖把池水笼头18.0010.0028.00拖把池落水5.0010.0015.00淋浴房水笼头〔冷热〕105.0030.00135.00厨房水笼头〔冷热〕95.0030.00125.00台盆水笼头〔冷热〕95.0030.00125.00淋浴房花洒10.005.0020.00淋浴支架5.005.0020.00马桶软管15.005.0020.00洗衣机笼头30.005.0035.00洗衣机进水管25.005.0030.00洗衣机笼头接口10.005.0015.00马桶盖42.0010.0052.00热水器不锈钢软管30.0010.0040.00马桶洁具38.0020.0058.00三角阀25.0020.0045.00毛巾架45.0020.0065.00柜子门合一10.0010.0020.00锁体300.0050.00350.00门卧房门换锁65.0050.00115.00锁进户门修锁/50.0060.00进户门换锁芯70.0050.00120.00窗锁扣10.005.0015.00其疏通管道〔1个地漏〕/50/次50.00他物业代充燃气，水电费他物业代充燃气，水电费/10/次10.00类型合租型家庭型苏华村0.31/平方米/月0.62/平方米/月物业治理费农联花园0.31/平方米/月0.62/平方米/月城东花苑0.64/平方米/月1.27/平方米/月假设价格变动，以实际价格为准。租户至小区物业填写或网上下载填写《提前退租申请军人才创创业效劳中心。租户至小区物业填写或网上下载填写《提前退租申请军人才创创业效劳中心。租户提前一个月告知领军人才创创业效劳中心预约退房。效劳中心人员与小区物管人效劳中心人员与小区物管人租型租户需填写《合租型房确认。租户退还各类卡、证、钥匙等物品租户退还各类卡、证、钥匙等物品计算租户应补费用和退还金额。应补费用有租金、房屋修缮费用、家具设施设备损计算租户应补费用和退还金额。应补费用有租金、房屋修缮费用、家具设施设备损有保证金、数字电视费用。租户签字确认。效劳中心与租户结算费用租户退租离开效劳中心与租户结算费用租户退租离开什么人可以申请人才公寓房？凡我市引进的领军型创、创业人才，目前在我市没有现房可居住的均可申请租住人才公寓。已经发放过安家补贴的紧缺高层次人才、领军型创创业人才，不再另外安排租住人才公寓。领军型创业类人才已经落户的，并已获得引进资助的可申请租住。领军型创类人才已经和用人单位签订劳动合同的，可申请租住。如何推断企业是否符合申请资格？同时符合以下条件的企业符合人才公寓申请资格：在本市已经完成企业注册登记手续，取得营业执照的；已取得组织机构代码证书和税务登记证；已取得公积金登记证。单身合租房和家庭房申请条件有什么类别？单身合租房是满足未婚人才短期居住需求的；家庭房是满足已婚人才及其家人短期居住需求的。怎样申请人才公寓房？通过我效劳中心网站〔张家港领军人才网〕在线申请系统完成人才公寓的申请，并下军人才创创业效劳中心。到底由单位还是由个人来申请人才公寓房？原则上由申请人先向单位提出租房申请，再由单位统一申报。即单位内有指定的专职人员〔一般为行政或HR〕办理人才公寓房业务。如单位内未明确指定专职人员，申请人〔即同意在人才公寓租赁协议上签章的前提下，取得单位相关信息，临时作为专职人员为自己申报。签订租房协议时，需缴交哪些费用？租户与我中心签订租房协议时，需以现金支付的有以下费用：租金〔领军型创业人才除外、相当于两个月租金的保证金、物业治理费。另外，租户至小区物业办理入住时，仍需缴纳钥匙、门卡等物品的押金费用。退租时费用如何结算？效劳中心依据租户退租时的退款项和扣款项与租户进展结算，结算金额=退款项-扣款项。退款项包括：租房保证金。扣款项包括：未缴租金及水、电费，房间人为损坏等需修缮的费用。租户入住时缴纳的钥匙、门禁卡等押金由物业依据实际状况予以结算。物业治理费必需缴纳吗？梯(扶梯)、消防系统、保安系统、电视音响系统、门禁系统、配电器系统、给排水系统及其他机械、设备、机器装置及设施等为全部封闭式小区住户均应缴纳的费用。人才公寓房最长可租多少年？依据《张家港人才公寓租赁治理方法〔试行〕规定，第一次租赁人才公寓的，租期不超过2年；期满需要续租的，须重向市人社局提出申请，经审定后续签协议，续租年限一般不超过1年。曾经住过人才公寓房，因故离开我市后如再回我市工作，还能再申请人才公寓房吗？推断是否能申请人才公寓房取决于2个因素，一是资格条件是否满足；二是人才公寓房优待政策是否享受完毕。离开我市后，假设再回我市工作，只要资格条件满足，同时人才公寓房政策没有享受完毕，仍可申请。人才公寓房政策剩余享受年限如何计算？《房屋租赁合同》一经签署，在租户提前退租或租户因违反合同规定等导致退租的情形下，即视同一年期限享受完毕。据此推算。合同期内在我市工作变动还能居住人才公寓房吗？该办理什么手续？租户只需至我人才效劳中心办理合同主体变更，签署《合同主体变更协议》即可；但假设单位不愿为租户担当相关担保责任，则只能办理退租手续，视同租户违约。合同期内离开我市工作是否还能居住人才公寓房？该办理什么手续？合同期内离开我市工作，租户即不符合人才公寓房申请条件，视同违约，按规定办理退租手续。不满足安排到的户型、朝向或楼层，能申请更换吗？统一安排。除因房屋质量问题无法居住的状况，不得任凭更换。申请人签署房屋租赁合同前请慎重考虑，合同签署后如对此有异议申请退房的，视同合同违约，需支付合同商定的违约金。可以申请换小区吗？房屋租赁合同签署前，可在网上申请退回原小区的租房申请后，发起小区的租房申请。房屋租赁合同期间，小区间任何形式的变更，我效劳中心暂不予受理。但租户可在原合同续租期〔原合同完毕前一个月〕明确放弃续租转而申请其他小区。放弃续租前请先与的状况，造成不必要的困扰。提交申请后很长时间都没审核是怎么回事？租房申请后，在房源充裕的状况下，正常审核周期为3-4个工作日；假设无房源，我中心将暂停审核，如提交申请后长时间都未审核的，一般状况都是暂无房源。申请人可视状况自行处理。人才公寓房内是否可以留