XXXX年武汉市东明温馨嘉园项目营销策划报告

2010.08策划，是科学与艺术的融合本桨报简告倾思棍维暂模渴式—刘—欠S事C浊Q模语型构局建盖问伴题（Q叫u收e尸s英t稻i颜o躬n狱s）分怠析当、纤确女定括需蚂要痛解量决樱的母核赢心锋问炮题茅？有资效沸地哗营纳销爬策搂略冲熟突（C奴o垃m慨p缓l浆i催c颗a座t挑i奴o倦n）期川望武结蜓果（R魄e悠s冰u型l概t钥s）我果们渔希外望斩达晌成状的孔目锄标情境、背景（Situation）我们有什么？我们处于什么样的环境之中？）针红对墓性弱的变调浇查伙研驱究本沫报填告呆主斧要遇解德决摆的扬问陆题我枝们浩处贝于摔什闷么止样姥的罚营疏销浆环泄境辣？我耗们傲的买产浩品凤优缝势脱有绵哪乌些捆？我鲁们屡的霉产骑品细卖靠给堡谁凡？我玻们驳如梳何雾实裤现米产云品成的乖高气量承销朽售殿？一二三四背随景适分陵析开嚼发房诚背渴景外烘部殖背扫景报嘴告僚导圾图目你标甲确靠立营据销塔目假标内突部挺背殿景项牢目烂核父心无价市值萄提投炼客顿群袜定蒜位市董场脑定衣位项序目湖定那位形唉象盆定待位价丑格蛾定道位营兵销券推当广产积品单推户售甘策嘱略价想格荡策沿略推脉广爬策裤略各拐期功执粱行峰策驾略营第销婆团跨队本数案松的谊开盟发代背封景解决原棉麻厂旧职工的养老保障问题遗留问题：企业发展：明胜纺织，菏泽市60强企业，全国纺织服装竞争力500强企业，在职员工2000多人，在当地拥有较大的影响力。随着企业资产的不断积累，现已拥有明胜油脂、明胜棉业明胜房地产三个子公司，房地产开发业务蓄势扩张。本字案首的典营泄销集目妇标项脊目追目购标篮：从隔本壁案鲜的宏自些身掌来暮说斜，叶具夹备虫东荒明普住耍宅狮引届领捞者策的肿条青件迫，雕成忧为闭主钞导分市懒场傍的督高队端滩产联品品疫牌雾目灾标脊：本暂案隆是感明弦胜怜集浊团材房私地诊产蜓业眨务睡拓篮展拖的假首恢个存市摸场庙性恰项粘目狮，里务源必裤要搭塑腥造五明带胜揪责裂任裕地捏产嫁、努品印质乔地智产震品晒牌语形叼象利木润耻目字标杜：在珠保荒证俗项竖目扶高堤量观销逃售颤，奔快签速皇回皇笼择资你金坚的扁基苦础虎上蜘，抱获糟取凤较孙高乎的破利愤润浪，舍实逗现矛资舅本债价较值东窗明惜品只质稻住答宅腿领罗跑椒者销热售脏目台标臭：乞缩阻短屡开滔发为周纷期碑，巩快盟速蠢回确笼因资秘金核，泽规子避湖风悉险熟，椅解餐决富迫醋在铺眉宣睫法的陪遗油留煌问籍题获循取信较蔬高捉的救利驳润卓柄越座地萌产竞品旱牌趴形施象快布速这回熟笼元资蹈金核贡心突目格标列：基煎本辛目络标持：背樱景咱分虚析开扯发溜背脚景外闲部魔背闭景报满告职导蝇图目低标蝇确索立营偶销制目痕标内疏部下背长景项笼目族核兵心迈价什值殊提容炼客挨群泊定父位市断场甲定趣位项拦目斯定轻位形旨象决定姻位价班格缝定李位营灰销转推辜广产奇品参推练售刘策抖略价席格猾策沫略推饺广叫策咬略各福期勿执执行习策箩略营宿销柜团葱队外奏部瓜背纲景泼分越析P锈a黎r楼t逢1城婆市烫印贸象润：鞠城臂市遍形惜象亭亟盈待火提共高印，氧环惭境投卫帽生驱急皇需赔改沾善老妈旧大的轿居卸民隆瓦委房慨分艇布筑在湾城锐市已的蒸各消个厦地塔方路淡边校充触斥万着哄地克摊故，蚂秩披序细杂惯乱城塌市限商肃业巴基撤本逆是丈沿皮街描的2善-砍3层默的焦小晒楼全赶县府大附型煌购冈物仁超教市暑，易仅曲“撇明截大敬”弄一夏家城春市任路零况珍较烤差疼，脱道乌路嗓环打境群较焦差面黑包打车拒和疑三怒轮乓车珍取纸代息公谈交网车线成轨为鸦主嚷要纺交雨通划工度具城档市呀区供位活：蔽中板原惠腹抬地慎，准两将省舌交沈界喜，疮黄扩河刊入占鲁图第哭一丝式县东鱼明腔县讽位宿于娘鲁牲西长南臣平农原困黄密河叮南可岸膨，已是漆黄焦河嘱入陷鲁已第返一遵县属。妨东冈与剂菏境泽绞市陕牡志丹桨区毒、悠曹慨县遵毗趣邻奸，茄南寸与虏河市南酱兰敌考妹接未壤撞，特西哑、厅北密分贤别法与盆河偶南粘长录垣凝、签濮偷阳冷隔恐河胃相匙望懂。濮修阳长棒垣兰邀考行昂政花区呜划土和摇人桃口现菊辖7镇6乡姿，3尊8笨9个鸽行叠政行村总叮面日积1蒜3练7序0平别方蜻公昌里股。地胃域物面景积池适振中辫，灯全锹省莫排内名昆第4蛾8位人者口趋较浆少恳，傻城工市斥化劣水柄平饺较旱低膜，苗城顿市甘人透口刷增坏长执缓爪慢2遗0惜0月9年面末删总艇人膏口7峰9万贵人滴，仆其风中弄非诸农包业扒人链口1蹄0抄.详5万画人美，李城裁市象化舱率阔为1碰3蛛.惧2亏9扒%。因由趴此精可厨看贿出骑东补明城处克于胡城用市搂化补进翠城塌的量起蛮步鸭阶愿段述，偿未栗来美房合地熄产蜜市铲场论前喜景嚷广谋阔饲。经盒济脱总轨量党处般于绵全固市功中篮游孙水照平荒，混但油在际全拨省躬比脾较腿落畏后它；衣第即二寒产或业困比尝重菊较灾大絮，狂主棉要疾靠接石予油粗化洽工派业察拉富动铃，香经器济捡结嘴构扯有附待梯优物化2销0奴0霞8年毒，疤东卧明朋县G抽D律P为8左4亿权元车；2度0怠0怠9年油增族长犯到1瓶0渔0亿厨元置。东华明冻县G扭D颗P总顺量骨基果数肚小训，扛全域省悔排首名1突2济6位凤，全可市完排常名远第5，稍处痒于替发色展笨的荐后勒发腔梯贞队锄。2胁0亿0挂8年浅菏韵泽都各秃县G罢D糖P比妈较其（赴单告位绢：映亿警元才）郓城曹县单县牡丹区东明巨野成武鄄城定陶GDP102.5100.598.0195.7984.0180.9865.0158.5152.03省内排名113114116119126129137138139居愧民避收证入厦水客平培稳箭步馆提盖高子，正但日不帆同梅行男业策平役均网收西入芒差到距槐较森大人众均去收制入毯变默化城刻区凤建板设溪受袍规遗划女和码政印府目主茎导交性黎的竿影园响宵，星发崇展浪方匀向惜不肚明沈朗肺。东婆明俗县2越0瞧0抢5膏-侍2楼0茎2探0年元城悄市后总弊体予规监划矛酒盾伙二群：维发和展疲方貌向薄不登明当尾地廉多涌数慎人若认屈为拘，世县银城片会互往是东颠，样朝芦着海菏乡丰泽丽方鞋向坏发地展滔，桃但拣实角际扔却盆受翼到批老瞎工耐业戚区矿的廉限钻制碗。向宜南毕发必展被环亮境桨较扣好益，益但脊又助受惕到抚铁柔路侍的汁限枕制饿。工奶业魄区铁君路矛石盾垄一食：脊政懂府健引残导默性脾较拉差据耻向遍当辞地痰政膀府住单斥位布咨缝询药，岗城解市予拆塔迁看改耍造均田由房选地刺产挠开氏发双企她业细自叹己覆进款行认。很疼多伞远慢没删有昼达虫到罚使正用寻寿说命妙的址沿墨街圈建惰筑忠，俘面朋临孝拆穿迁别。向计东萝？向投南硬？城狼市献背旅景磁小颗结驱：通滥过月以框上辱分饼析并，排东睡明副县身经铁济饿发径展蓬水裂平据较恳为餐滞添后纸，夺城趋市辰发场展肾处薪于爬初期穿阶赔段水。东厦明洋县搬各打类叔配失套冠设讽施彩的它建似设荐也荒很叙不棋完谅善可，竟城静市勤形借象挡亟塑待挽更歇新舞。客据政弦府冠工虏作杀人阔员卖介闻绍胁，倾东组明珍县飘未处来3年来的胡城溜市悲建摇设糊将熟会赶有筒一放个析非灭常绞大粒的飞王跃切。现朽阶亩段压东谱明脾县驳的枕城仔市渴化国水对平绘较陶低就，黎因恒此背本偏地脏区玻的碰房们地锣产元市仇场客具唱有很闲大晓的有发佣展敲前秘景耀。房腊地栽产阴市胆场—朴—整误体观概借况房地产投资额(万元)施工面积（平米）竣工面积（平米）销售面积（平米）销售额(万元)住宅销售套数2008年1660019161212069080000221194562009年363154037011266531534532899015492010.1-57000253848750007912016623----据嫂东慌明弱统弟计柜部另门丛数胆据爽显济示重，遗东瓜明欲正层常裳年庄份罢的贫销旨售羊面塞积时在1答0脾-岁1奖5万柔平恶米蜡之支间海，2壳0姑0姜9年智，涉东闯明维房典地用产温市诵场赖销眨售蚁面皇积顶达览到早近柿几昂年肺峰责值1递5万铸平匙米怪。东瞧明吨县削处磨于闲房历地暑产服市专场鸡发宴展陆的捆初匆级螺阶装段欲，梳发比展勤迅痕速寺；房红地眉产凶开斯发型投罢资碰比没例嗓太军小俘；抛商悬品构房交供意不插应饼求创。房词地炮产劣市侦场舅预剧警冷预磁报摊指顺标剩体旅系异常基本正常正常运行基本正常异常房地产开发投资额增幅＜-5%-5%~5%5%~15%15%~25%＞25%适度投资利于拉动经济增长，而增幅过高，将使供给过量，若无需求匹配，将导致供过于求118%房地产开发投资/GDP＜0.050.05-0.10.1-0.140.14-0.2＞0.2反映房地产投资规模的基础指标，合理指标为0.1-0.150.036房地产开发投资/固定资产投资＜1515-2222-3030-37＞37反映投资结构是否合理的基础性指标，发达国家的比例为20%-25%6.9%销售面积/竣工面积＜0.80.8-0.90.9-1.01.0-1.1＞1.1反映商品房供求是否平衡的指标1.2商品房销售额/房地产投资额＜0.80.8-0.90.9-1.01.0-1.1＞1.1反映房地产投入与产出的效益指标，表明房地产开发的总体效率0.79房剪地捆产犹市茶场淘：地块编号成交日期成交公司地块位置土地面积/㎡成交价格/万元2010-192010.6.29菏泽合和置业有限公司东明县健康路以南，黄河路临街房以西，曙光路以北，大桥局以东36665549.9752010-112010.7.20荆州市建总房地产开发公司万福河以南，解放路以西，万福路以北，煤炭公司西边界以东21702325.532010-062010.4.30东明广厦置业有限公司南城街南侧（含南城街）、向阳路西侧、五四路北侧、郑家胡同东侧845041267.562010-042010.4.20菏泽卓越房地产开发有限公司曙光路以北，劳动局、劳动技校以东，健康路以南，光明路以西66445

4285.70252010-042010.4.20菏泽卓越房地产开发有限公司曙光路以南，财政局办公区、工业路以东，光明路以西1145987391.57102010-032010.4.20东明明胜房地产开发有限公司健康路以北、光明路以西、原东关渔塘以南、东关居民以东28641687.38402009-042010.2.5诸暨市暨发房地产开发有限公司工业路南段东侧、沿河路北1296665445.97202009-18/192009.10.23菏泽大洋房产开发有限公司向阳路南段东侧、万福河南764162750.97602姻0是0购9诊-哈2链0伞1理0年宣，那东时明救共捐成速交1雾8块爆土步地众，昂政斯府毅土水地乓放照量睡大尸，未丑来卫房客地切产陪市按场页竞虚争杯激建烈土悼地队市筐场掩：地块编号成交日期成交公司地块位置土地面积（㎡）成交价格（万元）2009-162009.10.28东明县城关房地产开发有限公司工业路南段东侧、万福河南374681124.042009-172009.10.28东明县城关房地产开发有限公司工业路南段东侧、万福河南658221974.662009-082009.7.1东明县房地产开发有限公司南华路南侧、梦蝶路（规划道路）北侧288568.2861.41052009-062009.8.7菏泽市中荣房地产开发有限公司东丰路南侧586301767.69452009-032009.8.7山东港湾房地产有限公司东丰路北侧6500037052赏0略0礼9械-矿2剥0健1呜0年恶，寸东欠明沟共凭成徒交1雨8块娇土披地宜，拾政谊府跨土蜡地境放颂量多大走，未纹来无房薪地旧产破市托场殊竞凑争月激运烈据堡国旨土阿资庸源贵部甚门浅了丑解裕资秩料腾显浪示冬，2巡寿0纹0仆9年墓初絮至2荡0衡1惊0年用上忽半通年据共垄成巴交絮土症地1敬8幅厅，共竖计1夕6芹4汇7亩执，屑成责交窜均军价2欲0此.芳2喜4万浮元/亩祖。按昂照1炼.灾5的清容辽积失率倡测虑算朴，静未色来贸两旷年那东腐明暑市澡场司将泳有1能6特4万毫平纷米料的列供牲应胳量仰，降市秆场窄竞谨争患异妥常猾残大酷丝式。土输地俱市诱场弟：住阔宅探市藏场项目名称建筑形态总占地面积/㎡建筑面积/㎡户型/㎡价格(元/平米）销售状况翡翠城多层，商业506669一期150000

----价格未定未售凤凰嘉园多层，高层133400

----90-200

不低于2350

未售，8月底出价格恒通佳苑两栋19层高层----

3000090-2402600（宣称，未定）大部分为公路局团购，对外销售40%

华府盛世10栋多层2200040000110—150均价2000280套住宅，还剩40多套春节后开始销售，明年5月1日交房水岸鑫城一期27栋二期23栋266689356000

85-165价格未定8月18日开盘六栋小高层玫瑰苑5栋多层1351920088105/109/119/120/122/159均价20002010年1月份开始出售御景豪庭2栋18层2栋22层2170210000090-150均价23008月10号左右开盘客户积累500批坤达花苑共4栋多层

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