消防设施维护保养服务内容

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我公司维保部专注于消防系统、消防设备的维修保养服务。包括火灾报警系统、室内、室外消火栓系统、自动喷水灭火系统、防排烟系统、防火卷帘门、防火门、各种气体自动灭火系统，干粉自动灭火设施等，拥有专业的维修服务技术工程师。所有维修部员工都是从事维修服务工作五年以上，拥有专业的技术能力、维修能力、可为客户提供专业的维修保养和技术培训。

一、服务承诺

1、安全服务承诺――我们承诺我们承揽的维保项目每一个环节安全运行，无隐患；

2、及时服务承诺――我们承诺我们对您的需求提供24小时快速反应服务，对一切突发事件及时、快捷地处置；

3、规范服务承诺――我们承诺我们的每一个技术动作符合消防设施地技术规范。

二、服务内容

1、消防维保顾问服务：

●每季度对整个消防系统进行消防巡检；

●对消防系统运作中出现地技术问题提供建议；

●消防维保顾问服务到期后对整个消防系统进行全面检测，并出具《消防设施检测报告》。

2、消防设施的日常保养服务：

1）火灾自动报警系统的保养

●火灾报警控制器日常运行情况检查；

●烟感、温感探测器、手动报警按钮、输入模块的日常维护保养、保洁工作；

●对不合格探测器及时更换，确保整个系统无消防盲区。

2）联动系统保养

●保养联动警铃、排烟风机、空调等消防设备控制模块联动是否动作；

●应急广播系统控制模块联动是否正常；

●相应消火栓系统、喷淋泵是否能联动动作。

3）水喷淋系统的保养

●水喷淋泵、水喷淋自动控制柜、闸阀、止回阀、蝶阀、橡胶软接头、湿式报警阀、喷头、水流指示器、水泵结合器等日常保养维护保洁工作。

●喷淋泵漏水处理。

4）室内消火栓系统的保养

●消火栓泵、消火栓自动控制柜、闸阀、止回阀、蝶阀、减压阀、室内消火栓箱（包括玻璃、消火栓按钮、水带、水枪）、消火栓水泵结合器等的日常保养维护保洁工作；

●室内消火栓放水试验；

●消防泵漏水处理。

5）室外消火栓的保养

室外消火栓日常保养、维护、保洁工作。室外消火栓放水试验。

6）消防应急广播系统的保养维护

扬声器、消防功放.的保养、维护、保洁，确保背景音乐与消防功放切换正常。

5、消防设施整改服务

由于消防设备出现系统性故障，无法通过更换零配件及简单维修解决，必须进行局部整改，以达到防患于未然的目的。

3、建立消防管理体系服务

●为用户提供相关人员的技术培训，内容包括设备操作规程，日常维修、预防性维修、系统故障等全部维护保养程序。

●为用户建立消防安全管理制度。

三、服务计划

1、每月分别对区域自检，每半年巡回一次，每年共巡回自检两次。区域部分取随机点采用火警方式自检，并记录自检情况，对自检不良点进行清洗、维修或更换。

2、每月对全部输入信号进行检测，检查输入模块功能是否良好。

3、每月对全部联动输出信号进行检测，判断其联动逻辑关系是否正常，反馈信号是否正常。

4、每月对喷淋泵、消防泵进行手动起泵和自动起泵一次，并对相应的泵控制柜进行常规的维护保养。

5、每季度抽样25％对消火栓进行检测，确保消火栓按钮能直接起泵。

6、每季度对排烟风机，排烟阀、防火阀进行维护保养。

四、服务标准

1、消防维保顾问服务收费标准：

1）每季度免费巡检一次。

2）《消防设施检测报告》参考

篇2：工业园消防给水设备保养制度

工业园消防给水设备保养制度

消防给水设备是有效扑灭火灾的重要设备，设备是否保持良好预备状态，关系到客户的生命及财产安全；为此，维修部每月必须对消防设备定期做好保养工作，确保设备完好。

一、每月对消防给水设备做好维护保养工作

1、检查紧固控制柜电气节点、触头有无氧化现象，柜内有无积尘、蜘蛛网等异物；

2、检查进出水阀门开、关状态，阀门不能出现滴水，保持阀门处于正常开启状态；

3、检查加压泵泵轴是否滴水(滴水每分钟不超过20滴)，对泵轴填料做适当调整，使其保持正常；

4、检查所有紧固体螺栓是否有松动、锈蚀并做适当调整，使其保持正常；

5、泵轴及时添加润滑油，使其保持转运灵活等。

二、启动检查消防泵加压是否可靠

1、转换开关是否在自动位置；

2、打开排水阀门观察压力表指示，压力降至一定范围时，消防泵是否安全启动；

3、消防泵安全运行5分钟，关闭排水阀，观察压力表达到正常压力值时，消防泵是否停止运行；

4、如发生消防泵不能安全启动、运行，保养人应及时报告主管，由主管组织相关人员进行处理。

三、保养结束后，将转换开关置于“自动”位置，清扫设备卫生，做好保养记录。

篇3：园区消防系统检查维护保养细则

园区消防系统检查维护、保养细则

1目的

确保园区消防设备设施处于正常状况，维修保养工作规范化，使园区消防设备设施的维修、保养工作能达到标准化、规范化。

2范围

园区内消防设备设施。

3职责

3.1工程部负责消防系统电气、水系统、通风系统的监督管理工作。

4细则

4.1总则

对园区消防系统进行检查、维护、保养的人员必须注意：在消防系统中，更换维修任何设备、零部件等，都要与园区消防中心取得联系并登记，经过主管领导批准后方可进行。任何人不得擅自操作、维修和更换设备及其零部件等，更不得擅自变动设备及零部件的规格、型号、额定值等，违反者将视情节轻重，给予处罚。工程作业结束后，要及时通知消防中心，将检查、维修、更换的内容，详细地填写在相应的检查记录簿上备查。以下详细列出消防系统工程检查、维护、保养的具体要求。

4.2在通常情况下，消防各类水泵及风机的电源“空气开关”均处于通电（合）状态；手动与自动（远动）转换开关常处于自动（远动）状态；各对应的双电源互投空气开关开也处于全通电（合）状态。因此，在每次检修后都要保证达到自动控制状态。

4.3定期(每月)检查一次消防水泵轴承润滑油位是否正常，若缺润滑油时，及时补加润滑油至油线位置。

4.4定期（每月）检查一次各类水泵进、出口闸阀开关是否灵活，并确定与自动工作状态下相关的各类阀门是否处在全开状态（除去消防试验或其系统放水时所要开启的阀，也就是在常规下要关闭的阀除外），使之能保证达到消防联动控制给水工作状态。

4.5按照检查项目单的要求，定期（半年）检查和记录水泵房、加压水泵房和顶层稳压水泵房的所有水泵、阀门填料压盖处和管路接口等处的跑、冒、滴、漏情况及完好情况。及时修复和更换漏水的盘根（填料）和机械密封，对阀杆螺纹处涂抹干油润滑，保证开关灵活。将检查结果及时填写记录，同时记录各管道处的压力表数值。

4.6定期（半年）检查和记录一次各楼层喷淋末端放水处的压力表数值、闸阀、球阀及该处水管路的完好状态，及时维修和更换不合格的部件；同时进行各楼层喷淋水流指示器和信号蝶阀开启指示的反馈信号检验。

4.7定期（半年）检查记录消防外部给水结合器处的室内、外消防管路和接合口处是否有漏水和冻冰现象，蝶阀是否全开，安全阀是否完好，并及时清理室外结合器处的灰尘，保证每年冬季前将弯头止回阀处的丝堵打开，将存水放净，再扭紧，还要做一些必要的防冻处理。

4.8定期(每月)检查消防水池溢水管处有无溢水现象;各泵进、出口减震橡胶软接头有无异常变化；各水泵排水口止回阀有无漏水声。

4.9每年至少打开泵吸入口过滤器清垢、清渣1－2次，保证泵吸入口畅通。

4.10定期（三个月）结合园区消防联动试验对各类水泵（高、低区喷淋水泵、加压水泵）试运转一次。

4.11定期（每月）检查试验高、低区喷淋湿式报警系统。具体要求是：打开副排水阀（小阀），观察排水流量计指针，调节流量至≤50L／min，使系统受到较大的水力冲击），排水30秒钟左右，该湿式报警阀的水力警铃，就应报警，相应的压力开关就应将此信号传至消防中心，并进行声光报警，同时，检查关闭相应的蝶阀时，确认关闭信号能否反馈至消防中心；还要检查该处各类阀启闭是否灵活可靠；信号旁路水管过滤器是否有渣垢等物堵塞，试验结束时，还要检查湿式报警阀两侧的压力在平衡以后，阀瓣能否关闭严等，全部正常后，系统要恢复至日常状态。

4.12对消防各类泵的电机绕组，每年年底之前均需进行一次绝缘测试检查，检查确定电机轴承润滑脂，并对配电柜内相应的各类电器每半年进行一次检查保养，保持柜内清洁。

4.13定期（每周）检查高区消火栓，高区喷淋系统的稳压罐及其装置。其中各系统稳压罐电接点压力表指针压力控制范围是：上指针≤0.14Mpa，下指针≥0.10Mpa。稳压罐及其系统的具体要求是：

4.13.1每星期检查时，转换一次工作稳压水泵和备用稳压水泵的使用状态。

4.13.2检查确诊该处的电源空开是否处于要求的全合（通电）自动稳压工作状态。

4.13.3检查该处各类阀门是否处于全开状态（除放空排气阀处外），并确认阀门启闭是否灵活可行，有无漏水现象，相应的止回阀能否止水、保压，所稳压的系统有无其他较大的泄漏，而导致稳压时间较短的现象发生。

4.13.4检查确认稳压罐电接点的压力表，控制稳压水泵运转、停止的装置是否完好可靠。

4.14定期（半年）检查和修补消防水系统的各类泵、阀门和管道的外表腐蚀处和掉漆处，及时对腐蚀处进行除锈防腐（涂刷沥青、环氧树脂等）处理，并对该处和掉漆处进行刷油漆处理，要求补刷的油漆颜色与原色保持一致。

4.15为保证消防水系统各类水泵、阀门等可靠工作，每年至少应对该系统管道内的存水更换一次，除掉管道内的铁锈等污垢，使管道存水清洁。

4.16定期（每星期）要彻底清理和清扫一次消防水泵房、接力水泵房、稳压水泵房内的所有水泵、阀门、管道和配电柜及室内地面等处的表面灰尘。保证房间内配电柜及室内地面等处的表面无灰尘，保证房间内清洁、美观。同时，在每次检修试验后，都要及时清理现场，保证现场和水泵房内无杂物和存水，从而达到清洁干净的效果。

4.17定期（三个月）联动试验加压送风机、排烟风机，要求每台风机在消防中心联动控制柜上，能启动和停止，启动联动控制柜后应能显示其工作状态（灯亮）。同时现场也能启动和停止（现场检查应先作）。检查各个消防风机的紧固地脚螺栓、减震器、吸风口连接及传动三角带是否完好可靠，确定风机主轴轴承是否缺润滑油，缺油时要及时补加，并将检查维修结果详细记录。

4.18定期（三个月）对园区高低区消火栓泵、高低区喷淋泵的远程手动启动、联动启动试验至少检查一次，从而保证园区消防系统联动控制稳定可靠。

4.19总之，对园区的消防设备、设施，全体员工都应引起高度的重视，随时汇报，登记和解决所发现的问题。按照“预防为主、防消结合”以及“专业消防与义务消防结合”的方针，把防火看成头等大事，在平时，必须清醒地认识到“隐患险于明火，防范胜于救灾，责任重于泰山”的道理，无一例外地履行消防管理的基

本职责，做到每人都是义务消防员，从而树立“以法治火”的意识，保证园区消防设备、设施长期处于可靠、稳定的状态。

5记录

《设备维护保养记录》HD**-GC-033-A-01

篇4：园区消防系统维护保养工作规程

园区消防系统维护保养工作规程

1目的

保证消防设备完好率100%

2适用范围

所辖园区内的消防设备

3职责

保证消防设备的正常运行

4内容

4.1消防水系统及相应的电气设施、增压排风系统百叶窗机械部分由工程部负责维护、管理。消防系统全部处于自动控制标准。

4.2对被污染和损坏的探头，工程部及时维修更换。

4.3消防总控制联动系统、消防水泵、自动喷淋系统、增压排风系统每季度最后一个月的下旬由消防安管部会同工程部联合组织检查试运行一次。

4.4工程部每月对消防泵房设备（含接力设备及顶层消防稳压设备）检查保养一次，每月对消防管路、阀门、配电设备检查一次。

4.5工程部每周对消防泵房、消防设备间、防排烟风机及天台设备间进行一次清扫。

4.6电组每月对配电柜、安全指示灯进行一次清扫整理，并对应急照明灯进行一次充放电。

5记录

《消防设备维保运行记录》HD**-GC-042-A-01

篇5：小区消防系统装备检查测试和保养服务

小区消防系统及装备的检查、测试和保养服务

一、季度服务

以下服务为每季进行一次：

1.检查及测试消防水泵和消防喷淋水泵，包括操作消防加压水泵。

2.检查消防水泵和主要消防控制板、分支控制板及其所有控制板。

3.检查和测试自动火灾报警系统的警报器。

4.检查和加润滑剂于水泵电机轴承。

5.检查所有水泵的器械封口。

6.清洁和去除轴承的油污和油腻。

7.检查和校对各种轴转连接部件。

8.检查水泵配电、进水和出水压力。

9.检查充电器、电池状态功能及添加电池水。

10.检查和测试洒水系统的自动满载装置。

11.就消防系统的任何缺陷向管理公司报告。

12.就上述工作向管理公司提交月度书面报告。

13.清洁所有的过滤器。

14.保持阀门和水泵泊件或轴心防漏封口处于良好状态，清洁及添加润滑油脂于阀门开关轴心。

15.添加润滑油于球型阀门的可移动部件。

16.检查水位开关、水压开关和浮力开关，包括进流及断流功能性测试。

17.检查洒水器喷头和连接水管，确保所有的控制阀门都处于可操作状态。

18.检查喷淋水系统的压力及所有水流开关阀的功能。

19.检查所有防火警报钟及破玻璃报警的功能。

20.检查和测试控制板、电池和充电器、警报钟和相关配线。

21.就上述工作向管理公