社区和区域尺度

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这种尺度主要集中在土地利用、景观规划、生态栖息地和暴雨管理、交通以及可能会跨越地方行政边界的基础设施规划等项目中。通过那些可以用来界定空间界线的事物，如重要的结点、地标、道路和边界，以及那些自然特征，如地形，植被和气候等，"区域感"才会被人们所接受。为了把区域看成一个整体，地图是必需的。同时，市民参与对这种尺度也特别有影响。

篇2：细部尺度特征

图1.2

个体植物和动物有机体、材料、装配、细木工、装饰、色彩和质地代表了细部尺度的特征。它揭示出设计师细致的艺术表现手法和建造者的高超技艺。设计要素对使用者来说显而易见。任何景观设计项目，只要它最后是一个建成品，无论其总体规模多大，都不可避免地要考虑到这种尺度。

解析

●对这种尺度所采取的行动，依靠的是设计师对土壤/地基状况、微气候条件、现状地面覆盖物特征和文化类型等的理解。

●资料分析必须非常精细。田野调查和土壤样品检验具有以下特点，即资料来源通常依赖于有意义的结果。

●诊断问题主要关注理解现状如何影响建设技术和材料的选择。

概念化

●通常是在概念化的较后阶段中，即在涉及整个场地组织和程序的决定已经做出后，这种尺度才被加以考虑。但是，经常是在这种尺度中，设计师的设计理念才通过材料选择和细部设计被揭示出来。

●概念化通常转化为建成物，这就需要有施工文件。这些文件在材料、工艺或者平面布局方面几乎没有什么灵活性。

评价

●评价问题主要关注的是评估材料和施工技术的可持续性，包括由材料产出、制造、运输和安装所引起的没预计到的影响。

交流

●细部构造是图纸表现中最常见的一种形式。平面图、剖面图和轴测图是最有效的技巧。

●交流主要用来和业主及承包商共同选择材料和装修。此外，关心施工方法的建筑监理人员和其他主管部门官员也会经常进行咨询。

篇3：万科社区商业规划设计

万科社区商业的规划设计

要实现社区商业的溢价，必须在设计前期就开始进行规划，但这种规划，并非是毫无计划地将社区商铺进行分割销售，让我们从万科的社区商业规划设计中，来一窥究竟。

一、社区商业规划：不仅考虑开发商，更要考虑投资商

（一）商业价值最大化

1.商铺的布置应根据地块商业价值分析进行考虑，重点布置商业价值高的区域；

2.首层（含双首层）商业面积尽可能多，2F面积适量减少，如出现3F商铺，则考虑通过首层规划独立的门厅出入口，将首层人流引入；

3.可通过增加地面停车、天桥、公交车站接驳、增加商业导视/广告灯形式来改变地块的商业价值。

（二）商铺布局延续性

1.商铺布局尽可能连续、成环，避免出现袋状尽端式等商业死角（如下图所示），商铺尽可能不被公共服务用房（如社康中心、服务站、卫生间等）打断，当社区入口过大影响商业连续性时，应综合考虑其布置；

2.避免交通体（电梯、疏散梯等）遮挡商铺，影响商铺的展示性；

3.有商业内街出现时，避免出现单边街铺（如下图）；

4.避免在转角铺出现实墙，可以规划商铺出入口或橱窗，增加商业展示性。

（三）商铺的可达性

1.避免商铺与周边道路出现较大的高差，尽量保持商铺与道路处于同一平面上，便于消费者顺畅抵达商铺；若实在无法避免的，可以通过路肩等实现过渡；

2.注意停车位的规划及人流、车流动线的规划设计

增加商铺周边地面停车增大了消费的便利性，有利于带旺商业。与此同时，可以将小区车流与商业车流进行分流，分开管理。

3.避免因为规划水景、绿化带等阻碍了商业的人流动线

（四）可视性

1.项目临近城市道路时，可在适当的位置，规划商业大标识，增加项目的形象展示；

2.避免出现建筑构筑物或者绿化景观、景观小品等遮挡商铺的设计出现；

3.一些社区商业临近主干道，受道路宽窄及道路绿化带的影响，商铺的昭示性将受到一定程度的削弱。为了能够保持商铺的形象展示，可以适当地将商业建筑后移，退出部分可规划为商业广场作为过渡空间，以及通过设置广告牌等形式来予以调节。

其他注意事项

1.塔楼尽量避开底层的商业布置，减少塔楼结构对商铺划分的影响；

2.与住宅紧邻的楼层不允许出现餐饮，有餐饮功能的商铺要规划油烟管道、隔油池等；

3.建议有餐饮功能的商铺许设置后倾区域：卸货通道、货梯及垃圾房等。（后勤区域集流线非常重要，如后勤流线与客户流线公用，则会导致商业档次降低）；

4.如有大中型餐饮主力店，应考虑厨房位置，预留相应的设备及管井位置。

二、社区商业铺位划分

（一）动线设计

销售型社区商业两层以上的常见流线处理方式对比

1.首层解决人流动线，2F以上的商业人流动线依靠首层带动（2F以上的通道满足消费疏散要求即可，一般不考虑其作为人流动线及外摆）；

2.若出现3F商业，则按照大铺考虑，并在首层预留独立门面及数量交通保证人流从首层引入；

3.当外部条件影响（如场地有高差或有外部立体人流引入时），可考虑双首层及立体人流动线，视项目具体情况再议。

（二）商铺划分

1.面积分配：通过商业价值排序分析，在适合放置商业的区域，商业面积尽可能放在1F，2F次之；若商业面积过大必须出现3F，则3F按照大铺考虑，并在首层预留3F商铺的独立门面及立体交通；

2.商业的外摆位不得占用商业面积，需保证商业的经营面积；外摆位尽可能在一层设置或顶层露台。

3.商铺划分原则

（1）标准铺

标准铺划分原则：

a.建议面宽进深比控制在1:3以内，不超过1:4；标准铺面宽视地下车库柱网而定，柱网一般为8-8.4m，所以面宽以4-4.2m为宜；

b.单向疏散的标准铺进深建议控制在15m；

c.高层底商单铺面积大于60㎡（尽端可放大到75㎡）的标准铺需两个门疏散，两个出入口之间间距大于5m。

（2）宝瓶铺

定义：两种情况下可能产生宝瓶铺（俗称大肚子铺）：1）当标准铺进深超过1:4的时候，从利于销售的角度，将商铺划分为“标准铺+宝瓶铺”的形式，（如上图左所示）；2）因剪力墙位置原因产生的宝瓶铺（如上图右所示）。

宝瓶铺划分原则：

a.保证“瓶身”位置的进深能满足商业经营的需要；

b.保证“瓶口”位置的面宽满足正常的标准铺面宽。

（3）转角铺

定义：转角位置商业价值较高的铺

转角铺划分原则：

a.在商业价值较高的临街面，转角铺要保证朝向主街道的个数；

b.每个转角铺保证尽量不出现大面实墙，保证橱窗的展示面；

c.转角铺前面尽可能不要有楼梯、景观灯遮挡。

常见的两种转角铺设计思路：

保留转角界面完整，考虑品牌主力店，规划为大铺（如下图左所示）

考虑转角界面价值最大，划小铺（做下图右所示）

（4）其他情况

当商铺位于塔楼投影部位时，受到住宅剪力墙结构限制，会出现商铺形状不规则，或内部有横向剪力墙导致商铺空间不完整。

设计原则：

a.根据剪力墙位置划铺，商铺内尽量避免横向剪力墙（如下图左）；

b.当确实无法避免横向剪力墙时，保证该铺的实际使用面积和有效展示面，并结合业态考虑其使用（如下图右）。

（5）二层以上商铺的消防疏散问题

内廊：不影响外观，可兼做后勤通道，但需要计容，降低了商铺的实用率。

调整建议：在满足两疏散门间距＞5m基础上，可以将两侧的商铺划大，减少走廊面积，提高实用率。

外廊：实用率较高，不计入容积率面积计算，并可以作为商家的外摆区域，但会影响外立面的完整性和商家昭示性。

三、四种常见业态规划

满足基本生活功能——客户提及率50%

提高生活质量功能——20%客户提及率50%

休闲游憩功能——客户提及率20%。

1.“满足基本生活”类主要业态包括综合超市、菜市场

、购物中心和银行，基本满足客户的日常购物需求。

客户对业态提及率

2.“提升生活质量”类的主要业态包括药房、诊所、餐馆、邮局、健身中心等，有邮政、电信、警察所、医疗中心等公共事业，也包括干洗、修鞋、裁剪、洗车等日常服务。

3.“休闲游憩”类的主要业态包括书店、游泳池、娱乐中心、老年活动中心等，以及社区的娱乐休闲场所和设施。

客户对业态提及率

在考虑客户以上需求的基础上，需在2公里的客户消费半径内研究已有的商业布置，以确定社区的具体商业职能。

步行5分钟到达“便利店”，约300m；步行10分钟到达超市和餐饮店，约500m；骑车15分钟到达购物中心。

商家需求（超市）：客流量是决定超市配套的关键。

（1）超市

前提条件：a.15分钟步行距离以上无中大型超市，应配中大型超市（3000-5000㎡）；b.10-15分钟步行距离内有中大型超市，应配小型超市（小于1000㎡）；c.万科返租，控制业态。

具体要求：

1)位置：应位于业主回家路线上；小型超市控制在10分钟内步行距离、中大型超市控制在10-15分钟步行距离（设计）；

2)价格：不宜高于区外价格15%以上；

3)品质:应销售品牌产品，保证无假冒伪劣、过期商品；

4)品种：中大型超市应品种齐全，且提供多个品牌供选择；如步行15分钟内没有大型菜市场的，应设置肉菜专柜；

5)服务：中大型超市应是品牌连锁，并提供质量保障和送货服务；经营时间宜在8：00-22：00；

6)环境：应做到灯光明亮、地面干净，摆放整齐、分类有序；

（2）菜市场：在前期客流量有限的情况下，菜市场是超市的最优替代。

前提条件：

a.20分钟步行距离内，无中大型菜市场，配中大型菜市场（1500-2000平方或更大）；

b.10-15分钟步行距离内有中大型菜市场，配小型菜市场或超市肉菜专柜（小于500平方）；

c.万科返租，控制业态。

具体要求：

中型市场

1）位置：应控制在步行15分钟距离范围内；有人行道，适合步行；

2）品种：应至少有蔬菜、肉类、鱼类、海鲜、水果等；

3）价格：宜与市场价格接轨；

4）新鲜程度：蔬菜应保证新鲜；

5）环境：明亮、干净、无异味；

小型菜市场或超市肉菜专柜

1）位置：控制在步行5-10分钟距离内，营业时间8：00-20：00，满足业主不同时段需要；

2）品种：宜提供当季蔬菜、猪肉等；

3）价格：业主可接受价格比市场价高约20-30%；

（3）银行：商家需求（银行）：银行配套与否取决社区周边的配套现状。

前提条件：a.社区周边没有，则配；b.万科返租，控制业态。

具体要求：

a.品牌：至少有一家国有四大银行。需求以四大银行（中国银行、建设银行、工商银行、农业银行）为首选。其次，为招商银行、广东发展银行等；

b.柜台业务：应提供存取款业务、转账汇款、水电缴交、办理贷款还贷业务、基金等投资业务等；

c.ATM机：应有存款、取款、存折打印、羊城通或深圳通充值等基本业务；保证机器的稳定运营、及时报修、有足够的现金可取（注：ATM机个数需求不明显）；

d.安全性：应提供银行内的安全性保障设施、监控设备，并保证ATM机之间的距离等；

（4）药店:药店配套与否取决社区周边的配套现状。

前提条件：a.社区周边没有，则配；b.万科返租，控制业态。

具体要求：

1)位置：控制在步行10分钟距离内；

2)品牌：应是连锁平价药房，以药店的品牌来保证产品的质量；

3)质量：应以知名品牌为主，而非销售自有品牌、不知名品牌商品；药品的生产日期在合理范围内，离过期时间近不可接受；

4)品种：绝大多数常用药，如感冒、消炎、胃药、外用药等；应确保提供儿童用药；

5)服务：宜有医师驻店；有24小时经营窗口；可以用医保卡；

篇4：15类社区配套最佳服务半径数据

15类社区配套最佳服务半径数据

中小型超市的最佳服务半径是多少，你造么？15类社区配套最佳服务半径数据，全面实用强大，转发收藏哦。

1、幼托：服务半径不宜大于300m;小学的服务半径不宜大于500m;中学的服务半径不宜大于1000m。

2、学校：中学服务半径不宜大于1000m，小学服务半径不宜大于500m。

3、居住公共服务设施的服务半径：居住区公共服务设施半径不大于800-1000m;居住小区公共服务设施半径不大于400-500m;居住组团公共服务设施半径不大于150-200m。

4、居住商业中心的服务半径：居住区商业中心步行半径不大于500m;小区、商业点半径不大于300m。

5、中小型超市：按照500米的服务半径设置1处，在大型综合超市的服务半径内，原则上不再另行设置。(商业网点规划)

农贸市场：按照服务半径不大于1000米，服务人口1-2万人设一处，占地面积按480平方米/千人(服务人口)的标准配置。(商业网点规划)

6、居住社区服务设施服务半径：一般服务半径不超过500m。

门诊所(社区卫生服务中心)：一般3-5万人设一处，社医院的居住区不再设独立门诊社区卫生服务站,原则上按服务人口0.5—1万人，按服务半径不超过1000m设置1处。(日照总体规划)

7、公园、绿地：保证居民出行1000m半径内有一处综合性公园，在300m-500m半径内有一处小游园。(日照总体规划)

8、城市低压(变)配变站的服务半径

(1)供电半径一般不超过400m

(2)市区供电半径一般为250m，繁华地区为150m。

(3)变电室负荷半径不应大于250m，尽可能设于其他建筑内。

(4)35kV/10kV变电所的服务半径5～10km;110kV/35kV~10kV变电所的服务半径15～30km;220kV/110kV~10kV变电所的服务半径50～100km。

9、燃气调压站的服务半径

(1)中低调压站负荷服务半径500m。

(2)液化石油气储配站的服务半径不宜超过5km;调压站的供气半径以0.5km为宜，供气区域狭长，可考虑适当加大供气半径。

10、垃圾转运站和垃圾收集点的服务半径

(1)垃圾转运站的服务面积是0.7～1.0km2，垃圾收集点服务半径不应大于70m。

(2)人力收集的小型转运站，服务半径不宜超过0.5km，机动车收集小型转运站，服务半径不宜超过2.0km;垃圾运输距离超过20km时，应设置大、中型转运站。

(3)小型转运站每0.7～1km2设置一座，大、中型转运站每10～15km2设置一座;小型的服务半径500m。

11、城市公共厕所的服务半径

(1)主要繁华街道公共厕所之间的距离宜为300～500m，流动人口高度密集的街道宜小于300m，一般街道公厕之间的距离约750～1000m为宜;居民区的公共厕所服务范围：未改造的老居民区为100～150m，新建居民区为300～500m。

(2)流动人口高度密集的街道和商业闹市区道路，间距为300～500m。一般街道间距不大于800m。

(3)每1000～1500户设一处;宜设于人流集中处。

12、机动车停车场库的服务半径

(1)服务半径不宜大于150m。

(2)在市中心地区不应大于200m;一般地区不应大于300m;自行车公共停车场的服务半径宜为50～100m，并不得大于200m。

13、城市加油站及消防站服务半径

(1)城市公共加油站的服务半径宜为0.9～1.2km。

(2)城市消防站的服务面积：普通消防站一般不应大于7km2;设在近郊区的普通消防站仍以接到出动指令后5min内消防队可以到达辖区边缘为原则确定辖区面积，其辖区面积不应大于15km2。特勤消防站兼有辖区消防任务的，其辖区面积同普通消防站。半径是1.4~1.8km。

14、城市热源的供热服务半径

(1)输送蒸气的距离为一般为0.5~1.5km,不超过3.5~4.0km;

(2)送热水的距离为4~5km，特殊情况可到10~12km;

(3)热电厂的输送距离一般为3~4km。

15、邮政服务网点的服务半径

(1)城市人口密度大于2.5万人/km2，服务半径为0.5km;

(2)城市人口密度大于2.0～2.5万人/km2，服务半径为0.51～0.6km;

(3)城市人口密度大于1.5～2.0万人/km2，服务半径为0.61～0.7km;

(4)城市人口密度大于1.0～1.5万人/km2，服务半径为0.71～0.8km;

(5)城市人口密度大于0.5～1.0万人/km2，服务半径为0.8～1.0km;

(6)城市人口密度大于0.1～0.5万人/km2，服务半径为1.01～2.0km;

(7)城市人口密度大于0.05～0.1万人/km2，服务半径为2.01～3.0km。

篇5：楼盘社区商业配套设计要点

楼盘社区商业配套设计要点

根据楼盘项目特点及整体布局，可建设以下不同类型的商业配套：住宅底商、独立商业街、社区商业中心。

一、商业配套的建设类型

根据楼盘项目特点及整体布局，可建设以下不同类型的商业配套：

1.住宅底商

即利用住宅楼盘底层或首层作为商业用房，以基本满足就近区域内居民对日常生活用品的便利性需求。

2.独立商业街

位于住宅社区内的以平面形式按照街的形态布置的单层或多层商业物业，其沿街两侧设有独立商铺，以充分满足居民的日常生活需要。

3.社区商业中心

设置在楼盘人流集中地区，是各种业态的社区商业服务网点相对集中的商业地域，包括超市、肉菜市场、便利店、餐饮店、药店等各类社区商业网点的集合体，与酒店、运动中心等高级配套共同组成楼盘的综合配套体系。

二、商业配套规划原则

1.便利性原则：商业从空间上实现就近性，从而形成时间上的便利性，体现满社区居民便利性需求的原则;

2.和谐性原则：实现住宅与商业的相对分离，充分体现商业与居民的亲和性及商业设施的不扰民，确保商业内外环境与居住环境的相互和谐性原则;

3.开放性原则：在楼盘内实现商业布局和规划的不内闭，保证能同时服务于外部客流和通过性客流，符合政府对区域总体商业规划的要求;

4.适度开发原则:商业配套的开发建设以服从住宅需要为基本原则,商业配套的开发要适量，根据居住人口情况及楼盘开发进度，分期分阶段开发商业配套;

5.景观再造原则：以景观意境为线索，将商业配套的建筑与空间景观设计融入整个楼盘，创造新的景观，营造一个多功能的、舒适的、令人愉悦的具有文化气息的购物、休闲的环境。

三、商业配套总体规划建设要点

1.中型楼盘：

(1)楼盘总人口规模：2000-5000户;

(2)商业配套的总建筑规模：可参照人均商业面积0.5-0.7平米/人的标准进行配置,或参照总建筑面积的5%-7%的标准进行配置;

(3)可设定的商业层次：住宅底商+商业街;

(4)商业交通时间：步行10分钟以内;社区商业中心或社区商业街应配有功能较完善的商业服务业网点15个以上;

(5)商业功能满足：日常性服务与商品并重，可经营便捷性餐饮或少量中西餐，可根据实际情况选择建设商业街的类型。

2.大型楼盘：

(1)楼盘总人口规模：5000-15000户;

(2)商业配套的总建筑规模：可参照人均商业面积0.7-0.9平米/人的标准进行配置，或参照总建筑面积的7%-8%的标准进行配置;

(3)可设定的商业层次：住宅底商+商业街+社区商业中心,商业街和社区商业中心的总建筑面积与住宅底商的搭配比例以80%：20%为宜;

(4)商业交通时间：社区商业中心与住宅的距离不少于100米，步行15分钟以内，辐射半径约1000米;

(5)商业功能满足：可建设全方位服务和商品的社区商业中心的设置，并结合休闲娱乐类商业的补充，餐饮可全业态引进，应有不少于10种业态店铺的规划，各业态搭配协调。

四、商业业态规划设置要点

1.各种商业业态建筑面积规划比例宜按照购物(超市或便利店、生活用品专卖店等)40%、餐饮(日常性餐饮)30%和其他便利服务(洗衣、药店、美容美发、各种维修、家政服务等)30%的比例进行设置。

2.中型楼盘应配置超市或便利店、生活用品专卖店、日常性餐饮以及洗衣、药店、美容美发、各种维修、家政服务等基本服务，肉菜市场或便民菜店依据楼盘具体情况需要决定是否设置;

3.大型楼盘除设置以上商业业态外，还需要设置大型综合超市、文化娱乐设施，并可设立银行、电信、邮政、医疗设施、酒吧、康体健身设施、电影院、汽车服务店等服务设施;

4.青少年活动、老年活动中心、自行车库，可根据楼盘开发具体情况进行配置;

5.建筑规划报建功能原则上为“商铺”或“商业”，不具体明确业态，以保证业态可转换。

五、建筑布局设计要点

1.总建筑面积超过50万平方米的楼盘(如金碧天下)应在首期小区主要入口处集中建设组团式社区商业中心，并以集中独立商业形式设置，同时在二期、三期组团位置或重要出入口按人口规模和地块条件配置住宅底商或单侧式商业街及小型商业中心;

2.总建筑面积在20-50万平方米的楼盘(如恒大山水城)可结合项目情况，在首期组团中心位置集中配置住宅底商或单侧式商业街;

3.商业街及社区商业中心应布置在社区对外开放、人流多、道路相对宽敞、便利的地方，应临街或临路设置,如设置住宅底商，也必须临街或临路;

4.商业街可根据条件合理布置，但规模不宜过大，长度应控制在100-150米之间，最长不要超过200米;

5.两侧式商业街宽度应控制在8-10米，最宽不超过12米为宜，单侧式商业街宽度应控制在5米左右;

6.单侧式商业街的高度以不超过5.5米为宜，层数以单层为宜;双侧式商业街高度以不超过10米为宜，层数不超过两层为宜;

7.商业街宜按照东西方向排列，以入口为中轴对称布局，建筑立面宜采用塔楼、骑楼的元素，使空间产生新的划分。

8.社区商业中心宜与酒店、运动中心等大型配套形成组团，以酒店为中轴进行分散布局，同时社区商业中心应与楼盘屋村巴士停靠点进行整体规划，这样节省停车位空间，又方便居民购买，更能提升商铺的价值。

六、建筑结构、水电、暖通设计要点

1.商业街、社区商业中心

(1)要求层高不少于4.5米，柱距在8米以上，楼层2层以下为宜，特殊情况下不超过3层;

(2)根据满足超市、餐饮等特殊经营业态对房屋承重荷载的要求;

(3)设置专用货流通道及专用停车场(原则上只设地上停车场)，商业街停车数量不低于1辆/100㎡，社区商业中心停车数量不低于1.5辆/100㎡;

(4)预留水、电、燃气、排污等各项设施的接驳(建议社区商业中心以150-200w/㎡标准计算单位建筑用电量,商业街以120-150w/㎡标准计算单位建筑用电量)，餐饮规划区域的给排水量需达到国家标准且要预留烟道，电话线、网络接入商铺内，根据未来用途和商家，在结构上预留强弱电、电梯等设施设备的安装条件，各类水管、线缆等尽量不要外露，即使需要外露也要考虑与整体建筑的美观和谐;

(5

)单间商铺建筑面积在30～150平方米为宜，最大不要超过500平方米;

(6)商铺进深根据经营业态进行规划，以7-12米为宜，最大进深不要超过18米;

(7)商铺开间以3.5-8米为宜，如果商家后期经营需要较大门面，则可以通过横向打通的方式扩展空间;

(8)商铺开间与进深的比例以1：2为宜，最好不要超过1：3;

(9)商铺内部原则上不进行室内装修，保持毛坯状态，商业街及社区商业中心需装修公共通道、大堂等公共部分;

(10)商业街和社区商业中心的商铺原则上不安装空调，但需要预留空调外挂位置，可统一设置百叶窗或其他装置;

(11)3层以下的商业街和社区商业中心原则上不安装手扶电梯，超市、农贸市场设置在二楼区域的，需预留手扶电梯位置;

(12)其它照明电源的设置:主要包括户外广告灯箱的电源线路以及防盗电动卷闸门的电源线路、公共照明的电源线路。同时为保证商铺今后可能采用三相电源，需在配电间及电源保护预埋管管径方面预留足够的空间，以保证今后线路的更换。

2.住宅底商

(1)要求层高不少于3.5米,层数以1层为宜，应合理优化剪力墙设计，以保证商铺的使用空间(建议采用框架剪力墙结构);

(2)预留水、电、燃气、排污等各项设施的接驳(建议住宅底商按照单位建筑用电量以100w/㎡标准计算)，但不设置餐饮所需的烟道,电话线、网