浙江省城镇既有住宅房屋结构安全排查技术导则

1〔试行〕1为了指导和标准城镇既有住宅房屋构造安全排查，准时觉察则。安全排查工作。其他民用建筑的构造安全排查可参照执行。房屋符合以下条件之一时，可列为排查重点：〔包括自然地基和经地基处理后的自然地基根底；场地和水文地质条件简单的房屋；砖混构造的房屋；承受预制多孔板楼〔屋〕盖的房屋；大跨构造的房屋；上世纪8090年月建设的房屋；已到达或接近设计使用年限的房屋；临街破墙开店等构造或使用功能有较大变动的房屋；勘察、设计、施工资料等不齐全的房屋；群众反映有构造安全问题的其他房屋。房屋构造安全排查除应符合本导则的规定外，尚应符合国家、行业和地方现行相关标准的要求。排查分类房屋构造安全排查中应当依据房屋存在问题严峻性程度分严峻的构造安全问题、影响安全使用的房屋，划为丙类。危急性进展评估或鉴定。排查阶段的房屋分类应以整幢房屋的地基根底、构造构件分析，综合推断。1.各构件的破损程度；破损构件在整幢房屋中的地位；破损构件的数量以及在整幢房屋所占的比例；四周环境影响；〔特别是承重墙的拆改状况〕和危急状况；构造破损后的可修复性。安全排查房屋构造安全排查宜依据以下图图示程序进展：图3.0.1 房屋构造安全排查程序1.岩土工程勘察报告；设计资料；工程竣工验收资料；房屋使用资料,包括使用状况、检查检测、监测、修理、加410固、改造、用途变更、使用条件及灾难损坏和修复等状况；群众反映的房屋质量问题。现场检查的内容主要包括：1．构造体系及材料：主要检查构造体系及材料是否与设计〔如破墙开洞、转变构造类型、转变构造构件的位置、增设地下室等〕是否已经过设计确认。要求，转变功能〔如在非上人屋顶设置屋顶花园、办公区改为密集柜书库等〕是否已经过设计确认。洼、排水不畅而长期积水；建筑周边有无影响建筑安全的危急边坡；是否受铁路、地铁等振动源的长期影响；邻近工程建设和深基坑施工状况。斜及进展趋势，根底有无腐蚀、酥碱、松散和剥落；对架空地板代替室内填土的砖混构造，应检查是否与设计要求相符、± 以下墙体的使用环境及维护状况。闭合状况、砌体的构造连接部位、纵横墙交接处的斜向或竖向裂缝、砌体承重墙体的变形和裂缝状况、拱脚裂缝和位移状况等。6.混凝土构造：检查承重构造与设计的符合性、梁板柱墙的〔锈胀裂缝、预应力锈蚀、混凝土构造外表可见的耐久性损伤〕等。钢构造：重点检查各连接节点的焊缝、螺栓、铆钉等状况，应留意钢柱与梁的连接形式、支撑杆件、柱脚与根底连接损坏情侧向倾斜等偏差状况等。构件变形及失稳状况、木屋架端节点受剪面裂缝状况、屋架平面外变形及屋盖支撑系统稳定状况等。资料齐全且现场检查无危急点觉察时，可推断为甲类房屋。检查时觉察存在以下状况时，应评定为丙类房屋：显不满足设计要求。场地存在影响建筑安全的危急因素。地基根底存在以下现象之一的：明显的沉降和不均匀沉降，并且短期内无收敛趋向；上部墙体产生的沉降裂缝宽度大于 斜率大于1%;地基不稳定，产生滑移，水平位移量大于 对上部构造有显著影响，且仍有连续滑动迹象；根底老化、腐蚀、酥碎、折断，导致构造明显倾斜、缝、扭曲等；或根底与承重构件连接处产生阶梯形裂缝、水平裂缝、竖向裂缝，且最大裂缝宽度大于 。预制板的搁置长度短，较易掉落。5.砌体构造构件存在以下现象之一的：受压墙、柱沿受力方向产生缝宽大于 、缝长超过层高1/2的竖向裂缝或产生缝长超过层高 1/3的多条竖向裂缝；受压墙、柱外表风化、剥落，砂浆粉化等，有效截面减弱达1/4以上；端部的墙体或柱截面因局部受压产生多条竖向裂缝，或裂缝宽度已超过 ；0.5mm；或相邻构造连接处断裂成通缝；象，且在挠曲部位消灭水平或穿插裂缝；砖过梁中部产生明显的竖向裂缝，或端部产生明显的曲、下沉变形；砖筒拱、扁壳、波形筒拱、拱顶沿母线产生裂缝，或杆体系失效；且裂缝宽度大于2mm宽度已大于1mm6.混凝土构件存在以下现象之一的：受压柱产生竖向裂缝，保护层剥落，主筋外露锈蚀；或一侧产生水平裂缝，缝宽大于 主筋外露锈蚀；柱、墙构件产生相对于构造整体的明显倾斜、位移；受压区混凝土消灭压坏迹象；墙中间部位产生穿插裂缝，缝宽大于 ；屋架产生较大挠度，且下弦产生横断裂缝，缝宽大于；7.钢构造构件存在以下现象之一的：有拉开、变形、滑移、松动、剪坏等严峻损坏；钢柱顶位移，平面内大于 或大于40mm；8.木构造构件存在以下现象之一的：连接方式不当，构造有严峻缺陷，已导致节点松动变失效等损坏；屋架产生明显倾斜，顶部或端部节点产生腐朽或劈裂；木柱产生较大侧向变形或明显倾斜。9.存在严峻影响房屋构造安全的其他因素的。除甲类和丙类房屋外，均为乙类房屋。危急性鉴定房屋危急性评定应依据现行国家标准《建筑构造检测技术GB50153《民用建筑牢靠性鉴定标准》 GB50292《危急房屋鉴定标准》JGJ125《钢构造检测评定及加固技术规程》YB9257等的要求，并依据房屋属性、检查检测目的选择适用标准。既有房屋的鉴定，应依据以下状况区分对待：不同的构造，其检查的重点、工程内容和要求不同，应承受不同的鉴定方法 ;对重点部位与一般部位，应按不同的要求进展检查和鉴定 ;力量分析时应分别对待。危急房屋为构造已严峻损坏，或承重构件已属危急构件，随时可能丧失稳定和承载力量，不能保证居住和使用安全的房屋。房屋危急性综合评定按三层次进展：第一层次为构件危急性〔地基根底、上部承重构造、围护构造〕危急性鉴定；第三层次为房屋危急性鉴定。要求的构造构件，其等级评定分为危急构件和非危急构件两类。1.根底独立根底：以一根柱的单个根底为一构件；条形根底：以一个自然间一轴线单面长度为一构件；板式根底：以一个自然间的面积为一构件。墙体：以一个计算高度、一个自然间的一面为一构件。柱：以一个计算高度、一根为一构件。梁、檩条、搁栅等：以一个跨度、一根为一构件。板：以一个自然间面积为一个构件，预制板以一块为一构件。屋架、桁架等：以一榀为一构件。房屋划分为地基根底、上部承重构造和围护构造三个组成局部，各组成局部危急性等级评定分为 a、b、c、d四等级：1.a级：无危急点；2.b级：有危急点；3.c级：局部危急；4.d级：整体危急。房屋危急性评定等级分为 A、B、C、D四等级：1.A级：构造承载力能满足正常使用要求，未觉察危急点，房屋构造安全；2.B级：构造承载力根本能满足正常使用要求，个别构造构3.C级：局部承重构造承载力不能满足正常使用要求，局部消灭险情，构成局部危房；4.D级：承重构造承载力已不能满足正常使用要求，房屋整体消灭险情，构成整幢危房。1.初始调查；对房屋现状进展检测；构造验算和安全评估；鉴定评级；处理建议；出具报告。地基根底现状的鉴定蚀、酥碱、松散和剥落，上部构造的裂缝、倾斜以及有无进展趋势。砌体构造构件的安全性鉴定，应按承载力、构造及连接、或变形、裂缝等四个工程，分别评定每一受检构件的安全性，并取最低一级作为该构件的安全性等级。对砌体构造构件进展承载力验算时，应承受实测的块体截面有效值时，应扣除因碱蚀和风化等因素造成的截面损失。混凝土构造构件的安全性鉴定，应按承载力、构造及连〔或变形、裂缝等四个工程，分别评定每一受检构件的安全性，并取最低一级作为该构件的安全性等级。对混凝土构造构件进展承载力验算时，应对构件的混凝构件截面尺寸有效值时，应扣除因各种因素造成的截面损失。木构造构件的安全性鉴定，应按承载力、构造及连接、〔或变形、裂缝和纹理、腐朽和虫蛀等六个工程，分别评定每一受检构件的安全性，并取最低一级作为该构件的安全性等级。对木构造构件进展承载力验算时，应对木材的力学性能、失。钢构造构件的安全性鉴定，应按承载力〔含稳定性〕 造及连接、不适宜于连续承载的位移〔或变形〕等三个工程，分性等级。对钢构造构件进展承载力验算时，应对材料的力学性能〔必要时〕和锈蚀状况进展检测；实测钢构件截面尺寸有效值时，应扣除因各种因素造成的截面损失。上部承重构造安全性等级的综合评定，按其所含各种构为上部承重构造的安全性等级。屋鉴定标准》JGJ125的有关规定，凭阅历综合分析评定。应依据地基根底和上部承重构造的安全性等级，结合与房屋整体构造安全有关的周边邻近地下工程的影响进展评级。房屋被鉴定为危急房屋时，可视状况实行以下处理措施：观看使用：适用于实行适当安全技术措施后，尚能短期使用，但需连续观看的房屋；处理使用：适用于实行适当技术措施后，可解除危急的房屋；停顿使用：适用于已无修缮价值，临时不便撤除，又不危及相邻建筑和影响他人安全的房屋；整体撤除：适用于整幢危急且无修缮价值，需马上撤除的房屋；组织治理房屋构造安全排查应当以业主自查为根底，抽调有阅历的应具有建筑构造或相近专业中级以上职称。排查工作小组依据收集的资料及现场检查状况，按附表的影像记录，建立排查档案，并提出排查分类意见。结果进展抽查。鉴于房屋安全治理是长期的任务，应依据排查觉察的问题，对房屋的构造安全性进展定期复查，有以下状况时应重点检查：自然灾难〔如台风、暴雨、地震等〕发生前后；住户反映房屋消灭特别，如沉降加快、构造构件开裂等；场地及环境条件转变。应建立房屋常常性维护、检查机制。附录：

房屋构造安全排查主要相关标准依据《危急房屋鉴定标准》〔JGJ125-99，2023年版〕《工业建筑牢靠性鉴定标准》 GB50144《民用建筑牢靠性鉴定标准》 GB50292《建筑构造检测技术标准》 GB/T50344《钢构造检测评定及加固技术规程》 YB9257《建筑边坡工程鉴定与加固技术标准》 GB50843《建筑变形测量标准》JGJ8《建筑地基根底设计标准》 GB50007附表：城镇既有住宅房屋排查登记表编号坐落地址坐标竣工日期建筑 建筑层数物情 地下层数况权该建筑物包属 含的住宅总状 套数况 〔间数〕

名称X〔经度〕： Y〔纬度〕：构造类型地上层数直管公房单位自管公房私房按产权性质分 其中：①商品房②房改房③拆迁安置房其他产权单位负责人产权单位负责人电话联系人电话物业单位负责人电话联系人电话属地治理负责人联系人

街道〔乡镇〕 电话电话无特别 沉降裂缝〔稍微一般严峻〕地基根底 明显倾斜低洼积水架空板代替回填状况〔稍微一般严峻〕其他无特别 明显变形 裂〔稍微一钢筋混凝土 般严峻〕钢筋锈蚀、混凝土胀裂〔稍微一般严峻〕无特别 明显变形 裂〔稍微一梁 木 般严峻〕腐朽蛀蚀〔稍微一般现 严峻〕节点连接〔稍微一般严峻〕场调 无特别明显变形裂缝〔稍微一般查 钢 严峻〕 锈蚀〔稍微一般严峻〕节点连接〔稍微一般严峻〕无特别 明显变形裂缝〔稍微一般钢筋混凝土 严峻〕 露筋锈蚀、混凝土胀裂〔稍微一般严峻〕无特别 明显变形 裂〔稍微一柱 木 般严峻〕 霉朽蛀蚀〔稍微 一般严峻〕节点破损〔 稍微一般严峻〕钢 无特别 明显变形 裂〔稍微一般严峻〕 锈蚀〔稍微一般严重〕 节点连〔稍微一般 严峻〕无特别 明显变形 裂〔稍微一砖 般严峻〕 风化粉化〔稍微 一般严峻〕 受潮渗漏〔稍微 一般 严峻〕无特别 明显变形 无特别 明显变形 裂〔稍微一般严峻〕 风化粉化〔稍微一般重〕受潮渗漏〔稍微 一般严无特别明显变形 裂〔稍微一墙体

般严峻〕 露筋锈蚀〔稍微 一般严峻〕无特别 明显变形 裂〔稍微一楼盖 般严峻〕 渗漏〔稍微 一般 严峻〕老化破〔稍微一般严峻〕无特别 明显变形 裂〔稍微一屋盖 般严峻〕 渗漏〔稍微 一般 严重〕〔稍微一般严峻〕场现 无特别 先天缺陷〔未设支撑 构造构场调 构造连接支撑 造简易〕 明显变形 各构件连接处破查 损〔稍微一般严峻〕无特别 明显变形 裂〔稍微一体围护门窗构造外挂物设施

般严峻〕风化粉化〔稍微一般严峻〕 外墙饰面空鼓脱开〔稍微一般严峻〕受潮渗漏〔稍微一般严峻〕无特别 明显变形 老化破损〔稍微一般严峻〕无特别 明显变形 老化破损〔稍微一般严峻〕无特别 明显变形 老化破损〔稍微一般严峻〕无特别 常常跳闸 常常断电修理无特别 老化破损〔稍微 一般 严峻〕 堵塞〔稍微一般严峻〕设备 燃气管道房屋场地场地相邻施工环境化学侵蚀现

无特别 老化破损〔稍微 一般 严峻〕 漏气平地山脚陡崖水库边低凹地带塌陷区其他无特别 振动 降水 土体扰动其他无特别 盐酸 硫酸 海水 其他无拆改 一般拆