奶茶店可行性分析投资报告

地下铁饮品（成大附中加盟店）项目可行性分析投资报告第一章总论一、奶茶项目背景1．项目名称：地下铁奶茶--成大附中加盟店2．承接人：罗书婷3．奶茶项目可行性研究报告编制根据：此项目所提供的有关资料与数据都真实有效，并经市场调查所得二、奶茶项目概况1．奶茶项目拟建地点：成都市金牛区三友路147号附5号商铺2．奶茶项目建设规模与目的拟建一家20平方米地下铁饮品加盟店，以个体创业为基本，达成提高经营者收入，积累原始资本和创业经验的目的。3．奶茶项目重要建设条件：启动资金，人力资源，经营场地4．奶茶项目投入总资金：加盟费4万确保金1万装修3.8万技术设备1.8万铺面转让费4.6万铺面租金首付20400押金：3400工商执照：500初次进货2万备用流动资金：3700，累计：20万整。第二章市场预测一、奶茶产品市场供应预测1．国内外奶茶市场供应现状2．国内外奶茶市场供应预测二、产品市场需求预测1．国内外奶茶市场需求现状2．国内外奶茶市场需求预测三、产品目的市场分析1．奶茶产品目的市场界定2．市场占有份额分析四、价格现状与预测1．奶茶产品国内市场销售价格2．奶茶产品国际市场销售价格五、市场竞争力分析1．重要竞争对手状况2．产品市场竞争力优势、劣势3．营销方略六、市场风险第三章资源条件评价一、奶茶项目资源可运用量二、奶茶项目资源品质状况三、奶茶项目资源赋存条件四、奶茶项目资源开发价值第四章奶茶项目建设规模与产品方案一、建设规模1．奶茶项目建设规模方案比选2．推荐方案及其理由二、产品方案1．奶茶项目产品方案构成2．奶茶项目产品方案比选3．推荐方案及其理由第五章奶茶项目场址选择一、奶茶项目场址所在位置现状1．奶茶项目地点与地理位置2．奶茶项目场址土地权所属类别及占地面积3．土地运用现状二、奶茶项目场址建设条件1．地形、地貌、地震状况2．工程地质与水文地质3．气候条件4．城乡规划及社会环境条件5．交通运输条件6．公用设施社会依靠条件（水、电、气、生活福利）7．防洪、防潮、排涝设施条件8．环保条件9．法律支持条件10．征地、拆迁、移民安置条件11．施工条件三、奶茶项目场址条件比选1．奶茶项目建设条件比选2．奶茶项目建设投资比选3．奶茶项目运行费用比选4．奶茶项目推荐场址方案5．奶茶项目场址地理位置图第六章奶茶项目技术方案、设备方案和工程方案一、奶茶项目技术方案1．奶茶项目生产办法（涉及原料路线）2．奶茶项目工艺流程3．奶茶项目工艺技术来源4．推荐方案的重要工艺（生产装置）流程图、物料平衡图，物料消耗定额表二、奶茶项目重要设备方案1．奶茶项目重要设备选型2．奶茶项目重要设备来源（进口设备应提出供应方式）3．奶茶项目推荐方案的重要设备清单三、奶茶项目工程方案1．奶茶项目重要建、构筑物的建筑特性、构造及面积方案2．奶茶项目矿建工程方案3．奶茶项目特殊基础工程方案4．奶茶项目建筑安装工程量及“三材”用量估算5．奶茶项目重要建、构筑物工程一览表第七章奶茶项目重要原材料、燃料供应一、重要原材料供应1．奶茶项目重要原材料品种、质量与年需要量2．奶茶项目重要辅助材料品种、质量与年需要量3．奶茶项目原材料、辅助材料来源与运输方式二、燃料供应1．奶茶项目燃料品种、质量与年需要量2．奶茶项目燃料供应来源与运输方式三、重要原材料、燃料价格1．奶茶项目原材料、燃料价格现状2．奶茶项目重要原材料、燃料价格预测四、编制重要原材料、燃料年需要量表第八章总图、运输与公用辅助工程一、奶茶项目总图布置1．平面布置2．竖向布置（1）场区地形条件（2）竖向布置方案（3）场地标高及土石方工程量3．总平面布置图4．总平面布置重要指标表二、奶茶项目场内外运输1．场外运输量及运输方式2．场内运输量及运输方式3．场内运输设施及设备三、奶茶项目公用辅助工程1．奶茶项目给排水工程（1）给水工程。用水负荷、水质规定、给水方案（2）排水工程。排水总量、排水水质、排放方式和泵站管网设施2．奶茶项目供电工程（1）供电负荷（年用电量、最大用电负荷）（2）供电回路及电压等级的拟定（3）电源选择（4）场内供电输变电方式及设备设施3．奶茶项目通信设施（1）通信方式（2）通信线路及设施4．奶茶项目供热设施5．奶茶项目空分、空压及制冷设施6．奶茶项目维修设施7．奶茶项目仓储设施第九章奶茶项目节能方法一、节能方法二、能耗指标分析第十章奶茶项目节水方法一、节水方法二、水耗指标分析第十一章奶茶项目环境影响评价一、场址环境条件二、项目建设和生产对环境的影响1．奶茶项目建设对环境的影响2．奶茶项目生产过程产生的污染物对环境的影响三、环保方法方案四、环保投资五、环境影响评价第十二章奶茶项目劳动安全卫生与消防一、危害因素和危害程度1．有毒有害物品的危害2．危险性作业的危害二、安全方法方案1．采用安全生产和无危害的工艺和设备2．对危害部位和危险作业的保护方法3．危险场合的防护方法4．职业病防护和卫生保健方法三、消防设施1．火灾隐患分析2．防火等级3．消防设施第十三章奶茶项目组织机构与人力资源配备一、奶茶项目组织机构1．奶茶项目法人组建方案2．奶茶项目管理机构组织方案和体系图3．奶茶项目机构适应性分析二、奶茶项目人力资源配备1．生产作业班次2．劳动定员数量及技能素质规定3．职工工资福利4．劳动生产率水平分析5．员工来源及招聘方案6．员工培训计划第十四章奶茶项目实施进度一、奶茶项目建设工期二、奶茶项目实施进度安排三、奶茶项目实施进度表（横线图）第十五章奶茶项目投资估算一、奶茶项目投资估算根据二、奶茶项目建设投资估算1．奶茶项目建筑工程费2．奶茶项目设备及工器具购置费3．奶茶项目安装工程费4．奶茶项目工程建设其它费用5．奶茶项目基本预备费6．奶茶项目涨价预备费7．奶茶项目建设期利息三、奶茶项目流动资金估算四、奶茶项目投资估算表1．奶茶项目投入总资金估算汇总表2．奶茶项目单项工程投资估算表3．奶茶项目分年投资计划表4．奶茶项目流动资金估算表第十六章奶茶项目融资方案一、奶茶项目资本金筹措二、奶茶项目债务资金筹措三、奶茶项目融资方案分析第十七章奶茶项目财务评价一、奶茶项目财务评价基础数据与参数选用1．财务价格2．计算期与生产负荷3．财务基准收益率设定4．其它计算参数二、奶茶项目销售收入估算（编制销售收入估算表）三、奶茶项目成本费用估算（编制总成本费用估算表和分项成本估算表）四、奶茶项目财务评价报表1．奶茶项目财务现金流量表2．奶茶项目损益和利润分派表3．奶茶项目资金来源与运用表4．奶茶项目借款偿还计划表五、奶茶项目财务评价指标1．奶茶项目盈利能力分析（1）项目财务内部收益率（2）资本金收益率（3）投资各方收益率（4）财务净现值（5）投资回收期（6）投资利润率2．奶茶项目偿债能力分析（借款偿还期或利息备付率和偿债备付率）六、奶茶项目不拟定性分析1．奶茶项目敏感性分析（编制敏感性分析表，绘制敏感性分析图）2．奶茶项目盈亏平衡分析（绘制盈亏平衡分析图）七、奶茶项目财务评价结论第十八章奶茶项目国民经济评价一、奶茶项目影子价格及通用参数选用二、奶茶项目效益费用范畴调节1．奶茶项目转移支付解决2．奶茶项目间接效益和间接费用计算三、奶茶项目效益费用数值调节1．奶茶项目投资调节2．奶茶项目流动资金调节3．奶茶项目销售收入调节4．奶茶项目经营费用调节四、奶茶项目国民经济效益费用流量表1．奶茶项目国民经济效益费用流量表2．奶茶项目国内投资国民经济效益费用流量表五、奶茶项目国民经济评价指标1．奶茶项目经济内部收益率2．奶茶项目经济净现值六、奶茶项目国民经济评价结论第十九章奶茶项目社会评价一、奶茶项目对社会的影响分析二、奶茶项目与所在地互适性分析1．奶茶项目利益群体对项目的态度及参加程度2．奶茶项目各级组织对项目的态度及支持程度3．奶茶项目地区文化状况对项目的适应程度三、奶茶项目社会风险分析四、奶茶项目社会评价结论第二十章奶茶项目风险分析一、奶茶项目重要风险因素识别二、奶茶项目风险程度分析三、奶茶项目风险防备和减少风险对策第二十一章奶茶项目可行性研究结论与建议一、奶茶项目推荐方案的总体描述二、奶茶项目推荐方案的优缺点描述1．优点2．存在问题3．重要争论与分歧意见三、奶茶项目重要对比方案1．方案描述2．未被采纳的理由四、结论与建议第二十二章附图、附表、附件一、附图1．奶茶项目场址位置图2．奶茶项目工艺流程图3．奶茶项目总平面布置图二、附表1．奶茶项目投资估算表（1）奶茶项目投入总资金估算汇总表（2）奶茶项目重