七彩云南·古滇王国文化旅游名城项目调研报告

成果形式：调查报告成果名称：七彩云南·古滇王国旅游文化名城调研七彩云南·古滇王国文化旅游名城项目调研报告假期，我在家乡昆明市，对昆明市七彩云南古滇王国文化旅游名城项目很感兴趣，它是一个集合了休闲度假和商务办公以及宴会晚会等各种功能为一体的具有古滇及现代云南省民族特色和地区人文风采的多样化旅游建筑。所以我对它进行了项目调研，本次报告主要展示其中的温泉项目与古滇王水军府等两个项目。现今这两个项目都已投入运营，我主要对项目前期规划及设计进行了调研，调研结果如下：七彩云南·古滇王国温泉项目项目规划概况项目名称中国昆明七彩云南·古滇王国温泉项目项目概况项目位置：位于距离昆明市40公里的晋宁马鞍山上项目面积：七彩云南•古滇王国温泉项目整体用地面积约12.2平方公里，共计1.8万亩；本温泉项目占地75169平方米，约113亩。项目地形：项目所在地形现状为丘陵坡地，三面环山，一面临湖，处于依山傍水的山水环境之中，易于构建景区景观节点及营造自然温泉环境。项目目标打造出一个国内一流高端，国际上知名度假地点的温泉项目，开启七彩云南·古滇名称的合体项目，打造国家AAAAA级旅游度假风景区、西南首席“古王国文化旅游精品项目”。以古代滇王国传奇绚烂的文化、云南的本地民俗特色风情和原生生态温泉旅游为核心内容，融入古人思想“天人合一”来打造本项目，树立中国西南片区温泉旅游的全新标杆，打造昆明生态旅游金名片。树立“古滇秘境、七彩圣泉"的良好形象，促进项目品牌的形成和加快市场渗透，建设包括温泉、沐浴、娱乐、健康、养生、民族文化体验等于一体的全新第五代温泉度假场所。精妙的将温泉创新理念结合产品，实现温泉度假自身经营项目的收益的优良循环。项目背景分析区位分析温泉项目选址位于昆明灵越之地——滇池，南面的晋宁县，晋宁县属于昆明市的周边八县之一。选址地距离昆明市仅有40公里。作为云南省省会，昆明承担着云南省政治交流、文化交流、经济建设发展、交通枢纽的重要责任，因此这个云南第一大城市，成为了滇中第一城，也是国家中央认定的历史文化名城。温泉选址，依托昆明的良好发展，并填补了昆明市场里缺少的大型养神健体场所空缺。依托城市项目依托的核心城市是昆明和玉溪，主要市场范围内覆盖曲靖、昭通、攀枝花、红河哈尼族彝族自治州等城市，人口总量超过四千万。交通条件昆明作为云南省的省会城市，是沟通其余省市的重要枢纽。从铁路条件考虑，昆明是国家重点铁路网的节点和整个云南省的铁路动脉，它汇聚了12条城市内铁路干支线，成为了云南的铁路枢纽。从2010年起，昆明已经正式步入高铁迅捷时代。而从航空方面考虑，昆明新建机场长水机场自2010年后搬迁以来，作为全球百强机场之一，与国内北京、广州等地国际机场齐头并进，是中国去往东南亚南亚等地区的除北上广外最大的门户枢纽国际机场。此外，昆明作为省会，公路交通条件也十分便利，公路通车遍及全国，便捷快速。诸多出行方式，为市民国民提供了十分便利的游玩选择。经济发展2012年昆明市全市生产总值(GDP)达到3014.30亿元，突破3000亿大关，比2011年増长16.3%远远高于全国GDP平均水平，増长率水平也明显高于全国。全市城镇居民人均可支配收入达到26508元，比2011年増长19%,具备发展和做大做强休闲度假旅游的经济基础。伴随着昆明城镇居民收入水平的提高，昆明市民更愿意将消费重点放在游玩休闲上。社会环境昆明市是云南省的省会城市，是国务院评定公布的国家历史文化名城之一，拥有2千多年的建城史，滇池地区拥有近3千年的文明史。约3万年前，就已经有人类生活在滇池地区。战国至东汉初，滇池周围的“滇人”创建滇国，创造了独具特色的“滇文化”。云南是中国著名的少数民族聚居地，26个民族让云南这块土地变得生机勃勃，各族文化合理交融，共生共赢，创建了一个多民族聚集的文化多元圣地。项目市场分析云南温泉旅游市场需求云南温泉旅游开发处于初级阶段，但中高端温泉项目市场需求较强、市场潜力大。2012年云南省GDP达到10387.9亿元，人均GDP为23150元，其中昆明市41475元。旅游消费从传统观光向休闲度假逐渐转变，大中城市对休闲度假旅游的需求处于热潮阶段。同时云南省也是旅游大省，今年全省接待国内旅客近2亿人次。旅游业总收入1200亿元。只要对市场进行详细调研开发合适的项目产品，本地休闲度假市场和外来游客的旅游市场都是非常巨大的。主要消费市场从传统的商务娱乐市场向大众温泉度假消费市场逐渐转变。据温泉行业统计数据显示，2008年云南的温泉消费主要市场是公务市场，如安宁多家温泉的公务市场约60~70%,弥勒温泉的公务市场为30~40%,滇池春天的为30~40%。近年随着自驾车旅游的兴起，云南省大众的温泉度假消费正逐渐形成。从游客收入层次分析，主力消费为中等收入以上消费群体。在进行温泉产品开发和定价时，应充分考虑到这一市场特征，以中高档旅游产品价格面向主体市场，温泉类产品也应以中高档价格为主，这样才有可能争取最大的市场份额。温泉淡旺季不明显，与传统观光旅游季节性落差不大。由于季节气候变化不大、客源相对稳定等原因，云南省温泉旅游淡旺季不明显，未曾出现“冬热夏冷"的现象，也与云南传统观光旅游的游客量落差不是很大，这也给温泉的常年经营提供了季节性保障。主要消费市场为车程较短，区域市场温泉游客比率少，市场潜力巨大。项目基地分析高程分析宏观高程分析：该项目主要由丘陵组成，地形变化大。东、西面山体较高，西北面地形平坦，山体较高位置可观湿地及滇池。图SEQ图\*ARABIC1宏观高程图（2）微观高程分析：项目所选地块内东南高，西北低，地形落差大。北部地块地形平坦，利于温泉综合楼的建设，东部地块可建山体温泉。图SEQ图\*ARABIC2微观高程图用地温泉项目地选址在马鞍山上，北沿环湖路360米，西沿市政路313米，总的规划用地面积约为113亩，（不含环湖路旁预留50米市政绿化，市政路旁预留20米市政绿化）。该地块面朝滇池，西临古滇皇宫，环境十分优美。图SEQ图\*ARABIC3规划用地总设计图图SEQ图\*ARABIC4总设计图服务楼及房型设置综合服务楼设计图样图SEQ图\*ARABIC5综合楼一层平面图图SEQ图\*ARABIC6综合服务楼二楼平面图图SEQ图\*ARABIC7综合服务楼三层平面图房型设置1房1池（如图8）2房1池（如图9）3房2池（如图10）图SEQ图\*ARABIC81房1池图图SEQ图\*ARABIC92房1池图图SEQ图\*ARABIC103房2池图七彩云南·古滇王国水军府项目项目详细规划1.规划控制指标地块编号A-04-04,用地性质为商业设施用地，用地面积为19839平方米，容积率为0.8，建筑密度为45%，建筑限高为40m，绿地率20%，停车泊位0.8车/100平方米。图SEQ图\*ARABIC11规划详图2.区位项目位于长腰山西侧山脊，北临滇池，项目周边道路均为规划到屡，东侧和南侧相邻建筑均为规划别墅区。图SEQ图\*ARABIC12区位图3.经济技术指标总建筑面积11028平方米，基地面积19893平方米，建筑地上3层，地下1层，建筑高度至檐口为24米，至最高点有34米，建筑密度24.8%，绿地率20%，容积率0.55。项目方案图样1.地下一层平面图图SEQ图\*ARABIC13地下一层平面图2.一层平面图图SEQ图\*ARABIC14一层平面图3.二、三层平面图图SEQ图\*ARABIC15二三层平面图项目供水方案根据前期晋宁县水务局提供的市政管网资料，项目所在地管网压力3kg。根据规划，该市政供水管沿环湖南路敷设，道路沿线绝对标高约1900~1930。古滇王水军府位于山坡上，所在地一层入口处绝对标高约为1974.5，最高楼层标高为1986.5，因此市政管网3kg的压力无法满足直接供水。我们初步考虑对长腰山板块采取“高位水箱+中途泵站”形式供水，详见附件“长腰山板块供水方案”。山顶水箱将结合住宅地下室设置，该地下室处绝对标高约2013。考虑扬程水头损失后，供到水军王府处首层可资利用的水头约有30m，可以满足水军王府的生活供水，室内消火栓及喷淋的压力不能满足。此外，根据业主意见，由于本项目位于山坡上，消防车难以接近，对室外消火栓采用稳高压系统。设置室外消火栓泵。因此，水军王府的地下室需要另行设置水泵房，内设消防水池和消防水泵，消防水池储存一次室内、室外消防用水，约540吨。四、项目调研心得古滇王国系列项目，风格主要以古滇民族风情及东南亚边界异域风情为主，建设了古滇温泉山庄，古滇名城住宅区，古滇湿地度假酒店，滇海古渡大码头，古滇王水军府等项目。旨在建造综合购物、娱乐、休闲、商务等功能的云南特色建筑。假期对七彩云南·古滇王国文化名城旅游项目的项目规划调研，让我深入全方位了解了温泉度假项目的设计规划，以及度假酒店对于基础设施及基础建设的具体设计，从项目规划前期所需的社会调研，市场分析，市场需求的扩展，以及地块选址和区位分析，从地势地貌地形的详细剖析和后期对周边环境的调查，都是一个项目完整建设开端的重要资料。而对于所建建筑的外观，内部构造，设计方案必须明确且合理，从建筑面积理论规划到实际建筑占地所需和绿地、密度等都需要明确细化。每一个工程项目，都集合了千千万万设计师和建造者的心血，我一定要努力学习专业知识，今后对于此类系列项目的运行和建设有更加专业的了解。实践周参观体育馆报告学习目的本学期实践周我们于6月25日在大学生活动中心听取了五位老师带来的关于西安财经大学长安校区校园建设的综述报告、建筑材料的报告、管理学院基本建设报告、舞台灯光器械设计、体育馆建设的实践课，让我们对于实际建筑工程施工的基础建设前期规划与施工设计等有了更为深入和深刻的了解。学习内容西安财经大学长安校区校园建设综述此讲座主要向我们介绍了普通高校建设工作的流程、我校基本建设情况、长安校区建设中取得的成绩和荣誉、以及新校区文物勘探情况。普通高校的基本建设项目（新校区建设、或新老校区建筑物单体的新建、改建、扩建），一般需经过十一个流程：项目启动、选址；委托编制校园总体规划(新校区建设)；学校校长办公会、党委会审定项目建设的立项意见及概算;向上级主管部门(陕西省教育厅、陕西省发改委)报送立项文件;编制并报批项目建议书、可行性研究报告；办理征地手续:办理建设用地规划许可证、国有土地使用证；组织相关招投标工作；办理建设审批手续:建设工程规划许可证、建设工程施工许可证；施工管理；竣工验收、决算审计；办理固定资产交付手续、固定资产入账手续。普通高校的基本建设项目（新校区建设、或新老校区建筑物单体的新建、改建、扩建），一般需经过十一个流程。我校长安校区占地面积1270亩，规划总建筑面积60万平方米，其中教学实验区22万平方米，学生生活区18万平方米，运动区0。9万平方米，教工生活区19万平方米，规划可容纳15800名学生入住。于2004年7月，陕西省考古研究所提交《西安财经学院新校区考古勘探报告》显示：新校区征地范围内共发现文物遗址169处，其中古墓葬78座，内有汉代（战国）古墓48座，唐代墓葬3座，明清墓葬27座。我校这一考古重大发现具有重要的学术历史、科学价值。我校体育馆建筑情况我校体育馆的建筑面积为12319平方米，其中地上为局部的三层框架结构，地下有一层为游泳馆及其余设备用房和职工停车场，体育馆于2016年12月开工，于2018年底竣工，工程造价约4500万元。我校体育馆建筑报告此报告展示了我校体育馆内篮球场和游泳池的建筑材料及场馆屋顶的建材情况。从建筑外墙保温，运动木地板，泳池国家标准三方面深入介绍了各场馆的建设情况。（1）建筑外墙保温：建筑外墙保温材料，按材料分类有：无机保温材料和有机保温材料及复合保温材料。其中无机保温材料有膨胀玻化微珠砂浆、岩棉、膨胀珍珠岩、玻璃棉毡；有机的有：XPS（绝热用挤塑聚苯乙烯泡沫塑料）、酚醛发泡塑料、聚氨酯发泡塑料等。其特点和不足为无机保温材料比重较大，耐火与阻燃性较好;表面空隙较多，降低或失去保温着用。复合保温材料水泥聚苯材料、EPS或岩棉保温一体化板比重较小，但阻燃及耐火性能较差，不易受潮及吸湿。复合材料是将有机材料与无机材料经过一定形式的组合以改善其不足提高使用性能，（2）体育馆内篮球场的运动木地板有如下工程步骤：申请甲方对货物进行验收，申请安装货物和施工工具进场。清理现场，划分好货物存放区、工具设施区、临时加工区、引入电源，作好公司施工形象布置。施工现场条件检测，检查地面的平整度，复核总平面图，确定铺装方向和铺装顺序。对现场进行划线，确定安装位置，复查划线是否正确。防潮层处理，复合木龙骨铺装，板铺装，音层铺装，板铺装。（3）屋面设计截至目前为止，国家仍未出台相应的设计、施工规范，现行主要参考国外的规范及相关制造行业的标准进行设计和施工。学校本次新建的体育馆在考察和比较各种材料、施工的优缺点和难易程度后，选择了技术相对成熟的铝镁锰板合金系统和直立锁边施工方案，其抗风、防水、排水、防火、抗紫外线能力优于其他类型材料。（4）体育馆亮点与创新除以上外墙一体化保温与内部换气、大跨度钢材（金属屋面）外，体育馆内还设有消防水炮，CPS自粘型防水卷材，游泳池内过滤设备为烛式硅藻土超微过滤器，并使用了虹吸排水系统、臭氧消毒系统、多功能除湿热泵系统。消防水