物业设施设备安全管理制度

Word第第页物业设施设备安全管理制度物业设施设备平安管理制度1

1〕消防检查包括对消防器材、设备、装修、通道、易燃易爆物品及房屋用处转变的检查，也包括用电、用气平安和动火作业的检查。

2〕各项目的消防责任人同时为消防检查人。同时，消防责任人的工作必需随时接受相关部门与公司领导的检查。

3〕检查项目见《消防系统检查项目》。

4〕项目负责人支配保安班或机电班对灭火器每季度进行一次检查，并按规定时间更换或补充，不允许过期存放。

5〕依据《消防系统检查项目》的规定进行检查，检查时必需作好具体记录，对于不符合要求的，应尽快整改。

6〕对物业区域〔物业区域〕内的公共地方的用电、设备、线路应每月检查一次，并作好具体记录。对存在隐患的地方，要准时修理或通知有关部门处理。

7〕对任何私拉乱接管线的行为，一经发觉，赐予制止，并发出违章整改通知书，限期整改，对拒不整改者，按有关规定强制执行和惩罚。

8〕严格执行装修审批制度，凡是动火作业，须得到消防机关和物业公司批准方可施工，物业公司应做好登记和全过程的监督工作。

9〕主动协作有关供气、供电、消防机关做好消防检查工作。

10〕值班人员应每天对公共通道进行检查，准时清理堵塞物品，和易燃易爆物品，保持通道顺畅。酒楼、卡拉OK、餐厅、商场、地下室等重点防火部位应增加巡查次数。对把房屋转变原用处的，责令业主恢复原批准用处。

11〕秩序维护员应按规定制止人员携带易燃易爆物品进入物业区域。

物业设施设备平安管理制度2

电气修理管理规定

一、电气修理人员必需持上岗证，严格根据国家建设部颁发的标准《电气安装工作规程》作业。

二、在进行电气修理时修理人员应戴好平安防护用品，配备绝缘良好的`电工工具。

三、修理和保养电气设备时，应按要求做好保证平安的组织和技术措施。

四、修理班班长在安排工作的同时向修理人员说明工作中的平安留意事项，并在工作中检查监督执行状况。

五、一般状况下，尽量避开带电工作，若因特别需要而必需带电作业时，应装设隔音挡板，并有专人监护。

六、在一经分闸即可送电到工作地点的样子和刀闸的操作把手上，应悬挂“禁止合闸，有人作业”的标牌。

配电房管理规定

一、配电房是供电系统的关键部位，设专职电工对其实行24小时运行值班，未经答应，非工作人员不得入内。

二、值班员必需持证上岗，熟识配电设备状况，操作方法和平安留意事项。

三、值班员应亲密留意电压表、电流表，功率表的指示状况，严禁变压器空气开超载运行。

四、常常保持配电房地面及设备外表清洁无尘。

五、常常保持配电房消防设施的完好齐备，保证应急灯在停电状态下能正常使用。

六、做好配电房的防水、防潮，堵塞漏洞，严防蛇、鼠等小动物进入配电房。

停水及事故处理方案

水是人们生活中必不行少的，人们一天也离不开水，正常状况下，物业管理企业必需保证供水。若因管理修理等缘由造成停水，应当提前通知，使产权人、使用人有所预备，因市政管网停水时，修理抢修中心应马上通知管理处，管理处与市政供水部门联系。

如发生跑水、漏水现象，应实行如下措施：

1、检查漏水的精确位置，并在答应力量下，马上设法制止漏水，如关上水阀等。若不能制止时应马上通知修理抢修中心，在抢修人员到达前须尽量掌握现场，防止范围扩大。

2、观看四周环境，利用现有设备工具，设法清理现场。

3、通知清洁人员清理现场积水，检查受影响范围，通知受影响住户。

4、日常工作中，应留意渠道是否有淤泥、杂物或塑料袋，随时加以清理洁净，以免堵塞。

共用设施、设备保养规范

共用设施、设备是指业主共同使用的上下水管道、落水管、照明灯具、垃圾通道、天线、水箱、水泵、电梯、避雷装置、消防设施以及道路、窨井、化粪池、垃圾废物储存设施、绿化地等。共用设施、设备保养是物业管理公司对所管辖范围内物业的附属设备所进行的常规性的养护工作，应遵守以下规范：

一、卫生和水电设备的日常性保养。物业管理公司要负责管区范围内的打算养护、零星报修和改善添装任务。零星损坏的卫生、水电设备一般应按物业管理公司规定期限准时修理，人为损坏则要由住用者自费修理。

二、上下水管道、化粪池等设施的修理养护。上下水管道发生故障必需急修时，由专业人员负责，随叫随到进行抢修并定期维护。化粪池由专人定期清掏，进行保养。

三、消防设备的日常性保养。对消防专用水箱一般在规定期限内调水、放水，以防止消失缺水、堵塞、水质腐臭等现象；消防泵也应实行定期试泵的措施。

四、其他特种设备的日常性保养。对其他特种设备，按季度专人负责修理、管理、养护。

共用设施、设备维护人员操作规程

共用设施、设备是指业主共同使用的上下水管道、落水管、照明灯具、垃圾通道、天线、水箱、水泵、电梯、避雷装置、消防设施以及道路、窨井、化粪池、垃圾废物储存设施、绿化地等。共用设施、设备保养是物业管理公司对所管辖范围内物业的附属设备所进行的常规性的养护工作，共用设施、设备维护人员应遵守以下操作规程：

一、设备的日常维护保养是以设备操作人为主，主要是对设备实施清洁、紧固、调整、润滑、防腐为主的检查和预防性的保养措施。

二、操作人员定机保养，做好班前交接，了解设备运行状况，检查设备各部位的清洁和润滑，空运转检验各系统平安装置，正常后方可投入使用。

三、操作中要集中思想，合理使用设备，严格遵守设备操作规定和平安操作规程。发觉小故障准时排解，准时调整紧固松动的机件。