2023年物业出租房屋管理制度（通用篇）

2023年物业出租房屋管理制度（通用篇）物业出租房屋管理制度1

为建设和谐文明小区，营造良好的生活和工作氛围，保持小区全体住户的合法权益，创建一个清爽、整齐、文明、有序的小区环境，依据国务院《物业管理条例》和省、市、区有关规定，制定本制度。

1、凡在局机关住宅小区居住的全部业主和物业运用人都纳入本管理范围。

2、局办公室是小区内全体住户的主要管理部门。办公室必需根据局党委的决议、确定，协作物业管理人员做好各项管理工作，严格执行各项管理制度。

3.各住户必需自觉遵守区政府对“文明小区”的要求和相关规定外，各单元均应选出“单元长”。“单元长”负责制定单元“轮值”制度，协调住户关系，并检查督促本方法的顺当执行。

4.各住户应自觉维护物业小区的整齐、美观，保持小区的公共卫生，不得高空抛物；爱惜小区内道路、球场、绿化、供电、供水设施、供气、排水、有线电视、消防、平安、路灯、电动拉闸、治安室等公用设施。若损害公共设施和设备，须照价赔偿。

5.自觉维护物业小区内的公共生活秩序，不准在小区公共部位或违反规定在房屋堆放易燃、易爆、剧毒、放射性物品和其他有毒物质，不得发出影响其他住户正常生活的噪音，严以律己、宽以待人，不得发生邻里纠纷。

6.原则上小区内不应饲养宠物，特别状况应报办公室批准。饲养期间须严格遵守政府有关规定，对宠物进行防疫处理，严禁污染环境和伤及他人的状况发生。

7.车辆出入应按要求出示证件，本小区内禁止鸣笛。机动车应当放在规定地点停放。长期在小区内停放车辆的住户，应予门卫处登记备案。

8.各住户不得擅自变更房屋的用途。未经许可不得租借、转让他人居住；不得以住房为工具从事经营活动；更不得利用住房从事危害公共利益的活动及法律法规禁止的其他行为。一经查出，办公室有权实行断电断水措施，对住户主要责任人进行劝服教化；屡教不改者，处以50元以上200元以下罚款；情节严峻者，依法追究刑事责任。

9.严禁对房屋承重结构进行拆改；严禁拆凿共用墙壁、天花及地板；未经许可不得在公共部分如楼道、门廊、车棚等加建、改动；公共部分严禁堆放杂物，否则作弃物处理。

10.小区公共部分的修理改造由办公室依据局党委确定进行；各住房户室内修理由住户自行负责。其中在水电安装方面分两种形式赐予肯定补偿：一是经住户申请，由办公室派人进行修理，所需材料由住户担当；二是住户在经过办公室核准后请人修理，由办公室报销人工费用。

11.凡家庭成员中有本系统干部的住户均以同等权利享受实惠待遇。除自然气、有线电视已实行社会化管理外，电费按市价减半，水费、上网费、物业费均为免费。

12.小区住户不得私自出租和转让住房。凡因工作调离、在外购房或其它缘由欲出租住房的，一律向局办公室申请，经办公室同意后，将租住者姓名、家庭状况、与住户的关系及身份证明等资料登记备案，并以市场价收取水费、电费、上网费和物业管理费，分别为1.2元/度/月、1元/立方/月、30元/月和0.2元/平方米/月；凡因各种缘由欲变卖住房的，必需向局办公室提交申请，由国资局评估，并回购为国有资产，按须要留用或变卖给本单位无房职工，以保证小区住户结构的单纯性。回购住房的基本估价原则为：建筑面积市场均价按年递减2%剔除房屋折旧。

例如：118平方米住房，1993年竣工，计算方法为：市场价2400x面积118等于283200元，年递减2%折旧x15年等于30%，283200元x30%=84960元，折后总价为283200元-84960元=198240元。

另：xx楼因是集资建房，五年内不得出租、转让。

13.本物业管理制度自2023年7月1日起执行

14.本物业管理制度由局办公室负责说明。

物业出租房屋管理制度2

为了加强小区的有效管理，维护小区社会治安秩序，保障小区广阔业主的合法权益，依据国家有关法律、法规，特制定如下管理规定：

一、出租房屋应办的手续及程序：

1、房主出租房屋时应首先向物业管理办公室提出书面报告，并说明出租房屋的房主姓名、位置、出租期限；承租人的概况、居住人数、身份证复印件、联系电话等内容；经物业办公室审核签字、登记后方可出租。

2、物业办公室登记备案手续不得视为或替代房地产管理部门要求的房屋租赁登记备案。租赁双方应当根据《西安市房屋租赁管理方法》的要求刚好办理房屋租赁登记备案。

二、房主及承租人的责任、义务：

（一）房主的责任、义务：

1、出租房屋的房主应与承租人签订租赁合同，并到物业办公室登记备案；承租人户口属xxx市区以外人员，房主应带领承租人到当地公安派出所申报暂住户口登记，并办理暂住证。

2、不得将房屋出租给无身份证或无其他合法证件的人员；不得将房屋出租用于办企业、仓储等。

3、房主有责任督促承租人员自觉遵守国家的法律、法规以及蓝天集团家属院的规章制度。发觉租住人员在出租屋内进行卖淫、吸毒、传销、销赃窝脏、走私贩毒、聚众赌博、流氓斗殴及传播淫秽物品等违法犯罪活动或发觉可疑人员时，要刚好向物业公司秩序维护部或公安机关举报，不得知情不报。出租房屋的平安由房主负责。

4、房主对所出租的房屋要根据消防平安规定，常常进行平安检查，发觉担心全隐患要刚好整改，保障承租人的平安。

5、租赁期内的物业管理费、水电费等费用由租赁双方签定《租房合同书》中的约定方担当，并按期向家属院物业收费员缴纳。但上述费用的最终责任人为房主，若承租人没缴纳相关费用，房主应按物业公司要求刚好支付。

6、房屋停止租赁或变更承租人，房主必需到物业管理办公室办理注销、变更手续。

（二）承租人的责任、义务：

1、承租人应自觉遵守国家的法律、法规和蓝天集团家属院的规章制度，接受xx物业和有关职能部门的监督、检查和管理；不得利用出租房屋从事违法犯罪活动。

2、房屋出租只限于居住生活，承租人不得变更房屋的用途，不得利用租赁房屋从事非法生产、加工、储存、经营爆炸性、毒害性、放射性、腐蚀性物质或者传染病病原体等危急物质和其他违法犯罪活动。

3、承租人需向物业公司交纳300元的管理保证金，租赁期满经房主确认后，凭物业公司开具的收据退款。

4、承租人不准在出租房屋四周乱搭乱建或变更原有的建筑设施，一经发觉除责令其复原原貌赔偿经济损失外，并依据情节轻重，处以人民币贰仟元以下的罚款。

5、承租人不得损害公共利益或者阻碍相邻业主的日常生活、损害家属院的良好居住环境。房屋应以户（家）为单位出租，不允许合租群住。

6、遵遵守法律律、法规规定的承租人的其他责任和义务。

三、其他事项：

1、租赁双方应亲密协作，自觉遵守国家法律和小区的有关规定，共同管理住宅区，使住宅区保持良好的生活环境；对于违反以上规定者经教化不予整改的，中原物业公司有权责令房主收回出租房屋。

2、出租房屋违反《租赁房屋治安管理规定》以及承租人违反《中华人民共和国治安管理惩罚条例》及有关法规的，由公安机关赐予惩罚；构成犯罪的依法追究其刑事责任。

3、本管理规定自文件下发之日起执行。

物业出租房屋管理制度3

为完善房屋租赁手续，不断提高物业管理水平，努力创建一个平安、稳定、和谐的租赁工作环境，特制定所属单位房屋租赁管理制度，请地块责任人及协管员仔细执行。

一、合同签约

1、不得将房屋出租给有易燃、易爆、有毒有害等化学危急品以及污染环境的生产企业和个人，禁止出租给高危人群等集中租赁。

2、房屋出租必需经公司领导审批。

3、房屋出租应按租赁合同范本要求签订《房屋租赁合同》和《租赁房屋平安生产、消防、治安管理协议》，承租户应供应工商营业执照和企业法人身份证复印件，否则不予出租。

4、《房屋租赁合同》一式四份，承租方执一份，我方三份中，报创元集团一份，财务中心一份，公司存档一份。

二、交接手续

1、合同签订或终止后，要仔细做好房屋交接手续，对房租交付、房屋运用状况、房屋内固定资产状况等进行仔细查验清点，有缺损的应取证，通知对方，并得到确认，后按协议规定办。

2、对水、电、煤气等须要计量的，双方要应做好表的读数确定。

3、出租房的钥匙，租赁双方各持一套，因故更换后应刚好给对方一套，中途不得随意配制钥匙，合同终止时收回全部钥匙。

4、在无误的状况下可通知财务返还承租户押金。

三、平安管理

1、对承租户进行涉及房屋结构改造或装修的项目，首先将改造方案报公司领导审批，在得到确认同意之后要督促承租户报请市有关部门审

批，不得私自乱搭乱建违章建筑。不得私自拉接临时电源线路，确需运用的要经物业管理专职电工检查后方可投入运用。

2、承租户的生产机械设备须符合平安生产要求，平安操作规程要上墙，特别工种必需持证上岗，特种设备必需按规定进行检测。

3、生产车间和库房内不得作为宿舍住人过夜，具备住宿条件而确需住人的必需到公安派出所办理暂住证。

4、坚固直立平安第一的`思想，常常开展对承租户进行平安检查，要指导、督促承租户平安生产，杜绝违章操作，发觉平安隐患要刚好发书面整改通知，告知对方，进行有效整改。

5、建立规范的平安台帐，帮助、指导平安重点承租单位做好相应平安台帐。

6、建立、健全相应的规章制度。保证辖区内消防设施完好无损，消防通道畅通无阻，电力设施平安牢靠，不留平安死角。

四、租金收缴

1、按期收取房屋租金、水、电、物业管理等费用，对拖欠费用的承租户应主动催讨，对催讨后仍不支付的应按合同条款，实行相应措施。

2、对收取的现金和支票应当场开具对方收款收据，并通知财务部门开具发票，收取的现金和支票应刚好缴纳财务部门，不得将现金留滞在办公室过夜。

3、地块物业抄表人员每星期要对地块总电表、水表抄表一次，对读数有异样波动的要查缘由，并刚好汇报，防止因渗漏造成资源奢侈和损失。要做好各类费用收缴的明细帐目，水、电抄表记载清楚。

物业出租房屋管理制度4

为进一步完善门卫工作岗位责任制，增加工作责任感，维护广电小区的办公和生活秩序，确保小区人员和财产平安，特制定本制度。

一、广电小区门卫工作由局支配专人担当。

二、小区门房实行24小时值班制度。门房管理人员要肃穆值班纪律，坚守岗位，保持高度警惕性和工作责任心，仔细负责地做好广电小区的管理和防火、防盗、防事故、防灾难为重点的平安防范工作。要不定时地巡察小区内各个部位，发觉担心全因素要刚好向局办公室报告。

三、门房值班室要做到“三表”（来访人员登记表、小区住户一览表和机动车辆登记表）齐备，管理人员对院内住户、人员、车辆等基本状况要熟识。

四、严格执行外来人员登记制度，对生疏可疑人员要进行盘问，行动可疑者一律禁止进入院内，谢绝推销或其它闲杂人员进入，非院内人员向外搬运物品或驾驶车辆外出，必需严格查询，经本院内相关的人员证明无误后方可放行，发觉可疑现象要刚好实行措施，遇紧急状况刚好报警，严防各类案件发生。

五、做好车辆出入小区管理工作，刚好制止车辆乱停放、损坏公共设施、损坏绿化等行为，非院内车辆一律不准停放在院内，临时停放要进行登记，努力维护小区正常秩序。

六、做好院内公共区域的清洁卫生及绿化养护工作。担当抽水、抄电表等工作。

七、按规定时辰表开启、关闭大门，小区大门晚上关门时间一般为11：30，早上开门时间为6：00。

八、门卫值班人员不得擅自离岗、脱岗，因工作须要不能值班者，应经有关领导批准，同意派人顶岗。

九、门卫因擅自离岗、脱岗而发生责任事故，视情节按有关规定追究责任。

十、小区内居民要加强群防群治，主动协作做好以下工作：

（一）主动协作门房值班人员对家中外来客人进行登记。

（二）凡有机动车辆的住户必需到门房进行登记，车辆更换牌照或其它显性标记后要刚好报告门房值班人员。停放入库的摩托车要自行锁好挂钩。

（三）遵守作息时间，无特别状况晚11：30前应回到院内。持院门钥匙的住户要对院内平安负责，不得擅自为本户以外的人员配制钥匙，因特别状况晚归者请自觉锁好院门，若早晨6：00前外出，开门后应刚好锁门。

（四）发觉可疑现象或人员，应提高警惕，刚好向门房管理人员或院内居住的领导报告。

（五）对外出租房屋者要弄清租房户基本状况，并在门房管理人员处进行登记，协作管理人员进行相关管理。

（六）强化防范意识，自行做好户内防火、防盗及其它平安防范工作。

物业出租房屋管理制度5

为了维护小区交通秩序，保障车辆、行人平安，制定本制度；

1、遵守交通管理规定，爱惜小区的道路、公用设施，不乱停放车辆，外来车辆未经允许不得驶入。

2、小区内车辆行驶停放要听从管理人员指挥，留意前后左右车辆平安，在规定位置停放。

3、非业主车辆不得在小区内停放过夜，若临时滞留必需停放在指定位置。

4、非机动车辆必需按规定的位置停放，严禁在消防通道及楼宇内等随意停放。

5、凡不遵守小区内车辆停放规定及管理人员的指挥，发生一切事故，后果自负。

6、本小区车辆出入小区要出示出入证，外部车辆出入小区时，由值班人员履行登记手续，并听从本小区管理人员指挥。

7、车辆进入小区，司机必需减速慢行，禁止鸣喇叭，留意往来车辆及行人平安。

8、停放好车辆后，必需锁好车门，调好防盗系统警备状态，车内珍贵物品必需随身带走。

9、进入本小区车辆严禁携带易燃、易爆、剧毒及各种腐蚀性物品在本小区停留。

10、不准在本小区任何场地试车、修车、练车。

11、不准碾压绿化带，不准损坏路牌和各类标识，不准损坏路面及小区内一切设施。

12、不准在人行道上、车行道、消防通道停放车辆（非机动车必需听从管理人员指定的停放位置）。

13、出租车接送小区住户，上下客后必需立刻驶离，不得在小区内招揽客人。出租车司机属来访客人，必需正常办理探访手续。

14、车辆带货驶离小区，必需有相应的证明，属珍贵、大件物品或搬家物品，必需由住户登记签字放可放行。

15、除执行任务的车辆（消防车、警车、救援车）外，其它车辆一律按本制度执行。

16、本小区车位首先满意在本小区长期居住的业主停放车辆，非本小区业主的车辆，不管与其小区业主任何关系不予供应车位。

17、本小区车位在满意本小区业主停放的状况下，有多余车辆可以支配临时车辆停放，停放费按本物业规定收取。

物业出租房屋管理制度6

为切实加强小区物业管理，维护业主生活秩序，确保小区各种车辆进出停放有序和平安，特制定本方法：

一、各种车辆指业主自行购置的机动车、摩托车、自行车和业主临时带回的机动车须要停放小区并托付管理的过夜车辆。

二、物业管理车辆的职责范围：凡属小区业主须要长期和临时停放的各种车辆，只要小区条件允许（停车有泊位），小区物业管理人员均应主动协调，尽量赐予支配，最大限度为业主供应便利。

三、业主要充分理解小区条件受限的客观实际，支持协作小区车辆的停放管理工作。

四、进入小区的各种机动车辆均应按规定的行驶路途限速行驶，不得逆行，不得挤占人行道、绿地，不得在小区内按喇叭等，影响住户休息；不得在停车场和小区范围内洗车、修车及清扫车上的杂物，人为制造垃圾影响环境。

五、停放车辆，要留意行人，小孩玩耍的意外，保持车辆前后左右的距离以防撞碰；自觉在规定的车位整齐停放并确保不影响其他车辆、行人通过。

六、车辆停放后，驾驶员必需锁好车门，将防盗系统调至警备状态，车内不得存放珍贵物品和危急物品，否则发生问题，后果均由业主自负。

七、业主的摩托车、自行车统一到指定地点（车棚、位）停放时，应主动到物业公司（看车点）办理车辆登记手续（包括车名、新旧、户主等），即时领取停车牌。车辆进出、停放均需出示停车牌，否则发生丢失物业公司不予负责。

八、确因没有机动车位时，物业人员应做耐性说明，劝其自行支配车辆停放。对不听劝阻者，造成车辆丢失、损坏等问题物业公司概不负责。

九、物业人员在小区的工作受物业公司领导，受业主的监督，并定期赐予打分，对不称职且给业主造成应由物业人员负责的责任，物业公司有权赐予罚款，造成严峻损失的解除其合同。

十、凡由物业公司支配在小区内停放的车辆，业主每月应向物业公司交纳肯定费用，机动车每个车位每天2元，摩托车每月每车6元、自行车每月每车3元。所收费用用以解决服务人员的工资和夜间生活补助。

十一、各种车辆的服务费每月初由物业公司统一派人收取，并出具正式收据，看车点的'工作人员不得擅自收费。

十二、各小区的停车位，由所在地的物业公司与业主协商共同划定，确需规划车棚的由物业公司拟制安排、方案，由业主主管部门和XX物业总公司审批后修建。

物业出租房屋管理制度7

一、门卫人员24小时坚守岗位，保持高度警惕，仔细履行职责，并仔细做好值班记录和交接班记录。

二、按时按需开关大门，严格限制车辆、人员在小区出入。

三、仔细做好来客来访登记和外来车辆的进出登记，对外出的车辆留意检查，防止居民车辆被盗。

四、收发报刊、函件等应当面点清，并做好登记，要做到刚好精确，不积压、不私拆。

五、加强夜间人员、车辆出入限制，夏季晚10：30，冬季晚8：30要锁好大门。

六、搞好门前“四旁三包”，保持环境整齐卫。

物业出租房屋管理制度8

一、门卫平安协管员实行24小时值班及16小时立岗服务制度。

二、门卫应严格执行有关规定，文明执勤，礼貌待客，仔细负责，服装整齐，仪容端庄，按时交接班，并做好交接班记录。

三、严格执行工作制度，仔细填写各类门岗工作记录。

四、对流浪乞讨，拾破烂和收买废旧物品以及叫卖人员，推销人员等各类闲杂人员未经同意不准其进入小区。

五、保持门岗四周环境的整齐及设施标记完好。每天10点以前小区主管要负责落实门岗内外的清洁工作。

六、门卫值班室及站岗区域禁止非工作人员滞留，以免影响门卫正常工作，值班室内物品应保管爱惜、摆放整齐，卫生良好。

七、执行工作和客户来访时应站立，提前主动上前工作，工作时间不允许从事与工作不符的事，严格遵守值班纪律，不允许酒后上班和上班喝酒，工作应运用文明用语。

八、值班电话为工作电话，非工作缘由不得运用值班电话，应保障值班电话的通畅，对住户电话或亲自反映的问题应刚好做好记录并刚好赐予处理或耐性说明。

九、发生突发事务和发觉重大问题，应刚好启动应急预案，同时报告公司领导，并帮助有关部门处理问题，无论发生任何状况，门卫都必需保证有人留守。

十、上下班高峰期门卫人员应保证在岗，快速兼敏捷处理机动车进出小区，避开进出小区车辆长时间堵塞道路。

十、协作巡逻岗人员做好当班工作，协作做好公司支配的其它工作。

十一、对因客户缘由损坏小区设施、设备及公司办公物品，门卫人员有权要求损坏者照价赔偿，损坏者拒赔的，门卫人员对损环者有权暂不放行，报警处理。

十二、本规定从XX年十月一日起执行。

物业出租房屋管理制度9

一、实行24小时着装值勤，自觉遵守值班制度，严格交接班手续，做到爱岗敬业，忠于职守，文明执勤，优质服务。

二、仔细做好防火、防盗、防事故、防灾难为重点的“四防”工作。

三、按规定时间开启、关闭大门和偏门，对进入小区的外来与暂住人员进行查询。

四、严格遵守巡逻制度，不脱岗、不做与工作无关的事。

五、做好车辆出入小区管理工作，刚好制止车辆乱停放、损坏公共设施、损坏绿化的行为，努力维护小区正常秩序。

六、仔细做好难以投递的报刊、杂志、信件、电报等收件登记，刚好处理。

七、制止废品收购人员及小商贩进入小区，制止乱贴广告行为。

八、保持值班室及主入口区域的清洁卫生，督促做好辖区内的保洁和绿化养护工作。

九、尽力为住户排忧解难，主动参与抢险救灾工作。

物业出租房屋管理制度10

第一章总则

第一条为加强物业管理，维护全体业主和物业运用人的合法权益，维护公共环境和秩序，保障物业的平安与合理运用，依据《物权法》、《物业管理条例》、《福建省物业管理条例》和相关法律、法规、政策，制定本规约。

其次条本规约对本物业管理区域内全体业主和物业运用人均有约束力，须共同遵守。

第三条业主委员会与物业服务企业签订的物业服务合同中涉及业主共同利益的约定，应与本规约一样。

第四条本物业管理项目的基本状况

物业名称：南安市宝龙花园小区；

座落位置：南安市梅山镇竞丰村宝龙花园；

物业类型：高层住宅；

建筑物总面积：60873.48平方米。

物业管理区域：东接梅九马路；西接配电厂；北接中年山宝龙花园北围墙；南接中年山宝龙花园南路。

其次章业主的权利和义务

第五条房屋的`全部权人为业主。业主在物业管理活动中，享有下列权利：

（一）根据物业服务合同的约定，接受物业服务企业供应的服务；

（二）提议召开业主大会会议，并就物业管理的有关事项提出建议；

（三）提出制定和修改管理规约、业主大会议事规则的建议；

（四）参与业主大会会议，行使投票权和表决权；

（五）选举业主委员会成员，并享有被选举权；

（六）监督业主委员会的工作；监督物业服务企业履行物业服务合同；

（七）对物业共用部位、共用设施设备和相关场地运用状况享有知情权和监督权；

（八）监督物业共用部位、共用设施设备专项修理资金的管理和运用；

（九）法律、法规规定的其他权利。

第六条业主在物业管理活动中，履行下列义务：

（一）遵守管理规约、业主大会议事规则；

（二）遵守物业管理区域内物业共用部位和共用设施设备的运用、公共秩序和环境卫生的维护等方面的规章制度；

（三）执行业主大会的确定和业主大会授权业主委员会作出的确定；

（四）根据国家有关规定交纳专项修理资金；

（五）按时交纳物业服务费用等；

（六）在小区进出和其它活动时，应文明礼貌，亲善对待小区邻里。

（七）法律、法规规定的其他义务。

第三章物业的运用

第七条依据有关法律法规和物业买卖合同，业主享有以下物业共用部位、共用设施设备的共有权：

（一）由单幢住宅内业主或与之结构相连的非住宅业主共有的部位，包括住宅的基础、承重墙体、柱、梁、楼板、屋顶以及户外的墙面等基本结构部分，走廊通道、门厅、楼梯、大堂等公共通行部分，防空避难层、设备层或其它配套设计等结构部分；

（二）由住宅业主或其与非住宅业主共有的附属设施设备，包括电梯、天线、照明、消防设施、绿地、道路、路灯、沟渠、池、井、非经营性车场车库、公益性文体设施、垃圾通道、排烟排气通道、水箱、水泵、邮政信箱、避雷装置、消防器具、消防栓、排水管道、窨井、化粪池、垃圾箱、规定标识、建筑智能化系统（含安防系统）、消防限制系统等设施和共用设施设备运用的房屋等；

（三）其他依据法律法规规定属于全体业主共有的物业。

第八条业主对物业的专有部共享有占有、运用、收益和处分的权利，但不得阻碍其他业主正常运用物业。

第九条业主应根据有利于物业运用、平安、整齐以及公允合理、不损害公共利益和他人利益的原则，在供电、供水、供热、供气、排水、通行、通风、采光、装饰装修、环境卫生、环境爱护等妥当处理与相邻业主的关系。

第十条业主应按设计用途运用物业。因特别状况需设计用途的，业主应在征得相邻业主书面同意后，报有关行政主管部门批准，并告知业委会和物业服务企业。

第十一条业主须要装饰装修房屋的，应事先告知物业服务企业，并与其签订装饰装修管理服务协议。并按协议的约定从事装饰装修行为，遵守装饰装修的留意事项，不得从事装饰装修的禁止行为，尽量削减影响邻里生活。

每日施工时间为上午7:30-11:30，下午14:30-17:30，其他时间不得从事敲、凿、锯、钻等产生严峻噪声的施工。业主应在指定地点放置装饰装修材料及装修垃圾。

因装饰装修房屋影响物业共用部位、共用设施设备的正常运用或侵害相邻业主合法权益的，业主应刚好复原原状并担当相应的赔偿责任。

第十二条业主应按设计预留的位置安装空调，未预留设计位置的，应按物业服务企业指定的位置安装，并按要求做好噪音及冷凝水的处理。

第十三条业主及物业运用人运用电梯，应遵守该电梯运用管理规定。

第十四条在物业管理区域内行驶和停放车辆，应遵守车辆行驶和停车规则，不得停放大门口、占停其它通道，也不得随意占用他人车位。

第十五条在日常生活中还禁止下列行为：

（一）损坏或擅自占用物业共用部位、共用设施设备及相关场地，擅自移动物业共用设施设备；

（二）违法搭建建筑物、构筑物；

（三）乱抛垃圾，高空抛物；

（四）违反有关规定堆放易燃、易爆、剧毒、放射性物品；

（五）擅自由物业共用部位和相关场所悬挂、张贴、涂改、刻画；

（六）践踏、占用绿地，损毁树木、园林；

（七）夜晚11:00后大声猜拳、酒后闹事等不文明言行；

（八）聚赌、盗窃等法律、法规禁止的其它行为。

第十六条业主和物业运用人在饲养动物不得违反有关规定，并应遵守以下约定：

（一）禁止无证饲养宠物，饲养宠物的业主或运用人须到物业服务企业领取“饲养宠物许可证”，饲养宠物不得制造噪音或威逼他人平安；

（二）不得饲养家禽家畜，严禁制造尿便等臭味，杜绝禽流感根源。

第四章物业的修理养护

第十七条业主对物业专有部分的修理养护行为不得阻碍其他业主的合法权益。

第十八条因修理养护物业确需进入相关业主的物业专有部分时，业主或物业服务企业应事先告知相关业主，相关业主应予协作

第十九条发生危及公共利益或其他业主合法权益的紧急状况，必需刚好进入物业专有部分进行修理养护但未能提前通知相关业