思源纪2013年6月商圈培训35p课程

思源团队商业培训2013.6.5

多个大型商业中心奢侈品市场快速发展国际化品牌大规模进入强调购物体验现代化的购物中心连锁经营快速发展中高档市场得到快速发展品牌认知度提高国际化品牌开始进入市场出现了较大规模的零售类物业连锁经营品牌进入市场奢侈品市场得到发掘出现了小型的零售类物业批发市场较为盛行以满足基本生活需求为主缺乏品牌认知度市场内缺乏国际化品牌零售市场平稳成熟阶段零售市场快速发展阶段零售市场逐步成长阶段零售市场初级阶段成熟市场初级市场代表城市：上海、北京等代表城市：杭州、成都等代表城市：长沙、西安等成都目前的零售发展处于各类型百货集中发展的激烈竞争阶段，百货市场成熟，发展稳定；近年大型购物中心不断涌现，城市综合体开发如火如荼。综合考量，成都市零售市场现正处于一个快速发展的阶段商业的成长过去现在将来百货商店

零售市场的主流历史悠久目标消费群年龄覆盖范围广泛：16-75岁价格定位可高可低购物中心

租户多元化涵盖易辨别的主题性，如餐饮主题、时尚主题或娱乐主题等是年轻一代（16-35岁）青睐的购物场所生活中心

独栋少层建筑形成片区室内室外相结合辐射范围可扩大至游客娱乐在整个商业项目中占比较高，起主导作用成都市成都商业发展历程成都商业格局正在逐步的转化：由传统的不规则的集中型商圈转变为以城市综合体为中心辐射周边的一种单体作战形式：例如万达、万象城

城市发展格局：以中心向四周扩散（一中心+四新城）

成都商圈分布：传统春盐骡，新兴二环、东沿线、南延线春熙路/大慈寺片区CHUNXIRD&DACISIAREA盐市口/天府广场YANSHIKOU&TIANFUSQUARE骡马市/顺城街LUOMASHI&SHUNCHENGST人民南路沿线RENMINSOUTHROAD南部新区NEWSOUTHAREA二环路经济带2ndRINGROADRETAILAREA传统商圈延伸及新兴商圈东大街沿线DONGDAJIEST现有供应项目名称开业时间商业体量物业形态定位档次1太平洋百货(春熙店)199316,000百货中高端2伊藤洋华堂(春熙店)199715,000购物中心中端3王府井百货200020,800百货中高端4太平洋春熙新馆200414,000百货中高端5香槟广场200524,000购物中心中低端6乐森200613,000百货高端7第一城200722,000购物中心中高端8伊势丹200735,000百货中高端9百盛（时代店）200725,000百货中高端10群光百货2010100,000百货中高端总量284,80053679214610成都市零售商圈分布春熙路/大慈寺片区CHUNXIRD&DACISIAREA东大街沿线DONGDAJIEST成都市零售商圈分布春熙路/大慈寺片区CHUNXIRD&DACISIAREA东大街沿线DONGDAJIEST未来供应项目名称开业时间商业体量物业形态定位档次11明宇国际金融中心201210,000N/AN/A12西部国际金融中心2012N/AN/AN/A13华置文化宫项目201246,360购物中心N/A14铁狮门项目201337,700购物中心中高端15九龙仓IFC2013180,000购物中心中高端16银石广场2013100,000购物中心中端17太古项目2014U/C购物中心N/A18国际金融中心2014120,000购物中心高端总量494,060161217145397821461015131118项目简介开发商成商集团项目位置总府路与春熙路北口交界处开业时间1993年建筑面积16,000平方米定位中档流行百货经营范围化妆品、中高档男女装、家居生活用品租金营业额扣点20％-28％主要消费群全客层营业时间10:00—22:30经营状况较好项目特点是最早进入成都的台资百货。曾经是成都百货的代表项目，但由于其经营管理及营运方式较为保守，目前发展较为缓慢其品牌知名度、流行感较强，主要针对女性消费者，其女性商品销售情况较好，化妆品经营较为成功，但由于还要兼顾其他业种，故女性主题并未完全突显商圈代表项目分析——太平洋百货楼层业态经营范围品牌列举B1运动零售运动服饰/户外用品Adidas、Puma、Columbia、Nikko1F时尚名品女鞋/饰品/化妆品Chanel、Aupres、Belle、Fed、施华洛士奇、琉璃工房2F流行少女装少女装/饰品/化妆品Gucci、Gozo、ElleSport、GOESSELE、BENTEAU、U'db、NANCYK、Lessismore、SCOFIELD、欧时力、季候风、花木马、Tennieweenie、玛斯米亚、帕佳图、FITWELL等3F精品淑女装淑女装23区、ANYSIS、奇菲尔、卡迪黛尔、艾可儿、黛安芬等4F绅士服饰休闲装/运动装威克多、卡利斯特、华菲金狐、保罗卡顿、scofield、TheBridge等5F时尚休闲牛仔运动/休闲装LeeCooper、NIKEGOLF、CROCS、汤尼俊士、第五街等6F儿童运动服饰童装/孕妇装/玩具安奈儿、PawinPaw、丽婴房、BABYSNOOPY、黄色小鸭、THOMAS、凯利特等7F生活家居家电/寝具飞利浦、ESPRIT、菲仕乐、wedgwood、依诗家等商圈代表项目分析——群光广场项目简介物业地址东大街与春熙路南段口开发商蓝天集团开业时间预计2010年10月建筑面积总建筑面积18.7万平方米，其中星级酒店48,400平方米，群光百货98,000平方米，国际精品12,000平方米，停车场28,000平方米停车位约700个楼层状况地上37层，地下5层，高166米定位规划以国际精品、群光君悦酒店、群光流行百货与国际餐饮娱乐中心四大业种演绎时尚生活形态国际精品：1~2F群光流行百货：地下2楼至地上8楼国际餐饮娱乐中心：9~10F群光君悦酒店：12~37F楼层主题业种品牌B1F新漾生活馆

女鞋、女杂、药装、修鞋屋、花店、餐饮芙丽芳丝、康维他、理肤泉、丽蕾克、薇姿、雅漾、优色林、星巴克咖啡、康师傅牛肉面、哈根达斯冰淇淋、恒记甜品、十一坊、中联、自然之宝、十一坊、中联、自然之宝

B2F品味食尚馆

超市、食品、礼品、保健品、餐饮、超市服务台群光生活超市、DQ、茶苑子、松芝冈ASC、宝明堂、黛堡嘉莱、环太、好家乡、摩提工房、早安巴黎、贝丽饼阿里山小馆、牟记过桥米线、牛芒、松芝冈、意面匠1F国际精品馆

进口化妆品、名表、总服务台ALVIERO、MARTINI、ARTE、COTE‘LAC、BROOKSBROTHERS、CHOPARD、CORNELIANI、GHERARDINI、GLASHUTTE、LONGINES、NORMANA、PANERAI、REBECASANVAR、ROLEX、S.T、THEORY、TOMMYHILFIGER、TUDOR、ANNATOSANI、ALEXANDRE、loccitane、stenders

2F时尚名品馆

化妆品、香水、名品女装、进口饰品、黄金珠宝、珠宝钟表保养、修改室BVLGARI、lisa

、kose、opera、佰草集、EQ:IQ、FLEURDESEL、GIAMMABRUNS、JOAN&DAVID、list、NINEWEST、ENZO、IDO、伯金翰、潮宏基、翡翠物语、富翠恒、吉盟、杰品、凯诗翡亚、瑞恩钻饰、谢瑞麟、英皇珠宝、缘与美

3F名媛丽人馆

淑女装、少淑女装、手袋杂货、内衣睡衣、季节服饰、美甲、假发Rosemaid、黛安芬、华歌尔、曼黛玛莲、欧迪芬、桑扶兰、伊丝芬、卡芬FRNDO、嘉乐、瑞贝卡、ACCOONA、emely、ESCA、LAMIA、OIKOS、RENEEVON、theme、wanko、艾诗雅特、贝妮芭特、鄂尔多斯女装、韩菲尼、汉帛、诗篇、舒朗、温莎蒂、希菲尔、依瑶、音儿

、钻奇、4F流行少女馆

少女装、少女鞋包、少女内衣、流行饰品、咖啡厅anandick

、esprit、F.NY、hum、IDF、iimk、ISE、misasa、naivee、ONLY、pink、emelysweetie、TONYJEANSLADIES、veeko、VEROMODA、WEEKENDWORKSHOP、歌莉娅、花木马、南梦、淑女屋、箱子、自然元素、fiveplus、lapargay、mindbridge、nancyk、ofuon、PRICH、roem、TOMBOY、黛比娜、artmanuel、itl、justus、Q‘GGLE、盛香咖啡

5F名流绅士馆

绅士服饰、绅士用品、男鞋、男包杂货、修改室、多功能厅S&V、柏朗亚高、保罗卡顿、哈里罗森、卡莎米亚、莱勒、LAMPO、奥洛威、巴贝、迪法诺、迪柯尼、虎都、伦敦雾、萨托尼

6F跃动活力馆

运动服饰、牛仔服饰、户外服饰、流行休闲服饰、运动休闲配件、中性内衣Bench、cabbeen、crocs、gxg.1978、levi‘s、PLory、rapido、SELECTED、wrangler、wrangler、哥伦布、鬼洗、devilnut、etnies、lacoste、SOBASIC、vans、皇家弹力

7F亲子童趣馆

童装、童鞋、玩具、婴儿用品、孕妇装、图书杂志、亲子美发、特卖场、群光乐园-旋转木马010、BABYQ、Celden、GUNZE、IBABY、OHoo

、PAWINPAW、安奈儿、芭比、迪士尼、芙儿优、哥比兔、江博士、卡雷拉、卡尼米、凯利特、路易迪高、棉店、摩尔庄园、NIKEKIDS、史努比、斯乃纳、童梦缘、英氏

8F雅致生活馆

寝具、家饰、厨房用品、生活家电、保健按摩、陶瓷礼品、美容SPA、贵宾厅、卡友服务中心Esprit、KMG、MEGGIE、汇美舍、恐龙、莱美、梦洁宝贝、梦洁美、颂、elegante、以旺、曼之华、PROUNA、多样屋、活瓷、陆宝、盛世昌南、杏南、永丰源、iRest、傲胜、飞利浦、欧姆龙、膳魔师、菲姐意大利生活馆、尚尼

9F国际美食城

餐饮樱日式自助餐厅、油桐花台式茶餐厅、彩蝶素食餐厅、金翠河港式茶餐厅、锦卢川菜馆、釜山韩式烤肉餐厅、迷尚澳门豆捞、棒约翰美式餐厅、瓦城泰式休闲餐厅、四季花园根据成都市政府规划及目前可甄别项目，我们发现，春熙路商圈整体向东面延东大街向外扩张发展。原步行街范围内旧建筑拆建重修的包括群光广场，将进一步提升商圈内零售物业档次。红星路沿线中高档百货（伊藤洋华堂、王府井、伊势丹等）为增加与未来购物中心项目的竞争性，目前开始调整其业态布局，并在一楼最好位置引进品牌零售店铺。新东扩区域多为外资开发商地块，且以综合开发及地标性项目为主。其体量及建筑设计都将为春熙东扩商圈增添不少新的商业氛围区域小结现有供应项目名称开业时间商业体量物业形态定位档次1茂业百货199053,000百货中低档2仁和春天百货(人东店)199833,300百货高档3北京华联200134,500百货中低档4摩尔百盛"200125,000百货中档5美美力诚/美美天一200212,000百货高档6新世界百货200730,000百货中档7财富中心200750,000百货中档8潮流广场"200918,000购物中心中低档9仁恒置地201045,000购物中心高档总量300,800盐市口/天府广场YANSHIKOU&TIANFUSQUARE人民南路沿线RENMINSOUTHROAD123456798成都市零售商圈分布成都市零售商圈分布现有供应项目名称开业时间商业体量物业形态定位档次10航天科技大厦201113,000购物中心高档11天府广场·中心城201135,000购物中心中高档12国际商城2011110,000购物中心高档13茂业百货2期201250,000百货N/A14远东百货201150,000百货中高档15城市之心三期"201335,000购物中心高档16来福士广场201335,000购物中心高档总量328,000盐市口/天府广场YANSHIKOU&TIANFUSQUARE人民南路沿线RENMINSOUTHROAD10121113141516项目简介项目位置人民南路一段开发商新加坡仁恒置地开业时间2010建筑面积45,000平方米定位高端奢侈品购物中心经营范围服装、钟表、珠宝、餐饮、家居等主要消费群奢侈品消费客层营业时间10:00—22:00经营状况培养期中项目特点项目零售产品丰富，包含国际奢侈名品、高档珠宝钟表、高端特色餐饮、高端家居饰品等，此外还包含超五星级写字楼及辉胜阁服务式公寓。硬件设施精良达到目前成都市场的最高标准；整个项目为开发商持有，保证项目品质；项目写字楼对入驻企业的形象及绩效有一定要求，确保写字楼的高品质；项目开发商资金链完善，且有专业操作团队早期介入、全程配合，降低了项目整体定位规划和招商上的风险；美美百货及仁和春天都为成都老牌的奢侈品商场，竞争实力较强。后给仁恒置地广场带来竞争压力；项目一二楼主要以国际奢侈名品为主，其高定位对购物中心三楼及以上的品牌经营带来一定冲击。商圈代表项目分析——仁恒置地广场楼层业种品牌列举1F国际奢侈品专卖店Dunhill、Boss、Gieves&Hawks、Autason、Normana、Prada、Tod’s、LV、Dior、Berluti、ErmenegildoZegna、Burberry2F国际高档品牌专卖店PatriziaPepe、Giada、Lloyd、ice、PorscheDesign、Strellson、Moneta、Fenix、Baldassari、Zuma、LV、Dior、Boss、Prada、Zegna3F高档女士服饰、化妆品、珠宝首饰、休闲餐饮、咖啡店亚米天阁,Kokocasa、Shannon,anmani,givhshyh,EP,annatosani,moreline,arils,Bechic,Kaitz,CPU,Galaday,Marisfrolg,masfer.Su,Levarza,4F高档休闲服饰、男士精品配饰、礼品、数码影音等专业店、特色主题餐饮Bose、RollsGroup、Savinell、Originals、TBF、Ouhteu、Cabbinchic、Mephistu、Stainer、Ferrant、Ninoriva、Jevoni、Fransition、Versino、Dezarts、Vasto、S’KAPAimer、Fornarina、Geox、Tough、Dunbaado、花里、宝仁堂、磐斗派San-kelloff5F高档中西餐饮、休闲会所Sony、Bowers&Wilkin、意外、Tonni&Guy、Emoi、Serafinozani、Osim、古谷、Prouna、雨燕世家、思妍丽、美丽田园SPA、Cenosis商圈代表项目分析——仁恒置地广场项目简介项目位置天府广场锦城艺术宫旁开发商仁和集团开业时间2010年建筑面积20,000平方米定位高档流行百货经营范围化妆品、中高档男女装、家居生活用品主要消费群高收入客层营业时间10:00—22:00经营状况好项目特点仁和春天成都最早的奢侈品商场，其品牌知名度高、流行感较强，拥有稳定的消费客层；近年来不断扩展升级，业种业态丰富完善，其高端商品除服装和化妆品外，还涵盖了家居饰品、厨具、小家电及童装童用等，所针对之高端客层范围愈加广泛；在本土极强的招商实力和政府关系，使项目拥有极强的的品牌号召力，商品品牌升级更新速度较快。楼层业态经营范围品牌列举1F时尚名品化妆品、精品服饰、精品、珠宝雅诗兰黛、兰蔻、迪奥、乔治阿玛尼、娇兰、lamer、D&G、YSL、MAXMARA、CIVENCHY、ARMANICOLLEZIONI、BALLY、COACH、BVLGARI、OMEGA、LONGINES、RADO、IDO2F名媛服饰女装、女士精品、化妆品LAFEE、LANCY、MYTENO、JETEZO、LANDI、GLASSTIQUE、ANNASUI、BUBERRY、KENZO3F精品流行女装、内衣、女士精品BERNINI、CIRCLE、SHEFL、PSALTER、ILSEE、LOFAN、TRIUMPH、AIMER、VICTORIA’SSECRET、ROUTS、SHE’S、COMICO、SATCHI、DISSONA、DILAKS4F绅士服饰男包及男鞋S.T.DOUPONT、KALERNDIN、DEICAE、VICTORINOX、MIMER、MAELDOROCLASSIC、CAMEL、SAMSONITE、KENZO、IMACDEVERLI5F童装家居寝具家居、小家电、厨具餐具、童衣童玩KLBYKUAN’S、ELLE、SHERIDAN、BEMCO、NOYOKE、PHILIPS、PANASONIC、TOMIC、ZWILLING、FISSLER、VISIONS、ALESSI本区域内集合中低档购物中心、中档百货、高档百货、中高档购物中心及奢侈品购物中心；业态及档次跨越程度广。红照壁十字路口已形成奢侈品商圈，仁恒置地、航天科技大厦、美美百货三足鼎立；占据奢侈服装配饰一线精品。中高档百货进驻此区域也使得其百货业态档次有所提升。区域商圈小结骡马市商圈——现有主要项目供应现有供应项目名称开业时间商业体量物业形态定位档次1远东百货201323,000百货中高档2新城市广场2005140,000购物中心中低档3铂金城200640,000购物中心中低档4富力天汇Mall2010250,000购物中心中高档总量453,0001234金沙商圈二环经济带城北商圈万达商圈紫荆商圈玉林商圈双楠商圈123456789101234111415注：项目列表截至2012现有项目未来项目一环路二环路三环路567未来项目龙湖北城天街24城瑞安天地招商地产项目顶峰罗宾森广场环球贸易广场人南国际广场1112313万象城商圈82建设路商圈91023金沙商圈45566712131414715116161717现有项目伊藤洋华堂（双楠店）仁和春天百货（光华店）大地新光华仁和春天（棕北店）百联天府购物中心千盛百货万达商业广场北京华联（双桥子店）SM广场伊藤洋华堂（建设路店）龙湖三千集嘉茂广场嘉信茂广场西单商场财富又一城金牛万达广场万象城现有项目伊藤洋华堂（双楠店）仁和春天百货（光华店）大地新光华仁和春天（棕北店）百联天府购物中心千盛百货万达商业广场北京华联（双桥子店）SM广场伊藤洋华堂（建设路店）龙湖三千集嘉茂广场嘉信茂广场西单商场财富又一城金牛万达广场万象城二环经济带—代表项目万象城地址：二环路与双清路交叉口主要交通：二环路、双庆路、地铁二号线板块：东大街板块，周边聚集类似九龙仓时代广场、新鸿基ICC等项目占地1082亩，由商业、中高端住宅及其他服务机构组成。商业分三期开发，体量超过60万方住宅180万方购物中心主动线二环经济带—代表项目万象城万象城采取

主力店＋次主力店＋专门店的门店组合形式二环经济带—代表项目万达广场地址：成都市锦江区二环路东南端与锦华路交界口规模：项目占地116亩

总建面40万方（自持23万方）

商业建面15万方主要交通：二环路、成洛公交站周边：华润广场商业广场：15万方，集合了百货、超市、餐饮娱乐、影院等中心步行街二环经济带—代表项目万象城二环经济带总结万象城商圈建设路商圈23城北商圈万达商圈紫荆商圈玉林商圈金沙商圈双楠商圈万象城商圈建设路商圈金沙商圈外双楠板块是成都城西的热点板块之一，交通便利，西临草金路，南接武侯大道，整体规划布局较好；银行、卖场、医院、学校等基础配套设施相当完善，居住群体多为中高收入者；目前住宅供应量较大的楼盘主要集中在武侯大道沿线。双楠商圈该区域也是成都最早发展起来的高端住宅聚集区之一。2000年中海地产的首次进驻使该板块逐渐成为高尚居住圈的代名词；购房者对该区域的青睐得益于该区域生活的便利、配套的成熟及未来的发展。此外，该区域受外籍人士普遍欢迎；该区域有高度集中的商务配套，既带来人气，又带来商气。紫荆-玉林商圈该区域是目前成都市东南部发展较为成熟的板块，依托独有的东湖资源和邻近四川大学、锦江等稀有资源，住宅物业在这个板块中发展强劲；由于华润大盘翡翠城的缘故，该区域的宜居形象已逐渐得到认同；万达广场的进驻也使整个东湖片区成为泛东二环的一个区域商业中心。传统为工厂聚集区，并不是住宅或商业的首选之地；随着城市化的改造，特别是一些有经验的开发商的进驻，使城东片区逐渐成为一个新兴的中高端住宅区域。万科、龙湖、华润以及首创等国内经验丰富的开发商均在该区域内拥有项目；区域内的商业气氛正在逐渐培养，未来华润万象城的启动将使城东区域的商业整体提升到新的档次。万达商圈建设路-万象城商圈城北商圈商圈是城西最重要的交通枢纽：商圈涵盖光华大道、三环路、青羊大道与IT大道、清江路、羊西线等交通网络。另外，地铁2号线、4号线和7号线分别从片区北侧、南侧和中部通过，交通可达性全面满足商业发展需求。随着城北荷花池、五块石、城隍庙等几大老旧市场迁移工作的热力开展，城北商业开始大幅调整，区域商业空间大幅增多；各大开发商如龙湖、绿地、万达、瑞安等，都将在城北的几个重要商业节点建设体量巨大的商业综合体；2009年城北区域旧城改造的深入实行，各大开发商开始在城北拿地修建较高品质住宅，城北整个区域面貌逐步提升

三环路一环路二环路注：在主城区非商业核心区域中，特别是2环至三环之间区域，商业物业主要以较大型的以区域居民为主要购买力的购物中心为主；北部建设路一带商业物业供应开发密集，已有供大于求的过剩状态，随着建设路周边楼盘居民未来的迁入，该情况将有所好转；西南边作为成都传统的居住区域，居民消费能力强，但现有商业供应稍显不足。1234567689101113141516171819202122232425262829271大鼎项目2凯德嘉茂购物中心3苏宁广场4旺旺商业广场5富森美家居二期6武城-理想中心7中航-九方购物中心8茂业中心9特拉克斯国际广场10美美百货项目11仁和春天国际广场12鸿昌嘉泰项目13东方希望中心14创新时代广场15AUX项目16大魔方17新世纪环球中心18棕榈泉项目19保利项目20凯旋广场项目21东方希望天祥22蜀都国际广场23鼎立项目24正成项目25上海复地项目26世豪广场（伊藤）27时代天城28香年广场29美年广场30中海项目31合景泰富项目32希顿国际广场33Icon创世纪广场34OCC12站华路天府大道科华南路及红星路南延线地铁一号线3130333234高新南区未来供应量编号项目建筑面积（平方米）预计竣工日期1大鼎项目约13,000竣工2凯德嘉茂购物中心50,000竣工3苏宁广场125,000竣工4旺旺商业广场N/AN/A5富森美家居二期135,000竣工6武城-理想中心30,000竣工7中航-九方购物中心100,000竣工8茂业中心47,000竣工9特拉克斯国际广场8,000竣工10美美百货项目30,000201311仁和春天国际广场N/A201312鸿昌嘉泰项目约50,000201413东方希望中心5,000竣工14创新时代广场N/A201315AUX项目176,000201416大魔方约98,000201317新世纪环球中心300,000竣工编号项目建筑面积（平方米）预计竣工日期18棕榈泉项目40,000201219保利项目N/AN/A20凯旋广场项目1,500(底商)N/A21东方天祥项目50,000N/A22蜀都国际广场20,000201423鼎立项目N/AN/A24正成项目N/AN/A25上海复地项目N/AN/A26世豪广场（伊藤）150,000（50,000先开）竣工27时代天城30,000(家乐福)竣工28香年广场N/A外立面29美年广场30,000201330中海项目20,000竣工31合景泰富项目30,000201332希顿国际广场N/A201333Icon创世纪广场N/AN/A34OCC32,000竣工高新南区未来供应量以购物为主的大型购物中心项目主要有苏宁项目、凯德项目、凯丹项目等。由于现有商业供应都集中在三环附近，且商业氛围较为成熟，周边有大量成熟住宅区，与中心城区及周边城市的道路连接也较为便捷，为发展高层次的、以购物为主体的零售项目创造了较好外部条件。物业位置较为接近，彼此可产生较好的规模效益。以住宅、办公配套为主的零售项目主要有理想中心、中海项目、特拉克斯等。此类项目依托在新建的大型住宅区或大量办公楼区域，完善了区域的配套。主要针对区域内的消费者。主题乐园/文化中心的零售项目主要有海洋公园、体育公园、大魔方等项目，以特定主题来吸引消费者。截至2012年，目前可甄別商业项目33个，总体建筑面积约超过2,000,000平方米，未来巨大的供应将面临巨大的竞争。该片区项目多为持有型综合开发物业，但鉴于开发商实力参差不齐，在未来的持有运营上，仍有诸多不确定因素存在。区域总结商圈春熙路盐市口-天府广场二环商圈东大街片区（未来）高新南区(未来)示意图市场定位全档次全档次中档中高档/高档中高档商业形态购物中心、百货、商业街购物中心、百货百货、购物中心购物中心、百货购物中心目标消费群商务人士、本地居民、游客商务人士、本地居民、定点高端消费商务人士、区域居民商务人士、本地居民商务人士区域住宅居民代表项目伊藤洋华堂、太平洋百货仁和春天百货、仁恒置地广场、EGO潮流广场龙湖三千集、万达广场、北京华联IFC、太古、铁狮门、ICC凯丹广场、苏宁广场、新世纪环球中心业态业种组合零售、餐饮、服务、娱乐、超市、卖场百货、零售、餐饮、娱乐百零售、餐饮、娱乐、超市、卖场零售、餐饮、娱乐、超市、卖场零售、餐饮、娱乐、超市、卖场优势优越的轨道交通优势，人流旺盛历史、地理、传统形成，已经是不可替代的主城区商业中心区域亦是传统的商业中心高端商业已经形成一定氛围优越的轨道交通优势，人流旺盛每个项目周边