2023年资产评估学试题答案

学年第二学期A.整个开发期B.整个销售期

C.整个开发期和销售期D.整个开发期和销售期的一半

考试试卷（A卷）（闭卷）

6、某城市商业用途土地的容积率修正系数如下表:

课程名称：资产评估学合用班级:

容积率1.01.21.41.61.82.02.2

题号一二三E9五六七A九十总分

修正系数1.01.11.31.41.61.82.0

得分可比案例宗地地价为每平方米2700元，容积率为2.0,待估宗地规划的容积率为1.8,经容积率修正后的

可比实例价格最接近于（B）元/平方米。

评阅人

A.2160B.2400C.2430D.3240

1、资源资产评估的实质是（C）。

一、单项选择题（每题1分，共计10分）请将答案添入答案表

A.各类资源资产实体B.有形资产与无形资产的结合体

C.使用资源经营权益的本金化D.使用资源经营权益的费用化

题号12345678910

8、某图书出版公司的一项外购地图出版权，原始成本为10万元，该项版权已摊销6万元，则该出版权的成

答案

新率为（B）

A.30%B.40%C.50%4D.60%

1、资产评估的时点性是指以被评估资产在（C）的实际状况，对资产价值进行的评估估算。

9、上市公司股票的清匏价格是（D

A.评估日期B.评估工作日期C.评估基准日1）.过去、现在及未

A.资产总额与总股数的比值B.资产总额与流通股数的比值

2、资产评估价值与资产交易中的实际成交价格之间的关系是（D）。

C.净资产与上市流通总股数的比值D.净资产与总股数的比值

A.前者必须高于后者B.项目评估期、项目生产期

10、对于勉强能销售出去的产品，应当根据（C）拟定其评估值。

C.前者必须低于后者D.前者可以高于、低于或者等于后者

A.出场销售价格减去销售贽用和所有税金

3、运用市场法时选择3个及3个以上参照物的目的是（C

B.出场销售价格减去销售费用、所有税金和适当数额的税后净利润

A.为了符合资产评估的政策B.为了体现可比性的规定

C.出场销售价格减去销售贽用、所有税金和税后净利润

C.排除参照物个别交易的特殊性和偶尔性D.便于计算

D.可收回净收益

，1、A设备系2023年9月1日购进，购进价格为200000元，评估基准日为2023年9月1日。该设备2023

二、多项选择题（每题分，共计分）请将答案添入答案表

卦220

年和2023年的定基价格指数分别是120%和110%。该设备的重置成本最接近于（A）元。

A.183333B.218182C.220000D.240000题号111213141516171819110

5、用成本法评估土地时，土地取得费的计息期应为（C）o

D.随着技术的不断进步，具有成本优势的水力、风力发电发展加快

答案

E.为达成环保规定，国家规定应使用脱硫装置

5、下列特性中属于房地产价格特性的是（ACD）»

1、下列关于资产评估的目的表述对的的有（ABE）。

A.房地产价格与用途相关B.房地产价格是土地购买价格

A.资产评估的目的分为一般目的和特定目的，一般目的包含特定目的，而特定目的则是一般目的的具体

C.房地产价格具有可比性D.房地产价格具有个别性

化

E.房地产价格是由政府定价

B.资产评估般目的或者资产评估的基本目的是由资产评估的性质及其基本功能决定

6、森林资源资产是林地上各种资源资产的总称，由于受条件限制，目前对森林资源资产评估通常是对其中的

C.资产评估所要实现的一般目的只能是资产在评估时点的公开市场价值

（BDE）进行评估。

D.资产评估特定目的决定资产评估的价值类型，是界定评估对象的基础

A.森林野生动植物资产B.森林景观资产C.林地所有权

E.资产评估特定目的是由引起资产评估的特定经济行为所决定的，它对评估结果的性质、价值类型都有

D.林木资产E.林地资产

重要的影响

7、商誉的特性重要表现在（ABCD

2、成本法评估的基本前提条件重要是（AB）o

A.不能离开公司单独存在

A.被估资产处在维续使用状态或被假定处在继续使用状态

B.多项因素共同作用的结果

B.被评估资产的预期收益可以支持其重置及其投入价值

C.公司长期积累的一项价值

C.被估资产已经不能继续使用

D.不是一项单独的能产生收益的无形资产

D.资产机会成本可预测

E.可以脱离公司单独存在

E.要有一个活跃的公开市场

8、以下关于股票投资的评估说法对的的有（ACDE）o

3、市场法评估的基本前提重要是（AB）o

A.股票投资具有高风险高收益的特点，假如被投资公司破产，股票投资人不仅得不到分红，还也许血本无

A.要有一个活跃的公开市场

归

B.公开市场上要有可比资产及其交易活动

B.股票的市场价格可以直接作为股票的评估值、

C.有充足时间进行分析判断

C.非上市交易股票价值的评估一般采用收益法

D.有可预测的资产收益

D.上市交易股票假如存在非法炒作的现象，那股票的市场价格就不能完全作为评估的依据，而应以股票的

E.被评估资产的预期收益可以支持其重置及其投入价值

内在价值作为评估的依据

4、.火力发电设备中，需要考虑的经济性贬值的因素有（BE）。

A.由于能源紧张，上网电价上涨E.对普通股的评估可以分为固定红利型、红利增长型和分段型股票价值评估

B.发电使用的煤炭价格上调9、关于流动资产评估的特点，说法对的的有.（ABCDI

C.设备的维修保养费用增长A.流动资产评估重要是单项资产评估

4）.会计的基本目的为公司管理.、会计核算和会计信息披露服务；资产评估的基本目的位资产交易和产

B.必须合理拟定流动资产评估的基准时间

权变动服务。

C.既要认真进行资产清查，同时又要分清主次，掌握重点

2、资产评估的具体程序？（8分）

D.流动资产周转速度快，变现能力强，在价格变化不大的情况下，资产的账面价值基本上可以反映出流动

答：明确评估业务的基本领项

资产的现值

签订资产评估业务约定书

E.一般不需要考虑功能性贬值和实体性贬值

编制资产评估计划

10、公司评估中选择折现率的基本原则有（ABC）o

现场调查

A.折现率不低于投资的机会成本。收集资产评估资料

B.行业基准收益率不宜直接作为折现率，但是行业平均收益率可作为折现率的重要参考指标。评估估算

C.银行票据的贴现率不宜直接作为折现率。编制和提交评估报告

资产评估工作底稿归档

D.应高于国库券利率

E.折现率不高于投资的机会成本3、影响无形资产价值的因素有哪些？（8分）

三、填空题：（每空1分，共14分）答：影响无形资产价值的因素重要有：①开发成本。•般来说，技术复杂限度较高、需要较高开发成本

1、根据被评估的资产能否独立存在分类，可以分为：可确指资产和不可确指资产的无形资产，其价值往往也较高。无形资产的开发成本涉及发明创导致本、法律保护成本、发行推广成本等

2、资产评估的三种基本方法也场法、收益法、成本法。项目。②产生追加利润的能力。在一定的环境、制度条件下，其可认为使用者产生的追加利润越多，其价值

3、待估资产成新率-待俄资走尚亘使用至限4ft估配已使用年限璜估资产尚可使用至限ZXL弊就越大。③技术成熟限度。一项技术的开发限度越高，技术越成熟，运用该技术成果的风险就越小，其价值

4、收益法的基本要素：预期收益、折现率（资本化率）、收益的连续时间就相对越高。④剩余经济使用年限。⑤无形资产权利的内容。比如，•项无形资产所有权价值高于该无形资

5、在房地产评估中，当无参照物和无法预测未来收益的时候，则运用成本法评估较为合适产的使用权价值。⑥同类无形资产的市场状况。⑦同类无形资产的发展及更新趋势。同类无形资产的发展及

6、评估某探矿权,经计算各项重置成本合计为250万元,加权平均效果系数为1.8,探矿权使用费为2万元，则更新速度越快，该无形资产的贬值速度就越快，其预期可以发明超额利润的期限就越短，从而价值也就越低。

其探矿权价值为452万元，五、计算题（共计32分）

6、发明专利权的期限为二±年，实用新型专利权和外观设计专利权的期限为士年，均自申请日起计算。1、被评估资产为一台2年前购置的机器设备。据调查，该机器设备目前还没有换代产品。经查验资料，该设

备账面原值为10.2万元，其中，购买价为8万元，运杂费1.6万元，安装费中直接成本0.4万元，间接成本

四、简答题（共计24分）为0.2万元。根据对同类型设备的调查，现在购买价格比2年前上涨20缸运杂费上涨80%,安装费中直接成

1、资产评估与会计计价的区别？（8分）本上涨40%,间接成本占直接成本百分率不变。该设备的重置成本是多少？

答：1）.会计的基本职能是反映和监督；资产评估的基本职能是评估和征询。

解：（1）计算直接成本

2）.会计中对资产的确认和计价大量采用历史成本；资产评估中的资产确认和计价重要以资产效用和市场

购买价=8X（1+20%）-9.6（万元）

价值为基础。

运杂费:1.6X(1+80%)=2.88(万元)

3）.会计中资产计价大量采用成本核算方法：资产评估中还运用预期收益折现、市场售价类比等方法。

安装费中的直接成本=0.4X(1+40%)=0.56(万元)年税金=9,855,000X(12%4-6%)=1,773,900元

直接成本=购买价+运杂费+安装费中的直接成本5)年营运费用：

=9.6+2.88+0.56=13.04(万元)年营运费用=344,925+864,000+115,200+1,773,900=3,098,025元

<2)计算间接成本(3).估算净收益

间接成本占直接成本的百分率年净收益=年有效毛收入一年营运费用

=0.24-(8+1.64-0.4)=2%=9,855,000-3,098,025

间接成本=13.04X2%=。.26(万元)=6,756,975元

(3)计算重置成本(4).计算房地产价格

重置成本=直接成本+间接成本房地产的剩余收益期为45年，贝IJ：

=13.04+0.26=13.30(万元)房地产价格=6,756,975+6%X[1-1/(1+6%)45]

2、某房地产公司于2023年5月以出让方式取得•块土地50年使用权，并于2023年5月在此地块上建成•=104,434,671元

座钢混结构的写字楼，当时造价为每平方米3,800元，经济耐用年限为60年。目前，该类型建筑的重置价格房地产单价=104,434,6714-12,000

为每平方米4.800元。该大楼总建筑面积为12,000平方米，所有用于出租。据调查，本地同类型写字楼的租=8,703元

金一般为天天每平方米2.5元，空置率在10%左右，每年需支付的管理费用一般为年租金的3.5器维修费为(5).评估结果

建筑物重置价的L5乐房产税为租金收入的12乐其他税为租金收入的6乐保险费为建筑物重置价的0.2%,经评估，该写字楼房地产在2023年5月的价格为104,434,671元，单.价为每平方米8,703元。

报酬率拟定为6乐试根据以上资料评估该写字楼在2023年5月的价格。(8分)3、估计某矿业权资产的价格，参照资产有三个,其价格分别为7200万元,8000万元,8500万元,矿石储量分别

解：(1).估算年有效毛收入为1000万吨，1200万吨，1300万吨,品位分别为3%,2.9%,2.8%,差异调整系数分别为0.95,0.975,0.955,己

年有效毛收入=2.5X365X12,000X(1-10%)=9,855,000元知该待估矿业权资产的储量为1100万吨，品位3.25%(8分)

(2).估算年营运费用

x(〃x@xtx0x2x5)]

1)管理费：解：尸二目-------------------------

n

年管理费=9,855,000X3.5%=344,925元

2)维修费:P」(7200x幽*萼*0.95+8000*幽xZx0.975+8500x幽*萼*0.955)