2023年房地产法笔试历年高频考试题含答案

住在富人区的她2023年房地产法笔试历年高频考试题含答案题目一二三四五六总分得分卷I一.综合检测题(共25题)1.建设用地使用权转让、互换、出资或赠与的，应当向登记机关申请（）。A.初始登记B.转移登记C.更正登记D.预告登记2.设立房地产开发企业应当具有一定数量以上持有资格证书的专职会计人员，该数量的最低限额是（）。A.1名B.2名C.3名D.4名3.不动产的权属（）。A.以权属证书为准B.以登记簿为准C.以当事人的约定为准D.以登记簿为准，但有证据证明登记簿确有错误的除外4.简述申请购买限价商品住房应符合的条件。5.集体土地征收在实质上和程序上都有严格的条件，这些条件包括（）。A.公共利益B.法定程序C.保障就业D.妥善安置E.足额补偿6.根据《土地管理法》、《城市房地产管理法》的规定，国家有权收回土地使用者闲置一定期限的土地，该期限是（）。A.1年以上B.2年以上C.3年以上D.4年以上7.按土地用途进行分类，我国的土地可以分为（）。A.农用地、建设用地、未利用地B.农用地、工业用地、商业用地C.住宅用地、工业用地、商业用地D.农用地、工商业用地、军事用地8.纳税人建造普通标准住宅出售，免征土地增值税的条件是增值额未超过扣除项目的（）。A.10％B.15％C.20％D.25％9.根据现行法律规定，国有土地使用权人超过土地使用权出让合同约定的动工开发期限满2年未动工开发的，该土地使用权（）。A.可以无偿收回B.只能有偿收回C.必须无偿收回D.应当有偿收回10.商品房销售广告11.试述物业服务合同的概念、特点、分类及主要内容。12.对于经营性房地产开发用地，无论是利用原有建设用地，还是利用新增建设用地，都必须（）。A.实行租赁，不实行出让B.实行出让，不实行租赁C.实行租赁，也实行出让D.不实行出让，也不实行租赁13.下列关于“房地一体”原则含义的表述中，不正确的是（）。A.房屋所有权人和土地所有权人是一致的B.房屋所有权人和土地使用权人是一致的C.房屋所有权和土地使用权一同处分D.以建筑物抵押的，该建筑物占用范围内的建设用地使用权一并抵押14.土地利用管理制度可划分为土地用途管制制度和（）。A.土地规划计划制度B.土地节约集约利用制度C.农用地转用审批制度D.耕地动态平衡制度15.简述房地产估价的意义。16.房地产开发融资17.简述地役权的特征。18.根据《物权法》的相关规定，下列不可以设定抵押权的房地产是（）。A.土地所有权B.建设用地使用权C.土地承包经营权D.房屋19.土地储备机构应为市、县人民政府批准成立、具有独立法人资格、隶属于国土资源管理部门、统一承担本行政辖区内土地储备工作的（）。A.国家机关B.事业单位C.社会团体D.国有企业20.征用基本农田50亩进行房地产开发的，其批准机关是（）。A.县级人民政府B.市级人民政府C.省级人民政府D.国务院21.下列关于“宅基地使用权转让”的说法，错误的是（）。A.受让人为同一农民集体成员B.经本集体经济组织同意C.出让人拥有两处宅基地D.受让人没有住房和宅基地，且符合宅基地使用权分配情况22.房地产抵押权设立的条件是（）。A.签订委托处置协议B.办理抵押登记C.签订房屋转让合同D.收取房产证原件23.公有住房的出售带有很强的政策倾向性，主要是为了解决职工家庭的（）。A.居住问题B.经济问题C.工作问题D.使用权问题24.业主在物业管理活动中享有的权利之一是（）。A.代表所在区、县人民政府房地产主管部门指导业主委员会的工作B.参加业主大会会议，但不一定有投票权C.管理业主委员会的工作D.提出制定和修改管理规约、业主大会议事规则的建议25.依据《物权法》第22条的规定，不动产登记费（）。A.按件收取B.按不动产面积收取C.按不动产容积收取D.按不动产价款的一定比例收取卷I参考答案一.综合检测题1.参考答案：B解析：书面解析，稍后推出考点：房地产上的物权及其登记,不动产登记2.参考答案：B解析：书面解析，稍后推出考点：房地产开发建设,房地产开发企业3.参考答案：D解析：依《物权法》第17条，不动产权属证书记载的事项，应当与不动产登记簿一致；记载不一致的，除有证据证明登记簿确有错误外，以不动产登记簿为准。考点：房地产上的物权及其登记,不动产登记4.参考答案：（1）申请人须具有完全民事行为能力；（2）申请人具有本市户籍或具有本市常住户籍并达到一定的年限；（3）单身家庭、离异家庭提出申请的，需满足年龄、离异时间上的要求；（4）申请家庭人均住房面积、家庭收入、家庭资产须符合规定标准；（5）申请家庭成员在一定时限内没有住房交易记录。（1分）解析：书面解析，稍后推出考点：住房保障法律制度,限价商品住房5.参考答案：ABDE解析：书面解析，稍后推出考点：土地管理法律制度,土地征收、土地储备和土地一级开发6.参考答案：B解析：书面解析，稍后推出考点：土地管理法律制度,土地用途管制制度7.参考答案：A解析：书面解析，稍后推出考点：土地管理法律制度,土地用途管制制度8.参考答案：C解析：书面解析，稍后推出考点：房地产税费法律制度,房地产税9.参考答案：A解析：书面解析，稍后推出考点：房地产开发用地,国有土地上的建设用地使用权10.参考答案：是指房地产开发企业、房地产权利人或房地产中介服务机构利用各种有形物质或者无形媒介为载体，发布的房地产项目预售、预租、出售、出租、项目转让以及其他房地产项目介绍的广告。解析：书面解析，稍后推出考点：房地产交易,商品房销售广告11.参考答案：（1）物业服务合同是指业主委员会代表业主大会，与业主大会选聘的业务管理企业，订立的有关提供物业管理服务的各方权利义务的书面协议。（2）物业服务合同具有以下特点：第一，是综合性合同，委托事项包括承揽、保管、服务等多种性质的委托关系；第二，是有偿、双务合同；第三，合同的标的是物业服务行为。物业服务是对不动产及其附属设施的管理服务行为。（3）根据签订合同的主体不同，可以将物业服务合同分为两大类：前期物业合同、普通物业服务合同。前期物业服务合同是指物业管理区域内的业主大会成立前由房地产开发商委托物业服务企业所签订的合同。前期物业管理服务合同一般期限不长，在业主委员会与业主大会选聘的物业服务企业签订的合同生效时终止。普通物业服务合同是由业主大会或业主委员会代表物业区域内全体业主与物业服务企业所签订的物业服务合同。（4）物业服务合同应当对物业管理事项、服务质量、服务费用、双方的权利义务、专项维修资金的管理与使用、物业管理用房、合同期限、违约责任等内容进行约定。解析：书面解析，稍后推出考点：建筑物区分所有权与物业管理,物业管理服务12.参考答案：B解析：书面解析，稍后推出考点：房地产开发用地,建设用地与房地产开发用地13.参考答案：A解析：书面解析，稍后推出考点：房地产交易,房地产交易中房屋和土地的关系14.参考答案：B解析：书面解析，稍后推出考点：土地管理法律制度,土地管理法律制度概述15.参考答案：（1）有利于规范房地产交易市场秩序，保障国家利益不受损失；（1分）同时也有利于维护房地产权利人的合法权益，防止各种欺诈行为的发生；（2）通过房地产交易估价，可以确定房地产基准价格，为建设用地使用权的出让和房地产的转让提供基础价格；（3）有利于促进房地产抵押业务的发展；（4）有利于国家的税收征收；（5）房地产价格估价可以为房地产征收补偿、解决房地产纠纷案件、企业合并、企业破产清算等提供依据。解析：书面解析，稍后推出考点：房地产中介服务,房地产估价16.参考答案：是指房地产开发企业获得房地产开发项目的建设资金的各种行为的总称。解析：书面解析，稍后推出考点：房地产融资与担保,房地产开发融资17.参考答案：（1）地役权的客体不限于土地，而且不限于需役地所有权人与供役地所有权人之间，供役地、需役地的用益物权人也可以约定设立地役权。（2）地役权通过书面形式的地役权合同成立。（3）地役权具有从属性和不可分性。地役权的成立和存在从属于供役地和需役地，并与供役地和需役地不可分离。解析：书面解析，稍后推出考点：房地产上的物权及其登记,房地产上的主要物权18.参考答案：A解析：书面解析，稍后推出考点：房地产融资与担保,房地产抵押19.参考答案：B解析：书面解析，稍后推出考点：土地管理法律制度,土地征收、土地储备和土地一级开发20.参考答案：D解析：书面解析，稍后推出考点：土地管理法律制度,土地征收、土地储备和土地一级开发21.参考答案：C解析：宅基地使用权只能转让给符合条件的同一农民集体成员。具体地说，宅基地使用权有效转让，必须满足以下条件：（1）本集体经济组织同意；（2）受让人为同一农民集体成员；（3）受让人没有住房和宅基地，且符合宅基地使用权分配情况。