2024年房地产法考试历年全考点试卷附带答案

住在富人区的她2024年房地产法考试历年全考点试卷附带答案题目一二三四五六总分得分卷I一.综合检测题(共25题)1.对于经营性房地产开发用地，无论是利用原有建设用地，还是利用新增建设用地，都必须（）。A.实行租赁，不实行出让B.实行出让，不实行租赁C.实行租赁，也实行出让D.不实行出让，也不实行租赁2.（4）某市国土局的行政处罚是否合法?若A公司对此处罚不服，可通过什么途径得到法律救济?3.根据《中华人民共和国宪法》、《物权法》和《土地管理法》的规定，城市的土地属于国家所有，个人、法人和其他组织只能取得国有土地的（）。A.所有权B.占有权C.用益物权D.处分权4.土地使用权出让合同约定的使用年限届满，土地使用者需要继续使用土地的，应当至迟于届满前一定时间申请续期，该时间是（）。A.3个月B.6个月C.9个月D.1年5.下列关于小产权房的表述中，正确的是（）。A.城镇居民购买农民宅基地上房屋的，城镇居民不能取得房屋的所有权，房屋仍然归农民所有B.城镇居民购买农民宅基地上房屋的，城镇居民能取得房屋的所有权，但不能转让C.用地和规划手续合法的集体建设用地上建造的房屋，投资建设单位只能拥有使用权，不能取得投资建设的房地产的权属D.无论城镇居民还是农村居民购买农民宅基地上房屋的，均不能取得房屋的所有权6.挂牌出让国有建设用地使用权，挂牌时间不得少于（）。A.5日B.7日C.10日D.15日7.下列关于商品房包销的表述中，不正确的是（）。A.商品房包销商应当是依法设立并取得工商营业执照的房地产中介服务机构B.商品房包销中，销售广告经开发商认可的，如果产生虚假广告，对外由开发商承担责任C.商品房包销中，销售广告未经开发商认可的，如果产生虚假广告，对外由开发商承担责任D.商品房包销中，销售广告未经开发商认可的，如果产生虚假广告，对外由包销商承担责任8.住房公积金所具有的特征主要有（）。A.社会性B.互助性C.保障性D.政策性E.自愿性9.简述物业管理与业主自治的关系。10.在城镇房屋征收补偿过程中，要对被征收的房屋进行补偿，（）。A.对附属物也应当进行补偿B.对附属物不予补偿C.对超过了用地期限的临时建筑也应予以补偿D.对宅基地也应当予以补偿11.土地征收12.简述业主委员会的职责。13.简述建设工程监理适用的范围。14.简述房地产经纪服务合同的主要内容。15.下列关于住房公积金管理中心的表述，正确的是（）。A.属于事业单位B.属于政府机关C.不得设立分支机构D.不具体从事住房公积金的核算16.下列选项中，属于我国住房置业担保特征之一的是（）。A.在每一个城市，置业担保公司具有垄断地位B.一个城市可设定多个置业担保公司C.置业担保公司一律不得设立分支机构D.置业担保公司的实有资本与政府毫无关系17.下列关于限价商品房特征的表述中，正确的是（）。A.限价商品房获得土地的方式是行政划拨B.限价商品房免交土地出让金C.限价商品房价格的确定采保本微利原则D.限价商品房的出售对象是不符合经济适用住房申请条件而又无力购买商品住房的家庭或个人18.（4）孔某能否强行要求聂某搬出该房屋?为什么?19.房地产开发企业一级资质由（）。A.国务院建设行政主管部门初审B.省、自治区、直辖市人民政府建设行政主管部门初审C.市、州人民政府建设行政主管部门初审D.乡、镇人民政府建设行政主管部门初审20.按土地用途进行分类，我国的土地可以分为（）。A.农用地、建设用地、未利用地B.农用地、工业用地、商业用地C.住宅用地、工业用地、商业用地D.农用地、工商业用地、军事用地21.在商品房包销中，销售广告内容无论是否经过开发商认可，如果产生虚假广告问题，对外承担违约责任的主体是（）。A.开发商B.房地产中介服务机构C.广告经营者D.广告发布者22.（2）如果某市国土局出让的是集体土地使用权，那么该出让合同是否有效?为什么?在此种情况下，A公司要怎样才能取得该集体土地的使用权?23.在担保物权中，主要针对不动产设立的是（）。A.质权B.留置权C.抵押权D.典权24.房地产估价的原则包括（）。A.独立、客观、公正原则B.合法原则C.替代原则D.最高最佳原则E.估价时点原则25.建设工程投标保证金最高不得超过人民币（）。A.10万元B.20万元C.30万元D.50万元卷I参考答案一.综合检测题1.参考答案：B解析：书面解析，稍后推出考点：房地产开发用地,建设用地与房地产开发用地2.参考答案：（4）合法。根据《城市房地产管理法》等法律规定，违反法律规定转让土地使用权的，由县级以上人民政府土地行政管理部门没收违法所得，可以并处罚款。如果A公司不服，可以自知道该具体行政行为之日起60日之内向该市人民政府或者上级国土资源行政部门申请复议，对复议决定不服的，可以向人民法院提起诉讼；或者直接向作出该处罚决定的机关所在地的人民法院提起诉讼。解析：书面解析，稍后推出考点：房地产法概述,房地产法律体系3.参考答案：C解析：书面解析，稍后推出考点：房地产开发用地,国有土地上的建设用地使用权4.参考答案：D解析：书面解析，稍后推出考点：房地产开发用地,建设用地使用权转让5.参考答案：A解析：书面解析，稍后推出考点：土地管理法律制度,小产权房的现状与法律分析6.参考答案：C解析：挂牌出让国有建设用地使用权，挂牌时间不得少于10日，挂牌期间可根据竞买人竞价情况调整增价幅度。考点：房地产开发用地,建设用地使用权的划拨和出让7.参考答案：D解析：书面解析，稍后推出考点：房地产中介服务,房地产包销8.参考答案：ABCD解析：书面解析，稍后推出考点：住房保障法律制度,住房公积金9.参考答案：（1）物业管理的本质是业主自治，它不同于单个业主的自治，而是多个乃至上百个业主所形成的团体组织的自治机制。（2）具体来说：①是对区分所有的物业的管理，不是个人自治，而是业主共同自治。②由于自然的和法律的联结使物业的购买人形成法律上的团体，取得了住宅区物业管理的主体资格，业主团体有权按团体意志对自己的物业实施自治管理。③物业服务企业的受托管理是业主团体自治管理的延伸。解析：书面解析，稍后推出考点：建筑物区分所有权与物业管理10.参考答案：A解析：书面解析，稍后推出考点：房地产开发用地,国有土地上房屋征收补偿制度11.参考答案：是指国家为了公共利益的需要，以足额补偿为条件，依据法律规定强制地将集体所有的土地转为国家所有土地的行为。解析：书面解析，稍后推出考点：土地管理法律制度,土地征收、土地储备和土地一级开发12.参考答案：（1）召集业主大会会议，报告物业管理的实施情况。（2）代表业主与业主大会选聘的物业服务企业签订物业服务合同。（3）及时了解业主、物业使用人的意见和建议，监督和协助物业服务企业履行物业服务合同。（4）监督管理规约的实施。（5）业主大会赋予的其他职责。解析：书面解析，稍后推出考点：建筑物区分所有权与物业管理,业主、业主大会与业主委员会13.参考答案：（1）国家重点建设工程。（2）大中型公用事业工程。（3）成片开发建设的住宅小区工程。（4）利用外国政府或者国际组织贷款、援助资金的工程。（5）国家规定必须实行监理的工程，主要包括：项目总投资额在3000万元以上关系社会公共利益、公众安全的基础设施项目；学校、影剧院、体育场馆项目。解析：书面解析，稍后推出考点：房地产开发建设,建设工程监理制度14.参考答案：（1）房地产经纪服务双方当事人的姓名（名称）、住所等情况和从事业务的房地产经纪人员情况；（2）房地产经纪服务的项目、内容、要求以及完成的标准；（3）服务费用及其支付方式；（4）合同当事人的权利义务；（5）违约责任和纠纷解决的方式。解析：书面解析，稍后推出考点：房地产中介服务,房地产经纪15.参考答案：A解析：书面解析，稍后推出考点：住房保障法律制度,住房公积金16.参考答案：A解析：书面解析，稍后推出考点：房地产融资与担保,置业担保17.参考答案：D解析：书面解析，稍后推出考点：住房保障法律制度,限价商品住房18.参考答案：（4）孔某不能强行要求聂某搬出该房屋。根据有关法律规定，出租人要出卖已出租的房屋，须在合理期限之前通知承租人，所以孔某应该在马某通知聂某的合理期限以后，才能签订房屋买卖合同并要求聂某搬出房屋。根据“买卖不破租赁”的原则，即使房屋所有权转移给孔某，原房屋租赁合同仍然有效，孔某也不能强行要求聂某搬出房屋，如果孔某想解除房屋租赁合同，也应提前通知聂某，给聂某合理的时间另租房屋居住。解析：书面解析，稍后推出考点：房地产交易,房屋租赁19.参考答案：B解析：《房地产开发企业资质管理规定》第11条明确规定，房地产开发企业资质等级实行分级审批。一级资质由省、自治区、直辖市人民政府建设行政主管部门初审，报国务院建设行政主管部门审批。二级资质及二级资质以下企业的审批办法由省、自治区、直辖市人民政府建设行政主管部门制定。考点：房地产开发建设,房地产开发企业20.参考答案：A解析：书面解析，稍后推出考点：土地管理法律制度,土地用途管制制度21.参考答案：A解析：书面解析，稍后推出考点：房地产中介服务,房地产包销22.参考答案：（2）无效。因为按照《土地管理法》的有关规定，只有国有土地使用权才能出让，农民集体所有的土地使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设。对于集体土地使