复地上城开盘策划样本

复地上城开盘策划客层气质分析： 依照“复地上城”自身特性，将目的消费群体锁定主城区（涉及渝中区、渝北区、江北区及周边区县中产阶级和都市白领阶层等）初次置业者或二次置业者，这群人身上有这样某些特质：她们属于比较理性消费群体，在强调实实在在消费同步，对生活情调、生活品质方面仍存在着非常高盼望她们追求生活品质享有，关注居住舒服度和家庭美满和谐；拥有较强消费能力，属于社会中产阶级和都市白领阶层她们是新生代力量，有较高文化素质，是都市中活跃族群，拥有新价值观，有一定事业基本或事业呈上升阶段活动时间：5月活动地点：项目现场销售中心活动人员：工作人员、客户、礼仪、演员等。拟邀政府宾客：市政府关于主管领导、北部新区关于领导等特邀嘉宾：重庆市先进贫困大学生拟邀媒体：重庆电视台、重庆晨报、重庆晚报、重庆商报、重庆广播电台及上海某些媒体活动目：对外传达复地上城开盘典礼信息，通过强势宣传，迅速提高公司知名度，体现其美好前景增进楼盘销售，与此同步进行公司社会公关，树立复地积极良好社会形象，并融洽与本地政府职能部门、客户及供应商关系。活动主题：智者，自会高瞻远瞩；上城，尽显品质生活！在本案中，“上城”定位解释如下：（1）

生态、和谐：社区内外景观优美，野趣横生，具备情趣，给人以各种不同美享有，注重社区内外园林营造，尊重自然，在保存社区原有植物基本上，因地制宜配搭种植各类植物，全力体现自然生态之美，景观与建筑交融式设计，互融互生，为住户创造景致天然居住环境（2）情趣、人文（文化品味）：上城倡导是高品质、高品味，巧妙将人文文化融入社区规划与景观小品上，并有机实现人景互动，漫步其中，仿如画中，万千美感，只可意会，妙不可言。

社区邻里关系和睦，生活模式健康，社区文化优雅，注重可持续发展，能给人身心方面双重享有，是一种生活缤纷、布满生机、梦想与追求地方为什幺上城是国际人本主义社区呢，因素就在于：超大规模，79万平方占地规模，，完善生活配套，极具人气，生活氛围浓郁，是重庆最低密度高层社区2、

人性化规划设计：露台互错空中庭院设计、低层全架空“泛会所”设计、电梯厅皆采用了自然采光全明厅设计以及平均一梯2.6户高配备等一举创下了重庆高层物业至高品质。3、

倡导健康休闲生活模式，无所不在运动设施，文化小品，布满生机高雅文化社区这一主题既符合“都市向北，生活向上”标语，又能较好地反映出咱们所推是高层社区，这在以别墅和花园洋房为主导北部新区来说是别具一格。

现场布置：会场布置以实际效果为准，但会按照不同区域不同划分。主席台区：主席台区也就是剪彩区设在客户服务中心门口或放在大厅内，主席台左侧为宾客致辞专用致辞台（透明有机玻璃，上有精美插花），右侧为主持人用立式麦可风，台面铺有红色地毯，台前及左右侧有绿化和不锈钢礼仪柱。嘉宾区：可放在剪彩区域前方和两侧。签处处：宾客签处处设立在会场入口处。签处处配有咱们礼仪小姐。签处处设立签处处背景。礼物发放区：即时也可将签处处桌子作为礼物发放桌。宾客休息区：可放在复地上城客户服务中心现场，设立沙发茶几饮料、水果、湿毛巾，摆放精美插花作为点缀。宾客休息区：可放在复地上城客户服务中心现场。创意体现一：鲜花立柱剪彩典礼：采用不锈钢礼仪柱代替老式礼仪小姐托花球方式，每个礼仪柱上摆放精美插花，更具高雅喜庆氛围。创意体现二：揭幕启动典礼：由嘉宾揭幕复地上城LOGO典礼。在典礼进行同步，领导与嘉宾上台，为项目开盘剪彩，活动也在此时达到高潮，吉庆礼花开始升放，以烘托热烈氛围。创意体现三：在工地现场布置大型气拱门和热气球，借以营造项目热烈开盘氛围。活动形式本次活动采用突破常规方式，选取“制造新闻”，让新闻媒体积极关注复地上城开盘，为本项目做免费广告，从而在最大限度上达到新闻信息轰动性、楼盘信息扩散性、公众认知进一步性，实现投入与产出效益最大化！核心活动方略建议：于项目开盘当天，拟定首位在现场与本案签约客户（届时请重庆各大媒体进行现场监督产生），复地地产公司将依照这位业主所购买物业在复地上城实际所在楼层数×10万（由公司酌情考虑），作为奖金，用于奖励本年度重庆市先进贫困大学生。并且进行现场颁发奖金。此项方略目在于引起社会公众和重庆各大媒体对本案开盘信息高度关注，从而形成区域新闻效应，最大限度上借助社会舆论与媒体力量为本案开盘营销造势，提高复地上城知名度和开发商社会形象及美誉度。实现本次开盘活动经济效益社会效益与最大化。建议在本次开盘之前召开一次新闻发布会，借此将“复地上城向先进贫困大学生颁发奖金”之新闻信息向社会、媒体发布。内容体现一：乐队：在现场安排一支由20人构成管弦乐队，或大提琴小提琴合奏用于迎宾和送宾，增添喜庆欢乐氛围。内容体现二：南狮采表、点睛：在典礼过程中穿插南狮采青、点睛表演，预示着复地上城美好发展前景。活动流程：09：00－09：30所有工作人员进场。涉及贵司重要负责人及礼仪公司项目负责人、各类工作人员以及表演人员。09：30－09：50宾客陆续进场。在现场设有签处处并同步发放礼物。宾客、嘉宾、客户可凭请柬内附礼物券领取礼物。嘉宾进入会场休息；宾客引入VIP室管乐队奏迎宾曲。09：50－10：00宾客由礼仪小姐引入会场。10：00－10：08典礼开始主持人开场白简介宾客。10：08－10：13公司董事长致欢迎词。10：13－10：25南狮点睛（两位宾客为南狮点睛），采青表演。10：25－10：30政府领导致词。10：30－10：35主持人邀请剪彩嘉宾为复地上城开盘揭幕剪彩吉庆礼花、升空小气球、礼花、礼炮同步升放，典礼达到高潮。10：35－10：40首位客户签约。10：40－10：50由董事长为大学生颁发奖金，大学生发言。10：50－11：00主持人宣布典礼结束，宾客赶往午宴现场。配合道具：楼盘模型；大型规划平面图；批示牌（会场批示、签到批示、宾客休息厅批示）；签到桌；停车区域：停车区域批示牌，安排保安现场管理。现场氛围营造：通过礼仪小姐着装，乐队支撑、造型气球陪衬、彩带、礼花、签约、颁奖等来突显。媒体方略：该阶段广告投放力度大，以期在短时间内建立“上城”品牌知名度，从而尽快奠定楼盘在人们心目中品质、品位形象，为增进楼盘旺销打下基本。 诉求方略：在该阶段诉求直接针对目的消费群体，采用感性推广模式，诠释上城所特有内涵，力求最大限度与目的消费群体在“上城”所推出消费理念达到同识。 体现方略：A、广告主题：通过挖掘系列目的消费群体所共有某些生活姿态、心理需求等作为广告体现创作元素。B、广告体现创意如下：（一）、“禅”篇广告语：“安禅未必要山水，灭却心头火自凉”咱们毕竟不是禅师，却是生活在喧嚣都市；咱们不能终日面壁，更不能忍受推窗而后钢筋森林，而不见了山外青山。复地上城，露台互错空中庭院设计，使您景观视野开阔无阻，高尔夫绿地，尽收眼底，一览无遗。（二）、“价值”篇曾经付出，赢得当前社会地位和尊重；最大价值，莫过于被同一群人所发现，想要，不但仅是为了扩展家业，却是不同墙里围合同一群人。复地上城，79万国际人本主义社区，让您不再形单影只。媒介方略：户外看板：就上城推广主题于交通流量较大地带设立大型户外看板，作为其消费导向。批示牌：两种功能，一种是引导买家路向，二是塑造复地上城物业形象。彩旗：（T型旗）在售楼处大门外道路两旁悬挂，普通挂在沿街灯柱上，用以烘托热烈销售氛围。旗上普通印有楼盘标志及广告标语。B、

包装现场：（1）、广场园艺造景：结合售楼部，对现场进行包装，创造美好形象增进销售。盆景花卉在售楼处大厅各个角落，分别摆设，以增长视觉美感、清新空气和烘托亲切氛围。（2）、营造现场氛围：现场空飘气球，加上布幅广告，以制空点，制造明显目的，以利导客户进入工地现场。于工地现场搭建围墙看板，塑造现场气势及销售氛围。C、

宣传海报：在开盘前派送宣传D、

报板广告：联合重