(复杂多条款)房屋租赁代理合同

房屋租赁代理合同甲方（出租方）：____________________乙方（代理方）：____________________鉴于甲方愿意将房屋出租，并委托乙方代理房屋租赁事宜，乙方愿意接受甲方的委托，代理甲方进行房屋租赁。为明确双方的权利和义务，根据《合同法》及相关法律法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、公平、诚实信用的原则基础上，经充分协商，达成如下协议：一、房屋信息1.1甲方房屋地质：____________________1.2房屋面积：____________________1.3房屋户型：____________________1.4房屋配套设施：____________________1.5甲方提供的房屋照片、平面图等资料见附件一。二、租赁代理事项2.1甲方委托乙方代理的租赁事项包括但不限于：（1）发布房屋租赁信息；（2）带客户看房；（3）签订租赁合同；（4）收取租金；（5）处理租赁期间的相关事宜。2.2乙方在代理甲方进行房屋租赁过程中，应严格遵守国家法律法规，维护甲方的合法权益。三、租赁期限3.1甲方委托乙方的代理期限为____年，自____年____月____日起至____年____月____日止。3.2代理期限届满后，如双方同意续约，应签订书面续约协议。否则，本合同自动终止。四、租金及支付方式4.1租金标准：甲方委托乙方向承租方收取的租金为每月人民币（大写）：____元整（小写）：￥____元。4.2租金支付方式：承租方按季度（每季度第一个月的前五日内）向甲方支付租金。五、甲方权利与义务5.1甲方应保证房屋权属清晰，无抵押、查封等影响租赁的情况。5.2甲方应确保房屋符合出租条件，具备水、电、气、暖等基本生活设施。5.3甲方应在代理期限届满或提前终止合同时，配合乙方完成与承租方的交接手续。六、乙方权利与义务6.1乙方有权按照甲方的要求，发布房屋租赁信息，并带领客户看房。6.2乙方应在租赁合同签订前，核实承租方的身份信息，并告知甲方。6.3乙方应确保租赁合同的签订符合国家法律法规，并妥善保管租赁合同等相关资料。6.4乙方应在租赁期间，协助甲方处理租赁相关事宜，维护甲方的合法权益。七、违约责任7.1双方应严格履行本合同的约定，如一方违约，应承担违约责任，向守约方支付违约金。7.2甲方未按约定提供符合出租条件的房屋，导致租赁合同无法履行，乙方有权解除本合同，并要求甲方支付违约金。7.3乙方未按约定履行代理职责，导致甲方损失，乙方应承担赔偿责任。八、争议解决8.1本合同在履行过程中，如发生纠纷，双方应友好协商解决；协商不成的，可向合同签订地人民法院提起诉讼。九、附则9.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。9.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。甲方（签字/盖章）：____________________乙方（签字/盖章）：____________________签订日期：____________________附件一：房屋照片、平面图等资料（详见附件）=====本合同更广泛的场景，特设场景及条款=====特殊应用场合及增加条款：1.长租公寓运营公司作为乙方代理方：增加条款：乙方需按照甲方提供的装修标准对房屋进行统一装修，并在租赁合同中明确装修费用的承担方式。增加条款：乙方负责提供房屋的日常维护和管理服务，包括维修、清洁、安全检查等。增加条款：乙方有权对房屋进行必要的改造，但需事先获得甲方的书面同意，并保证改造后的房屋符合相关法律法规和安全标准。2.商业地产租赁代理：增加条款：乙方需负责对租赁的商业空间进行市场定位和招商，并确保租赁对象符合甲方的要求。增加条款：乙方负责收集和整理租赁期间的商业活动信息，并为甲方提供市场分析报告。增加条款：乙方需协助甲方处理与租赁相关的行政手续，如工商注册、税务登记等。3.旅游租赁代理：增加条款：乙方负责对租赁的旅游住宿设施进行日常管理，包括客房服务、清洁、安全等。增加条款：乙方需提供旅游咨询服务，帮助客户规划旅游行程。增加条款：乙方有权代表甲方与旅游相关企业进行合作，如旅行社、景区等，以增加房屋的曝光率和租赁率。4.学生公寓租赁代理：增加条款：乙方需提供学生公寓的日常管理服务，包括宿舍分配、生活指导、安全管理等。增加条款：乙方负责组织学生公寓的文化活动和社区服务，以提升居住体验。增加条款：乙方需协助甲方处理与学校、家长等相关方的沟通协调工作。5.高端住宅租赁代理：增加条款：乙方需提供高端住宅的专属管家服务，包括家政、安保、礼宾等。增加条款：乙方负责组织和策划高端社区活动，以提升住宅区的品牌形象。增加条款：乙方需协助甲方处理与高端客户的个性化需求，如私人定制装修、专属服务等。附件列表及要求说明：1.附件一：房屋照片、平面图等资料要求：提供房屋的真实照片，包括客厅、卧室、厨房、卫生间等各个功能区域。要求：提供详细的房屋平面图，标注房间名称、尺寸、家具布局等。2.附件二：房屋权属证明文件要求：提供房屋的产权证、土地使用权证等相关权属证明文件的复印件。3.附件三：房屋设施清单要求：详细列明房屋内提供的家具、家电、装修设施等，包括品牌、型号、数量等。4.附件四：装修标准及要求要求：提供甲方对房屋装修的标准和要求，包括材料、色彩、风格等。5.附件五：租赁合同模板要求：提供乙方与承租方签订的租赁合同的模板，包括租赁期限、租金、支付方式等条款。实际操作过程中的相关问题及解决办法：1.问题：房屋设施损坏或故障解决办法：在合同中明确设施维修的责任方，如乙方负责日常维护和管理，甲方负责大型维修和更换。2.问题：租金支付延迟解决办法：在合同中明确租金支付的时间和方式，并约定违约金或滞纳金的计算方法。3.问题：租赁合同解除或终止解决办法：在合同中约定解除或终止合同的条件和程序，以及双方应承担的责任和义务。4.问题：房屋租赁期间的安全问题解决办法：在合同中明确乙方的安全管理责任，包括安全设施的维护、应急预案的制定等。5.问题：租赁期间的纠纷解决解决办法：在合同中约定争议解决的方式和地点，如友好协商、仲裁或诉讼，并明确适用的法律。6.问题：房屋不符合出租条件解决办法：在合同中约定甲方必须确保房屋符合当地的出租标准，包括安全、卫生、结构等方面，并在出租前进行必要的检查和维修。7.问题：租赁代理方的责任界限不明确解决办法：在合同中详细列出乙方的代理职责范围，以及甲方保留的决策权和监督权，以避免责任混淆。8.问题：市场变化导致租金调整困难解决办法：在合同中设立租金调整机制，如根据市场情况定期评估租金水平，并约定调整的条件和程序。9.问题：租赁期间的保险责任解决办法：在合同中明确双方对于房屋和租客的保险责任，包括责任保险和财产保险，以保障双方利益。10.问题：租赁合同续约的条款不明确解决办法：在合同中设立续约条款，明确续约的条件、程序和租金调整等事项，以避免合同到期时的纠纷。11.问题：租赁期间的隐私和保密问题解决办法：在合同中约定双方对于租客隐私的保护措施，以及保密信息的处理方式，以遵守相关法律法规。12.问题：租赁代理方的佣金支付问题解决办法：在合同中明确佣金支付的标准和时间，如按照租金的一定比例支付，或者在租赁合同签订后的一定时间内支付。13.问题：租赁期间的维修和改善工作解决办法：在合同中约定维修和改善工作的责任方，以及相关的费用承担方式，包括预防性维护和大修。14.问题：租赁合同的转让或继承问题解决办法：在合同中设立转让或继承条款，明确在甲方或乙方发生变动时，合同的处理方式和程序。15.问题：租赁期间的法律法规变化解决办法：在合同中约定如法律法规发生变化，双方应按照新的法律法规执行合同，并在必要时重新协商合同条款。附件列表及要求说明（续）：6.附件六：房屋安全检查报告要求：提供房屋的安全检查报告，包括消防安全、电气安全、燃气安全等，以确保房屋符合出租的安全标准。7.附件七：租赁代理佣金支付协议要求：提供详细的佣金支付协议，包括支付比例、支付时间、支付条件等。8.附件八：房屋租赁市场分析报告要求：提供乙方对房屋租赁市场的分析报告，包括市场趋势、租金水平、租客需求等。9.附件九：房屋租赁期间的保险单据要求：提供房屋和租客的