2001年10月自考00172房地产经营管理试题及答案含解析

房地产经营管理年月真题

00172200110

1、【单选题】房地产业属于()

第一产业

第二产业

A:

第三产业

B:

信息产业

C:

答D:案：C

解析：解析：房地产业兼有生产(开发)、经营、服务和管理等多种性质，属于第三产业。

2、【单选题】根据《中华人民共和国土地管理法》的规定，具有征用农地审批权的权利机构

是()

省辖市人民政府

县级人民政府

A:

国务院和省级人民政府

B:

乡级人民政府

C:

答D:案：C

解析：【正确答案】C【答案解析】根据《中华人民共和国土地管理法》的规定，具有征

用农地审批权的权利机构是国务院和省级人民政府。

3、【单选题】按照市价发行房地产股票，其市价是指()

股票市场平均价

企业自定价格

A:

股票的票面价格

B:

已发行的同种股票价格

C:

答D:案：D

解析：按照市价发行房地产股票，其市价是指已发行的同种股票价格。

4、【单选题】经济适用房是一种()

社会保障性质的微利商品房

福利性的住房

A:

没有个人产权的微利商品房

B:

C:

只租不售的住房

答D:案：A

解析：【正确答案】A【答案解析】经济适用房是一种社会保障性质的微利商品房。

5、【单选题】房地产投资收益与风险的关系是()

高收益低风险

高收益高风险

A:

低收益低风险

B:

低收益高风险

C:

答D:案：B

解析：房地产投资收益与风险的关系是高收益高风险。

6、【单选题】我国土地公有制采取的两种形式是()

集体所有制和全民所有制

集体所有制和国家所有制

A:

集体所有制和公有制

B:

农民所有和全民所有

C:

答D:案：A

解析：【正确答案】A【答案解析】我国土地公有制采取的两种形式是集体所有制和全民

所有制。

7、【单选题】中国城市土地价格实际上是()

城市土地所有权的价格

城市土地使用权的价格

A:

建筑物和构筑物的价格

B:

城市基础设施的价格

C:

答D:案：B

解析：中国城市土地价格实际上是城市土地使用权的价格。

8、【单选题】在房屋租赁期限未满的情况下，出租人将其出租的房屋的所有权转移给了第三

人，原先确定的租赁关系()

仍然有效

同时失效

A:

B:

重新签订

需要修订

C:

答D:案：A

解析：在房屋租赁期限未满的情况下，出租人将其出租的房屋的所有权转移给了第三人，

原先确定的租赁关系仍然有效。

9、【单选题】在房地产交易市场上，依据交易采取的方式不同，房地产价格可以分为()

生产价格和流通价格

出售价格和租赁价格

A:

市场价格和成本价格

B:

流通价格和廉租价格

C:

答D:案：B

解析：【正确答案】B【答案解析】在房地产交易市场上，依据交易采取的方式不同，房

地产价格可以分为出售价格和租赁价格。

10、【单选题】在房地产租赁中，承租人取得的是房地产的()

所有权

使用权

A:

抵押权

B:

继承权

C:

答D:案：B

解析：【正确答案】B【答案解析】在房地产租赁中，承租人取得的是房地产的使用权。

11、【单选题】根据我国继承法的规定，房产法定继承的第一顺序是()

父母、子女、配偶

子女、父母、配偶

A:

配偶、子女、父母

B:

配偶、父母、子女

C:

答D:案：C

解析：【正确答案】C【答案解析】根据我国继承法的规定，房产法定继承的第一顺序是

配偶、子女、父母。

12、【单选题】土地使用权抵押后，在规定还款期限内，土地使用权归()

债权人使用

抵押人使用

A:

中介人使用

B:

抵押登记人使用

C:

答D:案：B

解析：土地使用权抵押后，在规定还款期限内，土地使用权归抵押人使用。

13、【单选题】在某项房地产建设工程项目进行综合验收时，其中通过验收并取得合格证书

的单项工程()

仍要办理验收手续

只需办理初步验收手续

A:

只需办理备案手续

B:

不再办理验收手续

C:

答D:案：D

14、【单选题】对城市土地利用方式和利用强度起决定性作用的因素是()

地租地价

信贷

A:

房地产税

B:

城市规划

C:

答D:案：D

解析：对城市土地利用方式和利用强度起决定性作用的因素是城市规划。

15、【单选题】某公司因经营策略变化，决定出售其拥有的房地产，在需要交纳土地增值税

时，不可以从其出售收入中扣除的项目是()

取得土地使用权时所支付的地价

房屋和建筑物价格评估费

A:

销售税金

B:

房屋和建筑物的评估价格

C:

答D:案：B

16、【单选题】施工企业建筑安装工程的直接成本不包括()

二次搬运费

施工机械安装费

A:

场地清理费

B:

C:

职工福利费

答D:案：D

解析：施工企业建筑安装工程的直接成本包括：二次搬运费、施工机械安装费、场地清理

费。

17、【单选题】物业管理公司没有权利()

要求业主管理委员会协助管理

制定小区管理办法

A:

选聘专业公司承担专项管理业务

B:

改变业主管理委员会不适当的决定

C:

答D:案：D

解析：物业管理公司没有权利改变业主管理委员会不适当的决定。

18、【单选题】达成房地产咨询公司规定每提供一项住房房源市场信息收费150元人民币。

这种中介服务价格的确定方式是()

封顶法

交易额比例提成法

A:

包价法

B:

保底法

C:

答D:案：C

19、【单选题】属于狭义房地产中介业务活动范畴的经济行为是()

房地产财务会计

物业管理

A:

房地产开发投资可行性研究

B:

房地产价格评估

C:

答D:案：D

解析：房地产价格评估是指对房地产进行测算，评定房地产经济价值和价格的经营活动。

20、【单选题】房地产经纪人因从事房地产中介活动而获得的报酬是()

咨询费

佣金

A:

好处费

B:

评估收费

C:

D:

答案：B

解析：房地产经纪人因从事房地产中介活动而获得的报酬是佣金。

21、【多选题】我国正逐步建立的住房供应新体系的构成是()

对国家公务人员提供住宅

对高收入家庭供应商品住宅

A:

对无收入家庭供应社会保障性住宅

B:

对中低收入家庭供应经济适用住房

C:

对最低收入家庭供应廉租房

D:

答E:案：BDE

22、【多选题】国家建设征用耕地的补偿费的构成包括()

青苗补偿费

土地补偿费

A:

安置补偿费

B:

地上附着物补偿费

C:

房屋建安费

D:

答E:案：ABCD

23、【多选题】房地产经济的系统风险主要包括()

经济周期风险

政治风险

A:

通货膨胀风险

B:

经营风险

C:

资本利率风险

D:

答E:案：ABCE

24、【多选题】我国房屋租赁管理的原则包括()

适应城市居民负担能力的原则

优质优价，按质论价的原则

A:

保护出租人合法权益的原则

B:

保护承阻人合法权益的原则

C:

出租人和承租人权利与义务相一致的原则

D:

答E:案：CDE

25、【多选题】除去房屋买卖和租赁，房屋交易的其他形式有()

房屋互换

房屋抵押

A:

房屋赠与

B:

房屋典当

C:

房屋继承

D:

答E:案：ACE

26、【多选题】城市国有土地使用权出让的方式可以采取()

划拨出让

协议出让

A:

抵押出让

B:

招标出让

C:

拍卖出让

D:

答E:案：BDE

27、【多选题】政府对房地产经济进行调控的重要经济手段有()

城市规划

货币政策

A:

土地增值税

B:

房地产登记

C:

制定房地产估价规范

D:

答E:案：BC

28、【多选题】房地产开发产品的成本构成因素中包括()

土地征用费

前期工程费

A:

公共配套设施费

B:

三通一平费

C:

建筑安装工程费

D:

答E:案：ABCDE

29、【多选题】物业管理公共服务包括

环境卫生管理

消防管理

A:

提供文化教育服务

B:

提供饮食、美发等公共服务设施

C:

D:

代收代缴公共事业性费用

答E:案：ABE

30、【多选题】房地产企业的自有资金主要包括()

企业注册资本金

企业留利

A:

财政拨款

B:

股份制企业的股本金

C:

接受赠与的资金

D:

答E:案：ABDE

31、【问答题】房地产中介活动具有哪些基本特点?

答案：(1)依靠自己的专业知识为房地产经济提供各种服务。(2)在进行房地产中介业务

活动时，不直接从事房地产的经营管理活动。(3)具有非连续性和流动性。(4)具有较大

的灵活性。(5)有偿性。

32、【问答题】房地产开发经营资金有哪些特点?

答案：(1)资金数额的巨大性与资金筹措小额性的矛盾。(2)资金的集中性与资金来源分

散性的矛盾。(3)资金占用期限长和资金来源期限短的矛盾。(4)资金回收期长和房地产

再生产连续性的矛盾。(5)房地产位置的不动性以及投资的长期性与资金要求流动性的矛

盾。

33、【问答题】房屋租金是由哪八项因素构成的?房屋租金与房屋租金标准的区别是什么?

答案：(1)构成因素：折旧费、维修费、管理费、利息、地租、保险费、利润、房产税。

(2)区别：①内容不同。房屋租金是房屋租金水平或房屋租金基数，主要体现的是房屋的

价值；房屋租金标准是由房屋租金基数和房屋租金调剂因素构成的现实房屋租金。②形式

不同。房屋租金是房屋价值在租赁关系中的货币表现；房屋租金标准在考虑我国的具体情

况下，具有准成本租金、成本租金、商品租金、市场租金等多种形式。

34、【问答题】简述征用农地过程中发生的经济和产权关系的变化。

答案：(1)改变了土地的使用性质。即把原来的农业用地改变成城市用地。(2)变更了土

地所有权关系，即把原来的农民集体所有的土地变成国家所有的土地。(3)农民丧失了土

地所有权，必须对所有者进行补偿，土地也在这个过程中实现了价值增值。

35、【问答题】试述住宅产业是国民经济新的增长点。

答案：要求考生从三个方面回答这个问题。(1)住宅产业成为国民经济新的增长点的提

出：1996年国民经济实现了软着陆，为了扩大内需和解决居民住房问题，中央提出把住宅

产业培育成为国民经济新的增长点。(2)住宅产业成为国民经济新的增长点的原因：现阶

段是解决居民住宅的关键时期；住宅潜在市场和发展空间巨大；住宅