2024年-门面买卖合同范本(通用)

门面买卖合同范本(通用)合同编号：_______名称：____________________地质：____________________法定代表人：______________联系方式：________________名称：____________________地质：____________________法定代表人：______________联系方式：________________鉴于甲方愿意出售其拥有的门面，乙方愿意购买该门面，双方经协商一致，达成如下合同条款：第一条：门面基本情况1.1门面地质：____________________1.2门面面积：____________________1.3门面所有权证明文件：____________________1.4门面用途：____________________1.5门面现状：____________________第二条：买卖价格2.1买卖双方确认，门面买卖价格为人民币（大写）：____元整（小写）：￥____元。2.2买卖双方确认，上述买卖价格已包括门面内装修、设施设备等一切附属物的价值。第三条：付款方式3.1乙方应在本合同签订之日起____个工作日内，向甲方支付人民币（大写）：____元整（小写）：￥____元作为定金。3.2乙方应在办理完毕门面过户手续之日起____个工作日内，向甲方支付剩余的买卖价款。第四条：过户手续4.1甲方应在本合同签订之日起____个工作日内，向乙方提供办理门面过户所需的全部文件和资料。4.2乙方应在收到甲方提供的文件和资料之日起____个工作日内，向相关政府部门申请办理门面过户手续。4.3甲方应协助乙方办理门面过户手续，包括但不限于提供相关证明文件、签署相关文件等。第五条：交付5.1甲方应在乙方支付完全部买卖价款之日起____个工作日内，将门面及其附属物的钥匙、产权证书等相关物品交付给乙方。5.2交付时，甲方应保证门面及其附属物的现状与合同约定的现状相符，且不存在任何权利瑕疵、质量瑕疵等问题。第六条：税费6.1门面买卖过程中产生的税费，按照国家法律法规的规定由双方各自承担。第七条：违约责任7.1任何一方违反本合同的约定，导致合同无法履行或者造成对方损失的，应承担违约责任，向对方支付相应的赔偿金。第八条：争议解决8.1本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用的法律。8.2双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地的人民法院提起诉讼。第九条：其他约定9.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。9.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。9.3本合同未尽事宜，可由双方另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。甲方（卖方）：____________________乙方（买方）：____________________甲方（卖方）代表：______________乙方（买方）代表：______________签订日期：____________________附件：1.门面所有权证明文件复印件2.门面现状照片3.门面平面图=====本合同更广泛的场景，特设场景及条款=====特殊应用场合及增加条款：1.商业区门面买卖：增加条款：a.商业区特定经营限制：明确门面用途是否符合商业区的经营规划，以及是否需要特殊经营许可证。b.噪音和营业时间限制：规定乙方在经营过程中应遵守的噪音标准和营业时间，以避免影响周边商户和居民。c.商业活动协调：要求乙方在举办大型促销或宣传活动时，需提前通知甲方并获得必要的批准。2.历史文化街区门面买卖：增加条款：a.保护性建筑规定：乙方必须遵守历史文化街区的保护性建筑规定，不得擅自改变门面的外观和结构。b.文化活动参与：鼓励乙方参与历史文化街区的文化活动，以促进文化传承和旅游业发展。c.环境保护责任：乙方需承担门面周边环境的保护责任，确保经营活动不会对历史文化遗产造成损害。3.工业园区门面买卖：增加条款：a.环保要求：乙方需遵守工业园区的环保规定，确保经营活动不会产生环境污染。b.安全生产责任：乙方需制定和执行安全生产措施，确保门面经营活动符合工业园区的安全生产标准。c.园区管理配合：乙方应配合工业园区的统一管理，包括但不限于消防、安全、卫生等方面的规定。4.教育区域门面买卖：增加条款：a.教育资源保护：乙方不得从事可能干扰教育秩序的经营活动，如噪音过大或影响学生出入等。b.青少年保护：乙方应遵守相关法律法规，不得向未成年人出售违禁商品或提供不适宜的服务。c.教育合作机会：鼓励乙方与周边教育机构开展合作，提供有利于学长和学习的商品或服务。5.旅游景点门面买卖：增加条款：a.旅游服务标准：乙方应提供符合旅游景点服务标准的产品和服务，以提升游客体验。b.旅游宣传义务：乙方有义务参与旅游景点的宣传推广活动，共同提升旅游目的地的知名度和吸引力。c.旅游旺季配合：乙方在旅游旺季期间应做好充分的准备，确保能够满足游客的需求，避免因服务不足而影响游客体验。附件列表及要求说明：1.门面所有权证明文件复印件要求：必须是最新版本的官方文件，清晰可辨，包含所有相关的页码和印章。2.门面现状照片要求：必须是近期的真实照片，能够清晰地展示门面的外观、内部结构和装修情况。3.门面平面图要求：必须是准确和官方的平面图，包括尺寸、布局和功能区域划分。实际操作过程中遇到的问题及解决办法：1.问题：门面存在租赁关系，租户不配合搬迁。解决办法：在合同中明确租赁关系处理的责任方，并设定搬迁期限。如果租户不配合，可以约定由甲方负责解决，或者提供一定的经济补偿以促使租户搬迁。2.问题：门面过户过程中出现产权纠纷。解决办法：在合同中约定产权纠纷的处理机制，包括但不限于甲方保证产权的清晰无争议，并在过户前解决所有产权纠纷。3.问题：门面交付时与合同描述不符。解决办法：在交付前进行详细的检查，并在合同中约定交付标准。如果发现不符，可以要求甲方进行修复或提供相应的赔偿。4.问题：买卖双方对税费承担有争议。解决办法：在合同中明确税费承担的比例和方式，避免后期因税费问题产生纠纷。5.问题：乙方在经营过程中违反了商业区的规定。解决办法：在合同中明确乙方应遵守的商业区规定，并约定违约责任。如果乙方违反规定，可以按照合同条款追究其责任。6.问题：门面所在地区的法律法规发生变化，影响买卖合同的执行。解决办法：在合同中包含一条条款，规定如果法律法规发生变化，双方应协商一致调整合同内容，以符合新的法律规定。如果双方无法达成一致，应有权终止合同。7.问题：门面存在隐蔽缺陷，交付后才发现。解决办法：在合同中包含一条条款，规定甲方应对门面进行全面的检查，并披露所有已知的缺陷。同时，可以设定一个检查期，允许乙方在交付后的一定时间内发现隐蔽缺陷并要求甲方修复或提供赔偿。8.问题：乙方在经营过程中遇到不可抗力事件，无法正常营业。解决办法：在合同中包含不可抗力条款，明确不可抗力事件的定义和处理方式。如果乙方因不可抗力事件无法履行合同，应有权获得延长履行时间或解除合同的权利。9.问题：乙方在经营过程中需要更改门面用途或进行装修，但受到限制。解决办法：在合同中明确乙方更改用途或装修的权利和程序，包括需要获得哪些批准和遵守哪些规定。同时，可以约定如果乙方因更改用途或装修受到限制，甲方应提供必要的协助。10.问题：买卖双方对门面的评估价值有分歧。解决办法：在合同签订前，双方应共同委托专业的评估机构对门面进行评估，并将评估报告作为合同的附件。如果双方对评估价值有分歧，可以依据评估报告中的方法重新评估或协商确定价值。注意事项：1.确保所有附件都是最新和官方的文件，以避免因信息不准确或不完整导致的法律风险。2.在签订合同前，双方应对门面进行实地考察，确保门面的实际情况与合同描述相符。3.双方应仔细阅读和理解合同条款，特别是关于违约责任、争议解决和附加条款的部分。4.在合同执行过程中，双方应保持良好的沟通，及时解决出现的问题，避免问题扩