【不同场景版】上海市房屋租赁合同(通用)

合同编号：_______甲方（出租方）：_______乙方（承租方）：_______根据《合同法》、《城市房地产管理法》等相关法律法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、公平、诚实信用的原则基础上，就甲方将其名下房屋出租给乙方使用，乙方承租甲方房屋事宜，经充分协商，达成如下协议：一、房屋基本情况1.1甲方出租房屋位于上海市_______区_______路_______弄_______号_______室，房屋结构为_______，建筑面积为_______平方米。1.2甲方保证该房屋为其合法所有，有权出租该房屋。该房屋出租前已征得相关权利人同意。1.3乙方确认已充分了解该房屋的实际情况，愿意承租该房屋。二、租赁期限2.1本合同租赁期限自_______年_______月_______日起至_______年_______月_______日止。2.2租赁期满后，如乙方需继续承租，应提前_______个月通知甲方，并签订新的租赁合同。甲方有权根据市场行情调整租金，具体租金双方协商确定。三、租金及支付方式3.1租金为人民币（大写）：_______元整（小写）：_______元/月。3.2乙方支付租金方式为每_______个月支付一次，每次支付_______个月的租金。3.3乙方应在每月的_______日前将当期租金支付至甲方指定的银行账户。逾期支付的，每逾期一日，乙方应支付应付租金的_______%作为滞纳金。四、押金4.1乙方应在签订本合同时一次性向甲方支付押金人民币（大写）：_______元整（小写）：_______元。4.2租赁期满或合同提前解除后，乙方按照本合同约定将房屋及附属设施交还给甲方，甲方在确认无损坏或经乙方赔偿后，甲方应在_______日内将押金无息退还乙方。五、房屋使用及维护5.1乙方应合理使用房屋及其附属设施，遵守物业管理规定，不得擅自改变房屋结构和用途。5.2乙方在使用过程中造成房屋及其附属设施损坏的，应负责修复或赔偿。5.3甲方负责房屋及其附属设施的日常维护。因甲方原因导致房屋及其附属设施损坏，影响乙方正常使用的，甲方应在接到乙方通知后_______日内修复。六、合同的变更、解除和终止6.1在租赁期内，甲乙双方经协商一致，可以书面形式变更或解除本合同。6.2甲方违反本合同约定，导致乙方无法正常使用房屋的，乙方有权解除本合同。6.3乙方违反本合同约定，甲方有权解除本合同，并要求乙方承担相应的违约责任。七、违约责任7.1甲方违反本合同约定，导致乙方无法正常使用房屋的，甲方应支付乙方违约金，违约金为_______个月的租金。7.2乙方违反本合同约定，甲方有权要求乙方支付违约金，违约金为_______个月的租金。八、争议解决8.1本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用法律。8.2双方在履行本合同过程中发生的争议，应协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院起诉。九、其他约定9.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。9.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。甲方（签字/盖章）：_______乙方（签字/盖章）：_______签订日期：_______年_______月_______日请注意，本合同仅供参考，具体内容需根据实际情况进行调整。在签订正式合同前，请务必咨询专业律师意见。一、五种特殊应用场合及注意事项1.学生租房应用场合：大学生小王想在校外租房，找到了合适的房源，需要签订租赁合同。注意事项：学生租房一般对租金比较敏感，要在合同中明确租金、押金等费用。同时，学生可能需要合租，要约定好合租人数及各自的权利义务。2.家庭租房应用场合：李先生一家三口因工作变动，需要在上海市租房生活。注意事项：家庭租房要考虑到孩子的上学问题，要在合同中明确房屋附近的学校及学位情况。同时，要确保房屋的安全性，检查房屋的燃气、电器等设施。3.商务租房应用场合：王老板需要在上海市中心租用办公室。注意事项：商务租房要考虑到办公环境的舒适度及商业氛围，要在合同中明确房屋的装修标准、配套设施等。同时，要约定好房屋的使用用途，避免后期出现纠纷。4.短期租房应用场合：张小姐因出差需要在上海市短期租房一个月。注意事项：短期租房要明确租赁期限，避免出现租期未到就被房东赶走的情况。同时，要约定好租金及押金的退还方式，确保双方权益。5.装修期间租房应用场合：赵先生购买了新房，需要在装修期间租房过渡。注意事项：装修期间租房要考虑到装修时间及房屋交接问题，要在合同中明确租赁期限及房屋交接时间。同时，要约定好装修期间的物业费、水电费等费用承担方。二、实际操作过程中遇到的问题及解决办法1.问题：房屋设施损坏，责任难以界定。解决办法：在签订合同时，双方要对房屋设施进行详细检查，拍照留存。约定好设施的正常损耗及非正常损坏的维修责任。2.问题：租金调整引发纠纷。解决办法：在合同中明确租金调整的条件及幅度，为双方提供参考。同时，双方要保持良好沟通，提前商议租金调整事宜。3.问题：租客逾期支付租金。解决办法：在合同中明确租金支付时间及逾期支付的违约责任。同时，甲方要提前提醒乙方支付租金，避免逾期。4.问题：租客擅自转租或改变房屋用途。解决办法：在合同中明确乙方不得擅自转租或改变房屋用途，约定违约责任。甲方要加强房屋巡查，发现问题时及时沟通解决。5.问题：租赁期满后，房屋交接问题。解决办法：在合同中明确租赁期满后的房屋交接时间及流程。同时，双方要提前沟通，确保房屋交接顺利进行。三、详细附件清单1.房屋设施清单：详细记录房屋设施的品牌、型号、数量等，双方签字确认。2.租金支付凭证：乙方每次支付租金的银行转账记录或收据。3.押金收据：甲方收到乙方支付押金的收据。4.房屋交接清单：租赁期满或合同提前解除时，双方签字确认的房屋交接清单。5.维修记录：房屋及其附属设施维修的记录，包括维修时间、费用等。6.装修期间费用清单：装修期间的物业费、水电费等费用清单。上海市房屋租赁合同，条款内容要细读，出租方来承租方，双方权益要保护。房屋信息要写清，面积结构要标明，合法出租是前提，相关权利人同意。租期长短要商定，满了以后可续签，租金押金别马虎，支付方式要谈妥。使用维护要负责，损坏东西要修好，甲方维修要给力，乙方使用要爱惜。变更解除要协商，违约责任要承担，遇到问题要沟通，双方和气来解决。学生家庭商务租，特殊情况要考虑，装修过渡短租期