2023年《房地产经纪综合能力》考前重点复习题库（二百题）

2023年《房地产经纪综合能力》考前重点复习题库（二百题）

一'单选题

1.不动产登记制度的类型中，契据登记制度为（）首创。

A、美国

B、德国

C、法国

D、英国

答案：C

解析：契据登记制度的理论基础是对抗要件主义，这一理论认为不动产权利的变

更'他项权利的设定，在当事人订立合约之时就已生效，即双方一经产生债的关

系，不动产权利的转移或他项权利的设定即同时成立。该项制度为法国首创，所

以又称“法国登记制”。

2.屋顶是建筑物顶部起遮盖作用的围护构件，其构成不包括（）。

A、屋面

B、承重结构层

C、保温隔热层

D、吊棚

答案：D

解析：屋顶是建筑物顶部起遮盖作用的围护构件，一般由屋面、承重结构层、保

温隔热层和顶棚组成。屋顶的形式有坡屋顶、平屋顶和其他形式的屋顶。屋顶的

主要作用是抵御风、雨、雪以及太阳辐射、气温变化和其他外界的不利因素，使

屋顶覆盖下的空间冬暖夏凉。

3.房地产抵押合同生效的条件是()o

A、主债权合同成立

B、抵押合同订立前，被抵押的房地产未出租

C、抵押房地产无共有人

D、抵押合同订立前，被抵押的房地产未曾设立过抵押权

答案：A

解析：《物权法》规定，设立担保物权，应当依照该法和其他法律的规定订立担

保合同。担保合同是主债权债务合同的从合同。主债权债务合同无效，担保合同

无效，但法律另有规定的除外。B项，以已出租的房地产设定抵押的，抵押人应

当将租赁情况告知抵押权人，并将抵押情况告知承租人。原租赁合同继续有效。

即抵押合同订立前，房地产已经出租，并不影响抵押权的效力。C项，以共有的

房地产设定抵押的，抵押人应事先征得其他共有权人的书面同意。即抵押房地产

可以有共有人。D项，被抵押的房地产在它的价值范围之内，可以再次抵押。

4.许多发达国家房地产经纪的主流方式是()o

A、房地产居间

B、房地产代理

C、房地产行纪

D、房地产经销

答案：B

解析：就房地产经纪而言，按服务方式分类，主要分为；①房地产居间；②房地

产代理。其中，房地产居间是起源最早的房地产经纪方式。房地产代理是指房地

产经纪机构及房地产经纪人员按照房地产经纪服务合同约定，以委托人的名义与

第三人进行房地产交易，并向委托人收取佣金的经纪行为。在房地产经纪的发展

历史中，房地产代理逐步取代了起源更早的房地产居间，而成为许多发达国家房

地产经纪的主流方式。

5.某小区住宅楼楼高15层，每栋楼室外配水管网的水压仅能供下面楼层用水，

不能提供上面楼层用水，应该使用()o

A、设置水箱的给水方式

B、直接给水方式

C、设置水泵和水箱的给水方式

D、分区、分压给水方式

答案：D

解析：

设置水泵和水箱的给水方式适用于室外配水管网的水压经常或周期性低于室内

所需水压的情况。A项，设置水箱的给水方式适用于室外配水管网的水压在一天

之内有定期的高低变化，需设置屋顶水箱的情况；B项，直接给水方式适用于室

外配水管网的水压、水量能终日满足室内供水的情况；D项，分区、分压给水方

式适用于在多层和高层建筑中，室外配水管网的水压仅能供下面楼层用水，不能

供上面楼层用水的情况。

6.《城市房地产开发经营管理条例》属于()。

A、法律

B、行政法规

C、地方性法规

D、行政规章

答案：B

解析：房地产行政法规是以国务院令形式颁布的，主要有《城市房地产开发经营

管理条例》、《国有土地上房屋征收与补偿条例》、《物业管理条例》、《中华

人民共和国土地管理法实施条例》、《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》、

《住房公积金管理条例》、《不动产登记暂行条例》等。

7.权利人发现不动产登记簿记载错误，可以向不动产登记机构申请()o

A、更正登记

B、变更登记

C、注销登记

D、异议登记

答案：A

解析：更正登记是指登记机构根据当事人的申请或者依职权对登记簿的错误记载

事项进行更正的登记。《物权法》规定，权利人、利害关系人认为不动产登记簿

记载的事项错误的，可以申请更正登记。不动产登记簿记载的权利人书面同意更

正或者有证据证明登记确有错误的，登记机构应当予以更正。

8.住房公积金的本质属性是()o

A、福利性

B、津贴性

C、补助性

D、工资性

答案：D

解析：住房公积金的本质属性是工资性，是住房分配货币化的重要形式。单位按

职工工资的一定比例为职工缴存住房公积金，实质是以住房公积金的形式给职工

增加了一部分住房工资，从而达到促进住房分配机制转换的目的。

9.房地产价格影响因素中的区域因素包括Oo

A、社会因素

B、新旧程度

C、周围环境和景观因素

D、用途

答案：C

解析：从因素影响的范围角度，可将影响房地产价格的因素分为：①一般因素；

②区域因素；③个别因素。其中，区域因素是指对某一特定范围的房地产价格产

生影响的因素，包括：①交通因素；②外部配套设施因素；③周围环境和景观因

素等。A项属于一般因素；BD两项属于个别因素。

10.向一个以上房屋所有权人核发房屋所有权证书时，每增加一本证书可以按每

本()元收取工本费。

A、0

B、10

C、20

D、40

答案：B

解析：住宅类不动产登记费按件向登记申请人收取，当事各方共同申请登记的，

由登记为不动产权利人的一方缴纳。规划用途为住宅的房屋及其建设用地使用权

登记收费标准为每件80元；非住宅类不动产登记收费标准为每件550元。向一

个以上不动产权利人核发权属证书的，每增加一本证书加收证书工本费10元。

11.建筑材料的物理性质中，材料的()是指材料在饱和水作用下强度不显著降

低的性质。

A、耐水性

B、吸水性

G吸湿性

D、抗渗性

答案：A

解析：A项，是指材料在饱和水作用下不破坏，强度也不显著降低的性质；B项，

吸水性是指材料在水中吸收水分的性质，可用材料的吸水率来反映；C项，吸湿

性是指材料在潮湿的空气中吸收水分的性质，可用材料的含水率来反映；D项,

抗渗性是指材料的不透水性，或材料抵抗压力水渗透的性质。

12.下列不动产状况发生变化的情形中，属于应申请办理变更登记的是()o

A、拍卖不动产

B、交换不动产

C、继承不动产

D、扩建不动产

答案：D

解析：变更登记，是指不动产因权利人的姓名'名称，或者不动产坐落等发生变

更而进行的登记。适用变更登记的主要情形包括：①权利人姓名或名称变更；②

不动产的坐落、名称、用途、面积等自然状况变更的；③不动产权利期限发生变

化的；④同一权利人分割或者合并不动产的；⑤抵押权顺位、担保范围、主债权

数额，最高额抵押债权额限度、债权确定期间等发生变化的；⑥地役权的利用目

的'方法、期限发生变化的；⑦法律'行政法规规定的其他不涉及不动产权利转

移的变更情形。D项，扩建不动产不会导致权利人的变更。

13.张某申请商业性个人住房贷款100万元，贷款年利率为5%,贷款期限为15

年，采用按月等额本息还款方式还款，张某每月应还款（）元。

A、9722.2

B、7922.9

C、9707.2

D、7907.9

答案：D

解析：等额本息还款的计算公式为：（1一’）一1式中，A为月还款额；P

为贷款金额；i为贷款月利率；n为按月计算的贷款期限。题中，贷款月利息i

=5%/12,按月计算的贷款期限n=15X12=180（个月），代入公式得，张某每

A=1000000x'"汇=79079元）

月应还款金额为：（1T。1H

14.房地产转让时，当事人应当持有关文件向所在地（）提出申请，并申报成交

价格。

A、县级以上地方人民政府建设部门

B、房地产管理部门

C、县级以上地方人民政府规定的部门

D、房地产交易协会

答案：B

解析：《城市房地产转让管理规定》规定，房地产转让当事人在房地产转让合同

签订后90日内持房地产权属证书、当事人的合法证明、转让合同等有关文件向

房地产所在地的房地产管理部门提出申请，并申报成交价格

15.()是起源最早的房地产经纪方式。

A、房地产居间

B、房地产代理

C、房地产行纪

D、房地产经销

答案:A

解析：房地产居间，是指房地产经纪机构和房地产经纪人员按照房地产经纪服务

合同约定，向委托人报告订立房地产交易合同的机会或者提供订立房地产交易合

同的媒介服务，并向委托人收取佣金的经纪行为。房地产居间是起源最早的房地

产经纪方式。

16.《中华人民共和国城市房地产管理法》规定，O应当定期确定并公布。

A、基准地价、标定地价、各类房屋的重置价格

B、基准地价、宗地价格、各类房屋的重置价格

C、宗地价格、标定地价、各类房屋的基准价格

D、基准地价、标定地价、各类房屋的市场价格

答案：A

解析：《城市房地产管理法》规定，国家实行房地产价格评估制度。房地产价格

评估，应当遵循公正、公平、公开的原则，按照国家规定的技术标准和评估程序，

以基准地价'标定地价和各类房屋的重置价格为基础，参照当地的市场价格进行

评估。基准地价、标定地价和各类房屋重置价格应当定期确定并公布。具体办法

由国务院规定。

17.王某申请商业性个人住房贷款30万元,贷款年利率为5%,贷款期限为20年，

采用按月等额本金还款方式还款，王某第1个月还款（）元。

Av2500

B、1979.9

C、2579.9

D、1900

答案:A

p,p,

A.——+\P-----（r—1）1/

解析：等额本金还款的计算公式为：〃'式中，At为第

t月的还款额；P为贷款全额；n为按月计算的贷款期限；i为月利率。题中，贷

款月利率i=5%/12,按月计算的贷款期限n=20X12=240（个月），计算王某

第1个月的还款额，即t=1,代入公式得：

P300000,一、

4=一+R=---------+3OOOOOx5%/12=2500（兀）

•n240

18.综合布线系统的（）是指在不改变布线敷设物理结构情况下，可以重新组织

网络系统。

Av可靠性

B、灵活性

C、重构性

D、先进性

答案：c

解析：综合布线系统的重构性是指在不改变布线敷设物理结构情况下，可以重新

组织网络系统。A项，可靠性是指在综合布线系统下，各系统采用相同的传输介

质，可互为备用；B项，灵活性是指在综合布线系统下，所有设备的开通及更改

均不需改变系统布线，只需增减相应的网络设备以及进行必要的跳线管理即可；

D项，先进性是指语音、数据、图像等信息共同在综合布线中传输，对传输宽带

和传输速度要求很高，采用先进的综合布线技术可以满足这些要求。

19.王某于2017年12月将一套自有房屋出租给张某,双方签订了房屋租赁合同。

合同约定租期为1年，年租金为20000元。2018年5月王某因个人融资需要，

将该套房进行抵押。王某将该套房屋抵押应当办理房屋抵押权()o

A、设立登记

B、变更登记

C、转移登记

D、更正登记

答案：C

解析：不动产登记按业务类型分类可分为：①首次登记；②变更登记；③转移登

记；④注销登记；⑤更正登记；⑥异议登记；⑦查封登记；⑧预告登记。其中，

转移登记是指不动产所有权、抵押权等物权发生转移时进行的登记。

20.设置水箱的给水方式适用于()o

A、室外配水管网的水压、水量能终日满足室内供水

B、室外配水管网的水压在一天之内有定期的高低变化需设置屋顶水箱

C、适用于室外配水管网的水压经常或周期性低于室内所需水压

D、适用于在高层建筑中，室外配水管网的水压仅能供下面楼层用水，不能供上

面楼层用水

答案：B

解析：设置水箱的给水方式，适用于室外配水管网的水压在一天之内有定期的高

低变化，需设置屋顶水箱的情况。水压高时，水箱蓄水；水压低时，水箱放水。

A项属于直接给水方式；C项属于设置水泵和水箱给水方式；D项属于分区、分

压给水方式。

21.下列不属于不动产登记目的的是（）。

A、保护不动产权利人的合法权益

B、保障不动产交易安全

C、减少交易成本

D、利于国家对不动产进行宏观调控

答案：C

解析：不动产登记制度作为《物权法》的一项重要制度，在提高政府治理效率,

方便群众和企业办事等方面都具有重要意义。国家实施不动产登记的目的，具体

来说有以下几方面：①保护不动产权利人的合法权益；②维护不动产交易安全;

③利于国家对不动产进行管理、征收赋税和进行宏观调控。

22.通过建筑标准层平面图可以看出，该建筑标准层共有（）部电梯。

A、1

B、2

C、3

D、4

答案：B

解析：从建筑平面图中可以看出下列内容：①建筑物的平面形状，出口、入口、

走廊、楼梯、房间、阳台等的布置和组合关系。②建筑物及其组成房间的名称、

尺寸、定位轴线和墙厚。③走廊'楼梯的位置及尺寸。④门、窗的位置、尺寸及

编号。⑤台阶、阳台、雨篷、散水的位置及尺寸。⑥室内地面的标高。由图可得，

该建筑标准层共设计有2部电梯。

23.以土地使用权为出让方式取得的房地产抵押的，所担保债务的履行期限不得

超过（）。

A、剩余年限

B、已经使用年限

C、法律规定的使用年限

D、出让合同规定的使用年限

答案:A

解析：以土地使用权为出让方式取得的房地产抵押的，所担保债务的履行期限不

得超过土地使用权出让合同规定的使用年限减去已经使用年限后的剩余年限。

24.查处房地产经纪机构的不正当竞争行为的机构是（）。

A、建设（房地产）主管部门

B、人力资源和社会保障主管部门

C、工商行政管理部门

D、以上均是

答案：C

解析：《房地产经纪管理办法》规定，县级以上人民政府建设（房地产）主管部

门、价格主管部门、人力资源和社会保障主管部门应当按照职责分工，分别负责

房地产经纪活动的监督和管理。工商行政管理部门承担依法确认各类经营者的主

体资格，监督管理或参与监督管理各类市场，依法规范市场交易行为，保护公平

竞争，查处经济违法行为，取缔非法经营，保护正常的市场经济秩序。工商行政

管理部门会同住房和城乡建设等部门曾开展多次针对房地产经纪行业的专项整

治活动。

25.房地产经纪人协理可以（）o

A、协助房地产经纪人处理经纪有关事务

B、收取回扣

C、发起房地产经纪机构

D、不参加职业继续教育

答案：A

解析：房地产经纪人协理是指在房地产经纪人的指导和监督下从事房地产经纪具

体活动的协助执行人员。房地产经纪人协理在经纪活动中，能以自己的行为享有

权利承担义务，恪守岗位职责，用自己具备的职业能力协助房地产经纪人做好各

项辅助工作。房地产经纪人协理只能受聘于一个经纪机构，并以房地产经纪机构

的名义从事经纪活动，不得以房地产经纪人协理的身份从事经纪活动或在其他经

纪机构兼职。房地产经纪人协理加入房地产经纪机构，协助房地产经纪人处理经

纪有关事务并获得合理的报酬。房地产经纪人协理必须接受职业继续教育，不断

提高业务水平。

26.房屋租赁期内房屋所有权发生转移的，原租赁合同（）。

A、对承租人和新房主继续有效

B、对承租人和新房主无效

C、对承租人继续有效，对新房主无效

D、对承租人无效，对新房主继续有效

答案：A

解析：为保护承租人的利益，法律确立了“买卖不破租赁”原则。根据该原则，

在租赁期限内，租赁房屋的所有权发生变动的，原租赁合同对承租人和房屋受让

人继续有效。《合同法》第二百二十九条规定，租赁物在租赁期间发生所有权变

动的，不影响租赁合同的效力。

27.《商品房屋租赁管理办法》属于（）。

A、法律

B、行政法规

C、地方性法规

D、部门规章

答案：D

解析：行政规章包括国务院部委制定的部门规章和有立法权的地方政府制定的政

府规章。部门规章主要有：《商品房销售管理办法》《城市商品房预售管理办法》

《城市房地产转让管理规定》《房地产经纪管理办法》《商品房屋租赁管理办法》

《城市房地产权属档案管理办法》《已购公有住房和经济适用住房上市出售管理

暂行办法》《城市房地产抵押管理办法》《住宅室内装饰装修管理办法》《住宅

专项维修费金管理办法》《公共租赁住房管理办法》《不动产登记暂行条例实施

细则》《房地产广告发布规定》等。

28.抵押人抵押已出租的房地产时，应将租赁情况告知（）o

A、借款人

B、抵押权人

C、抵押登记机构

D、租赁登记备案部门

答案：B

解析：以已出租的房地产抵押的，抵押人应当将租赁情况告知抵押权人，并将抵

押情况告知承租人。原租赁合同继续有效。

29.在存量商品房中，出卖人出卖房屋，应至少提前（）通知承租人。

A、7日

B、15日

C、30日

D、60日

答案：B

解析：最高人民法院《关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件司法解释》第二十四

条规定：出卖人出卖房屋，应至少提前15日通知承租人，承租人在同等条件下，

享有优先购买权；出租人未按此规定出卖房屋，承租人可以向人民法院请求出租

人承担赔偿责任。

30.通过房屋户型图可以看出，该户型为（）朝向。

推拉■

"；'国植

CH3

平开c

单■+开口

j工o1nd，i^单,■士▼开门

次龄£

推收”

空■板

A、南北

B、东西

C、东北

D、东南

答案：A

解析：房屋户型图中房屋朝向一般为"上北下南'左西右东”，并用箭头或指针

标注正北方向。通过房屋户型图可以清晰地看到该户型的房屋朝向、入口'房间

内部布局（包括客厅、卧室厨房'卫生间、阳台的布局、数量和组合关系）以及

门、窗的位置等。根据图中指针标注的正北方向可以判断出此房屋户型为南北朝

向。

31.《建筑设计防火规范》（GB50016—2014）把建筑物的耐火等级分为一级、二

级、三级、四级，其中（）的耐火性能最好。

A、一级

B、二级

G三级

D、四级

答案：A

解析：《建筑设计防火规范》（GB50016—2014）第5.1.2条规定，建筑物的耐

火等级分为一级、二级、三级、四级。其中，一级的耐火性能最好，四级的耐火

性能最差。建筑物的耐火等级是由组成建筑物的构件的燃烧性能和耐火极限决定

的。

32.房地产经纪机构及其分支机构应当自（）之日起30日内，到相关机构备案。

A、开业

B、领取营业执照

C、申请营业执照

D、房地产经纪行业协会备案

答案：B

解析：房地产经纪机构及其分支机构应当自领取营业执照之日起30日内，到所

在直辖市、市、县人民政府建设（房地产）主管部门备案。直辖市、市、县人民

政府建设（房地产）主管部门应当将房地产经纪机构及其分支机构的名称、住所、

法定代表人(执行合伙人)或者负责人、注册资本、房地产经纪人员等备案信息

向社会公示。

33.房地产经纪人张某、李某共同发起设立了一家合伙制房地产经纪机构(以下简

称甲机构)，办理了备案手续，并聘用房地产经纪人协理田某作为机构负责人。

赵某来到甲机构的门店，想把自己的房子以3000元/月的价格出租。田某向赵某

提出，如果按3000元/月的价格租出房子后，赵某需支付700元作为个人奖励，

赵某同意了田某的要求。田某代表甲机构同赵某签订了居间合同。一个星期后，

田某把赵某的房子以3000元/月的价格租给了钱某，赵某与钱某签订了房屋租赁

合同，为此赵某向田某支付了700元奖励费。然而，租赁合同签订后的第三天,

黄某来到甲机构，告诉田某他才是这个房子的所有者，要求撤销该租赁合同。关

于甲机构和田某关系的说法，正确的为()o

A、田某向赵某收取700元作为奖励费是合理的

B、应由甲机构向赵某收取700元奖励费

C、田某应将700元交给甲机构，由甲机构决定田某可以获得多少奖励

D、田某不应收取700元奖励费

答案：D

34.()是指某种房地产在市场上的平均交易价格。

A、挂牌价

B、成交价

C、贷款评估价

D、市场价

答案：D

解析：市场价是指某种房地产在市场上的平均交易价格，一般以一些类似房地产

的成交价格为基础测算，但不能对这些成交价格直接采用平均的方法进行计算，

而是在平均之前剔除偶然的和不正常的因素造成的价格偏差，并消除房地产之间

的状况不同造成的价格差异。

35.以下民事法律行为中，不属于财产行为的是()o

A、负担行为

B、处分行为

C、给付行为

D、收养行为

答案：D

解析：民事法律行为按照法律行为发生的效果是财产性还是身份性划分，可分为

财产行为和身份行为两类，其中，财产行为是以发生财产上法律效果为目的的行

为，财产行为的后果是在当事人之间发生财产权利与义务的变动，如处分行为、

给付行为与负担行为等。身份行为是指直接以发生或丧失身份关系为目的的行为,

如结婚、离婚、收养等行为。

36.下列情形中，当事人无需申请房屋所有权转移登记的是()。

A、租赁

B、赠与

G互换

D、继承

答案:A

解析：《房屋登记办法》明确规定，有以下情形之一的，当事人应当申请房屋所

有权转移登记：①买卖；②互换；③赠与；④继承、受遗赠；⑤以房屋出资入股。

37.常用的给水方式中，分区、分压供水方式适用于()。

A、室外配水管网的水压、水量能终日满足室内供水的情况

B、室外配水管网的水压在一天之内有定期的高低变化需设置屋顶水箱的情况

C、室外配水管网的水压经常或周期性低于室内所需水压的情况

D、在多层和高层建筑中，室外配水管网的水压仅能供下面楼层用水，不能供上

面楼层用上面楼层用水的情况

答案：D

解析：分区、分压给水方式是适用于在多层和高层建筑中，室外配水管网的水压

仅能供下面楼层用水，不能供上面楼层用水的情况。A项属于直接给水方式；B

项属于设置水箱的给水方式；C项属于设置水泵和水箱的给水方式。

38.房屋租赁合同为(),只要双方当事人就主要内容达成一致合同即告成立。

A、诺成性合同

B、实践性合同

C、要式合同

D、单务合同

答案：A

解析：房屋租赁合同为诺成性合同，只要双方当事人就主要内容达成一致合同即

告成立。出租人交付房屋，承租人交付租金，合同即生效。

39.经济适用住房所有权办理不动产登记，登记收费标准为()o

A、0

B、20

C、40

D、60

答案：A

解析：为推进保障性安居工程建设，减轻登记申请人负担，廉租住房、公共租赁

住房、经济适用住房和棚户区改造安置住房所有权及其建设用地使用权办理不动

产登记，登记收费标准为零。

40.房地产抵押是抵押人用其合法的房地产以O的方式向抵押权人提供债务履

行担保的行为。

A、不转移占有

B、转移使用权

C、转移占有

D、转移所有权

答案：A

解析：房地产抵押是指抵押人以其合法的房地产以不转移占有的方式向抵押权人

提供债务履行担保的行为。房地产抵押人是指将依法取得的房地产提供给抵押权

人，作为本人或者第三人履行债务担保的公民、法人或者其他组织。房地产抵押

权人是指接受房地产抵押作为债务人履行债务担保的公民、法人或者其他组织。

41.房地产经纪服务的报酬形式是（）。

A、佣金

B、差价款

C、信息费

D、回扣

答案：A

解析：房地产经纪活动的主体是房地产经纪机构和房地产经纪人员，为促成房地

产交易，向委托人提供房地产居间、代理等服务并收取佣金。

42.我国房地产经纪专业人员资格是属于()水平评价类职业资格。

A、国家

B、地方

C、行业

D、企业

答案：A

解析：2015年6月，《人力资源社会保障部住房城乡建设部〈关于印发房地产

经纪专业人员职业资格制度暂行规定〉和〈房地产经纪专业人员职业费格考试实

施办法〉的通知》(人社部发[2015]47号)印发，确定房地产经纪人员职业资

格被确定为国家水平评价类职业费格。

43.张某委托甲房地产经纪公司的经纪人员李某出售自有的一套建筑面积150平

方米的住房，报价200万元。通过搜寻，李某找到了有意购买该房产的王某。王

某为了防止张某一房多卖，可以在签订买卖合同后申请()o

A、更正登记

B、异议登记

C、预告登记

D、地役权登记

答案：C

解析：预告登记是指为了确保债权的实现和物权的获得，按照约定向不动产登记

机构申请办理的预先登记。最常见的预告登记是预购商品房的预告登记。《物权

法》第二十条规定，当事人签订买卖房屋或者其他不动产物权的协议，为保障将

来实现物权，按照约定可以向登记机构申请预告登记。预告登记后，未经预告登

记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力。

44.板式住宅的K值一般在（）以上。

A、90%

B、80%

G70%

D、60%

答案：B

解析：套内使用面积与建筑面积的比值，俗称得房率（以下称K值），K值越大，

得房率就越高。K值与建筑形式有关，如板式住宅的K值一般在80%以上，板式

住宅的K值一般大于塔式住宅的K值。

45.房地产市场是地区性市场，其供求状况、价格水平及价格走势等都是地区性

的，在不同地区之间可能不同，甚至是反向的，这主要源于房地产的（）O

A、独一无二性

B、不可移动性

C、相互影响性

D、供给有限性

答案：B

解析：房地产的特性包括：①不可移动；②独一无二；③寿命长久；④供给有限；

⑤价值较大；⑥用途多样；⑦相互影响；⑧易受限制；⑨难以变现；⑩保值增值。

其中，房地产的不可移动性决定了房地产市场不是一个全国性市场，更不是一个

全球性市场，而是一个地区性市场（一般一个城市是一个市场），其供求状况、

价格水平及价格走势等都是地区性的，在不同地区之间可能不同，甚至是反向的。

46.下列关于房屋基础的表述中，不正确的是（）。

A、柔性基础是用钢筋混凝土制成的抗压、抗拉较低的基础

B、箱形基础对于地基承载力较低的软弱地基尤为合适

C、筏板基础适用于地基土承载力较低的情况

D、埋置深度大于4m的为深基础

答案：A

解析：A项，柔性基础是指用抗拉、抗压、抗弯、抗剪均较好的钢筋混凝土材料

做的基础。B项，箱形基础由于刚度大、整体性好、底面积较大，所以既能将上

部结构的荷载较均匀地传到地基，又能适应地基的局部软硬不均，有效调整基底

的压力。箱形基础能建造比其他基础形式更高的建筑物，对于地基承载力较低的

软弱地基尤为合适。C项，筏板基础是一块整板把所有的单独基础连在一起，使

地基土的单位面积压力减小，从而使得筏板基础适用于地基土承载力较低的情况。

D项，埋置深度大于4m的，为深基础；埋置深度小于4m的，为浅基础；基础直

接做在地表面上的，为不埋基础。

47.除了国家核准的划拨土地以外，凡新增土地改变用途、使用条件或进行市场

交易时，均可实行（）。

A、有偿、有限期使用

B、有偿、无限期使用

C、无偿、无限期使用

D、无偿、有限期使用

答案：A

解析：《城市房地产管理法》规定，国家依法实行国有土地有偿、有限期使用制

度。但是，国家在本法规定的范围内划拨国有土地使用权的除外。

48.我国《城市房地产管理法》规定，国家实行()制度。

A、房地产成交价格申报

B、房地产价格评估

C、房地产预售审核

D、房地产价格评估人员资格认证

答案：A

解析：《城市房地产管理法》规定，国家实行房地产成交价格申报制度。房地产

权利人转让房地产，应当向县级以上地方人民政府规定的部门如实申报成交价,

不得瞒报或者做不实的申报。

49.根据《物权法》，可以设定抵押的房地产是()o

A、农村宅基地

B、乡镇企业的厂房

C、老年福利院的办公楼

D、所有权有争议的房屋

答案：B

解析：《物权法》规定，下列财产不得抵押：①土地所有权；②耕地、宅基地、

自留地、自留山等集体所有的土地使用权，但法律规定可以抵押的除外;③学校'

幼儿园'医院等以公益为目的的事业单位、社会团体的教育设施、医疗卫生设施

和其他社会公益设施;④所有权、使用权不明或者有争议的财产;⑤依法被查封'

扣押、监管的财产；⑥法律、行政法规规定不得抵押的其他财产。

50.个人转让自用5年以上，并且是家庭唯一生活用房取得的所得，个人所得税

()O

A、免征

B、全额征收

C、差额征收

D、差额减半

答案：A

解析：个人转让住房，按照“财产转让所得”项目缴纳个人所得税。对个人转让

自用5年以上、并且是家庭唯一生活用房取得的所得，继续免征个人所得税。对

住房转让所得征收个人所得税时，以实际成交价格为转让收入。

51.农民利用宅基地建造的住房登记，应缴纳房屋登记费。元。

A、0

B、10

C、80

D、550

答案：B

解析：住宅类不动产登记费按件向登记申请人收取，当事各方共同申请登记的,

由登记为不动产权利人的一方缴纳。单独申请宅基地使用权登记的，属于只收取

不动产权属证书工本费的情形。农民利用宅基地建造的住房登记，不收取房屋登

记费，仅收取10元的房屋权属证书工本费。

52.房地产经纪专业人员资格证书实行（）。

A、注册服务制度

B、注册执业制度

C、登记执业制度

D、登记服务制度

答案：D

解析：房地产经纪专业人员费格证书实行登记服务制度。中国房地产估价师与房

地产经纪人学会负责全国房地产经纪专业人员职业资格证书登记服务的具体工

作，接受国务院住房城乡建设行政管理部门、人力斐源社会保障行政管理部门的

指导和监督。地方房地产经纪行业组织等单位（以下称地方登记服务机构）接受

中国房地产估价师与房地产经纪人学会委托，协同做好本行政区域内房地产经纪

专业人员职业费格证书登记服务工作。中国房地产估价师与房地产经纪人学会建

立全国房地产经纪专业人员信用档案，将登记情况等信息通过信用档案及时向社

会公布，提供社会查询，接受社会监督。

53.下列属于影响房地产价格因素中的行政因素的是（）。

A、社会治安状况

B、政治安定状况

C、城市化

D、城市发展战略

答案：D

解析：从因素影响的范围角度，可将影响房地产价格的因素分为：①一般因素；

②区域因素；③个别因素。其中，一般因素即对国家或某城市房地产价格普遍产

生影响的因素，包括社会因素、经济因素、行政因素'人口因素等。其中，行政

因素是指影响房地产价格的法律法规、制度'政策、行政措施等，主要有：①房

地产制度；②房地产价格政策；③行政隶属变更；④特殊政策；⑤城市发展战略；

⑥城市规划；⑦土地利用规划；⑧税收政策；⑨交通管制等。ABC三项属于社会

因素。

54.商品房屋租赁登记备案内容发生变化、续租或者租赁终止的，当事人应当在

（）日内，到原租赁登记备案的部门办理房屋租赁登记备案的变更、延续或者注

销手续。

A、3

B、5

C、15

D、30

答案：D

解析：商品房屋租赁登记备案内容发生变化'续租或者租赁终止的，当事人应当

在三十日内，到原租赁登记备案的部门办理房屋租赁登记备案的变更'延续或者

注销手续。

55.土地增值税的扣除项目不包括（）。

A、建筑物的评估价格

B、建房贷款超期支付的利息

C、房地产开发成本

D、与转让房地产有关的税金

答案：B

解析：转让新建商品房并取得收入的单位和个人，应当缴纳土地增值税。税法准

予纳税人从转让收入额中减除的扣除项目包括如下几项：①取得土地使用权所支

付的金额;②房地产开发成本;③房地产开发费用；④与转让房地产有关的税金；

⑤其他扣除项目；⑥旧房及建筑物的评估价格。

56.自受到损害之日起超过()年的，人民法院不予保护。

A、5

B、10

C、15

D、20

答案：D

解析：关于最长权利保护期间，《民法总则》规定：自受到损害之日起超过20

年的，人民法院不予保护；有特殊情况的，人民法院根据权利人的申请决定延长。

57.根据《物权法》的规定，关于不动产登记载体的表述中，错误的是()。

A、不动产物权的设立、变更、转让和消灭，依照法律规定应当登记的，自记载

于登记簿时发生效力

B、不动产权属证书记载的事项，应当与不动产登记簿一致

C、不动产权属证书记载的事项与不动产登记簿不一致的，除有证据证明不动产

权属证书确有错误外，以不动产权属证书为准

D、不动产登记簿是物权归属和内容的根据

答案：C

解析：不动产登记簿，是指由不动产登记机构依法制作的，对某一特定地域辖区

内的不动产及其上的权利状况加以记载的具有法律效力的官方记录。《物权法》

规定，“不动产物权的设立'变更、转让和消灭，依照法律规定应当登记的，自

记载于登记簿时发生效力”，“不动产登记簿是物权归属和内容的根据”。《不

动产登记暂行条例》规定：“不动产登记机构应当按照国务院国土资源主管部门

的规定设立统一的不动产登记簿”。不动产权属证书记载的事项，应当与不动产

登记簿一致；如记载不一致的，除有证据证明不动产登记簿确有错误外，以不动

产登记簿为准。

58.下列关于住房公积金利率政策的表述中，不正确的是()o

A、职工当年缴存的住房公积金按结息日挂牌公告的活期存款利率计息

B、每年的1月1日为住房公积金结息日，同时按相应档次利率确定下一年度利

率水平

C、遇法定利率调整，贷款期限在一年以内的，实行合同利率

D、住房公积金管理中心在受托银行专户内的沉淀资金，按单位存款相应期限栏

次利率计息

答案：B

解析：个人住房公积金贷款利率实行一年一定，于每年1月1日，按相应档次利

率确定年度利率水平。遇法定利率调整，贷款期限在1年以内的，实行合同利率，

不分段计息；贷款期限在1年以上的，于下年初开始，按相应利率档次执行新的

利率规定。每年6月30日为结息日。

59.贴面类外墙面装饰是指将各种天然的或人造板材通过构造连接或镶贴的方法

形成墙体装饰面层。不属于装饰用的陶瓷制品的是()o

A、瓷砖

B、面砖

C、水磨石

D、陶瓷锦砖

答案:C

解析：常用的贴面材料中陶瓷制品有：①瓷砖；②面砖；③陶瓷锦砖。C项，水

磨石属于预制块材。

60.()是楼梯的主要使用和承重部分。

A、楼梯段

B\休息平台

C、栏杆

D、扶手

答案:A

解析：楼梯一般的组成部位包括：①楼梯段，由若干个踏步组成的供层间上下行

走的倾斜构件，是楼梯的主要使用和承重部分；②休息平台，指联系两个倾斜楼

梯段之间的水平构件，主要作用是供人行走时缓冲疲劳和分配从楼梯到达各楼层

的人流；③栏杆和扶手，设置在楼梯段和休息平台临空边缘的安全保护构件。

61.无须办理房屋所有权转移登记的是()o

A、房屋租赁

B、受遗赠房屋

C、以房屋出资入股

D、房屋分割导致所有权发生转移

答案：A

解析：《房屋登记办法》明确规定，有以下情形之一的，当事人应当申请房屋所

有权转移登记：①买卖；②互换；③赠与；④继承、受遗赠；⑤以房屋出斐入股。

A项，房屋租赁是指房屋所有权人作为出租人将其房屋出租给承租人使用，由承

租人向出租人支付租金的行为。其转移的是房屋的使用权而非所有权，因此无须

办理所有权转移登记。

62.由热源经输热管道送到采暖房间的散热设备中，散出热量，使室温升高方式

属于()0

A、区域供热

B、局部采暖

C、小区供热

D、分散采暖

答案:C

解析：根据热源，供热采暖可分为：①集中供热又称为集中供暖，又可分为：a.城

市或区域供热，是由一个或多个大型热源产生的热水或蒸汽，通过城市或区域供

热管网，供给一定地区以至整个城市的建筑物采暖、生活或生产用热；b.小区

供热，通常是住宅小区自建锅炉房供热，由锅炉产生的热水或蒸汽经输热管道送

到房屋内的散热设备中，散出热量，使室温增高。②自己供热又称为分户供热，

是自己以燃气或电力、燃油'燃煤等为能源，利用家用锅炉、燃气壁挂炉、电加

热器、空调等供热。

63.()是房地产经纪行业健康发展的必要条件。

A、遵纪守法

B、规范执业

C、诚实守信

D、公平竞争

答案：D

解析：房地产经纪专业人员职业道德的基本要求主要有以下几个方面：①遵纪守

法；②规范执业；③诚实守信；④尽职尽责；⑤公平竞争。其中，公平竞争是指

房地产经纪专业人员服务意识、专业能力'管理水平的竞争，是房地产经纪行业

健康发展的必要条件。

64.从节能角度看，住宅墙体材料应该具有的物理性质是()o

A、导热性差，热容量大

B、导热性差，热容量小

C、导热性好，热容量大

D、导热性好，热容量小

答案：A

解析：导热性是指材料两侧存在温差时，热量由材料温度高的一侧通过材料传递

到温度低的一侧的性质；热容量是指材料受热时吸收热量和冷却时释放热量的性

质。材料的导热性和热容量是建筑物围护结构(墙体、屋盖)设计时要考虑的重

要因素。为了保持室内温度的稳定性，应选用导热性差、热容量较大的建筑材料。

65.()是房地产经营模式中收益较低的经营模式。

A、直营连锁模式

B、特许经营模式

C、混合模式

D、收购和参股模式

答案：B

解析：房地产经纪经营模式特点比较具体如表1T所示。表1-1房地产经纪经营

模式特点比较

经营模式扩张速度扩张投入收益管控

直营模式惜大高容易

特许经营模式快小低相对较遭

混合模式中中中相对较难

收购&缪股模式快大高适中

66.住宅专项维修资金不能用于()。

A、电梯的维修

B、路灯照明的维修

C、业主下水道维修

D、走廊通道维修

答案:C

解析：住宅专项维修资金，是指专项用于住宅共用部位、共用设施设备保修期满

后的维修和更新、改造的资金，专项用于物业共用部位、共用设施设备保修期满

后的大中维修和更新、改造。

67.通风系统按照(),分为自然通风和机械通风。

A、动力来源

B、特征

C、作用范围

D、方式

答案：A

解析：通风系统根据动力来源，分为自然通风和机械通风；根据作用范围，分为

全面通风和局部通风；根据特征，分为进气式通风和排气式通风。

68.常用的吊顶面层材料中，()主要用于客厅、餐厅、卧室等无水汽的地方。

A、PVC板

B、石膏板

C、铝合金板

D、钢板

答案：B

解析：常用的吊顶面层材料有石膏板、矿棉板、PVC板和铝合金板。石膏板质地

洁白、美观大方，具有质量轻、强度高、防火、吸声等特点，主要用于起居室、

餐厅、卧室等无水汽的地方。

69.室外装饰装修的基本要求不包括()o

A、保护墙体、装饰立面

B、与周围环境协调统一

C、为了突出建筑物特点，与整体环境尽量区别开来

D、满足人们对建筑物的精神需要和艺术欣赏要求

答案：C

解析：室外装饰装修的基本要求包括：①保护墙体、装饰立面；②与周围环境协

调统一；③满足人们对建筑的艺术欣赏需要。

70.防范贷款风险的重要手段是指()o

A、选择合适担保机构

B、正规办理贷款手续

C、客观公正地评估房地产抵押的价值

D、律师事务所的选择

答案：C

解析：房地产估价机构负责评估抵押房地产的价值。客观公正地评估房地产抵押

的价值是防范贷款风险的重要手段。贷款人在发放抵押贷款前一般均要求对抵押

房地产的价值进行评估。

71.()是绘制房屋产权证附图的基本图。

A、房产分幅图

B、房产分户平面图

C、房产分户图

D、房产分丘图

答案：D

解析：房产分丘图以丘为单位绘制，是房产分幅图的局部明细图，是绘制不动产

权证附图的基本图，比例尺在1:100—1:1000之间。房产分丘图表示的内容除了

房产分幅图表示的内容，还有房屋权界线、界址点、界址点号、房角点、建成年

份、用地面积、建筑面积、墙体归属和四至关系等各项房地产要素。

72.购买经济适用住房不满()年，不得直接上市交易。

A、5

B、7

C、8

D、10

答案：A

解析：经济适用住房购房人拥有有限产权。个人转让经济适用住房需要受到年限

限制，并补交相关价款。根据《经济适用住房管理办法》（建住房[2007]258号），

购买经济适用住房不满5年，不得直接上市交易。购房人因特殊原因确需转让经

济适用住房的，由政府按照原价格并考虑折旧和物价水平等因素进行回购。

73.2016年2月，新调整的个人住房信贷政策规定，在不实施“限购”措施的城

市，对居民家庭首次购买普通住房的商业性个人住房贷款，原则上最低首付款比

例为（），各地可向下浮动5个百分点。

A、20%

B、15%

C、30%

D、25%

答案：D

解析：2016年2月，中国人民银行、中国银行业监督管理委员会印发《关于调

整个人住房信贷政策有关问题的通知》（银发[2016]26号）规定，在不实施“限

购”措施的城市，对居民家庭首次购买普通住房的商业性个人住房贷款，原则上

最低首付款比例为25%,各地可向下浮动5个百分点；对拥有1套住房且相应购

房贷款未结清的居民家庭，为改善居住推进再次申请商业性个人住房贷款购买普

通住房，最低首付款比例调整为不低于30%。

74.普通地图具有通用性，其中最主要的图种是（）o

A、地形图

B、交通图

C、地貌图

D、水文图

答案：A

解析：地图按照表示的内容分为：①普通地图。以相对均衡的详细程度，着重表

示自然地理要素和社会经济要素，具有通用性，其中最主要的图种是地形图。②

专题地图，又称“专门图”或“主题地图”。根据专业方面的需要，以较简略的

普通地图为底图，着重表示某一专题内容，如地籍图、地质图'地貌图、交通图'

水文图等。

75.当房地产的房屋门牌号码发生改变时，应进行O。

A、房屋抵押权登记

B、地役权登记

C、变更登记

D、房屋预告登记

答案:C

解析：变更登记，是指不动产物权的权利归属主体不变，而只是不动产登记的其

他内容发生变化时进行的登记。如王某自建的房屋已办理了房屋所有权登记，因

生活需要，王某依法在原房屋上又加建一层，房屋面积增加了100m2。该房屋所

有权属王某没有变化，但房屋的面积发生了变化，王某应当向不动产登记机构申

请变更登记。

76.不动产登记制度的类型中，具有登记机构对登记申请采取实质审查，登记权

利的现状，登记有公信力即登记簿上所载事项，对抗善意第三人，在法律上有绝

对的效力特点的是Oo

A、契据登记制

B、产权登记制

C、权利登记制

D、托伦斯登记制

答案：C

解析：权利登记制指登记机构设置登记簿，不动产权利的取得、变更过程在登记

簿上记载，利害关系人、相关当事人根据登记簿的记载推知该不动产产权状态，

若不动产权利的取得未经登记便不产生效力，不仅不能对抗第三人，在当事人之

间也不发生效力。其主要特点为：对登记申请采取实质审查，登记权利的现状;

登记有公信力即登记簿上所载事项，可以对抗善意第三人，在法律上有绝对的效

力。

77.具有较完善的城市基础设施且场地平整、可以直接在其上进行房屋建设的土

地，称之为（）。

A、生地

B、毛地

C、熟地

D、在建土地

答案：C

解析：熟地是指具有较完善的城市基础设施且场地平整，可以直接在其上进行房

屋建设的土地。按照基础设施完备程度和场地平整程度，熟地又可分为以下三种

类型的土地：①“三通一平”，一般是指通路、通水'通电和场地平整；②“五

通一平”，一般是指具有了道路、供水、排水、电力、通信等基础设施条件以及

场地平整；③“七通一平”，一般是指具有了道路、供水、排水、电力'通信、

燃气、热力等基础设施条件以及场地平整。

78.下列交易形式中，不属于我国《城市房地产管理法》规定的房地产交易形式

的是()o

A、房地产转让

B、房地产典当

C、房地产抵押

D、房屋租赁

答案：B

解析：房地产交易关系是指参与房地产买卖'租赁、抵押等房地产交易行为的各

方当事人在房地产交易过程中产生的法律关系，主要包括：①房地产开发企业对

特定房地产拥有的所有权关系；②开发企业或所有权人将房地产出售给他人时所

形成的转让关系；③房地产权利人将房地产出租或抵押给他人所形成的租赁关系

或抵押关系。

79.我国房地产经纪行业自律框架体系的核心是()。

A、房地产经纪专业人员职业资格制度

B、诚信建设和资信评价

C、案件通报和风险提示

D、规则制定、制度设计

答案：A

解析：中国房地产估价师与房地产经纪人学会开通了房地产经纪信用档案'开展

了房地产经纪行业资信评价、发布了交易风险提示、通报了房地产经纪违法违规

案件。经过几年的不懈努力和探索，目前初步形成了以房地产经纪专业人员职业

资格制度为核心，以诚信建设和资信评价为基础，以案件通报和风险提示为手段,

以规则制定、制度设计为引导的房地产经纪行业自律框架体系。

80.王某今年出租了自己拥有的房屋，则其适用的应纳增值税的税款公式是()。

A、应纳税款=含税销售额X5%

B、应纳税款=含税销售额X1.5%

C、应纳税款=含税销售额:(1+5%)

D、应纳税款=含税销售额:(1+5%)X1.5%

答案：D

解析：增值税是以商品在流转过程中产生的增值额作为计税依据而征收的一种流

转税，有增值才征税，没增值不征税。根据《营业税改征增值税试点实施办法》

的规定，个人出租住房，应按照5%的征收率减按1.5%计算应纳税额。即应纳税

款=含税销售额:(14-5%)X1.5%„

81.乙房地产开发公司将陈某所购房屋交给陈某使用之后，乙公司按规定给陈某

办理的房屋权属登记是Oo

A、首次登记

B、转移登记

C、更正登记

D、变更登记

答案：B

解析：不动产登记按照登记的业务类型可分为首次登记'变更登记、转移登记、

注销登记、更正登记、异议登记、查封登记和预告登记。A项，首次登记是指不

动产权利第一次登记；B项，转移登记是指不动产所有权、抵押权等物权发生转

移时进行的登记；C项，更正登记是对原登记权利的涂销，同时对真正权利进行

登记；D项，变更登记是指不动产物权的权利归属主体不变，而只是不动产登记

的其他内容发生变化时进行的登记。

82.乡镇、村企业的厂房等建筑物抵押的，()o

A、视具体情况确定是否抵押土地使用权

B、土地使用权不可随之抵押

C、土地使用权可能随之抵押

D、土地使用权必须随之抵押

答案：D

解析：《物权法》规定，以建筑物设定抵押的，该建筑物占用范围内的建设用地

使用权一并抵押。以建设用地使用权抵押的，该土地上的建筑物一并抵押。抵押

人未依照上述规定一并抵押的，未抵押的财产视为一并抵押。

83.不动产登记机构未当场书面告知申请人不予受理的，视为O。

A、不予受理

B、受理

C、待定

D、材料不齐全

答案：B

解析：不动产登记机构收到不动产登记申请材料，对于属于登记职责范围，申请

材料齐全、符合法定形式，或者申请人按照要求提交全部补正申请材料的，应当

受理并书面告知申请人。不动产登记机构未当场书面告知申请人不予受理的，视

为受理。

84.“房地产在交易中可以转移的不是其实物，而是其所有权、建设用地使用权

或其他权利”描述的房地产价格特点是（）。

A、房地产价格与区位关系密切

B、房地产价格实质上是房地产权益的价格

C、房地产价格同时有买卖价格和租赁价格

D、房地产价格形成的时间通常较长

答案：B

解析：房地产价格的特点包括：①房地产价格与区位关系密切。②房地产价格实

质上是房地产权益的价格。房地产是不动产，其物权的设立、变更、转让和消灭

是依照法律规定登记，因此房地产在交易中可以转移的不是其实物，而是其所有

权'建设用地使用权或其他权利。③房地产价格同时有买卖价格和租赁价格。④

房地产价格易受交易者的个别情况影响。⑤房地产价格形成的时间通常较长。

85.李某于2017年2月将自有的一套住房出租，月租金为1200元，该年度应缴

纳个人所得税（）元。

A、1000

B、1250

C、1320

D、1560

答案：c

解析：个人所得税是国家对本国公民'居住在本国境内的个人的所得和境外个人

来源于本国的所得征收的一种所得税。财政部、国家税务总局《关于廉租住房经

济适用住房和住房租赁有关税收政策的通知》规定，自2008年3月1日起，对

个人出租住房取得的所得减按10%的税率征收个人所得税。所以李某年度应缴纳

税额为：1200X10%X11=1320（元）。

86.现房按照（），可分为新房和旧房。

A、交易的次数

B、地理位置

C、房屋面积大小

D\周围环境

答案:A

解析：现房是指已建造完成、可直接使用的建筑物。现房按照交易的次数，可分

为新房（俗称一手房）和旧房（俗称二手房）。

87.根据外观效果，壁纸可分为（）。

A、织物壁纸、天然材料面壁纸、塑料壁纸

B、装饰性壁纸、耐水壁纸、防火壁纸

C、印花壁纸、压花壁纸、浮雕壁纸

D、现场刷胶裱贴壁纸、背面预涂压敏胶直接铺贴壁纸

答案：C

解析：根据外观效果，壁纸分为印花壁纸、压花壁纸和浮雕壁纸。A项，根据所

用材料，分为纸基壁纸、织物壁纸、天然材料面壁纸和塑料壁纸；B项，根据功

能，分为装饰性壁纸、耐水壁纸和防火壁纸；D项，根据施工方法，分为现场刷

胶裱贴壁纸和背面预涂压敏胶直接铺贴壁纸。

88.建筑材料在环境的多种因素作用下，能经久不变质、不破坏、长久地保持其

原有使用性能的性质，称为材料的Oo

A、硬度

B、耐久性

G耐磨性

D、塑性

答案：B

解析：耐久性是指材料在环境和使用中经受各种常规破坏因素的作用而能保持其

原有性能的能力。A项，硬度是指材料表面抵抗硬物压入或刻画的能力；C项，

耐磨性是指材料表面抵抗磨损的能力；D项，塑性是指材料在外力作用下产生变

形，外力去掉后变形不能完全恢复，但也不即行破坏的性质。

89.房地产经纪服务合同的保存期最少是（）年。

A、1

B、2

C、3

D、5

答案：D

解析:房地产经纪机构应当妥善保管房地产经纪服务合同、买卖合同或租赁合同、

委托人提供的资料'业务记录、业务交接单据、原始凭证等与房地产经纪业务有

关的资料、文件和物品，严禁伪造、涂改交易文件和凭证。房地产经纪服务合同

的保存期不少于5年。

90.房地产交易中，客户对（）的排放较为关心。

A、生活污水

B、生产废水

C、雨水

D、地下水

答案：A

解析：建筑排水系统按其排放的性质，一般可分为：①生活污水排水系统；②生

产废水排水系统；③雨水排水系统。一般房地产交易中，客户对生活污水的排放

（特别是卫生间排水）较为关心，作为房地产经纪人员需要熟悉其方式及特点。

91.和式风格属于