简单的二手房地产买卖合同

第第页简单的二手房地产买卖合同

甲方:(卖方)身份证号码:

乙方:(预购人)身份证号码:

甲乙双方遵循自愿、公正、老实信用的原则，就乙方向甲方预订二手房事宜，经协商全都，订立本合同。

第一条甲方转让的二手房位于____(以下简称二手房)。甲方已取得二手房全部权证，证号为。该二手房建筑面积为_____，产权人为_____，房地产用途为_____。

第二条二手房现产权为____________________________________________产权_______________如二手房有租赁，甲方应在二手房交付乙方运用前解除原租赁合同，乙方对原租赁合同产生的任何纠纷不承受任何责任。

第三条二手房转让总价款为人民币_______万元整(小写__________元)。

第四条甲乙双方全都同意签订本合同时，乙方应向甲方支付人民币__________元的定金____甲方收到押金后，应向乙方出具收据，并注明收款时间。如乙方逾期未支付认购定金，甲方有权终止本合同，并将二手房交给第三方。

第五条甲、乙双方商定二手房转让的保留期为_____天。甲方应在预定期限内与乙方签订购房合同，并于___________年月日将该房屋交付给乙方

第六条乙方应向甲方支付房款人民币__________元

1.一次性付款:乙方应在签订房屋买卖合同时将上述房款支付至甲方指定的银行账户；

2.按揭付款:在签订房屋买卖合同时，乙方将首付款支付至甲方指定的银行账户，与甲方(或第三方机构)办理房屋按揭手续，并在房屋交付运用前将银行发放的贷款支付至甲方指定的银行账户。

第七条有以下情形之一，乙方拒绝签订房屋买卖合同的，甲方应当全额返还乙方已支付的定金。

甲、乙双方在签订房屋买卖合同时，对面积误差处理、房屋交付、房屋质量、违约责任、争议解决方式等存在分歧，经协商不能达成全都看法。

第八条有以下情形之一的，甲方应当双倍返还乙方已收取的保证金。

1.如甲方房屋产权信息虚假，或甲方在签订本合同前未告知乙方该房屋已出租、查封的事实，且共有人不同意出售，乙方以此为由拒绝签订房屋买卖合同。

2.自乙方支付认购定金之日起至本认购书终止之日止，甲方将该商品房单独赠与第三方。

第九条在本合同第五条商定的保留期内，除本合同第七条、第八条规定的情形外，甲方拒绝签订房屋买卖合同的，应当将已收定金双倍返还乙方；如乙方拒绝签署房屋买卖合同，乙方无权要求甲方返还已收取的定金。

第十条房屋买卖合同签订后___日内，甲、乙双方共同向房地产权登记机关申请办理产权转移登记，房地产证由乙方领取..如甲方逾期不帮助办理，乙方有权要求甲方自逾期之日起至申请办理产权之日止，按日万分之支付违约金。

第十一条甲方承诺在收到二手房转让总价款后____日内迁出该二手房所附户口。逾期的，以二手房总价款为基准，每日按____向乙方支付违约金。

第十二条依据相关法律法规，二手房交易产生的税费有:(一)营业税；(2)城市维护建设税；(3)教育费附加；(4)印花税；(5)个人所得税；(6)土地增值税；(七)房地产交易服务费；(八)土地运用费；(9)契税；(十)产权登记费；(十一)费用；(12)其他费用。

经甲乙双方协商，甲方承受______________，乙方承受___________。

第十三条乙方逾期付款的违约责任:假设乙方未能支付除首付款外的剩余房款(因银行贷款导致的逾期付款除外)，甲方有权要求乙方按以下第____种方式承受违约责任。

1.乙方需依据未付金额按日万分之向甲方支付违约金，合同继续履行。

2.有权解除合同，并要求乙方支付二手房总价款的违约金。

第十四条甲方逾期交房的违约责任:甲方未在本合同第五条商定的期限内向乙方交付二手房的，自商定交付之日起至实际交付之日止，甲方应按二手房总价款每日向乙方支付违约金，本合同继续履行。

第十五条因不可抗力不能履行合同的，依据不可抗力的影响，部分或者全部免除责任，法律另有规定的除外。因不可抗力不能按商定履行合同的一方，应实时通知另一方，并在不可抗力结束后_____天内向另一方提供证明。

第十六条本协议一式两份，甲乙双方各执一份，经