日模拟考试附有答案

12.5日模拟考试[复制]判断题0.5分/题，共30题

单选题1分/题，共40题

多选题1.5分/题，共30题

合计100分；您的姓名：[填空题]*_________________________________1.经济适用住房建成年代在2004年之前是不受备案满5年/产证满5年的限制的；[判断题]*正确(正确答案)错误2.同一财产向两个以上债权人抵押的，拍卖、变卖抵押物所得的价款按照以下规定清偿：抵押合同登记生效的，按照抵押物登记时间的先后顺序清偿；登记时间相同的，按照债权比例清偿。[判断题]*正确(正确答案)错误3.家庭名下已拥有廉租房、公租房，则无法新购住房[判断题]*正确(正确答案)错误4.业主李亮和好友曹良共同拥有一套的二手住宅。李亮产权份额为20%，其配偶婚前名下有1套位于彭州的住宅且已取得产权证；曹良产权份额为80%，家庭名下无住宅。原产权登记日期和契税票填发日期均为2017年8月1日。现李亮和曹良欲出售该套住宅，计税总价为150万元，请计算在交易过程中需要缴纳的个人所得税为1.5万元[判断题]*正确错误(正确答案)5.非成都户籍家庭是指，购房人及家庭成员中无人拥有成都市户籍；[判断题]*正确(正确答案)错误6.产权证上规划用途登记为公寓的，指的是冬至当天日照低于2个小时的住宅[判断题]*正确(正确答案)错误7.交易的是住宅还是非住宅，可以通过查看土地使用年限判定[判断题]*正确(正确答案)错误8.2023年7月，业主李丽与承租人曾平签署了房屋租赁合同，租赁期限为1年。现李丽在未通知曾平的情况下，将该住宅出售给陈龙，曾平要求李丽赔偿，并否认李丽和陈龙的买卖合同的法律效力[判断题]*正确错误(正确答案)9.B端交易服务满意度采用的是1-5分制[判断题]*正确(正确答案)错误10.业主离婚的情况下出售婚姻存续期间共有房产时只要提供离婚证就可以；[判断题]*正确错误(正确答案)11.客户今年刚大学毕业，想通过商业贷款方式购买一套总价100万的住宅，在咨询关于还款方式的选择时，中介建议客户可选择等额本息的还款方式，每月还款额度相同，所以比较适合有正常开支的家庭，特别是年青人。你们觉得中介的建议正确吗？[判断题]*正确(正确答案)错误12.客户购买一套存量住房，中介告诉客户，购房者除了支付房款外，还应缴纳印花税和契税，中介的说法是正确的吗[判断题]*正确错误(正确答案)13.依法成立的合同，合同成立之时就代表合同已经产生效力。[判断题]*正确(正确答案)错误14.张莎莎夫妻出售一套登记于其女（7岁）名下的房屋，由张莎莎夫妇代为办理房屋交易手续，那么张莎莎夫妇的代理行为是指定代理。[判断题]*正确错误(正确答案)15.经纪人告诉客户，定金数额由合同当事人约定，但一般情况下是主合同标的额的50%，这种说法是合乎法律法规的。[判断题]*正确错误(正确答案)16.经纪业务通常是指二手房买卖和租赁，这种说法是正确的。（）[判断题]*正确(正确答案)错误17.申请个人住房公积金贷款，产权转移时主借款人可以不登记上产证。[判断题]*正确错误(正确答案)18.二次使用公积金贷款，不需要结清之前公积金贷款，可以直接再次申请.[判断题]*正确错误(正确答案)19.合同的必要条款包括合同主体、标的、权利、义务、违约责任、争议解决等条款。[判断题]*正确(正确答案)错误20.因不可抗力致使合同不能实现，双方可以解除合同，并不承担违约责任。[判断题]*正确(正确答案)错误21.签合同当天转付定金，要先提供业主的查档证明无瑕疵。[判断题]*正确(正确答案)错误22.合同约定，信息咨询服务费应于签署合同当日支付。[判断题]*正确(正确答案)错误23.按份共有人可以转让其享有的不动产或者动产份额，其他共有人在同等条件下享有优先购买权。[判断题]*正确(正确答案)错误24.买卖不破租赁突破了物权优先于债权的原则。[判断题]*正确(正确答案)错误25.一个住房上仅能存在一个抵押权[判断题]*正确错误(正确答案)26.以划拨方式取得的土地使用权一般没有使用期限的限制。[判断题]*正确(正确答案)错误27.不动产权证是房主合法拥有房地产的凭证。[判断题]*正确(正确答案)错误28.房地产中介服务人员与委托人有利害关系的，应当回避。[判断题]*正确(正确答案)错误29.因房地产中介服务人员过失的，给当事人造成经济损失的，由所在中介服务机构承担赔偿责任。[判断题]*正确(正确答案)错误30.抵押合同自房管局抵押登记之起生效，而不是自抵押合同签订之日起生效。[判断题]*正确(正确答案)错误31.客户王林，购买了业主胡菲名下的一套住宅，成交总价为300万元，签约当天王林向胡菲交付80万元定金。签约后王林因故无法继续购买此房。于是王林与胡菲协商解除合同，下列关于80万元交付资金的处理方法，正确的是（）。[单选题]*80万元全部归胡菲所有，胡菲无需向王林返还资金80万元资金中只60万元归胡菲所有，胡菲应向王林返还20万元(正确答案)80万元资金中只有20万元归胡菲所有，胡菲应向王林返还60万元胡菲无需向王林返还资金,且王林还应向胡菲赔偿40万元32.范某明，配偶付某娟，夫妻二人在婚姻存续期间所得的财产，不属于夫妻共同财产的是（

）。[单选题]*范某明的个人高绩效年终奖付某娟出版连载小说的版权收入范某明受赠母亲的住宅，赠与合同中指定归范某明一人(正确答案)付某娟按照法定继承其父亲的住宅33.客户刘强的父母在刘强和其配偶王丹婚前，支付首付款购买了一套住宅，产权登记在刘强个人名下，婚后夫妻二人共同还贷。若刘强与王丹离婚，二人对该住房无其他约定的情况下，下列说法正确的是（）。[单选题]*该住宅应属于刘强父母该住宅应属于夫妻双方共同财产，房屋归双方各占50%该住宅首付款为刘强父母支付，该住宅应刘强占60%，王丹占40%该住宅应属于刘强，婚内共同还贷支付的款项及房地产增值部分需由刘强对王丹进行补偿(正确答案)34.张苏忠、李悦夫妇共有一套房产，二人育有一子，张李坤，已婚。2013年张李坤去世，张李坤妻子李琪一直照顾张苏忠、李悦夫妇。2018年1月张苏忠去世，在没有其他继承人的情况下，此套房产李悦继承的份额是（）。[单选题]*三分之一二分之一三分之二四分之三(正确答案)35.黄炎，56周岁，配偶孙珍，两人育有一子黄林（已故），儿媳吴丽一直照顾二老，黄炎的父亲黄易和弟弟黄城都健在。黄炎不幸因意外离世，则下列人员中，不属于住房的第一顺序继承人是（

）。[单选题]*孙珍吴丽黄易黄城(正确答案)36.张某辉，86岁，2023年1月因病去世。其子张某亮在2020年因车祸身亡。对张某辉的遗产进行分配时，张某亮之子张某涵继承了张某亮的份额，这属于（）。[单选题]*法定的第一顺序继承法定的第二顺序继承代位继承(正确答案)转继承37.孙某，6周岁，父母因意外身亡，按照法律规定，下列不能作为孙某的监护人的是（）。[单选题]*孙某的爷爷孙某的外公孙某12周岁的哥哥(正确答案)经孙某住所地的居委会同意的某慈善机构38.韩某因故身亡，但生前委托朋友林某代为购房，林某在韩某死亡后实施的代理行为被认定有效，可能的原因不包括（）。[单选题]*林某不知道且不应当知道韩某死亡韩某的继承人对林某的代理行为予以承认韩某在授权时明确代理权在代理事务完成时终止林某越权代理(正确答案)39.不动产登记机构予以不动产异议登记的，申请人自异议登记之日起（）个工作日内不提起诉讼的，异议登记失效。[单选题]*35715(正确答案)40.胡某因经营需要将名下房屋抵押，在抵押权的描述中，胡某是（）。[单选题]*抵押人(正确答案)抵押权人债权人第三人41.房屋买卖合同生效无需具备的条件是（）。[单选题]*签署合同的双方具有完全民事行为能力买卖双方的意思表示真实买卖双方必须是中国人(正确答案)整个房屋买卖行为不违法42.下列合同中，当事人无权请求人民法院或仲裁机构变更或撤销的是（）。[单选题]*因重大误解订立的当事人委托他人代为订立的(正确答案)在订立合同时显失公平的以欺诈手段订立的43.客户常某签约购买了业主庞某的住宅，成交价200万，合同约定定金10万元，实际支付定金5万元，若庞某违约拒售，那需要退还定金（）。[单选题]*5万元10万元(正确答案)20万元40万元44.下列财产中，只属于夫妻一方的是（）。[单选题]*丈夫的工资妻子的稿酬赠与合同中规定为一方所有的(正确答案)夫妻双方名下公司的经营收益45.伍某因病去世，未留下遗嘱，按照法定继承顺序，下列继承人中不属于第一顺序的是（）。[单选题]*伍某妻子伍某养子伍某父亲伍某祖父(正确答案)46.下列关于代位继承的说法中，错误的是（）。[单选题]*代位继承既适用于法定继承，也适用于遗嘱继承(正确答案)代位继承一般只能继承被代位继承人有权继承的份额外甥可以代位继承舅舅的遗产侄子可以代位继承叔叔的遗产47.58同城的成立时间是（）。[单选题]*2005年11月11日2005年12月12日(正确答案)2006年11月11日2006年12月12日48.现阶段，58集团的愿景是（）。[单选题]*成为领先的生活服务集团成为领先的产业化生活服务集团(正确答案)人人信赖的产业化生活服务集团人人信赖的生活服务平台49.58同城的总部位于（）。[单选题]*上海广州武汉北京(正确答案)50.58同城最根本、最核心的价值观是（）。[单选题]*简单可信拼搏进取成就奋斗者用户第一(正确答案)51.交易中心权证岗考核的过户时效为（）天[单选题]*20天25天30天(正确答案)32天52.交易中心全流程时效考核为（）天[单选题]*30天35天40天45天(正确答案)53.以下情况不属于二手房交易按揭贷款的（）[单选题]*商业贷款商业公积金组合贷款装修贷款(正确答案)公积金贷款54.征信查询记录记载了个人信用报告在过去两年内被查询的情况，查询记录包括哪些内容？[单选题]*查询日期查询者查询原因(正确答案)查询结果55.委托别人帮我查询本人的信用报告，授权查询委托书必须签名吗？[单选题]*随时都行不行需要在得到配偶或子女的授权后才可查询(正确答案)56.甲与乙订立房屋买卖合同，双方约定，甲将价值300万元的别墅卖给乙，并于5日付款，若任何一方违约，违约方将支付房屋总价款的20%的违约金。该合同订立后的第3日，甲又将该别墅以400万价款卖给丙，同时办理房屋产权登记。乙（）[单选题]*可以主张丙的所有权无效可以行使物权请求权可以行使债权请求权(正确答案)可以行使排除妨碍请求权57.不动产权属证书记载的事项应当（）[单选题]*与不动产登记簿一致(正确答案)可以登记主要事项以不动产证为主以不动产证书一致58.不动产登记，由（）的登记机构办理。[单选题]*权利人户籍所在地不动产所在地(正确答案)权利人住所地不动产变动59.《经济适用住房管理办法》规定，购买经济适用住房不满（）年的，不得直接上市交易。[单选题]*2345(正确答案)60.在存量房交易资金监管中，存入客户交易结算资金专用存款账户中的交易结算资金的所有权属于（）[单选题]*交易当事人(正确答案)房地产经纪机构交易结算资金账户开立的银行交易保证机构61.在房地产转让行为中，属于无偿转让的是房地产（）[单选题]*买卖抵债赠与(正确答案)作价入股62.客户交易结算资金专用存款账户中的交易结算资金应（）房地产经纪机构财产。[单选题]*归属于独立于(正确答案)从属于视同63.王某是刘某房屋的唯一继承人，刘某去世后，王某将房屋卖给陈某，签订了房屋买卖合同。王某应先申请该房屋所有权的（）[单选题]*注销登记变更登记转移登记(正确答案)异议登记64.单位、机关、企业等部门分配给职工的住房，房改后由职工按规定购买的房产属于（）[单选题]*解困房集资房商品房房改房(正确答案)65.在房地产抵押贷款中，债务人一定是（）[单选题]*抵押人抵押权人借款人贷款人(正确答案)66.下列不属于届期违约行为的类型是（）[单选题]*拒绝履行选择履行(正确答案)迟延履行不适当履行67.限制民事行为能力人是指（）周岁以上的未成年人和不能完全辨认自己行为的成年人。[单选题]*8141618(正确答案)68.职工可以提取住房公积金的情况是（）[单选题]*迁往异地工作大修自住住房(正确答案)购买商铺支付物业管理费69.交易中心信用分有（）分：[单选题]*6分12分(正确答案)18分24分70.交易中心服务态度差、对客户/门店不礼貌或不专业，客户/门店明确表示要更换专员的，扣几分？[单选题]*3分(正确答案)6分9分12分71.为保证客户的交易安全，有抵押的房屋在交易前需要确认的事项包括（）。*抵押权人(正确答案)抵押金额(正确答案)是否有隐性抵押(正确答案)房屋产权是否有共有人72.被法院查封并拍卖的房屋在交易时，可能出现的风险包括（）。*房屋被他人占用，不能如期交付给购买人(正确答案)客户竞拍成功后，不按时缴纳尾款，出现违约情况(正确答案)房屋有长期租约，导致无法正常交付(正确答案)房屋被案外人提起诉讼，导致过户时间延长(正确答案)73.在房产交易过程中，公司禁止操作全款公证买房。全款公证买房存在的风险包括（）。*买方未取得房屋所有权，若房屋被再次出售或查封，钱房两失(正确答案)影响经纪公司的佣金收入卖方办理售房公证后，又办理高额抵押，买方遭受经济损失(正确答案)卖方私自撤销委托，不配合办理产权转移登记手续(正确答案)74.李某持业主张某的委托公证办理过户手续时，被告知其代理权已经失效，造成代理权失效的原因可能是（）。*该委托公证已经过期(正确答案)张某取消了对李某的委托(正确答案)李某过户时迟到张某意外身亡(正确答案)75.刘梅和张强结婚后，在他们的婚姻关系存续期间所获得的财产，属于夫妻共同财产的有（）。*刘梅的工资(正确答案)张强开小卖铺，每天的流水(正确答案)刘梅写书出版后获得的收入(正确答案)张强父亲在遗嘱中写明留给张强的房产76.客户李亮与配偶刘湘婚内共有一套住宅，两人育有一子李小建（已婚），另有一养女李倩倩（未婚），父亲李光还健在，若李亮不幸去世未立下遗嘱，按照法定继承该房产的占有比例正确有（

）。*刘湘62.5%(正确答案)李小建25%李倩倩12.5%(正确答案)李光12.5%(正确答案)77.下列造成合同无效的情形是（）。*买卖双方恶意串通，损害他人利益(正确答案)虚假意思表示订立(正确答案)违反法律法规的强制性规定(正确答案)违背公序良俗(正确答案)78.下列房屋属于夫妻双方共同财产的是（）。*使用夫妻共同财产买房，登记在夫妻双方名下(正确答案)使用夫妻双方共同财产买房，登记在夫或妻一人名下(正确答案)婚后双方父母出资，登记在夫妻双方名下的房屋(正确答案)夫妻一方婚前以个人财产购买，登记在夫妻双方名下的房屋(正确答案)79.以下描述中，属于“用户第一”价值观行为要求的是（）。*有格局，有高度，为组织整体目标努力，与公司共成长深入一线，洞察需求，打造易用、好用的产品，服务好用户(正确答案)具有前瞻意识，直面艰难的用户问题，积极推动改进，真正带来改观(正确答案)超越用户预期，带来惊喜和感动，成为集团乃至行业内的行为标杆(正确答案)80.以下描述中，属于“成就奋斗者”价值观行为要求的是（）。*为奋斗者提供更好的产品、技术、服务等，给予充分的保障和支持(正确答案)超越用户预期，带来惊喜和感动，成为集团乃至行业内的行为标杆助力奋斗者获得更高的回报、更高的收入，更受尊重(正确答案)创造根本价值，提升行业效率，让行业因我们更美好，实现双向奔赴(正确答案)81.58同城，在上市-集团化阶段，经历的大事记包括（）。*纽约交易所上市孵化天鹅到家(正确答案)收购安居客、中华英才网、驾校一点通，合并赶集网(正确答案)并购58爱房、58魔方82.提升全流程时效的价值有哪些？*提升B端/C端满意度；(正确答案)提升内部效率，降本增效；(正确答案)提升平台竞争力；(正确答案)提高交易风险83.宋连和成玉二人于2016年2月登记结婚，2023年7月经法院判决离婚，下列不属于二人共同财产的（）*宋连2018年，因工伤获得的赔偿金(正确答案)宋连于2015年全款购买的一套住宅(正确答案)宋连将住宅出租所取得的租金2014年宋连通过遗嘱继承的一台车(正确答案)84.客户与业主签订了房屋买卖合同，在签订后有部分内容需修改。下列关于合同变更的方式与注意事项中，正确的是（）*合同变更应取得签署合同的人全部同意(正确答案)合同变更的方式可能通过口头形式可以另行签署一个补充协议对原合同条款进行变更(正确答案)若在原合同上进行改动时，必须要在改动处由交易双方签字(正确答案)85.在给门店培训《继承法》时说到继承顺序，那么下列属于第一顺序继承人的是（）*父母(正确答案)配偶(正确答案)祖父母非婚生子女(正确答案)86.房屋买卖签约时，产权人不能到场，由代理人持产权人授权委托公证书到场签约，下列情形中，可能导致代理无效的有（）*产权人因病去世(正确答案)委托公证书代理期届满(正确答案)代理人住院委托公证书中未包含房屋签约事务(正确答案)87.房屋买卖时，具有合法的签约权利人有哪些？（）*产权本人(正确答案)持有委托书的受托人(正确答案)法定监护人(正确答案)持有效司法文书（裁决书、判决书）享有权利的人(正确答案)88.公积金个人住房贷款和商业性个人住房贷款的区别包括（）*贷款资金来源不同(正确答案)借款人还款能力不同(正确答案)贷款流程不同(正确答案)贷款额度、利率不同(正确答案)89.客户看上了一套产权为290㎡的别墅住房，规划用途为别墅，现准备贷款购买，以下他不可选择的是（）*公积金贷款(正确答案)商业贷款公积金组合贷款(正确答案)市公积金(正确答案)90.以下关于民事行为能力说法正确的是（）*李阳，17岁，在酒店打工作为生活的主要经济来源，是完全民事行为能力人(正确答案)欧阳明，9岁，是限制民事行为能力人，在接受爷爷的房子赠与合同上直接签字是有效的王泉，30岁，间歇性精神病人，在神智清醒时签署的合同有效(正确答案)吴亮，21岁，腿有残疾，签署的买卖合同有效(正确答案)91.关于