市场调查研究报告写作的基本要求

市场调查汇报写作基础要求]市场调查汇报，就是依据市场调查、搜集、统计、整理和分析市场对商品需求情况和于此相关资料文书。换句话说就是用社会主义市场经济规律去分析，进行深入细致调查研究，透过市场现实状况，揭示市场运行规律、本质。写法和要求1。标题。通常来说，市场调查汇报标题没有严格格式。它要求和文章内容溶为一体．是文章内容高度概括，用精练简练文字去表现文章中心思想。市场调查标题有：在标题里直接写明市场调查地域、调查项目和“市场调查”这一文种；在标题里直接提出某一个商品在市场上问题，点明文章中心，如《×牌冰箱被冷落》；用主标题点明文章中心，再用副标题说明市场调查项目、地域和文种；用大标题点明市场调查项目、范围、内容和情况，用小标题说明全文关键内容。2。序言。序言部分用简明扼要文字写出调查汇报撰写依据，汇报研究目标或主旨，调查范围、时间、地点及所采取调查方法、方法。3。主体。市场调查汇报关键包含概要部分、正文部分、结尾部分。这三点组成汇报主体。4。结尾。这是全文结束部分。通常有序言市场调查汇报，要有结尾，以和序言相互照应，综述全文重申见解或是加深认识。市场需求调查汇报关键内容包含产品销售对象数量和组成，消费者家庭收入水平，实际购置力，潜在需求量及其购置意向，如消费者收入增加额度、需求层次改变情况，消费者对商品需求程度改变、消费心理等。市场供给调查汇报关键内容包含商品资源总量及组成，商品生产厂家相关情况，产品更新换代情况，不一样商品市场生命周期阶段，商品供给前景等。商品销售渠道调查汇报关键内容包含渠道种类和各渠道销售商品数量、潜力，商品流转步骤、路线、仓储情况等。商品价格调查汇报关键内容包含商品成本、税金、市场价格变动情况，消费者对价格变动情况反应等。市场竞争情况调查汇报关键内容包含竞争对手情况，竞争手段，竞争产品质量、性能、价格等。市场调查问卷结构1。市场调整问卷内容为被调查者基础情况。关键有姓名、性别、年纪、民族、文化程度、工作单位、职业、住址、家庭人口等。调查这些项目，便于对搜集到资料进行分类和具体分析。调查内容。它是调查问卷关键部分，是所需调查内容具体项目。问卷填写说明。是填写问卷具体要求和方法，包含目标要求、项目含义、调查时间，被调查者填写时应注意事项，调查人员应遵守事项等。编号。有时问卷还必需编号，方便于分类归档，便于计算机管理。2。设计市场调查问卷时应注意必需性，所提问题应直接为目标服务，没有价值或无关紧要问题不应列入。可行性，应尽可能避免列出令人难以回复问题，注意使用适合被调查者身份、水平词句或用语。正确性，提问要简单明确，切忌模棱两可或难以了解。艺术性，提问要讲究艺术，有趣味，使被调查者乐于回复。

市场调查汇报特征市场调查汇报是经济调查汇报一个关键种类，它是以科学方法对市场供求关系、购销情况和消费情况等进行深入细致地调查研究后所写成书面汇报。其作用在于帮助企业了解掌握市场现实状况和趋势，增强企业在市场经济大潮中应变能力和竞争能力，从而有效地促进经营管理水平提升。市场调查汇报能够从不一样角度进行分类。按其所包含内容含量多少，能够分为综合性市场调查汇报和专题性市场调查汇报；按调查对象不一样，有相关市场供求情况市场调查汇报、相关产品情况市场调查汇报、相关消费者情况市场调查汇报、相关销售情况市场调查汇报和相关市场竞争情况市场调查汇报；按表述手法不一样，可分为陈说型市场调查汇报和分析型市场调查汇报。和一般调查汇报相比，市场调查汇报不管从材料形成还是结构布局方面全部存在着显著共性特征，但它比一般调查汇报在内容上更为集中，也更具专门性。市场调查汇报格式市场调查汇报内容结构通常由以下几部分组成：（一）市场调查汇报标题标题是市场调查汇报题目，通常有两种组成形式：市场调查汇报标题——公文式标题，即由调查对象和内容、文种名称组成，比如《相关全省农村服装销售情况调查汇报》。值得注意是，实践中常将市场调查汇报简化为“调查”，也是能够；市场调查汇报标题——文章式标题，即用概括语言形式直接交待调查内容或专题，比如《全省城镇居民潜在购置力动向》。实践中，这种类型市场调查汇报标题多采取双题（正副题）结构形式，更为引人注目，富有吸引力。比如《竞争在今天，期望在明天——全国洗衣机用户问卷调查分析汇报》、《市场在哪里——天津地域三峰轻型客车用户调查》等。（二）市场调查汇报引言引言又称导语，是市场调查汇报正文前置部分，要写得简明扼要，精炼概括。通常应交待出调查目标、时间、地点、对象和范围、方法等和调查者本身相关情况，也可概括市场调查汇报基础见解或结论，方便使读者对全文内容、意义等取得初步了解。然后用一过渡句承上启下，引出主体部分。比如一篇题为《相关全市电暖器市场调查》市场调查汇报，其引言部分写为：“XX市北方调查策划事务所受XX委托，于3月至4月在中国部分省市进行了一次电暖器市场调查。现将调查研究情况汇报以下：”用简明文字交待出了调查主体身份，调查时间、对象和范围等要素，并用一过渡句开启下文，写得合乎规范。这部分文字务求精要，切忌罗嗦芜杂；视具体情况，有时亦可省略这一部分，以使行文更趋简练。（三）市场调查汇报主体这部分是市场调查汇报关键，也是写作关键和难点所在。它要完整、正确、具体地说明调查基础情况，进行科学合理地分析估计，在此基础上提出有针对性对策和提议。具体包含以下三方面内容：市场调查汇报——情况介绍：市场调查汇报情况介绍，即对调查所取得基础情况进行介绍，是全文基础和关键内容，要用叙述和说明相结合手法，将调查对象历史和现实情况包含市场占有情况，生产和消费关系，产品、产量及价格情况等表述清楚。在具体写法上，既可按问题性质将其归结为几类，采取设置小标题或撮要显旨形式；也能够时间为序，或列示数字、图表或图像等加以说明。不管怎样，全部要努力争取做到正确和具体，富有条理性，方便为下文进行分析和提出提议提供坚实充足依据。市场调查汇报——分析估计：市场调查汇报分析估计，即在对调查所获基础情况进行分析基础上对市场发展趋势作出估计，它直接影响到相关部门和企业领导决议行为，所以必需着力写好。要采取议论手法，对调查所取得资料条分缕析，进行科学研究和推断，并据以形成符合事物发展改变规律结论性意见。用语要富于论断性和针对性，做到析理入微，言简意明，切忌脱离调查所获资料随意发挥，去唱“信天游”。市场调查汇报——营销提议：这层内容是市场调查汇报写作目标和宗旨表现，要在上文调查情况和分析估计基础上，提出具体提议和方法，供决议者参考。要注意提议针对性和可行性，能够切实处理问题。市场调查汇报范文以《相关全市电暖器市场调查》一文为例，该市场调查汇报主体部分写为：1.生产情况据调查，中国以电暖器为关键产品生产企业为数不多，大约30多家。，这些企业电暖器总产量约240.19万台。其中年产量超出10万台关键有广东美家电厂、宁波天工实业企业……八家企业。这八家企业电暖器总产量约209.53万台，占中国电暖器总产量87.24%。具体数字见表一（略）以上情况表明：即使电暖器行业现在处于起步阶段，但生产集中程度全部很高。尤其是产量排行第一广东美家电厂，其产量超出中国总产量四分之一，在本行业中处于显著垄断地位。2.销售情况据对北京、大连、沈阳、济南、杭州、武汉六个城市27家大商场调查，总销量约为71000台。其中，销量超出5000台有大连商场、大连百货大楼……五家商场，年销售总量约44447台，占27家销售总量62.2%。具体数字见表二(略)以上情况表明：和电暖器生产高度集中类似，电暖器销售集中程度也很高。这种现象首先反应了电暖器市场正处于开发阶段,大部分商场全部把电暖器作为试销商品经营,把电暖器作为关键商品经营为数甚少；其次，即使经销电暖器取得成功商场数量不多，但这些成功者事实最少说明，电暖器极具市场潜力，含有良好发展前景。3.多种品牌竞争（略）4.市场分析和展望（略）产品和建筑面积、供热面积分析，产品生产和销售情况分析（略）5.几点提议（略）产品调查是市场调查关键内容之一。产品市场调查汇报行业性、专业技术性很强。其内容通常包含：产品品牌、质量、款式、功效、价格、技术、服务、消费，及对产品评价、意见、要求、产品市场销售、市场展望等。上述市场调查汇报范文侧重于对产品生产、销售、品牌等情况介绍，利用数字分析、对比、排位等方法分析，尤其是第四部分对影响产品销售建筑面积、供热面积等深层背景进行分析，并进行估计，使文章更有力度，在此基础上所提出对策和提议，肯定显得理据充实，说服力强。（四）市场调查汇报结尾结尾是市场调查汇报关键组成部分，要写得简明扼要，短小有力。通常是对全文内容进行总括，以突出见解，强调意义；或是展望未来，以充满期望笔调作结。视实际情况，有时也可省略这部分，以使行文更趋简炼。市场调查汇报写作关键点（一）市场调查汇报——以科学市场调查方法为基础在市场经济中，参与市场经营主体，其成败关键就在于经营决议是否科学，而科学决议又必需以科学市场调查方法为基础。所以，要善于利用问询法、观察法、资料查阅法、试验法和问卷调查等方法，适时捕捉瞬息万变市场改变情况，以获取真实、可靠、经典、富有说服力商情材料。在此基础上所撰写出来市场调查汇报，就肯定含有科学性和针对性。（二）市场调查汇报——以真实正确数据材料为依据因为市场调查汇报是对市场供求关系、购销情况和消费情况等所进行调查行为书面反应，所以它往往离不开多种多样数据材料。这些数据材料是定性定量依据，在撰写时要善于利用统计数据来说明问题，以增强市场调查汇报说服力。相关这点，我们从上述市场调查汇报范文中也可略见一斑。（三）市场调查汇报——以充足有力地分析论证为杠杆撰写市场调查汇报，必需以大量事实材料作基础，包含动态、静态，表象、本质，历史、现实等等，能够说错综复杂，丰富充实，但写进市场调查汇报中内容决不是这些事实材料简单罗列和堆积，而必需利用科学方法对其进行充足有力地分析归纳，只有这么，市场调查汇报所作市场估计及所提出对策和提议才会取得坚实支撑。《市场调查汇报》是指市场对购置欲望和动机、对商品（或企业）意见和要求及对商品价格浮动文字材料。格式：1.标题。2.正文：序言、主文（情况、估计、分析、提议）和结语。3.结尾：调查单位、调查人署名、调查时间等。范例一：日本果酱市场多年来日本果酱市场容量稳定，每十二个月消费量为7.3－8.5万吨。消费者日益喜爱低糖果酱及冰冻果酱，包装逐步由大变小，品种由原先草莓及桔子酱等数种增加一几十种之多。自1985－1988年期间，年均进口一直稳定在4000－5000吨，不过价格及原产国变动很大。依据1988年进口统计数字来看，俄罗斯是对日出口果酱最多国家，达1140吨。其次是……进口果酱品种繁多，关键品种有：……包装设计以美国和欧洲最好，不仅包装小巧（少于40克）、设计奇特，且有名贵礼品包装等。低糖果酱（含糖量为30－50％）日益受到欢迎……（略）日本农林省对果酱质量标准有明确要求……（略）出口商若要成功地进入日本果酱市场，扩大果酱销售量，应考虑下述几点关键原因：（1）用户选择多样性。（略）（2）果酱要含糖分低。（略）（3）小型包装日益受欢迎，14克、30克、42克小包装取得成功。（略）（4）开发礼品果酱系列。（略）范例二：上海市单身公寓市场调查汇报多年来，伴随上海房地产市场成熟和繁荣，其住宅产品更新换代也在急剧加紧，新潮设计层出不穷，其中，以小户型住宅产品尤为刺眼，已经成为上海楼市中新宠，楼盘一经推出便深受追捧。这种小户型住宅产品现在在上海房地产行业关键包含以下三种物业形式，即：■单身公寓。它是近两年来上海房产市场上供给量最大小户型住宅，关键有世纪之门、蓝朝部落、青年汇、自由之宅、东渡名人大厦、飞跃新干线等等。■产权式酒店式服务公寓。它是一个含有产权性质酒店，集商住为一体物业品种，通常房间内无煤气等居家生活所必备配套设施。这类产品现在市场上供给较少，关键有汤臣金融中心和巴黎时韵、环球广场、金银汇等。■通常小户型住宅。它是指分布于综合性住宅小区内小房型住宅，它属于一般商品住宅项目，和一般商品住宅含有等同使用年限和物业服务。现在市场上供用较多，关键有瑞虹新城乐富单元，中远两湾城三期缤纷时代一户室，达安花园二期一户室，上城UPTOWN跃层式单身公寓等等。在此次针对小户型专题市场调查中，我们关键对供给量相对较多单身公寓作为切入点，进行了比较深入调查，现将相关信息汇总以下。一、单身公寓（诞生）历史沿革单身公寓又称白领公寓，是一个过渡型住宅产品，是小户型住宅一个，通常平均在25平方米—45平方米左右/套，总价在30万元—40万元左右，其结构上最大特点是只有一间房间，一套厨卫。多年来依据市场需求，有些开发商也推出了带厨房功效更为健全单身公寓楼盘，有还建造起了跃层小房型公寓，这种房型不仅在建筑面积方面增大到50平方米—80平方米，而且在房屋结构方面还增加了厨房、客厅、餐厅、阳台等等。在上海，单身公寓诞生最早是从租赁市场中出现，大约在两、三年前，有业主将空置整幢商品房，经过简单装修后推向房产租赁市场，面向中层收入白领出租，通常每个人负担费用每个月在500－1000元之间，结果颇受各类白领广泛青睐，众多开发商于是从中重新发觉商机，纷纷推出专案，至此这种被命名为“单身公寓”住宅才风靡起来。其中，最早作为出售形态单身公寓当数长寿路上世纪之门名气最响，它把一个板状商住楼设计成中间走道，两边做小套房，主力面积在45－60平方米之间，总价在20－30万元之间，直接吸引了工作时间不长，但期望在市区有房年轻人前来抢购。二、单身公寓设计定位基础特点单身公寓作为一个特殊住宅产品形式，在设计定位上也存在部分突出特点。纵观上海单身公寓，我们不难发觉，现在市场上推出单身公寓含有以下部分基础特点：1、最大程度控制面积。以下是多个经典单身公寓楼案面积配比表，从表中数据我们能够看出，现在市场上单身公寓产品面积集中在24—78平方米之间，主力面积大多控制在30—50平方米左右，较全市一般商品住宅成交主力面积峰值小二分之一还多。案名面积范围（平方米）主力面积（平方米）主力总价（万元）MYCITY29.93—63.8452—58.0830—36蓝朝部落29—4924—3316—24飞跃新干线26—6231—5518—28青年汇37.1137.1135面积控制最大效用在于有效控制总价。除部分投资型高级项目外，大部分单身公寓总价全部在40万/套以下，和这类过渡性住宅消费者消费心态相吻合，小面积同时使得这类产品成为市场上稀缺产品，所以推出以后即收到市场追捧。不过居住面积和舒适程度成正比关系。所以单身公寓在追求面积精简大前提下，不得不以牺牲居住舒适程度为代价，大部分单身公寓面宽不超出3.5米，绝大多数没有阳台，受建筑规范限制，部分单身公寓并不含有设置厨房空间，而且几乎每个单身公寓项目全部有大量全朝北单元。2、拥有地段优势稀缺产品。现在部分单身公寓住宅大多享受地理优势，处于人口稠密、商业成熟、交通便利地域。住宅门口有四通八达交通线路，和著名商业街，黄金地段是现在单身公寓最显著特征之一。如在上海市中心静安区“蓝朝部落”、江宁路“MYCITY”、南浦大桥桥脚“青年汇”等等，这些物业全部占据上海部分最好路段，她们价值也伴随该市中心区域土地匮乏而弥加珍贵。因为产品稀缺性，造成了价格猛烈提升。据统计在这些中心城区单身公寓平均价格超出同类地域一般住宅平均单价20%以上，在看似较低总价下，却隐含着高额利润。3、完备配套设施及酒店式服务增添了物业附加值。理想单身公寓必需是入住方便，居家生活全部设施全部应一应俱全，妥帖地照料了青年住户入住要求。在更大程度上满足年轻人对日常生活方便、快捷需求，最大程度地表现全新生活方法。所以设施和服务已经成为消费者选购单身公寓关键原因之一，也是开发商作为吸引客源关键营销手段之一，现在大部分单身公寓承诺提供小区设施及服务关键包含以下几大类：商业设施类二十四小时便利店二十四小时洗衣店全天候餐厅及送餐服务运动休闲类健身房、桌球、壁球等棋牌游戏图书阅览家政服务类房内清洁服务代购、代定、代收服务物业及用具租赁、出售服务商务网络类互联网、复印、传真等4、全装修成品房。全装修是单身公寓标准型特征之一，从首个单身公寓“MYCITY”到“金银汇”等第二代小户型公寓，其产品不停进化一个关键表现也表现在装修品质不停提升、配套设施不停完善上。最初全装修只是配置简单厨卫设备，到“蓝朝部落”、“青年汇”等项目，全装修概念得以深化，提供除家俱之外全套设施，及空调、热水器、煤气灶、脱排油烟机、电磁炉等部分家电设备，即使入住方便程度已远超出毛坯房，但还未达成“提个皮箱就可入住”宣传效果，到“金银汇”项目，全装修概念得以充足展现，大到空调、小到一个烟缸，全部生活设施一应俱全。据悉，现在单身公寓装修标准通常在600—800元/平方米之间。5、仅仅是一个过渡产品。单身公寓并不是简单家庭居住终极产品，而是一个市场细分以后产物，仅仅是一个过渡产品。一旦其业主结婚成家，它就将“沦为偏房”。所以，其用户群体也比较单一，相关此我们将在下一部分进行具体分析。三、单身公寓用户群体既然单身公寓含有以上部分诱人特征，那么到底是那些人在购置含有以上特定设计要求和突出市场特点单身公寓住宅产品呢？据相关资料表明这类物业40％买家是20－30岁年轻人，39％在30－40岁之间，二者相加占到总购房者79％，另外在付款方法上，93％买家选择按揭贷款，仅7％买家一次付款。其中关键表现为以下几类消费者：1、喜独立居住本市高学历青年。据“世纪之门•MYCITY”统计，大专以上学历购房者占88.1%，月收入5000元以上占67.1%，其中8000元以上占24%。另据调查，现在上海年轻人结婚年纪通常在28至30岁左右，她们从大学毕业到成家立业，其中大约有5至7年“过渡期”，在此期间，她们对生活质量期望，比如个人私密空间、舒适生活条件等，和她们居住条件不太符合，于是就给这个全新小户型单身公寓住宅市场提供了销售空间。尤其是白领女性逐步成为购置单身公寓主力军，据多家售楼处统计显示，6成以上购房者为女性。在这些女性中除一部分购置单身公寓作为投资之外，绝大部分全部是部分追求独立新生活女性。而且调查中还发觉，她们多为30岁以下单身一族，大学毕业后，含有较强独立精神她们，不愿依附于父母屋檐下，买房独住成为走向新生活第一步。2、外地来沪知识型青年。上海市已推出面向全国人才政策，外地应届毕业生只要找到接收单位均可留沪就业；中国加入WTO后，外资企业和外省市企业会加速进入上海，会大大增加外地来沪青年对单身公寓需求。3、单亲家庭。丧偶或离异家庭需要舒适小户型公寓作为栖身港湾。4、投资客。上海作为一个国际化大城市，国际友人、外省市来沪暂住和工作人员使上海市房屋租赁市场日益成熟，房屋流通性越来越强，而和大户型相比，小户型又含有投资少、回报高、周期短显著优势，所以沪上很多投资者全部选择购置单身公寓作为她们投资项目。依据最新蓝朝部落购房者调查显示：有70%购房者是投资购房，她们有是第二次甚至是第三次购房，有本身住房面积不小，她们认为首先市中心小户型出租率高，有投资回报价值，其次买套房能退税也是挺好。在以上四类用户中，其中前两类用户在某种意义上来讲，就是现在在全国上下全部比较流行所谓“小资阶层”，即既不属于通常工薪阶层又不属于含有产业中产阶级一个中性群体，这类人通常表现为学历较高、含有一定文化素养，有不菲而且稳定收入，喜爱讲究生活品质、讲究生活情调。据了解，现在上海市区这类人约有40—50万左右，而且在近300万流感人口中也有小部分属于“小资阶层”，她们对单身公寓需求相对是比较迫切。四、上海市单身公寓市场现实状况1、现在上海单身公寓市场交易气氛上海市小房型楼盘或说单身公寓楼盘出现最初基于两个原因，一个原因是烂尾楼盘重新包装上市，如“MYCITY”、“青年汇”、“金银汇”、“蓝朝部落”等单身公寓楼盘全部是原有烂尾住宅项目标重新包装推广；另外一个原因就是有一定量市场需求，因为产品面积小适合单人或两人家庭居住，总价低又适合刚开始创业青年，而且易于出租，有投资价值，很受一部分人欢迎。从最初“烂尾”身份出现到现在，单身公寓已经在上海房地产市场中演绎得如火如荼，连续火爆热销，各个楼盘全部表现不俗，基础销售告罄：■6月，在江宁路桥一侧“世纪之门●荣联家园”首次推出以“MYCITY”为旗号小房型公寓，每户29—58平方米不等。从设计上看并无创新之处，且建筑体型很大，但因为单套面积很小，又是全装修，开盘两周即销售一空。■随即推出“虹桥首席”、“龙柏香榭苑”等单身公寓专案，也几乎全部是百分之百市场销售率。■十二个月以后，即6月，在曹家渡“蓝朝部落”再度推出这一物业，先期500余套房屋不到半月时间一销而空，场面之热烈比当年“MYCITY”有过之而无不及。二者相比，它单套面积更小，比如24平方米；户数更多，一梯达24户；单价更高，每平方米超出了7000元。■紧接着，在南浦大桥桥堍“青年汇”又闪亮登场，一样引发抢购狂潮；12月初，在老北站、号称“飞跃新干线”酒店式全装修小房型公寓，色彩绚丽施工围墙广告刚一露面，短短5天内，70％房源即被预订。■无独有偶，在上海虹口区临平路上瑞虹新城，也出现了小房型紧俏。瑞虹新城推出一批单价30万元起“乐富”小房型，总共200套被订购一空。从以上描述能够看出，在最近两年内单身公寓俨然成了上海楼市一匹黑马，并一直保持上冲势头。正如沪上某媒体一篇相关报道所说那样：这种单身公寓楼盘一经推出便深受追捧，比如上海“虹桥首席”、“龙柏香榭苑”、“世纪之门•MYCITY”、“中远两湾城•发觉未来”等等，无不如沙漠中甘霖，转瞬即被吸纳殆尽。2、多个经典单身公寓基础情况介绍为更细致地描述上海市单身公寓市场现实状况，更直观地表现单身公寓分布区域和其它诸如市场价格、销售情况、内部配套等等必需市场要素，在此我们选择了现在上海市多个经典单身公寓楼盘（包含蓝朝部落、青年汇、飞跃新干线、东渡名人大厦、自由之宅、金银汇等）进行逐一介绍。（具体介绍附后）五、单身公寓以后发展前景单身公寓作为近两年来楼市黑马，一直被开发商和用户爆炒、议论，那么这种热闹现象到底能连续多久？其市场前景又到底怎样呢？我们认为现在这种以小户型为基础特征住宅之所以出现热销现象，关键是由供求关系决定，因为现在可供所谓“小资阶层”住宅太少，所以一旦有这类单身公寓上市就会出现如上所述井喷现象。不过伴随产品在近期内急剧增多，其市场利润空间也就不再宽广如昔。而且因为，单身公寓这类住宅毕竟不是住宅开发主流市场，只不过是一个市场细分产物，伴随近一、二年蓬勃发展，在填补了原先空白同时也将使这一细分市场达成相对饱和，不会成为楼市主流产品，其发展前景所以显得很为有限。我们能够从以下多个原因对此进行具体分析：1、从市场需求量来看。单身公寓市场发展潜力将在未来一到两年内得到充足挖掘，市场前景也随之有限。据不完全统计，上海小房型需求量最少在6万套以上，然而去年整年小房型住宅供给量仅5000套左右，所以在近期内小房型住宅仍然是“奇货可居”，仍将傲立马年申城楼市。不过伴随部分含有实力开发企业也相继投入小房型住宅开发，这块市场蛋糕也将越来越小。据悉，上海绿地集团不仅将在大型综合小区“上海春天”中推出1500套小房型住宅，还将在新客站、延安路番禺路等商业区周围推出千余套提供酒店式服务小房型住宅。中远置业集团在中远两湾城三期开发中推出小房型住宅，还瞄准了老年夫妇购房需求。而投身浦江两岸开发浙江省耀江集团，更是准备在在昆山路吴淞路口北外滩地域，推出对应小房型酒店式公寓。所以在未来一到两年内单身公寓供不应求局面将有望得以缓解。2、从计划设计来看，单身公寓本身建筑缺点将极大程度地限制其以后发展。单身公寓因为要求最大程度地控制套内面积，这就不可避免地出现了整栋楼宇边角结构增多、公摊面积增多、同层户数增多、房间朝向不合理性增多、房内生活不舒适性增多，影响了用户对这类住宅产品高度认可。比如现在市场上众多单身公寓均改造于90年代初遗留烂尾工程，这些原本大多计划做办公、酒店等之用工程在建筑设计上和住宅设计要求大相径庭，即使原本设计为住宅产品，但经过5—市场洗礼，原设计也和当今住宅要求有了很大出入。所以在将其改造为单身公寓重新推向市场过程中，要将其原本大面积空间进行分割，增设厨卫空间及管道等，这就不可避免带来了很多问题，关键表现为：一梯多户，电梯数量不足，私密性差。单身公寓每层大多分布有10—20户，有些甚至高达七八十户，平均3—8户享用一部电梯，大走廊式高密度布局造成采光通风、安全性、私密性全部较差。房型不合理。关键是表现在厨卫摆放上，如厨、卫相对，卫生间对着厅或房，厨房对着厅或房，厨房置于厅或阳台上等等；这些问题全部将造成用户流失或造成用户失去对该类住宅足够信任，所以，在其市场发展过程中终究会被消费者遗弃。3、从配套要求来看，单身公寓对配套设施和物业服务要求苛刻，而且要求楼案所在区域含有很大优越性，这对开发商而言是一个考验。就单身公寓而言，发展商在售房时要承诺“生活设施一应俱全，业主拎包即可入住”物业服务，或说是要承诺这类物业所描绘生活方法。这是消费者购置这类物业一个关键原因，购房者在购置了物业同时也购置了物业背后服务、购置了一个生活方法，那么开发商承诺是否能够最终兑现就成为关系到单身公寓未来发展前景关键问题。六、结论总而言之，经过此次针对单身公寓市场调查，我们在初步了解了其市场情况同时，也据此归纳出以下几点结论：■单身公寓在过去一两年内和未来一两年内作为市场一个稀缺产品，其成为楼市黑马并一路热销走来是合理也是肯定；■单身公寓作为房地产市场一个过渡性细分产品，其市场容量毕竟有限，一时“稀缺”很快就将得四处理，并逐步趋于饱和。■开发商们对小户型住宅开发一定要保持冷静头脑，要适可而止、谨慎入市，因为这类物业毕竟不可能成为住宅开发主流市场。销售企划部附：经典单身公寓个案介绍■蓝朝部落工地位置：静安区曹家渡万航渡路开发商：上海静安地产企业面积范围：24—54平方米主力面积：32平方米销售单价：6000—8000元/平方米总价范围：16—38万元得房率：55%总户数：500户开盘日期：9月销售率：100%（七天内全部售磬）所处地段：市区三级地段物业费：2.0元/平方米月客源层面：投资客、企业白领、外地人。其中投资客百分比较大。在自住用户中女性比重较大配套设施：四梯24户32层；1—8层均为会所，分布有健身房、美容厅、网吧、商务中心、咖啡吧、茶餐厅、桌球房、便利店等装修标准：装修标准为1000元/平方米，木质防火防盗门，铝合金窗户，厅、卧由铝合金玻璃推拉门分隔；内部装修以休闲为主基调，木地板，墙体为浅色涂料，厨房三件套（（橱柜、脱排、灶具），卫浴三件套（面盆、座便器、淋浴房），配置电器插座，电热水器，通讯端口，门卫对讲系统，宽带入户等等个案优势：周围商业、生活配套设施成熟；交通便利；面积、总价控制合理；是上海市第一个真正意义上单身公寓项目个案劣势：得房率低；周围环境脏乱■青年汇工地位置：黄埔区陆家浜路、海潮路开发商：上海中福地产企业面积范围：36—60平方米主力面积：40平方米销售单价：8500—9000元/平方米总价范围：30—54万元得房率：76—79%总户数：一期1000多套开盘日期：11月销售率：100%所处地段：市区三级地段客源层面：企业白领、投资客、外地客（占50%）配套设施：6梯24户28—34层；小区内配置有独立会所、网球场、游泳池、网吧、茶馆、美容厅、弹子房、阅览室、商务中心、健身房、超市等装修标准：装修标准为1000元/平方米，木质防火防盗门，塑钢窗，厅、卧以木质玻璃推拉门分隔；内部装修以居住休闲为主基调，厨房卫浴均为三件套，木地板、浅色墙体涂料；通讯端口、灯座、电源插座、门卫对讲系统、宽带入户、电热水器、分体空调个案优势：交通便利；得房率高；小区规模大，配套齐全个案劣势：靠近杨浦大桥，交通干扰，噪音大；装修简单，设计通常■飞跃新干线工地位置：闸北区宝山路、宝通路开发商：上海三宝花苑房地产企业面积范围：30—42平方米主力面积：36—40平方米销售单价：5600元/平方米总价范围：17—24万元得房率：70%总户数：500户开盘日期：12月销售率：100%所处地段：市区四级地段客源层面：企业白领、投资客、外地人士配套设施：3梯12户；顶层景观会所、商务中心、网吧、洗衣中心、舞厅、棋牌室、阅览室、家政中心装修标准：装修标准1000元/平方米，木质防火防盗门；内部装修以居住休闲为主基调，木地板，浅色墙体涂料，厨卫设备均为三件套；通讯端口、电源接插件、宽带入户、门卫对讲系统、分体空调、热水器个案优势：交通便利、轻轨、M8新干线；属于新建楼盘，得房率高；总价合理个案劣势：地段较差；