02.合同协议条款

-------------各类专业好文档，值得你下载，教育，管理，论文，制度，方案手册，应有尽有---------------------------各类专业好文档，值得你下载，教育，管理，论文，制度，方案手册，应有尽有--------------监理服务合同协议条款订立合同双方：建设单位：华润置地（太原）有限公司住所地：太原市小店区长风桥西丽华大厦A座17F监理单位：住所地：为明确双方的权利义务，根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国建筑法》及其他相关法律、法规的规定，双方就建设单位委托监理单位为太原华润中心万象城项目提供监理服务事宜于年月日（以下简称“合同签订日”）在市区（以下简称“合同签订地”）订立本合同，以资双方共同信守。一、委托监理工程概况工程名称：太原华润中心万象城项目监理服务工程建设地点：太原市长风商务区长兴南街，长兴路，广南街、新晋祠路围合地块。1.3工程规模：总建筑面积约34万平方米,占地面积4.5万平方米。地下2层，地上6层，总高度40m。1.4工期：2014年9月1日至2017年6月1日，总服务期约33个月。二、范围和要求2.1所有与本工程一期项目及售楼部相关的监理工作，包括但不限于：2.1.1开工前的前期服务工作（包括图纸会审、方案及深化设计审核、工程招投标配合等）；2.1.2基础工程：基坑支护及土方开挖工程，桩基础工程；2.1.3土建工程：结构工程，砌体，抹灰，楼地面，屋面，保温，外立面装饰等；2.1.4各类防水工程；2.1.5机电工程：包括室内外给水、室内外排水、室内电气（含通讯及智能化系统等弱电项目）安装、通风工程、空调工程、电梯工程、建筑物内外的消防、小区宽带、有线电视、安防、照明、给排水、供电、电气、防雷、通风空调、燃气、弱电、通讯、动力、地库收费系统、智能化等；2.1.6门窗工程；2.1.7住宅公共部位及售楼处精装修工程（含样板间）；2.1.8售楼部橱柜工程；2.1.9阳台栏杆工程；2.1.10防火卷帘、钢质防火门供应安装工程；2.1.11公共设施配套工程；2.1.12红线内小市政工程：道路、电力、电视、电信、雨污水、给水、燃气、中水及各专业与大市政的接驳，各分区的预留甩口及市政站点；2.1.13配套大市政工程：包括但不限于整个项目的大市政道路、电力、电视、电信、雨污水、给水、燃气、中水、园林景观专业及各专业与现状大市政的接驳，各分区的预留甩口；周边大市政现状的详细调查，图纸的详细审核；与工程相关的所有协调工作；西干渠河道改造。2.1.14小区道路、排水工程；2.1.15小区园林绿化：硬景（硬质铺地、园林小品等）、软景（绿化种植等）、水体、景观照明等所有园林绿化工程范围内的内容；2.1.16小区围墙工程；2.1.17用地红线范围内业主所指定的其他工作及超出红线或与其他市政有衔接的工程2.1.18委托人为实现本工程所需建设的各项临时工程等2.2其它分包工程，建设单位有权按自己意图决定是否划归监理单位的服务范围，监理单位应当无条件配合。2.3监理服务内容以招标文件和建设单位确认的监理大纲、规划及细则所述工作内容为准。对于工程进度款的审核，监理仅负责确认工程形象进度，不得签字确认其他任何涉及经济费用的资料；对于工程变更、签证，监理仅负责协助业主确认各种现场签证的真实性，不得签字确认其他任何涉及经济费用的资料。2.4监理单位须按建设单位的要求对总承包工程及各专业分包工程进行监理，并对总承包单位和各分包单位按监理服务内容进行管理和协调。三、监理期限3.1本工程监理期限：共计33个月，自监理单位进驻现场开始工作起计（具体进场时间以业主发出的《开工令》所述为准）。3.2如因非监理方原因导致工期延误，监理方接受3个月的免费延长期；延误期超出3个月免费延长期之外增加的监理酬金按公式：∑（各类人员的最终岗位综合单价×各类人员的数量×（延误期服务时间-3个月））计算。3.3如监理期限减少，监理酬金的扣减金额由双方另行协商。四、酬金的计取及支付方法4.1监理服务收费计取方式：（1）按项目总建筑面积平方米综合单价元/㎡，暂定总建筑面积按211132㎡计算（总建筑面积为暂定，最终结算时以政府部门出具的建设工程规划许可证面积为准），监理酬金总额暂定为，大写人民币（以下称“合同总价款”）。合同暂定总价=建筑面积平方米综合单价*暂定总建筑面积（2）监理各岗位人员综合单价，包括但不限于该监理人员工资、奖金、补贴、加班费用、管理费、设备及仪器、办公、交通、通讯、政府招投标相关费用（招投标代理费用除外）保险、利润、税金等全部费用（详见监理报价清单），本合同未单独列明的费用均包含在该综合单价中。在整个监理期限内，不因政府规定及物价等任何原因而调整。4.2监理方驻本项目员工，正常工作日除总监、资料员外，其他人员按照建设单位要求纳入项目部综合办公管理体系，与建设单位项目部全体管理人员共同进行本项目的统筹管理。所有监理人员必须按照建设单位要求遵守每日作息时间，并遵守每日上下班考勤打卡制度。监理人员在本项目监理期间须专职按时在岗，未经甲方书面同意，监理人员不得兼任其他项目的监理成员。4.3监理单位提供与建设单位应付款金额等额并符合建设单位要求之发票后，建设单位向监理单位支付全部监理金额或其中的部分金额，监理单位逾期提供发票的，建设单位有权延期付款且不构成违约。4.4监理单位需开立华润银行账户，甲方将工程款直接支付至监理单位华润银行的账户。4.5中期付款4.5.1预付款：监理单位在监理合同签订后进驻现场并开始工作起十四天（14天）内，建设单位支付监理酬金总额的百分之五（5%）作为监理单位开办费,开办费在前五次中期付款时等额扣回。4.5.2进度款每三个月支付一次，自监理合同签订后监理单位员工进场工作之日起计，每期付款为完成监理工作进度基本监理费的80%，即当期付款额=合同暂定监理费总价÷33×3×80%，每次付款日前14日，监理单位向建设单位报送当期工程形象进度及相关付款资料并经建设单位书面审核，经建设单位核准无误后支付当期费用；4.5.3本工程竣工验收合格后，付至最终结算总价的95%；结算总价=建筑面积平方米综合单价*总建筑面积（政府部门出具的华润中心万象城项目建设工程规划许可证面积）4.5.4余款（结算总价的5%）在保修期（贰年）满，监理单位履行了全部监理义务后，监理单位向建设单位提出付款申请后四十二日历天内一次性无息付清。4.6如因非监理单位原因导致工期延误，监理单位接受3个月的免费延长期；延误期超出3个月免费延长期之外，监理单位增加的监理酬金按公式：∑（报价清单中各类人员的岗位综合单价×各类人员的数量×（延误期服务时间-3个月））计算。4.7履约保证金为合同总价的10%，本工程投标保证金自动转为履约保证金，履约保证金不足的部分，监理单位应当在本合同签订当日一次性补足，否则建设单位有权自应付监理单位的监理酬金中扣除相应的款项。若监理单位按照法律规定和合同约定全面、及时、正确的履行了全部监理义务的，工程主体封顶后30日内，履约保证金无息退还监理单位。五、监理单位配备的设备物品5.1监理单位监理项目部办公设备（包括但不限于办公桌椅、档案柜、电脑、打印设备、纸张等）及检测工具（仪器）配置应满足项目要求；5.2设备及检测工具可以考虑从其他项目调配，但必须保证可以正常使用。5.3建设单位要求监理单位提供的其他设备或物品。六、其他规定：6.1监理单位应负责解决内部员工的饮食、住宿、通讯、交通费等，费用由监理单位承担。6.2监理方应承担办公室日常生活所必需的费用（包括网络费及固定电话费等费用）。6.3上述费用已全部包含在监理酬金中包干单价中，除本合同另有约定外，监理包干单价不因任何原因而发生增调。6.4对于人防工程的监理，如需在当地人防部门办理备案等，监理单位必须按当地要求取得相应的人防工程监理资格。七、合同的说明与签证7.1本监理协议条款和合同条件及监理单位的监理大纲、规划和细则均为合同的有效组成部分。三者之间不一致处，建设单位有权根据7.3条的约定作出取舍决定。7.2本合同的内容如需修改，经双方协商后，签订补充条款。补充条款一经签字盖章，即与原合同具同等的法律效力。7.3本合同由以下部分组成并按以下顺序解释：本协议条款；合同条件；中标通知书；建设单位与监理单位在招（投）标、议标期间往来函件；监理招标技术规范；投标单位提交的投标书及监理大纲、规划和细则。7.4本合同一式捌份，建设单位执伍份，监理单位执叁份，具有同等法律效力。7.5本合同自双方法定代表人（或授权签约代表）签字并盖章后生效，合同约定事项履行全部完毕之日失效。7.6本合同未尽事宜或合同双方另有合意，可另行签订补充协议，补充协议与本合同不一致之处，除另有约定外，优先适用补充协议相应条款。7.7本合同于年月日在签署。7.8本合同在履行过程中发生争议的，双方应当友好协商或提请当地政府主管部门进行协调，协商不成或政府主管部门不能协调双方达成一致意见的，双方均有权向工程所在地人民法院提起诉讼。7.9通知双方确认本合同约定的联系方式真实、有效，以确保