资产损失评估分析报告

鑫宇瑞门业资产损失评定项目资产评定汇报武汉中信联合评报字[]DY第083001号武汉中信联合资产评定二〇一六年八月三十日目录注册资产评定师申明 1资产评定汇报摘要 2资产评定汇报 4一、委托方、被评定方/产权人和其它评定汇报使用者 4二、评定目标 5三、评定对象和评定范围 5四、价值类型及其定义 7五、评定基准日 7六、评定依据 7七、评定方法 9八、评定程序 11九、评定假设 12十、评定结论 13十一、尤其事项说明 14十二、评定汇报使用限制说明 14资产评定汇报附件 16资产评定汇报武汉中信联合评报字[]DY第083001号注册资产评定师申明我们在实施本资产评定业务中，遵照相关法律法规和资产评定准则，恪守独立、客观和公正标准；依据我们在执业过程中搜集资料，评定汇报陈说内容是客观，我们对评定结论合理性负担对应法律责任。本汇报包含评定对象和评定范围清单由委托方、被评定单位（或产权持有单位）申报并经其签章确定；评定所需必需资料由其提供并确保所提供资料真实性、正当性、完整性。我们和评定汇报中评定对象没有现存或预期利益关系；和相关当事方没有现存或预期利益关系，对相关当事方不存在偏见。我们已对评定汇报中评定对象及其包含资产进行现场调查；我们已对评定对象及其包含资产法律权属情况给必需关注，对评定对象及其包含资产法律权属资料进行了查验，并对已发觉问题进行了如实披露，且已提请委托方及相关当事方完善产权以满足出具评定汇报要求，但评定汇报中对法律权属陈说不代表评定师对法律权属提供确保或鉴证意见。我们出具评定汇报中分析、判定和结论受评定汇报中假设和限定条件限制，评定汇报使用者应该充足考虑评定汇报中载明假设、限定条件、尤其事项说明及其对评定结论影响。评定汇报使用者应正确了解使用本《资产评定汇报》，注册资产评定师和评定机构对委托方和其它评定汇报使用者不妥使用《资产评定汇报》所造成后果不负担责任。除法律、法规要求和相关当事方另有约定外，未取得本评定机构同意，评定汇报全部或部分内容不得被摘抄、引用或披露于公开媒体。武汉中信联合资产评定1二〇一六年八月三十日nationalCo.,Ltd.资产评定汇报 武汉中信联合评报字[]DY第083001号资产评定汇报摘要以下内容摘自资产评定汇报正文，欲了解本评定项目标全方面情况和合理了解评定结论，应该阅读资产评定汇报正文全文。武汉中信联合资产评定接收江门市江海区滘北街道办事处和门业双方委托，依据相关法律、法规和资产评定准则、资产评定标准，采取公认资产评定方法，对江珠高速公路北延线建设项目征地包含拆迁门业下属药业和江门市群科药业相关资产及由此造成经营损失于评定基准日年7月25日赔偿金额进行评定。武汉中信联合资产评定推行了合适评定程序，得出评定结论以下：鑫宇瑞拆迁门业属下企业相关资产及由此造成经营损失赔偿金额累计为人民币肆仟伍佰捌拾陆万柒仟伍佰元（RMB4,586.75万元），详见下表：赔偿项目赔偿金额评定值备注1房屋建筑物RMB1154.72万元大写：壹仟壹佰伍拾肆万柒仟贰佰元2构筑物及其它辅助设施RMB89.70万元大写：捌拾玖万柒仟元3可拆迁机械设备资产拆迁费RMB10.50万元大写：壹拾万零伍仟元4不可拆迁机械设备资产RMB3,093.64万元大写：叁仟零玖拾叁万陆仟肆佰元5经营损失RMB238.19万元大写：贰佰叁拾捌万壹仟玖佰元累计RMB4586.75万元大写：肆仟伍佰捌拾陆万柒仟伍佰元武汉中信联合资产评定2二〇一六年八月三十日nationalCo.,Ltd.资产评定汇报 武汉中信联合评报字[]DY第083001号依据中国《资产评定准则——评定汇报》第11条及《企业国有资产评定管理暂行措施》（国务院国有资产监督管理委员会第12号令）第21条要求，通常，评定汇报使用使用期自评定基准日起十二个月（年7月25日至7月24日）。评定汇报使用者使用本评定汇报时，应尤其注意以下事项影响：依据拆迁当事各方签署《江珠高速公路北延线（金溪路段）征地赔偿协议书》，本汇报评定范围仅为上述协议书中限定区域内之资产损失，不包含限定区域范围外可能因拆迁造成损失项目。本汇报经营损失赔偿评定值假设拆