买房的购房合同范本

买房的购房合同范本合同编号：_______甲方（卖方）：_______地质：_______联系方式：_______乙方（买方）：_______地质：_______联系方式：_______第一条房产信息1.1甲方保证该房产为其合法所有，且该房产不存在任何抵押、质押、租赁、查封、扣押等权利瑕疵。1.2甲方应向乙方提供该房产的产权证明等相关文件，包括但不限于房产证、土地使用权证、购房合同等。1.3乙方应在签订本合同前对房产进行充分了解，并对该房产的实际情况予以认可。第二条购买价格及支付方式2.1双方约定该房产的购买价格为人民币_______元整（大写：_______元整）。2.2.1签订本合同之日起_______个工作日内，乙方向甲方支付人民币_______元整（大写：_______元整）作为定金；2.2.2乙方应在_______年_______月_______日前向甲方支付剩余的购房款项，即人民币_______元整（大写：_______元整）。第三条交付及过户3.1甲方应在收到乙方全部购房款项之日起_______个工作日内，将房产及相关文件交付给乙方。3.2双方应共同办理房产过户手续，包括但不限于房产证、土地使用权证的变更登记等。3.3甲方应协助乙方办理与房产过户相关的各项手续，并承担由此产生的费用。第四条违约责任4.1若甲方违反本合同的约定，乙方有权解除本合同，并要求甲方返还已支付的购房款项及定金。同时，甲方应向乙方支付相当于购房款项_______%的违约金。4.2若乙方违反本合同的约定，甲方有权解除本合同，并要求乙方支付相当于购房款项_______%的违约金。已支付的定金不予退还。第五条争议解决5.1本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用法律。5.2凡因本合同引起的或与本合同有关的任何争议，双方应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权将争议提交至有管辖权的人民法院诉讼解决。第六条其他条款6.1本合同一式两份，甲、乙双方各执一份。6.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，并对双方具有法律约束力。甲方（卖方）：_______签订日期：_______乙方（买方）：_______签订日期：_______一、五种特殊的应用场合及注意事项1.购买二手房应用场合：适用于个人之间购买二手房的交易。注意事项：在签订合同前，要充分了解房产的实际情况，包括房屋结构、配套设施、周边环境等。同时，要核实房产证、土地使用权证等相关文件的真实性和有效性。要注意合同中关于定金、付款方式、过户手续等条款的约定，确保双方的权益得到保障。2.购买新建商品房应用场合：适用于购买新建商品房的交易。注意事项：在签订合同前，要了解开发商的信誉和实力，查看项目五证（土地使用权证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建筑工程施工许可证、商品房预售许可证）是否齐全。要关注合同中关于房屋质量、交房时间、配套设施等条款的约定，确保自身权益。3.购买拍卖房产应用场合：适用于通过司法拍卖购买房产的交易。注意事项：在参与拍卖前，要了解房产的拍卖原因、评估价、竞买条件等。在签订合同时，要注意合同中关于房产交付、过户手续、税费承担等条款的约定。要关注拍卖公告中的相关事项，确保自身符合竞买条件。4.购买农村宅基地房屋应用场合：适用于购买农村宅基地上的房屋。注意事项：在签订合同前，要了解当地政策，确认宅基地使用权是否可以转让。要核实房屋是否符合农村宅基地使用标准，以及合同中关于土地使用权、房屋建设、拆迁补偿等条款的约定。5.购买商业地产应用场合：适用于购买商铺、办公楼等商业地产的交易。注意事项：在签订合同前，要了解商业地产的业态、租金水平、运营状况等。要关注合同中关于房产交付、物业管理、配套设施等条款的约定。同时，要了解商业地产的产权性质，确保符合自身投资需求。二、实际操作过程中可能遇到的问题及解决办法1.问题：签订合同后发现房产存在权利瑕疵，如抵押、租赁等情况。解决办法：在签订合同前，要充分了解房产的实际情况，包括是否存在权利瑕疵。可以通过查询不动产登记簿、咨询相关部门等方式进行核实。如发现权利瑕疵，可以要求甲方解决或重新谈判合同条款。2.问题：房产过户手续繁琐，双方因办理过户产生纠纷。解决办法：在签订合同时，要明确双方办理过户手续的责任和期限。同时，要了解当地过户政策，提前准备相关材料，确保过户手续顺利进行。如因过户产生纠纷，可以通过友好协商解决，或寻求专业律师的帮助。3.问题：交付房产时发现房屋质量问题，如漏水、裂缝等。解决办法：在签订合同时，要约定房屋质量标准，并明确交付时的验收程序。如发现房屋质量问题，可以要求甲方进行维修或重新谈判合同条款。必要时，可以聘请专业鉴定机构进行鉴定，以保障自身权益。4.问题：一方违约，导致合同无法履行。解决办法：在签订合同时，要明确双方的违约责任，并约定违约金等违约条款。如一方违约，另一方可以要求其承担违约责任，或通过法律途径解决纠纷。同时，要注意保留相关证据，以备不时之需。三、原始合同所需详细附件1.房产证复印件2.土地使用权证复印件3.购房合同复印件4.联系复印件（甲乙双方）5.定金收据6.付款凭证7.房屋质量鉴定报告（如有）8.不动产登记簿查询结果9.其他与交易相关的文件和资料全文约830字。买房合同要记牢，条款内容真不少。卖方买方要真实，信息地质别漏掉。房产信息要核实，证件齐全很重要。价格支付要写清，付款方式要商讨。交付过户别马虎，时间期限要记牢。违约责任要分明，解决争议要公道。特殊场合要注意，不同情况要思考。购买二手房要看房，新建商品房要看证。拍卖房产要了解