【增加特殊条款】小产权房子买卖协议书

小产权房子买卖协议书本范文包含合同主体+特殊应用场景说明+多方为主导下的附加条款合同编号：_______鉴于乙方愿意购买上述房屋，并已充分了解房屋的现状及性质；双方经友好协商，本着平等自愿、诚实信用的原则，就房屋买卖事宜达成如下协议：一、房屋基本情况房屋位于_______市_______区_______路_______号，建筑面积为_______平方米。房屋现有装修、家具、电器等设施设备齐全。二、交易价格及支付方式1.乙方购买房屋的总价为人民币_______元（大写：_______元整）。2.乙方应于本合同签订之日起_______个工作日内，将购房款一次性支付给甲方。三、交付及过户1.甲方应于收到乙方全部购房款之日起_______个工作日内，将房屋钥匙及相关权属证明文件交付给乙方。2.甲方应协助乙方办理房屋过户手续，过户费用由乙方承担。四、房屋使用及维修1.乙方购买房屋后，应按照国家及当地政府的相关规定合理使用，不得擅自改变房屋结构和用途。2.房屋及其附属设施的维修、保养责任由乙方承担。五、违约责任1.任何一方违反本合同的约定，导致合同无法履行，应向守约方支付违约金，违约金为房屋总价的_______%。2.甲方如未能按约定时间交付房屋，每逾期一日，应向乙方支付违约金，违约金为房屋总价的_______%。六、争议解决凡因本合同引起的或与本合同有关的任何争议，应通过友好协商解决。协商不成的，任何一方均有权将争议提交至有管辖权的人民法院诉讼解决。七、附加条款1.本合同一式两份，甲、乙双方各执一份。2.本合同自甲、乙双方签字（或盖章）之日起生效。3.附件为本合同的组成部分，与本合同具有同等法律效力。甲方（签字/盖章）：乙方（签字/盖章）：签订日期：_______年_______月_______日附件：1.房屋产权证明文件2.房屋平面图3.房屋设施设备清单4.甲方联系明文件5.乙方联系明文件6.其他相关文件我们来看看这个合同可能适用的五种特殊场合：1.首次购房的家庭：如果是第一次买房，可能会对购房流程、房屋维修和保养等事项不太了解。这种情况下，需要特别注意合同中关于房屋使用和维修的条款，确保自己有能力承担这些责任。2.投资购房的投资者：对于投资者来说，他们可能更关注的是房屋的价值和投资回报。因此，在签订合同前，需要仔细评估房屋的市场价值，并关注合同中关于交易价格和支付方式的条款。3.购买二手房的买家：对于购买二手房的买家来说，他们需要关注的是房屋的质量和配套设施。因此，在签订合同前，需要对房屋进行全面的检查，并确保合同中包含了关于房屋设施设备清单的附件。4.卖方急售房屋的情况：如果卖方急需出售房屋，可能会在价格上有所优惠。但买家需要注意的是，了解卖方急售的原因，并确保合同中包含了关于违约责任和争议解决的条款。5.房屋存在法律纠纷的情况：如果房屋存在法律纠纷，买家需要谨慎购买。在签订合同前，需要对房屋的法律状况进行全面的调查，并确保合同中包含了关于房屋产权证明文件的附件。1.房屋检查：在签订合同前，一定要对房屋进行全面的检查，包括房屋的结构、设施设备等。如果有条件的话，可以请专业的房屋检查机构进行评估。2.支付方式：在支付购房款时，尽量选择安全的支付方式，如银行转账，避免使用现金支付。同时，要确保支付的时间和金额与合同中的约定一致。3.过户手续：在办理房屋过户手续时，要提前了解当地的过户流程和所需材料，确保手续的顺利进行。4.合同保存：签订合同后，要妥善保存好合同和相关附件，以备不时之需。我们来罗列一下原始合同所需要的所有详细的附件：1.房屋产权证明文件：这是证明卖方有权出售房屋的重要文件，一定要仔细核对。2.房屋平面图：这可以帮助你更好地了解房屋的结构和布局。3.房屋设施设备清单：这是确认房屋配套设施的重要依据，记得在交房时对照清单进行验收。4.卖方和买方的联系明文件：这是确认双方身份的依据，确保交易的真实性。5.其他相关文件：这可能是房屋的维修记录、物业费缴纳记录等，这些都能帮助你更好地了解房屋的状况。多方为主导时的，附件条款及说明：1、当甲方为主导时，增加的多项条款及说明：a.甲方保留权条款：甲方保留对房屋内特定物品的所有权，如艺术品、定制家具等，并在合同中明确这些物品的具体内容和移除时间。b.修缮保证金条款：甲方可以要求乙方支付一定数额的修缮保证金，用于保证乙方在居住期间对房屋的合理维护，合同期满后，若无损坏，保证金全额退还。c.房屋使用限制条款：甲方可以设定房屋的使用限制，如不得饲养宠物、不得商业使用等，并明确违反这些限制的后果。d.优先购买权条款：甲方在出售房屋时，可以给予乙方优先购买的权利，并设定乙方行使该权利的期限。2、当乙方为主导时，增加的多项条款及说明：a.质量保证条款：乙方可以要求甲方提供房屋质量保证，并明确保证期限和范围，以及甲方在质量问题上应承担的责任。b.损坏修复条款：乙方可以要求在交易完成前，甲方必须修复房屋所有已知的损坏，并要求提供修复后的验收证明。c.交易保障条款：乙方可以要求甲方提供交易保障，如交易不成功，甲方需退还乙方已支付的所有款项，并承担因此产生的费用。d.转让权条款：乙方可以要求在合同中明确自己有权将房屋转让给第三方，并设定转让的条件和程序。3、当有第三方中介时，增加的多项条款及说明：a.中介服务条款：明确中介的服务内容、责任和收费，以及中介的义务，如提供真实信息、协助办理手续等。b.保密条款：要求中介对交易双方的个人信息和交