《商品房买卖合同》的合同范本【不同场景版】

《商品房买卖合同》的合同范本本范文包含合同主体+特殊应用场景说明+多方为主导下的附加条款商品房买卖合同甲方（卖方）：【甲方全称】地质：【甲方地质】法定代表人/授权代表：【甲方法定代表人/授权代表姓名】乙方（买方）：【乙方全称】地质：【乙方地质】法定代表人/授权代表：【乙方法定代表人/授权代表姓名】鉴于甲方是商品房的所有权人，愿意出售商品房，乙方愿意购买商品房，并同意按照本合同约定的条款和条件购买商品房，现双方经充分协商，达成如下合同：一、商品房的基本情况商品房位于【商品房地质】，包括【商品房具体位置】。商品房的用途为【商品房用途】，建筑面积为【商品房建筑面积】平方米，建筑结构为【建筑结构】。二、商品房的价格和支付方式1.商品房的总价为【商品房总价】元（大写：【人民币大写】元整）。a)乙方应于本合同签订之日起【支付时间】内，向甲方支付首付款【首付款金额】元（大写：【人民币大写】元整）；b)乙方应通过贷款方式支付剩余的价款，具体贷款方式和期限按照相关贷款合同约定执行。三、商品房的交付和过户1.甲方应于【交付日期】前将商品房交付给乙方。2.甲方应在交付商品房的同时，将商品房的所有权证书和相关手续一并交付给乙方。3.乙方应在收到商品房和所有权证书后，及时办理过户手续，并将过户手续办理完毕的证明交付给甲方。四、违约责任1.如果甲方未能按照本合同的约定交付商品房，乙方有权解除本合同，并要求甲方支付违约金【违约金金额】元（大写：【人民币大写】元整）。2.如果乙方未能按照本合同的约定支付商品房的价款，甲方有权解除本合同，并要求乙方支付违约金【违约金金额】元（大写：【人民币大写】元整）。五、争议解决本合同的履行、解释及争议解决均适用法律。双方在合同履行过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权将争议提交至有管辖权的人民法院诉讼解决。六、其他条款1.本合同一式两份，甲乙双方各执一份。2.本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，并对双方具有法律约束力。附件：1.商品房所有权证书复印件2.商品房位置图3.商品房平面图甲方（卖方）：【甲方全称】法定代表人/授权代表：【甲方法定代表人/授权代表签字】乙方（买方）：【乙方全称】法定代表人/授权代表：【乙方法定代表人/授权代表签字】签订日期：【签订日期】咱们来看看这个合同可能遇到的五种特殊情况：1.购买新房：如果你是买新房，要特别注意交付日期和商品房的质量保证。确保合同里写明了交房的具体日期，还有如果房子有问题，开发商要怎么负责。2.二手房交易：买二手房的时候，要关注产权清晰和过户手续。一定要确认卖方是不是房主，有没有权利卖房，过户手续要怎么办理，需要哪些文件。3.分期付款购房：如果你是分期付款，要注意付款的时间和方式，还有如果付不起款会怎么样。合同里应该明确每期付款的金额和日期，以及违约的后果。4.全款购房：打算一次性付款的话，要留意付款后的房子交付和产权过户。确保付完全款后，开发商按时交房，并且及时办理过户手续。5.团购商品房：如果是团购，要关注合同的主体和权利义务分配。因为可能涉及到多个买家，所以合同要明确每个人的权益和责任。交房延期：开发商可能会延期交房，这时候你要看合同里有没有规定延期交房的违约金，有的话就可以要求赔偿。房子质量问题：如果交房后发现有质量问题，要按照合同里的质量保证条款来处理，要求开发商修复或者赔偿。付款问题：如果你付不起款了，要尽快和卖方沟通，看能不能调整付款方式或者延长付款时间，避免违约。产权过户问题：过户的时候可能会遇到各种手续问题，这时候要提前准备好所有需要的文件，如果有不懂的，可以请专业人士帮忙。咱们来说说这个合同需要的详细附件，用简单的话来描述：商品房所有权证书复印件：这个就是证明开发商有权卖房的文件，一定要有，而且要复印一份给你。商品房位置图：这个图能让你知道你的房子在小区里的具体位置，看看周围环境怎么样。商品房平面图：这个图能让你了解房子的布局，几室几厅，面积多大，都要看清楚。多方为主导时的，附件条款及说明：1、当甲方为主导时，增加的多项条款及说明：a)甲方保留权条款：甲方保留对商品房进行统一管理和运营的权利，乙方需遵守甲方制定的管理规定和运营政策。b)装修条款：甲方有权要求乙方在商品房交付后的一定期限内完成装修，并遵守甲方提供的装修标准和要求。d)物业管理费条款：乙方需向甲方支付物业管理费，费用标准由甲方制定，并在合同中明确约定。2、当乙方为主导时，增加的多项条款及说明：a)交付标准条款：甲方需按照合同约定的交付标准交付商品房，包括商品房的质量、装修、设施等，乙方有权在交付时进行验收。b)付款方式条款：乙方有权选择付款方式，包括一次性付款、分期付款等，并在合同中明确约定付款的金额和期限。c)转让权条款：乙方有权将商品房转让给他人，但需遵守甲方规定的转让条件和程序，并支付相应的转让费用。d)甲方违约责任条款：如果甲方未能履行合同义务，乙方有权要求甲方承担违约责任，包括支付违约金、解除合同等。3、当有第三方中介时，增加的多项条款及说明：a)中介服务条款：第三方中介需向甲方和乙方提供中介服务，包括协助双方进行合同的签订、房屋交付和过户手续等。b)中介费用条款：甲方和乙方需向第三方中介支付中介费用，费用标准由中