【特殊场景版】二手房居间合同陷阱

二手房居间合同陷阱合同编号：__________名称：__________证件类型：__________证件号码：__________地质：__________名称：__________证件类型：__________证件号码：__________地质：__________一、房产信息1.1甲方保证该房产不存在任何权属争议、查封、抵押、租赁、欠费等法律纠纷。1.2甲方应向乙方提供该房产的权属证明、土地使用权证等相关文件，并保证其真实性和有效性。1.3乙方应在签订本合同前对该房产进行充分了解，包括但不限于房产的实际情况、周边环境、配套设施等。二、交易价格及支付方式2.1双方同意以人民币__________元（大写：__________元整）作为该房产的交易价格。（1）__________元作为定金，于本合同签订之日起__________个工作日内支付给甲方；（2）剩余房款__________元，乙方应通过银行转账方式支付给甲方，具体支付时间及方式由双方协商确定。三、交付及过户3.1甲方应在收到全部房款后__________个工作日内，将房产及附属设施交付给乙方，并协助乙方办理房产过户手续。3.2乙方应在收到房产及附属设施后__________个工作日内，办理完毕房产过户手续，并将相关证明文件交付给甲方。四、违约责任4.1双方应严格遵守本合同的约定，如一方违约，应承担违约责任，向守约方支付违约金，并赔偿因此给守约方造成的损失。4.2如因不可抗力等原因导致本合同无法履行，双方应协商解决，协商不成时，可依法向有管辖权的人民法院提起诉讼。五、争议解决5.1本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用法律。5.2双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成时，任何一方均有权将争议提交有管辖权的人民法院诉讼解决。六、其他约定6.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。6.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，涂改或未经双方书面同意不得转让。附件：1.该房产的权属证明复印件2.土地使用权证复印件3.甲方联系复印件4.乙方联系复印件甲方（卖方）签字：__________签订日期：__________乙方（买方）签字：__________签订日期：__________一、特殊应用场景一：房产存在租赁关系应用场合：甲方在出售房产时，该房产已出租给第三方。注意事项及修正条款：1.在合同第一条中，甲方需明确告知乙方房产存在租赁关系，并提供租赁合同等相关文件。2.在合同第三条中，需增加条款说明租赁关系对房产交付及过户的影响，以及租赁期满后的处理方式。3.在合同第四条中，增加违约责任条款，明确如因租赁关系导致合同无法履行，双方的责任及赔偿方式。解决办法：在签订合同前，乙方应充分了解房产的租赁情况，并与甲方协商租赁关系的处理方式，确保合同能够顺利履行。二、特殊应用场景二：房产存在抵押或查封情况应用场合：甲方在出售房产时，该房产存在抵押或查封等法律纠纷。注意事项及修正条款：1.在合同第一条中，甲方需明确告知乙方房产存在抵押或查封情况，并提供相关法律文件。2.在合同第二条中，增加条款说明抵押或查封对房产交易的影响，以及解决抵押或查封问题的时间表。3.在合同第四条中，增加违约责任条款，明确如因抵押或查封问题导致合同无法履行，双方的责任及赔偿方式。解决办法：在签订合同前，乙方应充分了解房产的抵押或查封情况，并与甲方协商解决抵押或查封问题的时间表，确保合同能够顺利履行。三、特殊应用场景三：房产存在维修或质量问题应用场合：甲方在出售房产时，该房产存在维修或质量问题。注意事项及修正条款：1.在合同第一条中，甲方需明确告知乙方房产存在维修或质量问题，并提供相关维修或质量检测报告。2.在合同第三条中，增加条款说明维修或质量问题的处理方式，以及维修费用承担的相关约定。3.在合同第四条中，增加违约责任条款，明确如因维修或质量问题导致合同无法履行，双方的责任及赔偿方式。解决办法：在签订合同前，乙方应充分了解房产的维修或质量问题，并与甲方协商维修或质量问题的处理方式，确保合同能够顺利履行。四、特殊应用场景四：房产交易涉及多个共有人应用场合：甲方在出售房产时，该房产存在多个共有人。注意事项及修正条款：1.在合同第一条中，甲方需明确告知乙方房产存在多个共有人，并提供共有人的相关证件及同意出售的证明。2.在合同第二条中，增加条款说明共有人的权益及义务，以及共有人的签字确认。3.在合同第四条中，增加违约责任条款，明确如因共有人问题导致合同无法履行，双方的责任及赔偿方式。解决办法：在签订合同前，乙方应充分了解房产的共有人情况，并与甲方协商共有人的权益及义务，确保合同能够顺利履行。五、特殊应用场景五：房产交易涉及贷款应用场合：乙方在购买房产时，需要贷款支付部分房款。注意事项及修正条款：1.在合同第二条中，增加条款说明贷款支付的相关约定，包括贷款金额、贷款期限、贷款利率等。2.在合同第三条中，增加条款说明贷款手续办理的时间表，以及贷款不批准时的处理方式。3.在合同第四条中，增加违约责任条款，明确如因贷款问题导致合同无法履行，双方的责任及赔偿方式。解决办法：在签订合同前，乙方应充分了解贷款的相关政策及条件，并与甲方协商贷款支付的相关约定，确保合同能够顺利履行。在实际操作过程中，需要注意的问题及解决办法：1.确保合同条款的明确性和完整性，避免模糊不清或遗漏重要条款。2.在签订合同前，双方应充分了解房产的相关情况，包括权属、租赁、抵押、维修等，确保合同能够顺利履行。3.在履行合同过程中，双方应积极配合，按照约定的条款进行操作，并及时沟通解决问题。4.如遇合同纠纷，双方应通过友好协商解决，协商不成时再依法向法院提起诉讼。原始合同所需附件清单：1.房产的权属证明复印件2.土地使用权证复印件3.甲方联系复印件4.乙方联系复印件5.房产租赁合同复印件（如适用）6.抵押或查封相关法律文件（如适用）7.维修或质量检测报告（如适用）8.共有人同意出售证明及共有人证件复印件（如适用）9.贷款相关文件及贷款合同复印件（如适用）多方为主导时的，附件条款及说明：一、当甲方为主导时，增加的多项条款及说明：1.甲方权利保留条款：说明：甲方在合同中保留对房产的某些特定权利，如优先购买权、优先租赁权等。这些权利应在合同中明确列出，并说明其具体内容和行使条件。2.交付条件条款：说明：甲方在合同中明确交付房产的条件，包括交付时间、交付方式、交付标准等。同时，应规定在交付过程中的违约责任和解决争议的方式。3.付款方式及期限条款：说明：甲方在合同中明确乙方支付房款的方式和期限，包括定金、首付款、尾款等。同时，应规定在付款过程中的违约责任和解决争议的方式。二、当乙方为主导时，增加的多项条款及说明：1.检查和验收条款：说明：乙方在合同中明确对房产进行检查和验收的权利，包括检查时间、检查内容、验收标准等。同时，应规定在检查和验收过程中的违约责任和解决争议的方式。2.资金监管条款：说明：乙方在合同中要求对交易资金进行监管，以确保资金的安全和合法使用。监管方式可以是在银行开设监管账户，或者由第三方支付平台进行监管。3.损失赔偿条款：说明：乙方在合同中明确在交易过程中如因甲方的违约行为导致乙方遭受损失，甲方应承担的赔偿责任。同时，应规定赔偿的范围和计算方式。三、当有第三方中介时，增加的多项条款及说明：1.中介服务条款：说明：在合同中明确中介方的服务内容、服务标准、服务期限等。