天津市房屋租赁合同标准

天津市房屋租赁合同标准第一章总则第一条合同目的本合同是为了明确出租方（以下简称甲方）与承租方（以下简称乙方）之间的房屋租赁关系，保障双方的合法权益，根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及天津市相关法律法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、公平、诚实信用的原则基础上，达成如下协议。第二条合同主体甲方：房屋的产权人或者有权出租人。乙方：租赁房屋的承租人。第二章房屋描述第三条房屋概况甲方出租房屋位于天津市____区____街道____小区____号楼____门____号，房屋结构为____，建筑面积为____平方米。房屋附属设施包括：____、____、____等。第四条房屋使用乙方租赁该房屋用于____（注：写明用途，如居住、商业等）。乙方应合理使用房屋及附属设施，并按照甲方提供的设施使用说明进行操作。第三章租赁期限第五条租赁期限租赁期限为____年，自____年____月____日起至____年____月____日止。第六条续租租赁期满前，乙方如需继续租赁，应提前一个月通知甲方，并签订续租合同。甲方有权根据市场行情调整租金，具体租金双方协商确定。第四章租金及支付第七条租金租金为人民币（大写）：____元整（小写）：￥_____元/月。乙方应在每月____日前将当月租金支付至甲方指定的账户。第八条租金调整租赁期满后，如乙方继续租赁，租金根据市场行情及甲方合理成本进行调整。第五章押金第九条押金乙方应在签订合同时一次性向甲方支付押金人民币（大写）：____元整（小写）：￥____元。第十条押金退还租赁期满后，乙方按照本合同约定将房屋及附属设施交还给甲方，甲方在确认无损坏或经乙方赔偿后，甲方应在扣除乙方应付款项后，将剩余押金无息退还乙方。第六章维修责任第十一条维修责任甲方应保证房屋及附属设施符合租赁用途，确保房屋及设施的安全。租赁期内，因自然损耗或者正常使用导致的房屋及附属设施的损坏，由甲方负责维修。因乙方使用不当导致的损坏，由乙方负责维修并承担相关费用。第七章合同的变更和终止第十二条合同变更本合同一经签订，甲乙双方应严格执行。如因特殊情况需要变更，必须经双方协商一致，并签订书面变更协议。第十三条合同终止租赁期满，乙方按照本合同约定交还房屋及附属设施。乙方提前解除合同的，甲方有权按照违约金条款向乙方追讨违约金。甲方提前解除合同的，应支付乙方相应的赔偿。第八章违约责任第十四条违约责任甲方未按照本合同约定提供房屋及附属设施，造成乙方损失的，甲方应承担赔偿责任。乙方未按照本合同约定支付租金，甲方有权按逾期付款金额每日加收____%的违约金。乙方未按照本合同约定使用房屋及附属设施，造成损坏的，乙方应承担修复费用及赔偿责任。第九章争议解决第十五条争议解决本合同履行过程中，如发生纠纷，双方应协商解决；协商不成的，可以向合同签订地人民法院提起诉讼。第十章其他约定第十六条其他约定本合同一式两份，甲乙双方各执一份。本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。本合同未尽事宜，可由甲乙双方另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。甲方（盖章或签字）：______________日期：____年____月____日乙方（盖章或签字）：______________日期###特殊应用场合及增加条款商业租赁第十七条商业用途许可：乙方须提供商业经营的许可证明，且其经营活动不得违反法律法规及小区管理规定。第十八条营业时间限制：乙方需遵守小区规定的营业时间，不得晚于晚上22点进行营业活动。第十九条商业保险：乙方应购买相应的商业责任保险，以保障经营过程中的风险。长期租赁第二十条长期租赁优惠：对于租赁期超过三年的情况，甲方可以提供租金优惠或给予其他形式的奖励。第二十一条定期检查：甲方应定期对房屋进行检查，以确保房屋及设施的安全和完好。第二十二条维修保养：对于长期租赁，甲方应承担更频繁的维修保养责任。短期租赁第二十三条短期租赁特殊规定：对于租赁期少于六个月的情况，租金按日计算，具体金额双方协商确定。第二十四条退租流程：乙方如需退租，应提前七天通知甲方，并按照约定的流程办理退租手续。第二十五条短期租赁押金：短期租赁的押金比例可由双方约定，但不应低于一个月租金。学生租赁第二十六条学生身份验证：乙方需提供有效的学生身份证明，以证实其学生身份。第二十七条租期调整：考虑到学生暑假寒假等因素，乙方在租赁期满前提出续租申请的，甲方应给予优先考虑。第二十八条噪音限制：乙方应遵守学校及居民区的噪音规定，不得影响周围居民和学生的生活。家庭租赁第二十九条家庭用品配置：甲方应确保房屋内配备必要的家庭用品，如家具、厨具等。第三十条儿童安全：房屋内应设置必要的安全设施，如防护网、锁等，以确保儿童的安全。第三十一条宠物政策：乙方若需携带宠物，需提前征得甲方同意，并遵守宠物管理规定。附件列表及要求房屋现状照片：要求高清，能够清晰反映房屋内部及外部状况。设施清单：详细列出房屋内所有设施及其状态。小区管理规定：提供小区的规章制度，以便乙方了解并遵守。商业许可证明：如适用，提供乙方的商业经营许可证明。学生身份证明：如适用，提供乙方的学生身份证明文件。实际操作问题及解决办法租金支付问题：若乙方逾期支付租金，甲方应发送催款通知，并在约定期限内仍未支付的情况下采取法律手段。维修请求处理：乙方如遇到房屋问题需要维修，应立即通知甲方，甲方应在规定时间内响应并解决问题。提前退租问题：乙方提前退租需提前通知，并根据合同约定支付相应的违约金或损失赔偿。邻里纠纷：如乙方与邻里发生纠纷，甲方应协助调解，并指导乙方遵守小区规定，维护和谐居住环境。合同续签：如需续签，双方应提前一个月开始协商，并以书面形式确认续签条款。请注意，以上内容仅为示例，实际合同应根据具体情况和法律法规进行调整。###特殊应用场合及增加条款（续）在公司附近租赁第三十二条通勤便利性：甲方应保证房屋靠近乙方公司，以便乙方正常通勤。第三十三条加班及晚归政策：考虑到乙方可能加班，甲方应允许乙方晚归，但需遵守小区管理规定。第三十四条公司合作政策：如甲方为公司员工提供住房，可协商公司承担部分租金或提供交通补贴。外国人在津租赁第三十五条外国人居留许可：乙方应提供有效的外国人居留许可证明。第三十六条语言沟通：甲方应提供中文和英文两种语言的合同版本，确保乙方理解合同内容。第三十七条特殊安全要求：考虑到外国人的特殊性，甲方应确保房屋符合国家安全标准，如烟雾报警器、灭火器等。老年人租赁第三十八条适老化改造：甲方应根据乙方需求进行适老化改造，如安装扶手、防滑地面等。第三十九条紧急联系机制：甲方应提供紧急联系人信息，以便乙方在紧急情况下及时联系。第四十条健康监测：甲方应定期询问乙方健康状况，确保乙方居住安全。青年公寓租赁第四十一条共享设施：甲方应提供共享空间，如健身房、会议室等。第四十二条社交活动：甲方可组织定期的社交活动，促进乙方之间的交流。第四十三条租金分期支付：为方便年轻人支付，甲方可接受分期支付租金。生态环保住宅租赁第四十四条节能环保设施：甲方应安装节能环保设备，如太阳能板、节水的卫浴设备等。第四十五条垃圾分类：甲方应提供垃圾分类指导，确保乙方遵守生态环保要求。第四十六条绿化维护：甲方应保证小区绿化环境的维护，提供舒适的居住环境。附件列表及要求（续）房屋改造记录：记录房屋进行过的所有改造和维修，包括改造的时间、内容以及费用。小区周边设施图：提供小区周边的交通、购物、学校等设施的分布图。公司合作协议：如适用，提供甲方与公司之间的合作协议副本。外国人在津生活指南：提供给乙方在津生活的相关信息，如医疗、教育、交通等。适老化改造方案：详细记录根据乙方需求进行的适老化改造内容和标准。实际操作问题及解决办法（续）乙方的特殊需求：如乙方有特殊需求，如适老化改造、语言版本等，甲方应在合同签订前充分了解并协商解决。紧急情况应对：甲方应制定紧急情况应对计划，如自然灾害