合肥双创园文本剖析

合肥双创园文本剖析目录Catalog1.效果展示2.3.案例分析4.5.设计策略6.7.投资分析项目效果展示PROJECTEFFECTDISPLAY11双创园改扩建项目规划设计1

PLANNINGLOGIC效果展示总平面图1

PLANNINGLOGIC效果展示东南角鸟瞰图1

PLANNINGLOGIC效果展示西南角鸟瞰图1

PLANNINGLOGIC效果展示节点透视图园区主入口景观廊道中心广场集中停车场1

PLANNINGLOGIC效果展示节点透视图入口庭院楼间绿地院内中庭道路景观项目背景

THEBACKGROUND2项目区位方案一沿街透视2

THEBACKGROUD项目背景区位分析合肥，古称庐州、庐阳。是安徽省省会、合肥都市圈中心城市，皖江城市带核心城市，是国务院批准确定的中国东部地区重要中心城市、全国重要的科研教育基地和综合交通枢纽。合肥地处中国东部地区、长江下游、巢湖之滨、濒江近海。2015年，建成区面积403平方公里，常住人口779万，城镇人口548.4万人，城镇化率70.4%。合肥是国家重要的科教中心，是全国首座国家科技创新型试点城市、世界科技城市联盟会员城市、中日韩围棋三国赛的永久举办地。截至2015年，合肥有高等院校59所，国家实验室3所，国家重大科学装置4座，是仅次于北京的国家重大科学工程布局重点城市。经开区——本案合肥——经开区合肥经济技术开发区国家级合肥经济技术开发区管辖面积258.57平方公，其中产业聚集区面积42.34平方公里。2010年，成为安徽省首个千亿元产值开发区；2012年，成为安徽省首个两千亿元产值开发区，安徽省首个综合财政收入过百亿元的开发区。合肥经开区是全国首批“国家新型工业化示范基地（家电）”、全国首个政府引导型“国家住宅产业化基地”、并获准建设“国家生态工业示范园区”。2014年上半年，入围首批国家低碳工业园区试点。方案一沿街透视2

THEBACKGROUD项目背景区位分析方案一沿街透视2

THEBACKGROUD项目背景区位分析本案景观工业区大学城芙蓉路本案城市快干道城市主干道高速路城市次干道金寨路合宁高速繁华大道习友路本案方案一沿街透视2

THEBACKGROUD项目背景周边交通本案戒毒所本案芙蓉路乐和汽车服务2

THEBACKGROUD项目背景基地周边环境方案一沿街透视2

THEBACKGROUD项目背景基地现状照片机遇？创新产业、文化产业、高科技产业快速发展方案一沿街透视2

THEBACKGROUD项目背景项目建设必要性挑战？优质资源争夺激烈，落后即淘汰城市发展需求产业升级是合肥经济发展面临的迫切需求，不仅是面对北上广深一线城市虹吸效应的压力，更需要在与南京、武汉、长沙等周边城市激烈竞争中脱颖而出，既是机遇也是挑战，跟不上发展即被淘汰。方案一沿街透视2

THEBACKGROUD项目背景项目建设必要性园区发展需求园区现有产业已不能适应经开区整体经济发展的需求，急需腾笼换鸟，进行产业升级。而园区现有基础条件尚不能满足高新企业、创意产业的发展需求，制约了新型产业的引入，园区整体环境改造势在必行。方案一沿街透视2

THEBACKGROUD项目背景项目建设必要性优势劣势机会挑战SWOTSWOT分析：项目位于经开区核心地段，紧邻城市快速路金寨路、合宁高速，交通便利；紧邻大学城，周边大专院校林立，人才资源丰富。现有园区配套及硬件设施不能满足新型企业需求，园区内环境不利，活动空间、休憩空间极为缺乏。近年来高新产业、文化创意产业发展迅速，国家推出多项有利政策支持其发展；经开区政府高度重视，大力推动经开区产业升级改造。高新产业、文化创意产业园区的建设在合肥乃至周边城市如火如荼，如何做出特色，成功吸引优质企业将是最大的挑战。方案一沿街透视2

THEBACKGROUD项目背景SWOT分析案例分析

MARKETINVESTIGATION3案例1方案一沿街透视3

MARKETINGVESTIGATION案例分析案例分析1漕河泾科技绿洲3

MARKETINGVESTIGATION案例分析案例分析2案例33

MARKETINGVESTIGATION案例分析案例分析3项目定位PROJECTORIENTATION4

PROJECTORIENTATION项目定位4功能定位园区功能定位企业总部科技企业文化创意创作工作室

PROJECTORIENTATION项目定位4形象定位园区形象定位798艺术区——北京1933老场坊——上海1912主题街——南京城市名片双创园——合肥设计策略5DESIGNSTRATEGY问题1：互动空间、交往空间缺失

园区现有规划为满足工业功能需要，缺乏景观元素，尤其缺乏可供人休憩、交流的互动空间。

而新型产业，尤其科技研发企业、文化创意企业，强调的是人的脑力劳动，注重人与人之间沟通和交流。因此，空间规划上更注重创造交流空间和休憩空间。5

DESIGNSTRATEGY设计策略设计策略1设计策略：增加公共特色空间

通过对园区交通的重新梳理，对园区空间的重新整合。使空间利用更加高效化，在满足功能使用的前提下，增设诸如广场、庭院、景观廊道等丰富的空间形式。入口庭院中心广场景观廊道5

DESIGNSTRATEGY设计策略设计策略1问题2：景观面积不足，绿化较少

园区原功能为工业厂房，对道路宽度、卸货场地等要求较高，厂房四周均有车行道，且建筑四面均开设有出入口。受此限制，园区内景观绿化面积较少。因此，提高园区环境品质，首先需提高景观绿化面积。5

DESIGNSTRATEGY设计策略设计策略25

DESIGNSTRATEGY设计策略设计策略2设计策略：优化路网，增加景观面积；打造立体绿化

园区功能由工业厂房转变为现代化办公，对道路等要求发生变化。对道路进行优化，由原8米路宽优化为6米，原19米转弯半径优化为12米；减少建筑对道路开口；取消不必要的车行道；停车位采用植草砖；减少硬地面积，增加绿化面积。

打造立体绿化，建筑立面拟增加垂直绿化，屋顶在结构荷载满足要求的前提下，增加屋顶绿化。道路绿化问题3：停车位数量不能满足使用要求

现有园区停车位数量不足，不能满足园区未来发展要求。现有停车位多为道路两侧平行停车，既影响交通，也不美观。如何增加停车位数量，并优化停车形式也是本次改建的设计重点。5

DESIGNSTRATEGY设计策略设计策略35

DESIGNSTRATEGY设计策略设计策略3设计策略：尽可能采用集中停车及垂直停车位

通过对园区空间优化，在原有一处集中停车场基础上增设三处，共设置四处集中停车场，解决大量的停车位。原有路两侧平行停车位，优化为垂直停车位，沿园区主路设置，且为植草砖车位，使停车位对园区景观不利影响减小到最低。垂直停车位集中停车位问题4：园区现有建筑立面辨识度不高

园区现有建筑使用年限不长，主体结构较为完好，可以继续使用。但外立面色彩较为单一，园区整体辨识度不高，立面形象不够突出。5

DESIGNSTRATEGY设计策略设计策略45

DESIGNSTRATEGY设计策略设计策略4设计策略：丰富园区空间，优化建筑立面

通过对园区空间优化，增加趣味性空间，同时增加雕塑景观、优化标志标示系统，改造园区大门及围墙，丰富园区空间形象。

对园区建筑单体进行分区，不同区块采用不同色彩，入口办公区采用深红色，核心总部区采用米黄色，东侧科技孵化区采用黄橙色，西侧创意研发区采用铭黄色；同时适当增加铝格栅、铝板等构件，丰富立面形象，增强园区整体辨识度。园区整体以现代风格为主。垂直停车位集中停车位园区主入口园区鸟瞰图遮阳格栅问题5：原有基础硬件设施需要升级

园区原有基础硬件设施或有损坏或不满足发展需要，如安防监控系统缺失，有些配电箱设置位置不合理，水电、消防等基础条件需要针对未来功能的发展进行升级。5

DESIGNSTRATEGY设计策略设计策略55

DESIGNSTRATEGY设计策略设计策略5设计策略：优化升级基础硬件设施

对原有设施设计不合理处进行优化，如建筑庭院中设置的配电箱可以移走；对原有缺失的设施进行补充，如园区安防监控系统；对需要升级的硬件条件，如强电弱电系统、消防系统，在对现状进行充分勘测的前提下，针对未来使用要求进行优化升级。垂直停车位原配电箱移除设计成果DESIGNACHIEVEMENTS6DESIGNACHIEVEMENTS设计成果6总平面图双创园改扩建项目规划设计总图分区分析色彩分区、标识度分区DESIGNACHIEVEMENTS设计成果6分区分析

本规划设计根据新的区块划分，不同区块采用不同色彩，入口办公区采用深红色，核心总部区采用米黄色，东侧科技孵化区采用黄橙色，西侧创意研发区采用铭黄色。通过建立明亮的色彩体系，增加建筑辨识度，活跃园区氛围。总图交通分析主入口次入口次入口城市主干道园区环道园区车行道园区步行道DESIGNACHIEVEMENTS设计成果6交通分析

本规划设计将道路进行重新梳理，形成一个园区主环道与辅助道路相结合的路网体系，削减不必要的道路，减少建筑对道路开口。园区主入口园区次入口集中停车分散停车DESIGNACHIEVEMENTS设计成果6停车分析

停车布置以集中停车为主，路侧停车为辅，在园区共设置四处集中停车场，解决大部分停车位需求，路侧停车均沿主路设置，且采用垂直停车位，将停车对交通和景观的不利影响降到最低，园区规划停车位增至400个。总图景观分析景观中心庭院景观绿化带次景观轴主景观轴DESIGNACHIEVEMENTS设计成果6景观分析

沿主入口设置景观中轴，进去园区设有中心广场。沿中轴两侧各设置一条贯通南北的景观廊道。东西向通过景观道路相联系，在组团内部结合主入口设置入口庭院，结合中庭设置中庭景观。丰富园区景观层次，提升园区景观品质。总图安防监控布置DESIGNACHIEVEMENTS设计成果6配套分析立面改造意向DESIGNACHIEVEMENTS设计成果6意向图创业园大门意向图DESIGNACHIEVEMENTS设计成果6意向图园区建筑小品意向DESIGNACHIEVEMENTS设计成果6意向图垂直绿化意向图DESIGNACHIEVEMENTS设计成果6意向图屋顶绿化意向图DESIGNACHIEVEMENTS设计成果6意向图标识标牌意向图DESIGNACHIEVEMENTS设计成果6意向图园区围墙示意绿色节能设计概念DESIGNACHIEVEMENTS设计成果6绿色节能双创园改扩建项目

设计说明一、项目概况双创园占地面积122.56亩，总建筑面积约11.1万平方米，主要由13栋多层厂房（总建筑面积约8.7万平方米）、3栋公寓楼、3栋宿舍楼、1栋三层的服务中心楼及配套用房组成。13栋厂房中，创新创业园拥有3栋厂房，为创A、创B、创C（原仓储A、仓储B、2#B厂房改造），建筑面积约2.18万平方米；其余10栋厂房，建筑面积约6.5万平方米，主要作为工业厂房对外出租。为响应国家创新创业要求，将对双创园厂房内工业企业进行“腾笼换鸟”，依托省级科技企业孵化器——合肥创新创业园，打造集众创空间、科技企业孵化器、加速器为一体的国家级科技企业孵化园区。

二、区位、基地概况及周边环境合肥市经济开发区位于市区西南角，管辖面积258.57平方公，其中产业聚集区面积42.34平方公里。2010年，成为安徽省首个千亿元产值开发区；2012年，成为安徽省首个两千亿元产值开发区，安徽省首个综合财政收入过百亿元的开发区。本项目位于经济开发区芙蓉路与玉屏路交口东北角，北侧为供水集团第五水厂，东侧为安徽省戒毒康复中心，南侧为海尔工业园，西侧为汇林园小区。周边交通情况良好，距金寨路、繁华大道等城市快速路很近，北侧不远即为合宁高速。三、设计依据（一）甲方提供相关设计资料；（二）《民用建筑设计通则》（GB50352-2005）（三）《建筑设计防火规范》（GB50016-2014）（四）《办公建筑设计规范》（JGJ67-2006）（五）《无障碍设计规范》（GB50763-2012）（六）《汽车库、修车库、停车场设计防火规范》（GB50067-2014）（七）《合肥市城市总体规划（2010—2020）》；（八）《合肥市控制性详细规划通则》；（九）其它相关规划、研究资料四、设计指导思想1、立足园区发展定位，规划设计理念先进，构思新颖，功能符合项目定位。2、总体布局科学、合理，强化园区对入区企业的服务性，提升园区的附加值，满足园区企业的使用性。3、充分考虑项目建设需求，将场地总体规划、建筑立面改造设计、环境景观营造作为统一的整体。五、设计理念项目定位于服务高新企业、文化创意企业，打造有活力、现代化的新型产业园区。园区整体规划合理，功能分区明确，基础配套设施齐全，设计符合园区功能。将双创园打造成经济开发区乃至合肥市的一张城市名片。六、规划设计优化及改造

对园区原规划设计优化主要分为三个方面：1、规划结构及功能分区优化

原规划各单体呈分散布置，每个单体都为一个独立散布的点。本规划设计化点为面，将园区分为四大区块，主入口结合门卫监控设置为办公区，中轴线核心位置设置为总部基地区，东西两侧建筑组团分别设为科技孵化区和创意研发区。功能分区明确，结构合理，整体布局一目了然。2、交通组织及停车布置优化

原规划路网呈网格状布置，每个建筑单体四面均为道路，道路关系主次不明显。停车多为道路两侧平行停车，既使用效率较低而且对园区景观环境影响较为不利。

本规划设计将道路进行重新梳理，形成一个园区主环道与辅助道路相结合的路网体系，削减不必要的道路，减少建筑对道路开口。停车布置以集中停车为主，路侧停车为辅，在园区共设置四处集中停车场，解决大部分停车位需求，路侧停车均沿主路设置，且采用垂直停车位，将停车对交通和景观的不利影响降到最低，园区规划停车位增至400个。3、景观结构及活动空间优化

原景观主要为路旁绿化，缺少活动空间。不符合园区发展方向，新兴产业园强调人与人之间的交流和沟通，注重营造室外活动场所。

本规划设计通过对路网进行优化整理，增大景观绿化面积。沿主入口设置景观中轴，进去园区设有中心广场，广场以硬质铺地、树阵与雕塑为主，作为园区平时大型活动举办场所和景观核心。沿中轴两侧各设置一条贯通南北的景观廊道。东西向通过景观道路相联系，在组团内部结合主入口设置入口庭院，结合中庭设置中庭景观。丰富园区景观层次，提升园区景观品质。

七、建筑立面优化设计

园区现状建筑使用年限不长，结构主体完好，建筑形态也较为符合未来发展需求，因此建筑单体不建议进行大的调整，从资源节约型社会出发，继续使用原有建筑主体。但原建筑立面色彩较为单一，园区整体形象不够突出，建筑辨识度较低。本规划设计根据新的区块划分，不同区块采用不同色彩，入口办公区采用深红色，核心总部区采用米黄色，东侧科技孵化区采用黄橙色，西侧创意研发区采用铭黄色。通过建立明亮的色彩体系，增加建筑辨识度，活跃园区氛围。

同时，引入绿色建筑理念结合立面设置遮阳构件、垂直绿化等，也可以丰富立面形象。在建筑单体主入口、中庭处局部设置玻璃体，成品增加不高，但能起到很好的立面效果提升作用。

八、基础配套设施改造

园区产业升级，基础配套设施也需要得到提升和完善，比如增加园区安防监控系统，优化改造园区强弱电基础设施，完善园区消防系统等。1、供电系统设计

园区北侧生活配套中二类高层建筑物的消防设备、排污泵、高层电梯、应急照明等设备和园区多层建筑物的消防设备、网络机房、应急照明等设备为二级负荷；其余负荷等级为三级。

园区供电应由专用10KV变电所供电，变电所尽量设置在负荷中心。拟进行双回路供电改造，由上级市政开闭所引入2根10KV进线。若不能提供两回路高压电源，可在变电所内增加EPS柜或增设柴发机房，满足二级负荷的供电要求。供电方案需由供电部门审批后实施。2、安全防范系统设计本系统由视频安防监控子系统和出入口控制子系统等组成。安防监控中心可设置在主入口处监控室内。在室外、办公室出入口、通道、大厅、电梯前室、电梯轿厢等处设置彩色摄像机，对其内部的主要区域和重要部位进行监视控制。对主要设备控制中心机房、贵重物品的库房、重要办公室等重点区域进出入控制及监控管理。门磁开关、电控锁及读卡器安装在各重要部位的通道口，出入口控制器就近安装或在弱电井内安装。3、