2020年住宅工程使用说明书

住宅工程使用说明书

单位（子单位）工程验收申请报告

工程名称依兰县2.5万吨1#平房仓工程地址依兰县国储库院内

依兰县国家粮食储

建设单位建筑面积3666.87Itf

备库有限责任公司

设计单位黑龙江省粮食设计院建筑层数一层

黑龙江省中正工程

监理单位结构类型钢筋混凝土框排架结构

管理咨询有限公司

施工单位江苏天宇建设集团有限责任公开/竣工6月20日/

司7月30日

项目内容施工单位自检意见

工程设计和合同约定的各项内容完成情况已完成

工程施工资料收集、整理、归档已完成

工程所用建筑材料、建筑构配件、施工检测资料和设

竣已整理齐全

备的进场试验报告

工

涉及工程结构安全的试块、试件、施工检测资料及有

条已整理齐全

关材料的试（检）验报告

件

地基基础、主体结构等重要分部（项）工程质量验收

与己签字整理

报告签字情况

自

建设行政主管部门、质量监督机构或其它有关部门责

检已按要求完成

令整改问题的执行情况

情

单位工程质量自检情况自检合格

况

工程质量支付保修

工程款支付情况

经检验：该工程已完成设计合同约定的各项内容，工程质量符合建筑工程施工质量验收标准

并自检合格，报请建设单位组织竣工验收。

项目经理：衡华军

企业技术负责人：朱家华（公章）

法定代表人：将彬

7月30日

资料仅供参考

监理单位意见：

可组织正式验收

（公章）

总监理工程

师：孙伟琴7月30日

住宅工程使用说明书

黑龙江省建设厅制

资料仅供参考

住宅使用说明书

依据《商品住宅实行住宅质量保证书和住院宅使用说明书制度的

规定》，为维护住房消费者的权益，加强商品住宅售后服务管理，现将

工程使用要求及注意事项说明如下：

请认真阅读说明书

严格按说明书要求使用您的建筑产品

建筑产品名称：依兰县2.5万吨平房仓

建设（开发）单位：依兰县国家粮食储备库有限责任公司

施工单位：江苏天宇建设集团有限责任公司

竣工日期：年7月30日

《住宅使用说明书》以下简称《说明书》，在住宅交付用户的同时

提供给用户，即交钥匙的同时领取使用说明书，每套（幢）住宅均附

有各自的《说明书》，以确保用户正确使用购买的建筑产品。

一、建筑结构说明

本建筑产品为钢筋混凝土框排架结构,一层,按七

度抗震设防：基础6度，楼层结构6度，使用荷载标准

值2.0千牛/平方米,墙体材料为MU10机制红砖，屋面为钢屋

架屋面,防水材料为,阳台使用荷载标准值2.5千牛/平

方米,厨房、卫生间防水为

资料仅供参考

单元承重结构体系见单元结构平面布置示意图。

二、供电负荷

电表额定电流安培，总负荷千瓦；

进户线mm2,保护零线mrn2；

照明回路mm2,负荷千瓦；

插座回路mm2,负荷千瓦；

空调插座回路mm2,负荷千瓦；

三、使用说明

1、装饰装装修改造时，应征得房间管理部门或物业管理部门同

意，向原设计、施工单位咨询，不得拆除和破坏梁、板、柱及承重墙

的任何部位。

2、使用电器设备请提前核对电表、线路负荷、避免超负荷用电

造成电路烧毁和引起火灾，造成损失。

3、阳台存放物品时不得发生剧烈震动，以防阳台断裂。

4、厨房、卫生间装修地面改造时，不得破坏防水层。在使用过

程中，勿乱抛杂物，以免造成堵塞。

5、非上人屋面严禁上人和堆放杂物，以免造成屋面损坏漏雨。

6、用户对电器设备应按设备使用说明书的要求进行使用、维护

保养。

7、暖气、管道改造方案必须书面报物业管理部门批准，并经物

业验收以免影响其它用户采暖。

四、保修说明

1、用户对本产吕需保修或维修，应向开发公司或物业管理部门

提出申请，以便及时安排维修。

资料仅供参考

2、用户因使用不当造成的缺陷和破坏不属保修范围。

3、解决工程质量纠纷和损坏赔偿，按国家有关法律法规的规定

执行。

4、在保修期限内，因房屋建筑工程质量缺陷造成房屋所有人、

使用人或第三者人身、财产损害的，房屋所有人、使用人或者第三方

能够向建设单位提出赔偿要求。

五、保修范围及期限

详见《工程质量保证书》。保证书中开发商应承诺自房屋竣工验收

合格之日起计算保修期。

六、其它事项

1、本公司向所有用户承诺，自产品竣工交付之日起，按保修范

围及期限及时保修。

2、非施工质量原因造成缺陷及维修项目，我公司将根据用户要

求和实际情况进行维修，合理收费。

3、我公司的维修人员在维修施工中，保证做到服务态度好、维

修质量好、现场清理好，对用户意见和工程质量缺陷及时反馈，让用

户满意。

4、本公司接到报修电话后，保证24小时内到达用户现场。

5、诚恳接受用户监督。公司设用户投拆电话为

使用说明书每户（套）一份

单位（盖章）：

法定代表人（签字）：

资料仅供参考

年月日

住宅工程质量保证书

黑龙江省建设厅制

资料仅供参考

住宅质量保证书

为维护住房消费者的权益，加强商品住宅质量管理,确保商品住宅

售后服务质量和水平，开发公司，对我公司开发建设的承诺如下：

一、工程质量等级合格。

二、在正常使用条件下，房屋建筑工程的保修期限为：

（一）、地基基础工程和主体工程为设计文件规定的该工程的合理

使用年限50年。

（二）、屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防

渗漏，为5年。

（三）、供热与供冷系统，为2个采暖期、供冷期。

（四）、电气管线、给排水管道、设备安装为2年。

（五）、装修工程为2年。

（六）、塑钢窗工程为1年半。

（七）、其它部位、部件的保修期限，由房地产开发企业与用户自

行约定。

三、质量保修责任

（一）、本公司承诺保修的项目和内容，在接到用户保修通知后,

七日内进行保修。

（二）、发生须紧急抢修事故（如上水跑水、暖气漏气漏水、燃气

泄露、电器、设备故障造成停电等），本公司接到通知后，立即到达事

故现场组织承包方可物业管理部门进行抢修。非施工质量引起的事故,

资料仅供参考

抢修费用由本公司或造成事故者承担。

（三）、在国家规定的工程合理使用期限内或保修期内，应确保地

基基础和主体结构的质量，因质量问题造成人身临其境和财产损害的,

本公司承担损害赔偿责任。

（四）、因保修不及时。造成新的人身、财产损害，由造成拖延的

责任主负责赔偿。

（五）、《住宅质量保证书》未尽事项，执行国家有关的法律、法

规规定。

（六）、下列情况不属于质量保证范围：

1、因使用不当或者第三方造成的质量缺陷。

2、不可抗力造成的质量缺陷。

3、用户自行添置、改动的结构、设施、管道、线路设备及其它装

饰装修项目。

住宅质量保证书每户（套）一份。

公司或物业维修负责人,维修电话：

建设开发单位（章）：法定代表人（签字）―

年月日

资料仅供参考

附录1:住宅工程质量分户验收表

工程名称：依兰县2.5万吨平房仓

房号一单元301号

江苏天宇建设集团有限责任

建设单位依兰县美林房地产开发公司施工单位

公司

监理单位依兰县宏达监理有限责任公司开工日期年月日

物业单位依兰县御景兰亭物业公司竣工日期年月日

序号验收内容存在问题

建筑结构外观及尺寸偏差,室内空间尺

1无

寸（标高、开间净尺寸）

2门窗制作、安装质量无

3墙面、地面和顶棚面层质量无

4防水工程质量（厨房、卫生间）无

5采暖系统安装质量无

6给水、排水系统安装质量无

7室内电气工程安装质量无

8室内燃气工程安装质量

9楼层公共部位工程质量（电梯、楼道）无

10其它（烟道）无

综合验收结论同意验收

验建设单位施工单位监理单位

收验收人员验收人员验收人员

单将彬、华庆凯仲怀吉、杨宝华

位年月日年月日年月日

资料仅供参考

附录2：住宅工程质量分户验收汇总记录

户

工程名称依兰县2.5万吨平房仓总户数50

单元

依兰县宏达监理有限

建设单位依兰县美林房地产开发公司监理单位

责任公司

依兰县御景兰亭物业公司

施工单位江苏天宇建设集团有限责任公司物业单位

验收情况

复检合格

单元户数合格户数整改户数结论

户数

一单元10户9户1户1户合格

二单元10户10户10户合格

二甲兀10户10户10户合格

四单元10户10户9户1户合格

五单元10户10户10户合格

六单元10户10户10户合格

验收结论同意验收

建设单位施工单位监理单位

项目负责人：潘生清项目经理：华庆凯总监理工程师：仲怀吉

（公章）（公章）（公章）

年月日年月日年月日

附录1：住宅工程质量分户验收表

资料仅供参考

工程名称：依兰县2.5万吨平房仓

房号一单元301号

江苏天宇建设集团有限

建设单位依兰县美林房地产开发公司施工单位

责任公司

监理单位依兰县宏达监理有限责任公司开工日期年月日

物业单位依兰县御景兰亭物业公司竣工日期年月日

序号验收内容存在问题

建筑结构外观及尺寸偏差,室内空间尺

1无

寸（标高、开间净尺寸）

2门窗制作、安装质量无

3墙面、地面和顶棚面层质量无

4防水工程质量（厨房、卫生间）无

5采暖系统安装质量无

6给水、排水系统安装质量无

7室内电气工程安装质量无

8室内燃气工程安装质量

9楼层公共部位工程质量（电梯、楼道）无

10其它（烟道）无

综合验收结论同意验收

验建设单位施工单位监理单位

资料仅供参考

收验收人员验收人员验收人员

单将彬、华庆凯仲怀吉、杨宝华

位年月日年月日年月日

附录1:住宅工程质量分户验收表

工程名称：依兰县2.5万吨平房仓

房号—单元401号

江苏天宇建设集团有限

建设单位依兰县美林房地产开发公司施工单位

责任公司

依兰县宏达监理有限责任公

监理单位开工日期年月日

司

物业单位依兰县御景兰亭物业公司竣工日期年月日

序号验收内容存在问题

建筑结构外观及尺寸偏差,室内空间尺

1无

寸（标高、开间净尺寸）

2门窗制作、安装质量无

3墙面、地面和顶棚面层质量无

4防水工程质量（厨房、卫生间）无

5采暖系统安装质量无

6给水、排水系统安装质量无

7室内电气工程安装质量无

8室内燃气工程安装质量

9楼层公共部位工程质量（电梯、楼道）无

10其它（烟道）无

资料仅供参考

综合验收结论同意验收

验建设单位施工单位监理单位

收验收人员验收人员验收人员

单将彬、华庆凯仲怀吉、杨宝华

位年月日年月日年月日

附录1:住宅工程质量分户验收表

工程名称：依兰县2.5万吨平房仓

房号一单元501号

江苏天宇建设集团有限

建设单位依兰县美林房地产开发公司施工单位

责任公司

依兰县宏达监理有限责任公

监理单位开工日期年月日

司

物业单位依兰县御景兰亭物业公司竣工日期年月日

序号验收内容存在问题

建筑结构外观及尺寸偏差,室内空间尺

1无

寸（标高、开间净尺寸）

2门窗制作、安装质量诺

3墙面、地面和顶棚面层质量无

4防水工程质量（厨房、卫生间）无

5采暖系统安装质量无

6给水、排水系统安装质量无

7室内电气工程安装质量无

资料仅供参考

8室内燃气工程安装质量

9楼层公共部位工程质量（电梯、楼道）无

10其它（烟道）无

综合验收结论同意验收

验建设单位施工单位监理单位

收验收人员验收人员验收人员

单将彬、华庆凯仲怀吉、杨宝华

位年月日年月日年月日

附录1:住宅工程质量分户验收表

工程名称：依兰县2.5万吨平房仓

房号一单元601号

江苏天宇建设集团有限

建设单位依兰县美林房地产开发公司施工单位

责任公司

依兰县宏达监理有限责任公

监理单位开工日期年月日

司

物业单位依兰县御景兰亭物业公司竣工日期年月日

序号验收内容存在问题

建筑结构外观及尺寸偏差,室内空间尺

1无

寸（标高、开间净尺寸）

2门窗制作、安装质量无

3墙面、地面和顶棚面层质量无

4防水工程质量（厨房、卫生间）无

资料仅供参考

5采暖系统安装质量无

6给水、排水系统安装质量无

7室内电气工程安装质量无

8室内燃气工程安装质量

9楼层公共部位工程质量（电梯、楼道）无

10其它（烟道）无

综合验收结论同意验收

验建设单位施工单位监理单位

收验收人员验收人员验收人员

单将彬、华庆凯仲怀吉、杨宝华

位年月日年月日年月日

附录1:住宅工程质量分户验收表

工程名称：依兰县2.5万吨平房仓

房号一单元302号

江苏天宇建设集团有限

建设单位依兰县美林房地产开发公司施工单位

责任公司

依兰县宏达监理有限责任公

监理单位开工日期年月日

司

物业单位依兰县御景兰亭物业公司竣工日期年月日

序号验收内容存在问题

建筑结构外观及尺寸偏差,室内空间尺

1无

寸（标高、开间净尺寸）

资料仅供参考

2门窗制作、安装质量无

3墙面、地面和顶棚面层质量无

4防水工程质量（厨房、卫生间）无

5采暖系统安装质量无

6给水、排水系统安装质量无

7室内电气工程安装质量无

8室内燃气工程安装质量

9楼层公共部位工程质量（电梯、楼道）无

10其它（烟道）无

综合验收结论同意验收

验建设单位施工单位监理单位

收验收人员验收人员验收人员

单将彬、华庆凯仲怀吉、杨宝华

位年月日年月日年月日

附录1:住宅工程质量分户验收表

工程名称：依兰县2.5万吨平房仓

房号一单元402号

江苏天宇建设集团有限

建设单位依兰县美林房地产开发公司施工单位

责任公司

依兰县宏达监理有限责任公

监理单位开工日期年月日

物业单位依兰县御景兰亭物业公司竣工日期年月日

资料仅供参考

序号验收内容存在问题

建筑结构外观及尺寸偏差,室内空间尺

1无

寸（标高、开间净尺寸）

2门窗制作、安装质量无

3墙面、地面和顶棚面层质量无

4防水工程质量（厨房、卫生间）无

5采暖系统安装质量无

6给水、排水系统安装质量无

7室内电气工程安装质量无

8室内燃气工程安装质量

9楼层公共部位工程质量（电梯、楼道）无

10其它（烟道）无

综合验收结论同意验收

验建设单位施工单位监理单位

收验收人员验收人员验收人员

单将彬、华庆凯仲怀吉、杨宝华

位年月日年月日年月日

附录1:住宅工程质量分户验收表

工程名称：依兰县2.5万吨平房仓

房号一单元502号

江苏天宇建设集团有限

建设单位依兰县美林房地产开发公司施工单位

责任公司

资料仅供参考

依兰县宏达监理有限责任公

监理单位开工日期年月日

司

物业单位依兰县御景兰亭物业公司竣工日期年月日

序号验收内容存在问题

建筑结构外观及尺寸偏差,室内空间尺

1无

寸（标高、开间净尺寸）

2门窗制作、安装质量无

3墙面、地面和顶棚面层质量无

4防水工程质量（厨房、卫生间）无

5采暖系统安装质量无

6给水、排水系统安装质量无

7室内电气工程安装质量无

8室内燃气工程安装质量

9楼层公共部位工程质量（电梯、楼道）无

10其它（烟道）无

综合验收结论同意验收

验建设单位施工单位监理单位

收验收人员验收人员验收人员

单将彬、华庆凯仲怀吉、杨宝华

位年月日年月日年月日

附录1:住宅工程质量分户验收表

工程名称：依兰县2.5万吨平房仓

资料仅供参考

房号一单元602号

江苏天宇建设集团有限

建设单位依兰县美林房地产开发公司施工单位

责任公司

依兰县宏达监理有限责任公

监理单位开工日期年月日

司

物业单位依兰县御景兰亭物业公司竣工日期年月日

序号验收内容存在问题

建筑结构外观及尺寸偏差,室内空间尺

1无

寸（标高、开间净尺寸）

2门窗制作、安装质量无

3墙面、地面和顶棚面层质量无

4防水工程质量（厨房、卫生间）无

5采暖系统安装质量无

6给水、排水系统安装质量无

7室内电气工程安装质量无

8室内燃气工程安装质量

9楼层公共部位工程质量（电梯、楼道）无

10其它（烟道）无

综合验收结论同意验收

验建设单位施工单位监理单位

资料仅供参考

收验收人员验收人员验收人员

单将彬、华庆凯仲怀吉、杨宝华

位年月日年月日年月日

附录1:住宅工程质量分户验收表

工程名称：依兰县2.5万吨平房仓

房号一单元602号

江苏天宇建设集团有限

建设单位依兰县美林房地产开发公司施工单位

责任公司

依兰县宏达监理有限责任公

监理单位开工日期年月日

司

物业单位依兰县御景兰亭物业公司竣工日期年月日

序号验收内容存在问题

建筑结构外观及尺寸偏差,室内空间尺

1无

寸（标高、开间净尺寸）

2门窗制作、安装质量无

3墙面、地面和顶棚面层质量无

4防水工程质量（厨房、卫生间）无

5采暖系统安装质量无

6给水、排水系统安装质量无

7室内电气工程安装质量无

8室内燃气工程安装质量

9楼层公共部位工程质量（电梯、楼道）无

10其它（烟道）无

资料仅供参考

综合验收结论同意验收

验建设单位施工单位监理单位

收验收人员验收人员验收人员

单将彬、华庆凯仲怀吉、杨宝华

位年月日年月日年月日

附录1:住宅工程质量分户验收表

工程名称：依兰县2.5万吨平房仓

房号二单元202号

江苏天宇建设集团有限

建设单位依兰县美林房地产开发公司施工单位

责任公司

依兰县宏达监理有限责任公

监理单位开工日期年月日

司

物业单位依兰县御景兰亭物业公司竣工日期年月日

序号验收内容存在问题

建筑结构外观及尺寸偏差,室内空间尺

1无

寸（标高、开间净尺寸）

2门窗制作、安装质量诺

3墙面、地面和顶棚面层质量无

4防水工程质量（厨房、卫生间）无

5采暖系统安装质量无

6给水、排水系统安装质量无

7室内电气工程安装质量无

资料仅供参考

8室内燃气工程安装质量

9楼层公共部位工程质量（电梯、楼道）无

10其它（烟道）无

综合验收结论同意验收

验建设单位施工单位监理单位

收验收人员验收人员验收人员

单将彬、华庆凯仲怀吉、杨宝华

位年月日年月日年月日

附录1:住宅工程质量分户验收表

工程名称：依兰县2.5万吨平房仓

房号二单元301号

江苏天宇建设集团有限责任

建设单位依兰县美林房地产开发公司施工单位

公司

监理单位依兰县宏达监理有限责任公司开工日期年月日

物业单位依兰县御景兰亭物业公司竣工日期年月日

序号验收内容存在问题

建筑结构外观及尺寸偏差,室内空间尺

1无

寸（标高、开间净尺寸）

2门窗制作、安装质量无

3墙面、地面和顶棚面层质量无

4防水工程质量（厨房、卫生间）无

5采暖系统安装质量无

6给水、排水系统安装质量无

资料仅供参考

7室内电气工程安装质量无

8室内燃气工程安装质量

9楼层公共部位工程质量（电梯、楼道）无

10其它（烟道）无

综合验收结论同意验收

验建设单位施工单位监理单位

收验收人员验收人员验收人员

单将彬、华庆凯仲怀吉、杨宝华

位年月日年月日年月日

附录1:住宅工程质量分户验收表

工程名称：依兰县2.5万吨平房仓

房号二单元401号

江苏天宇建设集团有限

建设单位依兰县美林房地产开发公司施工单位

责任公司

依兰县宏达监理有限责任公

监理单位开工日期年月日

司

物业单位依兰县御景兰亭物业公司竣工日期年月日

序号验收内容存在问题

建筑结构外观及尺寸偏差,室内空间尺

1无

寸（标高、开间净尺寸）

2门窗制作、安装质量无

3墙面、地面和顶棚面层质量无

资料仅供参考

4防水工程质量（厨房、卫生间）无

5采暖系统安装质量无

6给水、排水系统安装质量无

7室内电气工程安装质量无

8室内燃气工程安装质量

9楼层公共部位工程质量（电梯、楼道）无

10其它（烟道）无

综合验收结论同意验收

验建设单位施工单位监理单位

收验收人员验收人员验收人员

单将彬、华庆凯仲怀吉、杨宝华

位年月日年月日年月日

附录1:住宅工程质量分户验收表

工程名称：依兰县2.5万吨平房仓

房号二单元501号

江苏天宇建设集团有限责任

建设单位依兰县美林房地产开发公司施工单位

公司

监理单位依兰县宏达监理有限责任公司开工日期年月日

物业单位依兰县御景兰亭物业公司竣工日期年月日

序号验收内容存在问题

建筑结构外观及尺寸偏差,室内空间尺

1无

寸（标高、开间净尺寸）

2门窗制作、安装质量无

资料仅供参考

3墙面、地面和顶棚面层质量无

4防水工程质量（厨房、卫生间）无

5采暖系统安装质量无

6给水、排水系统安装质量无

7室内电气工程安装质量无

8室内燃气工程安装质量

9楼层公共部位工程质量（电梯、楼道）无

10其它（烟道）无

综合验收结论同意验收

验建设单位施工单位监理单位

收验收人员验收人员验收人员

单将彬、华庆凯仲怀吉、杨宝华

位年月日年月日年月日

附录1:住宅工程质量分户验收表

工程名称：依兰县2.5万吨平房仓

房号二单元601号

江苏天宇建设集团有限

建设单位