漳州市侨芗剧场部分经营场所租赁合同

漳州市侨芗剧场部分经营场所租赁合同出租方（以下简称甲方）：漳州市侨芗剧场承租方（以下简称乙方）：甲方有漳州市侨芗剧场部分经营场所，甲方委托漳州市国有资产产权（物权）交易中心公开招集经营者，乙方被确定为承租方，为明确双方权利、义务，甲乙双方根据《中华人民共和国合同法》及有关法律法规，在合法自愿的基础上经协商一致，签订本合同。第一条租赁场地1．乙方承租甲方位于漳州市炮仔街26号侨芗剧场部分经营场所（以观看现场为主），占地面积约4800㎡,建筑面积约1800㎡。2．乙方有参与剧场公共设施维护管理的权利和义务，共同维护剧场公共设施的正常运转，保障剧场各产权单位的权益。第二条场所租赁期限、用途1.租赁期限为五年。自2009年__月__日至2014年__月__日止。2、乙方使用该经营场所，除游戏机、网吧、KTV外，法律许可都可经营。第三条租金及结算方式1．租赁经营期，该场所每年租金为￥__元（大写人民币：__佰__拾__万元整）。五年总租金为￥__元（大写人民币：__佰__拾__万元整）。2．租金结算：（1）、租赁经营期，乙方每年分二次缴交年租金，每次缴交年租金的50%，即每年__月__日前交清当年__月__日至__月__日的租金、__月__日前交清__月__日至次年__月__日的租金；本合同签订当日，乙方交清当年__月__日至__月__日的租金￥__元（年租金的50%）。第四条租赁期间乙方应承担的税费1、乙方以自有资金作履约保证金，金额为一季度的租金，不计算利息。履约保证金在本合同签订当日全额交给甲方。2、甲方收取租金涉及应缴税费的，由乙方承担。3、乙方承担租赁经营过程中所产生的物业管理费、水、电、通信、经营税费、保险费、员工招聘及保险、出租人租金涉及的税费，均由承租人承担。场所的装修维修及其它一切费用均由承租人承担。第五条经营场所房屋修缮与使用1．乙方租赁期间应确保侨芗剧场的立面不变，确保房屋及其附属设施处于安全的状态，维修、装修费用及责任均由乙方承担。2．乙方应合理使用其所租赁经营的房屋及其附属设施。如因乙方使用不当造成房屋及设施损坏的，乙方应立即负责修复或者经济赔偿。3．乙方如改变房屋的内部结构、装修或设置对房屋结构有影响的设备，设计规模、范围、用料等方案均须事先征得有关部门审核和用书面报告征得甲方同意并交付甲方人民币拾万元维修、装修保证金后方可施工，待工程结束后经有关部门验收合格，甲方退还拾万元保证金。4、乙方装修不得妨碍剧场公共设施正常使用，若造成损害，乙方应立即负责修复或者经济赔偿。5、乙方的二次装修应符合消防部门的要求。经营场所的消防责任由乙方负责。第六条经营场所的转让与转租1．在租赁期间，甲方有权依法定程序出卖乙方所租赁的经营场所。出卖后，本合同对新的经营场所所有人和乙方继续有效。2．未经甲方书面同意，乙方不得向第三人整体转包、转租、转让和转借经营场所。第七条合同的变更、解除与终止1．本合同生效后具有法律约束力，甲、乙双方均不得随意变更或者解除本合同，需要变更或解除时，须经双方协商一致达成新的书面合同。2．在租赁期间，乙方有下列行为之一的，甲方有权解除合同，收回所出租给乙方的经营场所：（1）未经甲方书面同意，整体转包、转租、转让和转借该经营场所。（2）未经甲方书面同意，拆迁变动经营场所结构。（3）损坏租赁的经营场所设施，在甲方提出的合理期限内未修复的。（4）未经甲方书面同意，用于本合同约定以外的用途。（5）利用所租赁的经营场所进行非法活动。（6）逾期十五天以上（含十五天）未足额交纳按约定应当由乙方交纳的费用（包括租金）。（7）拖欠租金累计五万元,又未能与甲方协商一致。（8）发生食物中毒、治安、消防等重大责任事故。4．租赁期满合同自然终止。5．在租赁期内如遇政府城市改造拆迁，租赁双方均应服从并终止租赁关系，政府对该房屋场地的各项赔偿、补偿、奖励等款项归甲方所有，租赁费按实际租赁时间计算，剩余部分退还给租赁者，但租赁者的装潢投入和设备等一切损失甲方不予补偿。6．因不可抗力因素导致合同无法履行或者无法完全履行时，甲、乙双方协商一致，可以变更或者解除合同。第八条经营场所交付及交还1、甲方在签订合同起十五天内将租赁经营场所交付给乙方。2、乙方应于租赁期满或合同解除后七天内，将租赁经营场所交还给甲方，依附于房屋的装修（含卫生洁具）、装饰无偿归甲方所有；有移交清单的经营物品，完整地交还甲方。3、乙方交还甲方的经营场所，除归甲方所有的物品或需要交还甲方的经营物品外，不得留下其它物品或者其他影响经营场所正常经营的情形。自租赁期满后或合同解除后第八天起，如房屋里仍有其它物品，视为乙方放弃所有权，甲方有权进行处理，因此所造成的损失由乙方自负。4、本合同提前解除或期满终止的，乙方若没有违约,甲方在三天内全额无息退还给乙方履约保证金。乙方若有违约，违约金先从履约保证金扣除，不足部分，乙方仍须承担赔偿责任。第九条违约责任1．甲、乙双方应全面实际履行本合同，不履行或者不完全履行的应负违约责任。2．在租赁期间，乙方有第七条第二款的行为之一的，甲方有权终止合同，收回经营场所的经营权，乙方应按照本合同总租金的10%向甲方支付违约金。3．在租赁期间，甲方无正当理由中途擅自解除租赁的，甲方应按本合同总租金的10%向乙方支付违约金。若支付的违约金不足弥补乙方损失的，甲方还应承担赔偿责任。乙方未经甲方同意，中途擅自退租的，乙方应按本合同总租金的10%向甲方支付违约金。若支付的违约金不足弥补甲方损失的，乙方还应承担赔偿责任。4．乙方应在合同解除或期满终止后七天内，交还经营场所给甲方。乙方逾期归还，每逾期一天应向甲方支付10,000元的违约金；逾期超过七天，履约保证金全额扣除，还应承担因逾期归还给甲方造成的损失。5、乙方应在合同解除或期满终止后七天内，将其所成立的企业经营机构的住所地迁出本合同项下的经营场所并办理完毕工商变更登记。逾期办理住所地工商变更登记的，则每逾期一天应向甲方支付1,000元的违约金。６、乙方应按时交纳租金及各项费用。逾期交纳，每逾期一日，应按所拖欠款项的10%向甲方支付违约金。第十条经营场所投保在承包期限内，乙方应向保险公司投保：（1）公众责任险；（2）其他按公共经营场所行业标准应投的保险。第十一条承租人成立企业法人经营机构1．租赁期间，甲方出租给乙方经营场所，乙方自行选择企业名称，办理经营所需的有关证照，并承担在租赁经营期间内的一切债权债务。乙方自主招聘的从业员工与乙方形成劳动法律关系，与甲方不存在劳动法律关系。2、乙方独立自主、守法经营，自负盈亏，并独立承担经济与法律责任。3．甲方可以对乙方使用经营场所公共安全和守法经营情况实行检查、监督。第十二条免责条款1．因不可抗力原因致使本合同不能继续履行或造成的损失，甲、乙双方互不承担责任。不可抗力系指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况。2．因上述原因而终止合同的，租金按照实际使用时间计算，不足整月的按天数计算，多退少补。第十三条争议解决本合同发生的争议，由双方当事人协商或申请调解；协商或调解解决不成的，依法向芗城区人民法院提起诉讼。第十四条本合同未尽事宜，经甲、乙双方协商一致，可订立补充条款。补充条款及附件均为本合同组成部分，与本合同具有同等法律效力。第十五条其他约定事项1．乙方注册成立企业，甲、乙双方须订立补充合同。第十六条本合同及附件一式四份，其中甲方、乙方各执二份。具有同等法律效力。甲方：（盖章）漳州市侨芗剧场乙方：（签字盖章）地址：芗城区炮仔街26号代表：单位代码：15650335—x身份证号码：法人代表：住址：经办人：电话：二〇〇九年__月__日附件：1、物品移交清单板材订货合同甲方：（需方）地址：电话：乙方：（供方）地址：电话：第一条：甲方向乙方订货总值为人民币元，其产品名称、规格、质量、单价、总价，等如表所列商品名称规格计量单位数量单价金额合计第二条：验收标准，及提出异议期限：按照确认样品验收，提出异议期限为货物自收到后七天内第三条；结算方式及期限，甲方须向乙方付5000人民币作为定金，剩余货款自付定金之日起第七日付清第四条：交货规定1、交货方式：2交货地点；3交货日期：4交运输费第五条经济责任（一）乙方责任1产品规格品种质量不符合本合同规定时，甲方同意利用者，按质论价。不能利用的乙方负责保修，包退，包换，由于上述原因致延误交货时间，每逾期一日，乙方应按照逾期交货部分货款总值的1%向甲方偿付，逾期交货的违约金。2产品交货时间不符合同规定时，每延期一天，乙方应偿付甲方延期交货部分货款总值1%的罚金。（二）甲方的责任1甲方中途退货应事先与乙方协商，乙方同意退货的应有甲方偿付乙方退货部分，货款总值5%的罚金。乙方不同意退货的甲方需按合同规定收货，2属甲方自提的货物，如甲方未按规定时期提货，每逾期一天，应偿付乙方延期提货部分货款总额1%的罚金。3甲方未按规定日期付款，每延期一天。应按延期付款总额1%付给乙方延期罚金。4乙方送货或代运的产品，如甲方拒绝接货，甲方应承担造成的损失和运费费用及罚金。5甲乙任何一方如要求全部或部分注销合同，必须提出充分理由，经双方协商，并报请上级主管部门备案，提出注销合同一方，须向对方偿付注销合同部分总额1%的补偿金。6本合同所定的一切条款，甲乙任何一方不得擅自变更修改，如一方单独变更修改本合同，对方有权拒绝生产或收货，并要求单独变更修改合同一方，赔偿一切损失。7甲乙任何一方因确因不可抗拒的原因，不能履行本合同时。应及时向对方通知，不能履行或需延期履行、部分履行合同的理由，在取得对方主管机关证明后，本合同可以不履行或延期履行，并免于承担违约责任。8本合同如在执行中发生纠纷或争议，甲乙双方应协商解决。协商解决不了时，按以下第（）项处理：（1）申请仲裁机构仲裁。2向人民法院起诉。9本合同自双方签字之日起生效，到乙方将全部订货送齐，经甲方验收无误，签收后，合同作废。10本合同在执行期间，如有未尽事宜。得由甲乙双方协商，另订附则附于本合同之内，所有负责在法律上均与本合同有同等效力。11本合