2024年度住房借款合同范本

住房借款合同范本合同编号：__________第一章定义与术语1.1定义1.1.1“借款人”指甲方，即从贷款人处借款的自然人或者法人。1.1.2“贷款人”指乙方，即向借款人提供贷款的自然人或者法人。1.1.3“贷款”指甲方从乙方获得的用于购买住房的资金。1.1.4“住房”指甲方购买的、位于__________的房产。第二章贷款金额与期限2.1贷款金额2.1.1贷款金额为人民币__________元整（大写：__________________________元整）。2.1.2贷款金额应专项用于支付住房的首付款及购房相关税费。2.2贷款期限2.2.1贷款期限为__________年，自贷款发放之日起计算。2.2.2若借款人提前还款，贷款期限相应缩短；若借款人延迟还款，贷款期限相应延长。第三章贷款利率与还款方式3.1贷款利率3.1.1贷款利率为固定利率，为年化__________%。3.1.2若贷款利率调整，自调整之日起，贷款利率相应调整。3.2还款方式3.2.1借款人应按月还款，每月还款金额为人民币__________元整（大写：__________________________元整）。3.2.2借款人应按照约定的还款日期将还款金额足额存入指定的还款账户。第四章贷款担保4.1担保物4.1.1借款人应以所购住房作为贷款的担保物。4.1.2借款人应按照贷款人的要求办理担保物登记手续。4.2担保范围4.2.1担保范围包括贷款本金、利息、违约金、损害赔偿金及实现债权的费用等。4.2.2若借款人未按照约定用途使用贷款，贷款人有权提前收回贷款。第五章违约责任5.1借款人违约5.1.1若借款人未按照约定的还款方式还款，贷款人有权要求借款人支付违约金。5.1.2若借款人连续__________次未按时足额还款，贷款人有权宣布贷款立即到期，并要求借款人一次性偿还全部贷款本息。5.1.3若借款人未按照约定的用途使用贷款，贷款人有权提前收回贷款，并要求借款人支付违约金。5.2贷款人违约5.2.1若贷款人未按照约定的贷款金额和期限向借款人发放贷款，借款人有权要求贷款人支付违约金。5.2.2若贷款人未按照约定的贷款利率执行，借款人有权要求贷款人按照实际执行利率支付利息差价。第六章贷款发放与使用6.1贷款发放6.1.1贷款人应在借款人满足所有贷款条件后，将贷款金额一次性发放至借款人指定的账户。6.1.2贷款发放后，借款人应按照约定的用途使用贷款，不得挪作他用。6.2贷款使用6.2.1借款人应将贷款专项用于支付住房的首付款及购房相关税费。6.2.2借款人不得将贷款用于任何违法活动或投资风险较高的项目。第七章贷款偿还7.1还款账户7.1.1借款人应在贷款人指定的银行开设专门的还款账户，并授权贷款人从该账户中扣除每月还款金额。7.1.2借款人应确保还款账户中有足够的资金用于每月的还款。7.2提前还款7.2.1借款人有权在贷款期限内提前偿还全部或部分贷款。7.2.2提前还款不得少于三个月的还款金额，且应提前通知贷款人。7.3逾期还款7.3.1若借款人逾期还款，贷款人有权按照逾期利率收取利息。7.3.2贷款人有权要求借款人支付逾期还款的违约金。第八章贷款变更与转让8.1贷款变更8.1.1在贷款期限内，借款人和贷款人协商一致，可以变更贷款金额、期限、利率等条款。8.1.2贷款变更应书面通知对方，并办理相关手续。8.2贷款转让8.2.1贷款人有权将贷款债权转让给第三方，但应通知借款人。8.2.2借款人不得将贷款债务转让给第三方，除非得到贷款人的书面同意。第九章合同解除与终止9.1合同解除9.1.1在贷款期限内，借款人和贷款人协商一致，可以解除本合同。9.1.2合同解除应书面通知对方，并办理相关手续。9.2合同终止9.2.1在贷款期限内，若借款人违反本合同的约定，贷款人有权终止本合同。9.2.2合同终止后，借款人应立即偿还全部贷款本息及违约金。第十章争议解决与法律适用10.1争议解决10.1.1凡因本合同引起的或与本合同有关的一切争议，双方应友好协商解决。10.1.2若协商不成，任何一方均有权将争议提交至有管辖权的人民法院诉讼解决。10.2法律适用10.2.1本合同的签订、效力、解释、履行和争议的解决等均适用中华人民共和国法律。10.2.2在法律允许的范围内，本合同未尽事宜，双方可另行签订补充协议。第十一章保险11.1保险办理11.1.1借款人应在贷款发放前，按照贷款人的要求，为所购住房办理抵押物保险。11.1.2保险期间应不短于贷款期限，保险金额应不低于贷款本金及利息总额。11.2保险受益人11.2.1贷款人应作为保险的第一顺位受益人，直至借款人偿还全部贷款本息。11.2.2若发生保险事故，贷款人有权直接从保险赔偿金中扣除借款人应偿还的贷款本息。第十二章税费12.1税费承担12.1.1本合同项下产生的所有税费，按照中国税法的规定由双方各自承担。12.1.2借款人应按照法律规定缴纳与贷款相关的所有税费。12.2税费变更12.2.1若税法变更导致双方税费负担发生变化，双方应按照变更后的税法执行。12.2.2任何一方因税法变更而获得优惠，应及时通知对方。第十三章通知与送达13.1通知方式13.1.1双方之间的通知应以书面形式进行，包括但不限于电子邮件、、快递等方式。13.1.2通知在发送后视为送达，除非接收方能够证明其在合理时间内未收到通知。13.2送达地址13.2.1双方的送达地址分别为借款人和贷款人在本合同中注明的地址。13.2.2若送达地址发生变化，一方应提前通知对方。第十四章保密条款14.1保密义务14.1.1双方对本合同的内容和履行过程中的信息负有保密义务。14.1.2任何一方未经对方书面同意，不得向第三方披露与本合同有关的信息。14.2保密例外14.2.1法律、法规或法院、仲裁机构要求披露的，不受保密义务的限制。14.2.2双方的工作人员为履行本合同所必需知悉的，不受保密义务的限制。第十五章其他条款15.1合同完整性15.1.1本合同构成双方之间的完整协议，取代了所有之前的口头或书面协议。15.1.2任何修改或补充本合同的协议，应以书面形式作出并经双方签署。15.2可分割性15.2.1若本合同的任何条款被认定为无效或不可执行，不影响其他条款的效力。15.2.2双方应尽力协商，以达成一个有效且可执行的替代条款。1.借款人的身份证明文件；2.贷款人的营业执照复印件；3.住房购买合同；4.保险单；5.其他双方认为必要的文件。本合同一式两份，双方各执一份，具有同等法律效力。借款人（甲方）：____________________代表人（签字）：____________________联系方式：__________________________贷款