餐饮租赁合同法律风险

餐饮租赁合同法律风险合同编号：__________甲方（出租方）：营业执照号：__________地址：__________联系电话：__________乙方（承租方）：营业执照号：__________地址：__________联系电话：__________鉴于甲方为具备出租资质的餐饮场所所有者，乙方为愿意租赁甲方餐饮场所的经营者，双方本着平等、自愿、公平、诚信的原则，经友好协商，就乙方租赁甲方餐饮场所的相关事宜达成如下协议：第一条租赁场所及面积1.1甲方同意将位于__________（地址）的餐饮场所租赁给乙方使用，场所面积为__________平方米。1.2乙方租赁的餐饮场所仅限于__________（经营范围），不得从事其他经营活动。第二条租赁期限2.1本合同租赁期限为__________年，自__________年__________月__________日起至__________年__________月__________日止。2.2租赁期满后，如乙方需继续租赁，应提前一个月通知甲方，并签订新的租赁合同。甲方有权根据市场行情调整租金，具体租金双方协商确定。第三条租金及支付方式3.1乙方应按月支付租金，租金为人民币__________元/月。3.2乙方应在每月__________日前将当月租金支付至甲方指定的账户。3.3乙方逾期支付租金的，每逾期一日，应支付应付租金的__________%作为滞纳金。第四条押金4.1乙方应在签订本合同时一次性向甲方支付押金人民币__________元。4.2租赁期满或合同提前解除后，乙方按照本合同约定将场地、设施、设备等完好无损地归还给甲方，甲方在确认无损坏或经乙方赔偿后，甲方应在__________日内退还乙方押金。第五条甲方权利义务5.1甲方应保证租赁场所具备餐饮经营所需的消防、卫生等条件，并按照约定向乙方提供设施、设备。5.2甲方不得干涉乙方的正常经营活动，不得无故提前解除合同。5.3甲方应负责租赁场所的安全保障，确保乙方及顾客的人身、财产安全。第六条乙方权利义务6.1乙方应按照本合同约定支付租金，并按照甲方要求使用租赁场所。6.2乙方应合法经营，遵守国家法律法规，不得从事违法经营活动。6.3乙方应负责租赁场所的内务管理，保持场所卫生、整洁，确保食品安全。第七条合同的变更和解除7.1任何一方要求变更或解除本合同，均应提前__________个月书面通知对方。7.2双方协商一致，可以提前解除本合同。合同解除后，甲方应退还乙方已支付的押金。7.3一方违反本合同约定，导致合同无法履行，对方有权提前解除本合同。第八条违约责任8.1甲方未按照本合同约定提供租赁场所或设施、设备的，乙方有权要求甲方履行合同或解除合同，并有权要求甲方赔偿因此造成的损失。8.2乙方未按照本合同约定支付租金的，甲方有权解除本合同，并要求乙方支付滞纳金。8.3一方违反本合同其他约定的，应承担相应的违约责任。第九条争议解决9.1双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地人民法院提起诉讼。第十条其他约定10.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。10.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。甲方（签字/盖章）：__________日期：__________乙方（签字/盖章）：__________日期：__________一、附件列表：1.甲方营业执照复印件2.乙方营业执照复印件3.租赁场所所有权证明文件4.租赁场所消防安全验收合格证明5.租赁场所卫生许可证6.设施、设备清单7.租金支付凭证8.押金收据9.合同解除或变更协议10.法律意见书（如有）二、违约行为及认定：1.甲方未按约定提供租赁场所或设施、设备的，乙方有权要求甲方履行合同或解除合同，并有权要求甲方赔偿因此造成的损失。2.乙方未按约定支付租金的，甲方有权解除本合同，并要求乙方支付滞纳金。3.一方违反本合同其他约定的，应承担相应的违约责任。三、法律名词及解释：1.出租方：指具备出租资质的餐饮场所所有者。2.承租方：指愿意租赁甲方餐饮场所的经营者。3.租赁期限：指双方约定的租赁合同有效期限。4.租金：指乙方按照约定应支付给甲方的费用。5.押金：指乙方为保证履行合同约定而向甲方支付的一定金额。6.违约金：指一方违反合同约定，应向对方支付的违约赔偿。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：甲方未按约定提供租赁场所或设施、设备。解决办法：乙方有权要求甲方履行合同或解除合同，并有权要求甲方赔偿因此造成的损失。2.问题：乙方未按约定支付租金。解决办法：甲方有权解除本合同，并要求乙方支付滞纳金。3.问题：合同履行过程中发生争议。解决办法：双方应通过友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地人民法院提起诉讼。五、所有应用场景：1.甲方为餐饮场所所有者，乙方为餐饮经营者。