2024上海餐饮商铺租赁合同

2024上海餐饮商铺租赁合同合同编号：__________合同双方：甲方（出租方）：1.名称：____________________2.地址：____________________3.联系人：____________________4.联系电话：____________________乙方（承租方）：1.名称：____________________2.地址：____________________3.联系人：____________________4.联系电话：____________________鉴于甲方是房屋的所有权人，愿意将位于上述地址的商铺租赁给乙方使用；乙方愿意租赁上述商铺，双方经协商，达成如下协议：第一条租赁商铺基本情况1.1商铺位于____________________，建筑面积为____平方米。1.2商铺的用途为____________________。1.3租赁期限自____年__月__日起至____年__月__日止。第二条租金及支付方式2.1租金为人民币（大写）：____元整（小写）：￥_____元/月。2.2乙方应在每月__日前将当月租金支付至甲方指定的账户。2.3租金支付方式为____年付，共计人民币（大写）：____元整（小写）：￥____元。第三条租金调整3.1租金调整时间为租赁期满后的一年。3.2租金调整原则为根据市场行情进行合理调整。第四条租赁用途乙方应按约定的用途使用商铺，不得擅自改变用途。第五条维修责任5.1甲方负责商铺的建筑结构、设施设备的维修。5.2乙方负责商铺内部装修及设施的维修。第六条保险6.1乙方应自行办理商铺保险，并将其保险单副本交甲方备案。6.2保险费用由乙方承担。第七条违约责任7.1任何一方违反本合同的约定，应承担违约责任，向对方支付违约金，并赔偿因此给对方造成的损失。7.2乙方逾期支付租金的，每逾期一日，应支付应付租金的__%作为滞纳金。第八条解除合同8.1双方同意提前解除合同的，应提前__个月书面通知对方。8.2乙方提前解除合同的，应支付甲方因此造成的损失。第九条争议解决本合同的解释和争议解决均适用中华人民共和国法律。第十条其他约定10.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。10.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。甲方（签字/盖章）：____________乙方（签字/盖章）：____________签订日期：____年__月__日一、附件列表：1.商铺所有权证明2.乙方经营许可证3.保险单副本4.租金支付证明5.商铺维修记录6.合同解除证明二、违约行为及认定：1.甲方违约行为：未按约定提供商铺未履行维修责任2.乙方违约行为：未按约定支付租金未按约定使用商铺提前解除合同3.违约行为认定：违约行为根据合同条款和法律规定进行认定违约方应承担违约责任，支付违约金并赔偿损失三、法律名词及解释：1.租赁合同：出租方将商铺租赁给承租方使用的协议2.租金：承租方支付给出租方的费用3.租赁期限：租赁合同约定的租赁时间4.违约金：违约方应支付给守约方的赔偿金5.损失：因违约行为造成的实际损害四、执行中遇到的问题及解决办法：1.租金支付问题：乙方逾期支付租金解决办法：乙方支付滞纳金，逾期超过规定时间，甲方有权解除合同2.商铺使用问题：乙方擅自改变用途解决办法：甲方有权要求乙方恢复原状，违约金赔偿3.维修责任问题：甲方未履行维修责任解决办法：甲方应及时维修，否则乙方有权自行维修并报销费用4.提前解除合同问题：乙方提前解除合同解决办法：乙方支付提前解除合同的