房屋烂尾赔偿协议书

房屋烂尾赔偿协议书合同编号：__________甲方（卖方）：__________乙方（买方）：__________鉴于甲方与乙方就__________（项目名称）房屋的买卖合同（合同编号：__________）未能按约定履行，现甲乙双方本着友好协商、公平公正的原则，就甲方未按约定时间交付房屋及赔偿事宜达成如下协议：一、协议背景1.1甲方与乙方于__________年__________月__________日签订《房屋买卖合同》（合同编号：__________），约定甲方将其开发的位于__________（地址）的房屋（房屋编号：__________）出售给乙方，乙方支付购房款共计人民币__________元（大写：__________元整）。1.2合同约定甲方应于__________年__________月__________日前将房屋交付给乙方。截至目前，甲方尚未交付该房屋，且房屋建设进度严重滞后，存在烂尾风险。二、赔偿事项2.1甲方未能按照合同约定时间交付房屋，已构成违约。甲方同意向乙方支付违约金人民币__________元（大写：__________元整），作为对乙方因房屋延迟交付所造成的一切损失的赔偿。2.2由于房屋建设进度严重滞后，导致乙方无法按约定时间入住，甲方同意向乙方支付赔偿金人民币__________元（大写：__________元整），作为对乙方因房屋烂尾所造成的生活、工作等方面不便的补偿。2.3甲方应承担因违约而产生的其他费用，包括但不限于诉讼费、律师费等。三、违约责任3.1甲方如未能按照本协议约定的时间、金额支付违约金及赔偿金，甲方应向乙方支付迟延履行违约金，计算方式为：延迟支付金额的__________%。3.2如甲方违反本协议的其他约定，甲方应承担相应的违约责任，并赔偿乙方因此所遭受的一切损失。四、其他约定4.1本协议自双方签字（或盖章）之日起生效，一式两份，甲乙双方各执一份。4.2本协议未尽事宜，可由双方另行协商补充。4.3本协议一经签订，即取代原《房屋买卖合同》（合同编号：__________）中关于违约赔偿的约定。甲方（卖方）：__________乙方（买方）：__________签订日期：__________年__________月__________日一、附件列表：1.《房屋买卖合同》（合同编号：__________）2.房屋平面图3.甲方资质证明文件4.乙方身份证明文件5.房屋交付进度证明材料6.违约金计算依据7.赔偿金计算依据8.律师函9.相关法律法规条款二、违约行为及认定：1.甲方未能按照合同约定时间交付房屋，构成违约。2.甲方未能按照合同约定履行其他义务，构成违约。3.房屋建设进度严重滞后，导致乙方无法按约定时间入住，构成违约。4.甲方未按照本协议约定的时间、金额支付违约金及赔偿金，构成违约。三、法律名词及解释：1.甲方：指房屋的出售方，承担合同约定的义务。2.乙方：指房屋的购买方，享有合同约定的权利。3.违约金：指甲方因违约行为向乙方支付的赔偿金。4.赔偿金：指甲方因房屋烂尾等原因向乙方支付的补偿金。5.迟延履行违约金：指甲方延迟支付违约金及赔偿金时，应支付的额外赔偿金。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.甲方延迟交付房屋：解决办法：按照本协议约定向乙方支付违约金及赔偿金，并按照约定时间交付房屋。2.甲方未支付违约金及赔偿金：解决办法：乙方有权依法向甲方追讨违约金及赔偿金，并要求甲方支付迟延履行违约金。3.房屋建设进度严重滞后：解决办法：甲方应采取措施加快房屋建设进度，并向乙方支付相应赔偿金。4.甲方违反其他约定：解决办法：乙方有权依法向甲方追讨违约金及赔偿金，并要求甲方承担相应责任。五、所有应用场景：1.甲方为房屋出售方，乙方为房屋购买方。2.甲方未能按照合同约