开封商品房购房合同电子版

开封商品房购房合同电子版合同编号：__________合同双方：卖方：名称：__________地址：__________营业执照号：__________法定代表人：__________买方：名称（个人）：__________地址：__________身份证号：__________名称（单位）：__________地址：__________营业执照号：__________法定代表人：__________第一条房屋基本情况1.1房屋坐落于开封市__________，房屋结构为__________，房屋所有权证号/不动产权证号为__________。1.2房屋规划用途为__________，土地使用权类型为__________，土地使用权证号为__________。1.3房屋建筑面积为__________平方米，套内建筑面积为__________平方米，公摊面积为__________平方米。1.4房屋预售许可证号为__________。第二条房屋价格及支付方式2.1双方确认，该房屋成交总价为人民币（大写）：__________元整（小写）：__________元。（1）合同签订之日起____个工作日内，买方支付房价款的____%；（2）自房屋交付之日起____个月内，买方支付房价款的____%；（3）剩余房价款买方应按照卖方指定的银行及账户分期支付。2.3买方支付房价款后，卖方应及时为买方办理房屋权属转移登记手续。第三条房屋交付及质量保证3.1卖方应按照合同约定时间将该房屋交付给买方。交付条件为：（1）该房屋所有权/不动产权证办理至买方名下；（2）该房屋符合国家关于住宅质量的相关标准；（3）该房屋的水、电、燃气、供暖等配套设施齐全并能够正常使用。3.2卖方保证该房屋质量符合国家关于住宅质量的相关标准，如买方在收房过程中发现质量问题，卖方应及时予以修复。第四条违约责任4.1卖方未按照约定时间交付该房屋的，应按照买方已支付房价款的____%向买方支付违约金。4.2买方未按照约定时间支付房价款的，应按照逾期支付房价款的____%向卖方支付违约金。4.3双方其他违约行为按照法律规定和合同约定承担相应的违约责任。第五条争议解决5.1双方在履行本合同时发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地人民法院提起诉讼。第六条其他约定6.1本合同一式两份，双方各执一份。6.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，至房屋所有权/不动产权证办理至买方名下之日终止。卖方（盖章）：__________买方（盖章）：__________签订日期：__________一、附件列表：1.房屋所有权证/不动产权证复印件2.预售许可证复印件3.买方身份证复印件/单位营业执照复印件4.卖方营业执照复印件5.房屋平面图6.房屋质量保证书7.房屋交付确认书8.房屋权属转移登记申请书9.买卖双方银行账户信息二、违约行为及认定：1.卖方未按照约定时间交付房屋，属于违约行为。2.买方未按照约定时间支付房价款，属于违约行为。3.卖方交付的房屋质量不符合国家住宅质量标准，属于违约行为。4.双方其他违约行为按照法律规定和合同约定进行认定。三、法律名词及解释：1.商品房：指具有独立产权的住宅房屋，可以进行买卖交易。2.预售许可证：指房地产开发企业依法取得的，允许其进行房屋预售的证明文件。3.不动产：指不能移动，或者移动后会改变其价值和用途的财产。4.违约金：指违约方按照合同约定向守约方支付的赔偿金。5.权属转移登记：指将房屋所有权或其他权利从一方转移到另一方的登记手续。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：买方支付房价款后，卖方拖延办理权属转移登记手续。解决办法：买方可以催告卖方办理权属转移登记手续，必要时可以寻求法律途径解决。2.问题：房屋交付时发现质量问题。解决办法：买方应及时与卖方沟通，卖方应在合理期限内修复质量问题。3.问题：预售许可证或不动产权证办理不成功。解决办法：卖方应承担相应的违约责任，买方可以选择要求卖方返还已支付房价款并赔偿损失，或者要求卖方支付违约金。五、所有应用场景：1.卖方为房地产开发企业，买方为个人或单位