孝感市租赁合同样本含维修基金

孝感市租赁合同样本含维修基金合同编号：__________合同双方：甲方（出租方）：名称：____________________地址：____________________联系人：____________________联系电话：__________________乙方（承租方）：名称：____________________地址：____________________联系人：____________________联系电话：__________________鉴于甲方拥有位于孝感市的房产，并愿意将其出租给乙方使用，乙方愿意承租甲方的上述房产，并按照约定的条款和条件使用和保管该房产。双方经协商，达成如下协议：第一条租赁物及用途1.1甲方出租的房产位于____________________，房屋结构及面积如下：____________________。1.2乙方租赁该房产用于____________________。第二条租赁期限2.1本合同租赁期限为____年，自____年__月__日起至____年__月__日止。2.2租赁期满后，如乙方需继续租赁，应提前一个月通知甲方，并签订新的租赁合同。甲方有权根据市场行情调整租金，具体租金双方协商确定。第三条租金及支付方式3.1租金为每月人民币____元整（大写：人民币____元整），按月支付。3.2乙方应在每月的__日前将当月租金支付至甲方指定的账户，逾期未付的，每逾期一日，乙方应支付应付租金的__%作为滞纳金。第四条押金4.1乙方应在签订本合同时一次性向甲方支付押金人民币____元整（大写：人民币____元整）。4.2租赁期满或合同提前解除后，乙方按照本合同约定将房产及附属设施交还给甲方，甲方在确认无损坏或经乙方赔偿后，甲方应在扣除乙方应付款项后，将剩余押金无息退还乙方。第五条维修基金5.1乙方应在签订本合同时一次性向甲方支付维修基金人民币____元整（大写：人民币____元整）。5.2在租赁期限内，因房屋正常使用造成的损坏，甲方负责维修。因乙方使用不当造成的损坏，乙方负责维修。5.3租赁期满后，乙方按照本合同约定将房产及附属设施交还给甲方，甲方在确认无损坏或经乙方赔偿后，甲方应在扣除乙方应付款项后，将剩余维修基金无息退还乙方。第六条双方的权利和义务6.1甲方权利和义务：（1）保证房屋及附属设施的安全和正常使用；（2）在租赁期限内，不得干涉乙方的正常使用；（3）按照约定及时提供房屋及附属设施；（4）履行合同约定的其他义务。6.2乙方权利和义务：（1）按照约定支付租金和押金；（2）合理使用房屋及附属设施，并妥善保管；（3）不得擅自改变房屋结构和使用目的；（4）履行合同约定的其他义务。第七条违约责任7.1甲方违反本合同的，乙方有权要求甲方承担违约责任，并赔偿因此给乙方造成的损失。7.2乙方违反本合同的，甲方有权要求乙方承担违约责任，并赔偿因此给甲方造成的损失。第八条争议解决8.1本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。8.2双方在履行合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院起诉。第九条其他约定9.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。9.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。甲方（签字/盖章）：____________________乙方（签字/盖章）：____________________签订日期：____________________一、附件列表：1.房产证复印件2.乙方经营许可证复印件3.租赁合同备案证明4.维修基金支付凭证5.租金支付凭证6.押金支付凭证7.房屋及附属设施清单8.房屋结构和安全检测报告9.物业服务合同复印件10.其他与合同相关的文件和资料二、违约行为及认定：1.甲方违约行为：未按照约定提供房产及附属设施干涉乙方正常使用未履行合同约定的其他义务2.乙方违约行为：未按照约定支付租金、押金未合理使用房屋及附属设施擅自改变房屋结构和使用目的未履行合同约定的其他义务3.违约行为认定：甲方未按照约定提供房产及附属设施的，乙方有权要求甲方承担违约责任，并赔偿因此给乙方造成的损失。甲方干涉乙方正常使用的，乙方有权要求甲方停止干涉，并赔偿因此给乙方造成的损失。乙方未按照约定支付租金、押金的，甲方有权要求乙方支付应付租金和押金，并赔偿因此给甲方造成的损失。乙方未合理使用房屋及附属设施的，甲方有权要求乙方改正，并赔偿因此给甲方造成的损失。乙方擅自改变房屋结构和使用目的的，甲方有权要求乙方恢复原状，并赔偿因此给甲方造成的损失。三、法律名词及解释：1.出租方：指拥有房产并将其出租给他人的一方。2.承租方：指租赁出租方房产并支付租金的一方。3.租赁期限：指双方约定的租赁合同的有效期限。4.租金：指承租方按照约定支付给出租方的费用，用于使用和占用租赁物。5.押金：指承租方为了保证履行合同义务而支付给出租方的费用。6.维修基金：指承租方为了保证租赁物正常使用和维护而支付给出租方的费用。7.违约金：指一方未履行合同约定义务时，应支付给对方的一定金额作为赔偿。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：甲方未按照约定提供房产及附属设施。解决办法：乙方有权要求甲方承担违约责任，并赔偿因此给乙方造成的损失。2.问题：乙方未按照约定支付租金、押金。解决办法：甲方有权要求乙方支付应付租金和押金，并赔偿因此给甲方造成的损失。3.问题：乙方未合理使用房屋及附属设施。解决办法：甲方有权要求乙方改正，并赔偿因此给甲方造成的损失。4.问题：乙方擅自改变房屋结构和使用目的。解决办法：甲方有权要求乙方恢复原状，并赔偿因此给甲方造成的损失。5.问题：合同履行过程中发生争议。解决办法：通过友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院起诉