物业服务协议书范本范例

物业服务协议书范本范例合同编号：__________甲方（物业公司）：__________地址：__________联系人：__________联系电话：__________乙方（业主）：__________地址：__________联系人：__________联系电话：__________鉴于甲方为乙方提供物业管理服务，双方为明确双方的权利义务，经友好协商，特订立本协议书。第一条物业范围1.1本协议书所指物业范围包括：__________（物业地址）建筑物及其附属设施、绿化、道路、停车场等公共区域。第二条物业服务内容（1）物业共用部位的维护、保养和管理；（2）物业共用设施设备的使用、维护、保养和管理；（3）物业共用部位及共用设施设备的大修、更新和改造；（4）物业公共区域的清洁、绿化和秩序维护；（5）物业服务合同约定的其他服务内容。2.2甲方应保证物业服务项目的质量，确保物业服务达到约定的标准。第三条物业服务费用3.1乙方应按照本协议书的约定，按时足额向甲方支付物业服务费用。物业服务费用包括但不限于物业管理费、维修资金、公共能耗费等。3.2物业服务费用的具体标准和支付方式如下：（1）物业管理费：每月每平方米__________元，按乙方实际建筑面积计算；（2）维修资金：按照建筑面积的一定比例收取，用于物业共用部位及共用设施设备的大修、更新和改造；（3）公共能耗费：包括水、电、暖气等公共能耗费用，按实际发生金额分摊。3.3乙方应在每季度第一个月的前__________日内，将本季度的物业服务费用支付给甲方。逾期支付的，按逾期金额的__________%计收滞纳金。第四条物业服务期限4.1本协议书的期限为__________年，自____年__月__日起至____年__月__日止。4.2期满前，双方如需续签，应提前__________个月协商达成一致，并签订书面续签协议。第五条甲方权利义务5.1甲方有权按照本协议书的约定，收取乙方应支付的物业服务费用。5.2甲方应履行物业服务合同约定的服务内容，确保物业服务质量。5.3甲方应定期向乙方通报物业服务情况，接受乙方的监督和检查。5.4甲方不得擅自改变物业用途，不得损害乙方合法权益。第六条乙方权利义务6.1乙方应按照本协议书的约定，按时足额支付物业服务费用。6.2乙方应合理使用物业，不得损害公共利益和他人合法权益。6.3乙方应遵守物业管理规定，配合甲方做好物业管理工作。第七条违约责任7.1甲方未按照本协议书约定提供服务的，乙方有权要求甲方在合理期限内履行约定服务内容；逾期不履行的，乙方有权解除本协议书。7.2乙方未按照本协议书约定支付物业服务费用的，甲方有权要求乙方在合理期限内支付；逾期不支付的，甲方有权解除本协议书。7.3双方因履行本协议书发生争议的，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。第八条其他约定8.1本协议书一式两份，甲乙双方各执一份。8.2本协议书自双方签字（或盖章）之日起生效。甲方（盖章）：__________日期：____年__月__日乙方（盖章）：__________日期：____年__月__日一、附件列表：1.物业服务协议书2.物业公司营业执照复印件3.业主身份证复印件4.物业范围和设施清单5.物业服务费用明细表6.维修资金缴纳证明7.公共能耗费用分摊计算公式8.物业服务项目标准和要求9.物业公司服务质量承诺书10.物业服务合同续签协议模板二、违约行为及认定：1.甲方未按照协议约定提供服务的，视为违约。2.甲方未按时足额收取物业服务费用的，视为违约。3.乙方未按照协议约定支付物业服务费用的，视为违约。4.乙方未合理使用物业或损害公共利益的，视为违约。5.双方未按照协议约定的其他条款履行义务的，视为违约。三、法律名词及解释：1.物业服务协议书：明确甲方和乙方权利义务关系的书面文件。2.物业管理费：甲方为乙方提供物业管理服务所需的费用。3.维修资金：用于物业共用部位及共用设施设备大修、更新和改造的资金。4.公共能耗费：包括水、电、暖气等公共能耗费用。5.滞纳金：乙方逾期支付物业服务费用时，按逾期金额的一定比例计算的费用。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.乙方拖延支付物业服务费用：解决办法：按照协议约定收取滞纳金，并在逾期超过一定期限后解除协议。2.甲方服务质量不符合约定：解决办法：乙方有权要求甲方在合理期限内履行约定服务内容，逾期不履行可解除协议。3.物业用途变更或损害乙方利益：解决办法：甲方应恢复原状或赔偿乙方损失。4.物业管理工作出现争议：解决办法：通过友好协商解决，协商不成则向有管辖权的人民法院提起诉讼。五、所有应用场景：1.住宅小区物业管理2.商业综