中级经济师《房地产》真题

中级房地产经济真题

考试时长：150分钟总分：100分

中级房地产经济真题

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中级房地产经济真题

考试时长：150分钟总分：100分

单项选择题:共60题，每题1分。每题的备选项中，只有1个选项最符合题意

1.从工业化社会到后工业化社会，城市的发展演变可依次划分为（）四个阶段。

A.B.

相对集中、绝对集中、相对分散、绝对分散相对分散、相对集中、绝对集中、绝对分散

C.D.

绝对集中、相对分散、相对集中、绝对分散绝对集中、相对集中、相对分散、绝对分散

2.某块土地的地租为200万元，价格为4000万元。若该块土地的地租增加到300万元，利息率不变

,则价格为（）万元。

A.B.

40006000

C.D.

900010000

3.按城市内部结构，城市可分为（）。

A.B.

块状城市、带状城市、星状城市单中心城市、多中心城市

C.D.

棋盘形城市、放射形城市大城市、中等城市、小城市

4.农产品的销售价格为V,生产成本为E,运输成本为T,农业经营利润P可表示为（）。

A.B.

P=V+E+TP=V-E+T

C.D.

P=V-E-TP=V+E-T

5.城市中心商务强度指标是指（）。

A.B.

中心商务区建筑面积总和/总建筑基底面积中心商务用地建筑面积总和/总建筑面积

C.D.

中心商务用地建筑面积总和/总建筑基底面积中心商务区建筑面积总和/总建筑面积

6.可以依法征收房地产的主体是（）。

A.B.

个人企业

C.D.

农民集体国家

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7.关于征收与征用区别的说法，错误的是（）。

A.B.

征收是为了公共利益的需要，征用是因抢险、救征收应当依法给予补偿，征用应当依法返还或者

灾等紧急需要补偿

C.D.

征收不必得到财产所有权人同意，征用必须得到征收要强制取得财产所有权，征用旨在获得财产

财产所有权人同意使用权

8.征收基本农田以外的30公顷耕地，需经（）批准。

A.B.

国务院省级人民政府

C.D.

市级人民政府县级人民政府

9.关于集体土地征收补偿安置的说法，错误的是（）。

A.B.

并非所有的被征收土地都要支付青苗补偿费地上附着物补偿费包括被征收土地上树木的补偿

费

C.D.

征收耕地的安置补助费按照被征收耕地的面积进征地补偿、安置方案经批准后，由市、县人民政

行补偿府土地行政主管部门组织实施

10.关于国有建设用地使用权协议出让与挂牌出让区别的说法，错误的是（）。

A.B.

两者的适用范围不同两者的出让金形成方式不同

C.D.

两者的最低价确定原则不同两者的出让主体不同

11.关于建设用地使用权赠与的说法，错误的是（）。

A.B.

建设用地使用权赠与是无偿行为赠与人与受赠人之间需要签订赠与合同

C.D.

赠与人愿意赠与，且受赠人愿意接受，赠与合同赠与的建设用地使用权无须办理相关手续

才能成立

12.关于国有建设用地使用权租赁的说法，错误的是（）。

A.B.

出租人有依法收回出租的国有建设用地使用权的对于已出租的建设用地使用权，出租人不承担对

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权利租赁标的物进行维护的义务

C.D.

承租人违反租赁合同，导致租赁标的物受损的按照租赁合同的规定。承租人有合法使用出租的

,应承担损害赔偿的义务土地及地上建筑物、其他附着物的权利

13.处分抵押的建设用地使用权所得金额，首先用于（）。

A.B.

偿还抵押权人的债权本息赔偿由债务人违反合同而对抵押权人造成的损害

C.D.

支付处分抵押建设用地使用权的费用缴纳相关税费

14.关于使用集体建设用地的说法，正确的是（）。

A.B.

使用集体建设用地不超过一定面积的，可不办理使用集体建设用地应按规划用地，节约用地，保

审批手续护耕地

C.D.

使用集体建设用地应按计划用地，突破计划控制占用集体所有的农用地的，不用办理农用地转用

指标时应报当地土地管理部门备案审批手续

15.房地产市场调研中，调研人员应采用适宜的方法设计方案、定义问题、采集和分析数据，从中提

取有效、可靠和有代表性的信息资料，这表明房地产市场调研应遵循（）。

A.B.

客观性原则统一性原则

C.D.

科学性原则差异性原则

16.下列房地产市场环境调研内容中，属于经济环境调研内容的是（）。

A.B.

一般利率水平、获取贷款的可能性以及预期的通家庭人口规模及构成

货膨胀率

C.D.

居民家庭生活习惯、审美观念及价值取向区域繁荣程度、购物条件

17.搜集房地产市场调研资料时，项目基地现状资料内容包括地形状况、地上物状况、邻地状况，以

及（）状况。

A.B.

区域内人口增长率区域产业结构

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C.D.

公共设施房地产价格

18.房地产市场调研中，通过对过去和当前的各种市场情报资料的分析，运用数学方法，估计一定时

期内市场对某种产品需求量的调研方法，属于（）。

A.B.

预测性调研描述性调研

C.D.

因果性调研探测性调研

19.按预测方法的性质，房地产市场预测可分为（）。

A.B.

短期预测和长期预测定量预测和定性预测

C.D.

微观市场预测和宏观市场预测时间序列预测和回归分析预测

20.某城市由于修建地铁，使地铁沿线的房地产价格得到提升。这说明房地产投资具有（）的特点。

A.B.

投资品种多样性投资变现复杂性

C.D.

投资价值附加性投资过程综合性

21.房地产企业税后利润分配的顺序依次是（）。

A.B.

弥补企业以前年度的亏损、提取法定盈余公积金弥补企业以前年度的亏损、向投资者分配利润、

、向投资者分配利润提取法定盈余公积金

C.D.

提取法定盈余公积金、弥补企业以前年度的亏损提取法定盈余公积金、向投资者分配利润、弥补

、向投资者分配利润企业以前年度的亏损

22.某家庭向银行申请了总额为30万元、年利率为6%、贷款期限为30年、按月等额还本付息的个人住

房抵押贷款。该家庭的月还款额是（）元。

A.B.

1798.652333.33

C.D.

4786.255018.81

23.下列经济评价指标中，属于房地产投资项目动态盈利性指标的是（）o

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A.B.

成本利润率销售利润率

C.D.

利息备付率内部收益率

24.下列房地产开发成本中，可视为固定成本的是（）。

A.B.

土地费用建筑安装工程费

C.D.

公共配套设施建设费销售费用

25.关于敏感度系数（SAF）的说法，正确的是（）。

A.B.

当SAFX）时，评价指标A与不确定因素F反向变化当SAF＜0时，评价指标A与不确定因素F同向变化

C.D.

SAF不能说明评价指标A与不确定因素F之间变化SAF绝对值较大者，敏感度系数较高

方向的关系

26.人们虽然可以知道房地产投资风险发生的概率，但不能预知其在未来何时一定会发生房地产投资

风险的这种特征，称为（）。

A.B.

客观性可测性

C.D.

潜在性不确定性

27.某房地产投资项目的甲、乙两个互斥方案在同一折现率下的净现值期望值和标准差分别为E甲

=1000万元，a甲=2800万元，E乙=700万元，a乙=2200万元，若以V甲、V乙分别表示甲、乙方案的

投资风险度，则判断正确的是（）。

A.B.

V甲＜V乙V甲川乙

C.D.

V甲〉V乙V甲WV乙

28.甲、乙、丙三个计算期相同的互斥方案，若有AIRR（乙-甲）＞Ic,ZMRR（丙-乙）＜Ic,ZMRR（丙-

甲）＞Ic,则各方案从优到劣的排列顺序是（）。

A.B.

甲、乙、丙乙、丙、甲

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C.D.

丙、乙、甲乙、甲、丙

29.两个互斥方案的效益基本相同，但计算期不同。对该两个方案进行比选时，应选用的比选方法是

（）o

A.B.

净年值法费用年值法

C.D.

年值折现法差额内部收益率法

30.用差额内部收益率法对计算期不同的互斥方案进行比选，其判别准则是（）。

A.B.

△IRR>ic,则年均净现金流大的方案为优△IRR<ic,则年均净现金流大的方案为优

C.D.

0<AlRR<ic,则年均净现金流大的方案为优△IRR<0,则年均净现金流大的方案为优

31.下列内容中，不属于房地产投资项目可行性研究报告摘要内容的是（）。

A.B.

项目的主要经济指标结果可行性研究的结论

C.D.

项目的基本情况项目经济指标的测算过程

32.某房地产开发企业拟开发建设一个由十幢住宅、一幢幼儿园和一幢物业服务中心组成的住宅小区

o该住宅小区包括（）。

A.B.

3个建设项目10个单项工程

C.D.

12个单项工程12个单位工程

33.下列工作中，不属于房地产开发项目工程招标程序的是（）。

A.B.

发出招标公告或邀请函工程投标询价和现场考察

C.D.

开标、评标和授标签订工程承包合同

34.下列措施中，在房地产开发项目投资控制时，发现实际投资值偏离目标投资值，应采取的纠偏措

施不包括（）。

A.B.

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司法措施组织措施

C.D.

经济措施技术措施

35.关于房地产开发项目质量管理的说法，错误的是（）。

A.B.

质量出自计划质量出自检查

C.D.

质量包括工程实物质量和管理过程质量每一次的PDCA循环都会将项目的质量提升到一个

新的台阶

36.关于房地产开发项目质量验收的说法，错误的是（）。

A.B.

开发项目一般要划分为检验批、分项、分部和单检验批由监理工程师组织施工单位项目专业质量

位工程进行质量检验和评定负责人进行验收

C.D.

分项工程由监理工程师组织施工单位项目专业质分项工程由监理工程师组织施工单位项目负责人

量负责人进行验收和技术、质量负责人进行验收

37.房地产开发企业适宜采用直接渠道的情况不包括（）。

A.B.

商品房素质特别突出，市场反应很好房地产市场为卖方市场，推出的商品房供不应求

C.D.

刚刚兴建的小规模房地产开发企业，各项制度还大型房地产开发企业，拥有一批具有房地产销售

很不完善专业知识和经验的高素质销售队伍

38.相对于自行销售方式，房地产开发企业选择商品房委托代理销售方式的不利之处是销售渠道的（

）o

A.B.

经济性差适应性差

C.D.

可控性差程序性差

39.相对于委托共同代理方式，房地产开发企业采用委托独家代理方式销售商品房的缺点是（）。

A.B.

双方协调工作量大代理佣金结算复杂

C.D.

销售进度可能较慢委托代理合同较复杂

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考试时长：150分钟总分：100分

40.不考虑房地产开发成本和竞争对手的价格策略和竞争反应，主要依据潜在顾客的价格承受能力来

确定房地产价格的方法，称为（）。

A.B.

需求导向定价法主动竞争定价法

C.D.

目标利润定价法随行就市定价法

41.房地产公共关系促销的实质是（）。

A.B.

通过给予顾客优惠促进销售通过公关获取潜在顾客的信息从而促进销售

C.D.

在扩大企业影响的基础上促进销售在完成销售目标的同时履行有关社会责任

42.某套住宅的成交价格为5000元/平方米，交易中的营业税和契税等税费均由买方负担。已知房地

产交易中应由卖方缴纳的营业税等税费为正常价格的6尢应由买方缴纳的契税等税费为正常价格的

2%o该套住宅的正常价格为（）元/平方米。

A.B.

5200.005300.00

C.D.

5319.155400.00

43.某商品住宅开发项目的用地是2年前以楼面地价1500元/平方米取得的，建筑安装工程费为2000元

/平方米，管理费用、销售税费和开发利润等为土地取得成本与建筑安装工程费之和的50队目前重

新取得该用地的楼面地价为3000元/平方米，若建筑安装工程费等费税水平不变，用成本法估价的该

商品住宅目前的价值为（）元/平方米。

A.B.

3500.005000.00

C.D.

5250.007500.00

44.某旧住房因没有独立的卫生间所造成的价值损失，属于（）。

A.B.

物质折旧功能折旧

C.D.

经济折旧外部性折旧

45.利用假设开发法估价，下列情形中会使评估价值高的是（）。

A.B.

后续开发建设的必要支出大后续开发建设的应得利润大

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考试时长：150分钟总分：100分

C.D.

开发完成后的房地产价值大开发期长

46.在物业管理中，业主大会的基本权利是对物业重大事项的（）。

A.B.

管理权和知情权管理权和决策权

C.D.

议事权和知情权监督权和知情权

47.制定物业管理规约的主体是（）。

A.B.

全体业主业主委员会

C.D.

社区居委会物业建设单位

48.在物业管理招投标活动中，招标人不得违反规定拒绝与中标人签订合同，这体现了物业管理招投

标的（）原则。

A.B.

公开公平

C.D.

公正诚实信用

49.下列原则中，不属于物业服务收费原则的是（）。

A.B.

合理原则费用与服务水平相适应原则

C.D.

公开原则费用与业主承受能力相适应原则

50.关于住宅专项维修资金使用的说法，错误的是（）。

A.B.

住宅专项维修资金的存储利息应当转入住宅专项住宅专项维修资金的使用应当遵循公开透明原则

维修资金滚存使用

C.D.

住宅专项维修资金可用于从事委托理财业务住宅专项维修资金可用于购买一级市场国债

51.在美国，房地产抵押估价是（）。

A.B.

州政府的直属机构完成银行委托经纪公司完成

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中级房地产经济真题

考试时长：150分钟总分：100分

C.D.

银行房地产信贷员完成法律规定的强制性措施

52.某等额本息还款的房地产抵押贷款月还款额为790元，贷款年利率为5先贷款期限为15年，抵押

率为40%,则该房地产抵押物价值为（）万元。

A.B.

100167

C.D.

250300

53.某房地产抵押物价值为180万元，抵押率为50%采用等额本金还款方式分10年偿还，贷款年利率

为6%,则第11个月的月还款额为（）元。

A.B.

41257500

C.D.

1162515000

54.王某今年50岁，法定退休年龄为60岁，则王某住房公积金贷款期限最长为（）年。

A.B.

1015

C.D.

2530

55.如果贷款合同允许本金负摊还条款，则贷款人会（）。

A.B.

要求较高的初始贷款利率降低利率

C.D.

不允许借款人提前还款固定贷款利率

56.我国现行房地产税收中，属于房地产流转环节的税收是（）。

A.B.

耕地占用税房产税

C.D.

城镇土地使用税城市维护建设税

57.城镇土地使用税具有（）的基本特征。

A.B.

按年征收实行一次性征收

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中级房地产经济真题

考试时长：150分钟总分：100分

C.D.

按超率累进税率征收全国税额标准相同

58.根据我国现行规定，外商投资企业的房屋（）。

A.B.

应缴纳城市房地产税应缴纳房产税

C.D.

不用缴纳土地增值税不用缴纳城镇土地使用税

59.根据我国目前的规定，个人购买普通住房超过2年、不足5年的，营业税（）。

A.B.

免征按其取得的售房收入全额征收

C.D.

按其取得的售房收入减去购买住房原价的差额征按其取得的售房收入减去购买住房原价的差额减

收半征收

60.某房地产开发企业出售房地产的增值额为2000万元，扣除项目金额为1500万元，该房地产开发企

业应缴纳的土地增值税为（）万元。

A.B.

600775

C.D.

8001000

多项选择题:共20题，每题2分。每题的备选项中，有2个或2个以上选项符合题意，至少有1个错项。

错选，本题不得分;少选，所选的每个选项得65分

61.城市空间结构是人们在城市发展过程中对土地利用的结果，是土地利用方式、利用程度和利用效

果的总和，其代表性理论有（）。

A.B.

多核心理论扇形理论

C.D.

级差地租理论中心商务区土地利用模式

E.

同心圆理论

62.决定房地产供给量的一般因素有（）。

A.B.

房地产价格水平房地产开发建设成本

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中级房地产经济真题

考试时长：150分钟总分：100分

C.D.

房地产开发技术水平消费者对未来的预期

E.

房地产开发企业对未来的预期

63.下列费用中，属于征收耕地补偿费用的有（）。

A.B.

安置补助费征收管理费

C.D.

地上附着物补偿费青苗补偿费

E.

安排被征地农民的社会保障费用。

64.关于国有建设用地使用权的说法，正确的有（）o

A.B.

建设用地使用权出让是一种国家垄断行为取得建设用地使用权后，使用权人享有无限制的

权利

C.D.

建设用地使用权出让是有偿的建设用地使用权可以在土地的地表、地上或者地

下分别设立

E.

商业、娱乐、综合用地的最高出让年限为50年

65.国有建设用地使用权转让的方式有（）。

A.B.

出售出让

C.D.

交换租赁

E.

赠与

66.房地产市场实地调研的方法有（）。

A.B.

因果关系法入户询问法

C.D.

电话询问法观察法

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中级房地产经济真题

考试时长：150分钟总分：100分

E.

实验法

67.下列房地产投资项目经济评价使用的财务报表中，属于辅助报表的有（）。

A.B.

投资各方现金流量表总投资估算表

C.D.

资金来源与运用表借款还本付息计划表

资产负债表

68.在房地产投资项目线性盈亏平衡分析中，主要的假设条件有（）。

A.B.

房地产开发量在预期内全部售出房地产销售均价在预期内保持不变

C.D.

房地产产品的单位变动成本在预期内保持不变房地产开发企业在预期内没有新的投资项目

土地出让价格在预期内不受市场变化的影响

69.某投资者拥有1000万元的资金，甲、乙、丙、丁四个独立投资方案所需要的投资分别为500万元

、300万元、600万元和680万元。该投资者完全用自有资金投资的可选方案有（）。

A.B.

甲+乙甲+丙

C.D.

甲+丁乙+丁

E.

乙十丙

70.下列各项属于房地产投资主要资金构成的有（）。

A.B.

股票融资信贷融资

C.D.

利用外资预售收入

财政资金

71.解决房地产开发项目合同争议的路径有（）。

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中级房地产经济真题

考试时长：150分钟总分：100分

A.B.

和解和解一调解

C.D.

和解一调解一仲裁和解一调解一仲裁一诉讼

和解f调解f诉讼

72.房地产开发企业在进行营销渠道比较和决策时，应考虑的因素有（）。

A.B.

房地产开发企业决策者自身的能力和水平房地产开发企业自身的实力和发展战略

C.D.

房地产市场的供求状况潜在目标客户的学术水平和欣赏能力

可供选择的房地产经纪机构的数量和水平

73.房地产开发企业对其开发项目进行定价时，主要依据同业者价格策略或同类项目价格而进行定价

的方法有（）。

A.B.

目标利润定价法随行就市定价法

C.D.

成本加成定价法比较定价法

顾客感受定价法

74.某宗收益性房地产的评估价值偏高，其原因有（）。

A.B.

收入估计过高空置率估计过低

C.D.

选取的报酬率过小运营费用估计过大

E.

收益期限估计过长

75•一份房地产估价报告的组成部分应包括（）。

A.B.

注册房地产估价师声明估价的假设和限制条件

C.D.

被估价房地产的市场竞争力分析估价结果报告

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中级房地产经济真题

考试时长：150分钟总分：100分

E.

估价技术报告

76.下列物业管理表决事项中，须经专有部分占全部专有部分面积2/3以上的业主且占总人数2/3以上

的业主同意的有（）。

A.B.

修改业主大会议事规则选聘物业服务企业

C.D.

筹集专项维修资金使用专项维修资金

改建建筑物及其附属设施

77.在物业管理活动中，业主享有的权利包括（）。

A.B.

提议召开业主大会会议执行业主大会的决定

C.D.

监督业主委员会的工作监督物业共用部位的使用情况

E.

交纳物业服务费

78.固定利率等额本息还款方式的特征有（）。

A.B.

每月还款额中本金逐渐增加每月还款额中本金逐渐减少

C.D.

每月还款额中利息逐渐增加每月还款额中利息逐渐减少

E.

每月偿还本金相同

79.住房抵押贷款证券化的优点有（）。

A.B.

增强市场信用增加抵押贷款的流动性

C.D.

分散和转移投资者风险促进房价降低

方便商业银行长期贷款变现

80.我国现行房产税的计税依据有（）。

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中级房地产经济真题

考试时长：150分钟总分：100分

A.B.

房产原值房产原值一次减除10230张后的余值

C.D.

房产市场价格房产租金收入

E.

房产评估值

案例分析题:共20题，每题2分。由单选和多选组成。错选，本题不得分;少选，所选的每个选项得

0.5分

张某用200万元自有资金一次性付款购买了一店铺用于出租经营，经营期为20年。根据市场预

测，经营期内前10年的年净租金为30万元，后10年的年净租金可达40万元。张某在不考虑店铺未来

转售的情况下，其投资收益率要求达到10张（租金收入均在年末）。

81.该投资方案类型为（）。

A.〈p>互斥方案</p>B.<p>独立方案</p>

C.<P>现金流相关方案〈/p>D.<p>互补方案</p>

82.该投资方案的财务净现值为（）万元。

A.<p>79</p>B.<p>99</p>

C.<p>200</p>D.<p>500</p>

83.若编制该投资方案的现金流量表，则其现金流出项为（）。

A.<p>经营成本</p>B.<p>还本付息</p>

C.〈p>置业投资</p>D.〈p>经营税金</p>

84.该投资方案在经营期内可能面临的投资风险为（）。

A.〈p>通货膨胀风险</p>B.〈p>变现风险</p>

C.〈p>收益现金流风险〈/p>D.〈p>市场供求风险</p>

某房地产开发企业以4000万元竞拍到一宗别墅用地的土地使用权。该地块面积为20000平方米

,规划容积率为。5,绿地率不低于35双预期投资利润率为35乳销售税费为销售收入的6机

产品定位为高档别墅区，按规划容积率进行产品设计，预计建筑安装工程造价为建筑面积

2000元/平方米，小区配套及基础设施工程和建设期间税费为建筑面积1500元/平方米，可销售比率

为95%；促进工作的安排是：开盘前在当地晚报大幅面刊登项目即将开盘的消息；开盘当日在当地电

视台播出开盘情况，组织足够的置业顾问对看房人进行全程陪同和产品介绍，并对当日前十名下订

单的客户赠送车库。

项目按预定计划进行建设，在项目施工进入后期即将面市时，政府发布了关于严格限制别墅

用地供应的通知。

85.该项目的楼面地价为（）元/平方米。

A.<p>1000</p>B.<p>2000</p>

C.<p>4000</p>D.<p>421K/p>

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中级房地产经济真题

考试时长：150分钟总分：100分

86.采用成本导向定价法确定项目均价为（）元/平方米。

A.<p>9552</p>B.<p>10771</p>

C.<p>11297</p>D.<p>11338</p>

87.该项目涉及的促销方式有（）。

A.<p>公共关系〈/p〉B.〈p>人员促销</p>

C.〈P>广告促销</p>D.〈p>营业推广</p>

88.从背景资料判断，在一般情况下，该项目的价格走势将（）。

A.〈p>上升</p>B.〈p>下降〈/p>

C.<p>无法预计</p〉D.<p>维持稳定</p>

采用市场法评估某套位于8层的旧住宅于年10月1日的市场价值