物业维修合同范本

物业维修合同范本合同编号：__________甲方（物业公司）：__________地址：__________联系电话：__________联系人：__________乙方（业主）：__________地址：__________联系电话：__________联系人：__________鉴于甲方为乙方提供物业管理服务，为明确双方在物业维修方面的权利义务，根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国物权法》等法律法规的规定，经甲乙双方友好协商，特订立本物业维修合同，以共同遵守。第一条维修项目1.1本合同所称物业维修，是指对乙方拥有的物业单元及共用部位进行正常的维护、保养、修复和改进等工作。1.2维修项目包括（但不限于）：（1）房屋结构安全检测与加固；（2）屋面、外墙及防水层的维修；（3）给排水系统、供暖系统的维修与保养；（4）电气系统、照明设备的维修与更换；（5）空调系统、通风系统的维修与保养；（6）电梯设备的维修与保养；（7）共用设施设备的维修与保养；（8）其他因自然磨损或故障需要维修的项目。第二条维修质量标准2.1甲方应按照国家和行业标准、乙方提出的合理要求及本合同的约定，保证维修项目的质量。2.2维修项目完成后，甲方应组织乙方及相关部门进行验收。验收合格的，乙方应支付维修费用。验收不合格的，甲方应重新进行维修，直至符合约定标准。第三条维修费用3.1维修费用根据维修项目的性质、规模、材料成本、人工费用等因素，由双方协商确定。3.2甲方应在维修前向乙方报价，并明确维修项目的费用及支付方式。乙方同意后，甲乙双方签订《维修费用支付协议》。3.3维修费用支付协议签订后，乙方应当按照约定向甲方支付维修费用。甲方应向乙方出具正规发票。第四条维修期限4.1甲方应在接到乙方维修申请后，尽快安排维修事宜。一般维修项目应在3个工作日内启动，大修项目应在7个工作日内启动。4.2维修项目应在双方约定的期限内完成。如遇特殊情况，导致维修期限延长的，甲方应提前通知乙方，并说明原因。第五条保修5.1维修项目验收合格后，甲方应按照国家和行业的有关规定，提供相应的保修服务。5.2保修期限自验收合格之日起计算，保修期限根据维修项目的性质、规模等因素，由双方协商确定。第六条违约责任6.1甲方未按照约定时间完成维修项目的，应按照违约程度向乙方支付违约金。6.2甲方未按照约定标准完成维修项目的，乙方有权要求甲方重新维修，并按照实际损失向甲方追偿。6.3乙方未按照约定时间支付维修费用的，应按照违约程度向甲方支付违约金。第七条争议解决本合同履行过程中发生争议的，双方应友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。第八条其他约定8.1本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，有效期为____年。8.2本合同一式两份，甲乙双方各执一份。8.3本合同未尽事宜，可由甲乙双方另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。甲方（盖章）：__________乙方（盖章）：__________法定代表人（或授权代表）：__________法定代表人（或授权代表）：__________签订日期：__________一、附件列表：1.物业维修合同2.维修费用支付协议3.维修项目报价单4.维修项目验收单5.保修服务承诺函6.维修项目违约金计算公式7.维修项目保修期限确认书二、违约行为及认定：1.甲方未按照约定时间完成维修项目的，认定为违约。2.甲方未按照约定标准完成维修项目的，认定为违约。3.乙方未按照约定时间支付维修费用的，认定为违约。三、法律名词及解释：1.物业维修：指对物业单元及共用部位进行正常的维护、保养、修复和改进等工作。2.维修项目：指合同中约定的需要进行维修的项目，包括房屋结构、给排水系统、供暖系统、电气系统、照明设备、空调系统、通风系统、电梯设备、共用设施设备等。3.维修质量标准：指按照国家和行业标准、乙方提出的合理要求及合同约定，保证维修项目的质量。4.维修费用：指完成维修项目所需支付的费用，包括材料成本、人工费用等。5.保修：指在维修项目验收合格后，按照国家和行业的有关规定，提供相应的保修服务。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.维修项目超期：甲方应及时通知乙方原因及预计维修完成时间，并与乙方协商解决。2.维修质量不达标：甲方应重新进行维修，直至符合约定标准。3.乙方拖延支付维修费用：甲方可与乙方沟通催缴，协商支付事宜，必要时可依法追偿。4.争议解决：友好协商解决，协商不成的，可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。五、所有应用场景：1.物业公司为业主提供物业管理服务。2.