农村手房屋买卖合同

农村手房屋买卖合同合同编号：__________合同双方：卖方：姓名：____________________身份证号码：________________地址：____________________联系电话：_________________买方：姓名：____________________身份证号码：________________地址：____________________联系电话：_________________第一条房屋描述1.1房屋坐落于____________，房屋结构为____层____室，建筑面积为____平方米。1.2房屋所有权证号：________________。1.3房屋现状：____________________。第二条购买价格2.1买方同意以人民币（大写）：____元整（小写）：￥_____元购买上述房屋。2.2房价款支付方式：（1）买方应于本合同签订之日起____个工作日内，向卖方支付人民币____元作为定金。定金支付后，买方不得以任何理由要求退还。（2）买方应于____年__月__日前，向卖方支付剩余房款人民币____元。第三条交付及过户3.1卖方应在本合同签订之日起____个工作日内，将房屋的所有权转移给买方。3.2过户费用由买方承担，具体费用双方协商解决。3.3买方应自房屋所有权转移之日起，承担房屋的一切管理和维护责任。第四条附加条款4.1房屋的产权纠纷及法律责任由卖方承担，买方无权追究。4.2房屋交付后，如出现质量问题，买方有权要求卖方进行修复或退还部分房款。4.3房屋交付后，如买方需要进行装修，应事先征得卖方同意，并不得损害房屋结构。4.4房屋交付后，买方不得将房屋出租给第三方，如有违反，卖方有权要求买方支付违约金。4.5买方应按照法律法规及物业管理规定，履行房屋的使用和维护义务。第五条违约责任5.1任何一方违反本合同的约定，导致合同无法履行，应承担相应的违约责任。5.2买方逾期支付房款，应按照逾期金额的万分之五支付违约金。5.3卖方逾期交付房屋，应按照逾期天数的房屋租金的2倍支付违约金。第六条争议解决本合同在履行过程中，如发生纠纷，双方应友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院起诉。第七条其他约定7.1本合同一式两份，双方各执一份。7.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，至房屋所有权转移完毕之日终止。卖方（盖章）：_____________买方（盖章）：_____________代表（签名）：_____________代表（签名）：_____________签订日期：____年__月__日一、附件列表：1.房屋所有权证2.房屋现状照片3.买卖双方身份证明4.定金收据5.房款支付凭证6.过户费用收据7.房屋交付确认书8.装修许可证明（如有）9.物业管理规定10.法律法规相关文件二、违约行为及认定：1.卖方逾期交付房屋：指卖方未按照本合同约定的时间将房屋所有权转移给买方。2.买方逾期支付房款：指买方未按照本合同约定的时间向卖方支付房款。3.房屋产权纠纷：指房屋在过户过程中出现的所有权争议。4.买方未按照约定使用和维护房屋：指买方在使用和维护房屋过程中，违反法律法规及物业管理规定。5.买方将房屋出租给第三方：指买方在未经卖方同意的情况下，将房屋出租给第三方使用。三、法律名词及解释：1.房屋所有权：指房屋的所有者依法对房屋享有占有、使用、收益和处分的权利。2.定金：指买方为保证合同履行，向卖方支付的一定金额的金钱。3.过户：指将房屋的所有权从卖方名下转移到买方名下的法律行为。4.违约金：指违约方按照合同约定向守约方支付的金钱赔偿。5.物业管理：指物业服务企业或物业管理部门对物业进行维修、养护、管理等活动。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.房屋交付时发现质量问题：解决办法：买方应要求卖方进行修复或退还部分房款。2.卖方逾期交付房屋：解决办法：买方有权要求卖方支付违约金，如协商无果，可以向法院提起诉讼。3.买方逾期支付房款：解决办法：卖方有权要求买方支付违约金，如协商无果，可以向法院提起诉讼。4.房屋产权纠纷：解决办法：双方可以协商解决，如协商无果，可以向法院提起诉讼。5.买方未按照约定使用和维护房屋：解决办法：卖方有权要求买方履行使用和维护义务，如协商无果，可以向法院提起诉讼。6.买方将房屋出租给第三方：解