住建部商品房买卖合同范本

住建部商品房买卖合同范本合同编号：__________合同双方：注册地址：营业执照号：法定代表人：联系电话：注册地址：营业执照号：法定代表人：联系电话：第一条房屋基本状况1.1甲方出售给乙方的房屋位于__________，房屋结构为__________，房屋规划用途为__________，房屋建筑规模为__________平方米（具体面积以房产部门实测面积为准），房屋编号为__________。1.2甲方应当保证该房屋符合国家和地方有关房屋质量和安全标准，符合消防、环保、节能等相关要求。第二条房屋价格及支付方式2.1甲乙双方同意，该房屋的总价为人民币（大写）：__________元整（小写）：__________元。（1）乙方于本合同签订之日起日内，向甲方支付房价款的%作为定金，定金支付后乙方有权按照本合同约定要求甲方履行合同义务。（2）乙方应于____年__月__日前，向甲方支付房价款的首付款，首付款支付后乙方有权按照本合同约定要求甲方履行合同义务。（3）乙方应于____年__月__日前，向甲方支付房价款的剩余款项。2.3甲方收取房价款后，应当向乙方出具合法有效的发票。第三条交付及交付条件3.1甲方应按照合同约定的交付条件、交付时间将该房屋交付给乙方。（1）房屋所有权证；（2）土地使用权证；（3）规划许可证；（4）施工许可证；（5）验收合格证；（6）其他相关资料。第四条质量及保修4.1甲方应保证该房屋的质量符合国家和地方有关房屋质量和安全标准，符合消防、环保、节能等相关要求。4.2甲方对该房屋的保修期为____年，自房屋交付之日起计算。4.3甲方在保修期内对房屋进行维修，不影响乙方按照本合同约定享受物业服务。第五条物业服务5.1甲方应按照国家和地方的相关规定，为乙方提供物业服务。5.2乙方应按照物业服务合同的约定，按时支付物业服务费用。第六条合同的变更和解除6.1甲乙双方同意，合同的变更和解除必须经双方协商一致，并签订书面协议。6.2合同的变更和解除不影响甲乙双方承担的违约责任。第七条违约责任7.1甲乙双方应按照本合同的约定履行各自的义务，如一方违约，应承担违约责任。7.2甲方未按照约定交付房屋的，乙方有权要求甲方支付违约金，违约金为本合同约定的房价款的%。7.3乙方未按照约定支付房价款的，甲方有权要求乙方支付违约金，违约金为本合同约定的房价款的%。第八条争议解决8.1甲乙双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。第九条其他约定9.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。9.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，至房屋所有权转移登记完毕之日终止。甲方（盖章）：乙方（盖章）：签订日期：____年__月__日一、附件列表：1.房屋所有权证2.土地使用权证3.规划许可证4.施工许可证5.验收合格证6.房产部门实测面积报告7.物业服务合同8.相关法律法规文件二、违约行为及认定：1.甲方未按照约定交付房屋：指交付时间、交付条件不符合本合同约定的行为。2.乙方未按照约定支付房价款：指支付金额、支付时间不符合本合同约定的行为。3.甲方未保证房屋质量：指房屋质量不符合国家和地方有关房屋质量和安全标准的行为。4.甲方未提供相关资料：指未按照本合同约定提供房屋所有权证、土地使用权证等行为。5.甲方未提供物业服务：指未按照国家和地方相关规定，未为乙方提供物业服务的行为。三、法律名词及解释：1.商品房：指由房地产开发企业开发的，用于销售的房屋。2.定金：指乙方为了保证合同的履行，按照本合同约定支付给甲方的款项。3.首付款：指乙方按照本合同约定支付给甲方的房价款的一部分。4.违约金：指一方未履行合同约定义务，应向另一方支付的赔偿金。5.物业服务：指房地产开发企业或物业服务企业按照合同约定，为业主提供的房屋及附属设施的维修、管理等服务。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.甲方延迟交付房屋：解决办法：乙方有权要求甲方支付违约金，并要求甲方按照本合同约定的交付条件交付房屋。2.乙方延迟支付房价款：解决办法：甲方有权要求乙方支付违约金，并要求乙方按照本合同约定的时间支付房价款。3.房屋质量问题：解决办法：乙方有权要求甲方按照本合同约定的保修期进行维修，或向有关部门投诉、维权。4.物业服务问题：解决办法：乙方有权向物业服务企业提出投诉、反映问题，并要求物业服务企业按照合同约定提供服务。5.合同变更、解除问题：解决办法：甲乙双方应协商一致，并签订书面协