国有土地使用权有偿出让合同

国有土地使用权有偿出让合同合同编号：__________甲方（出让人）：__________地址：__________联系电话：__________乙方（受让人）：__________地址：__________联系电话：__________鉴于甲方是国有土地使用权出让人，根据《中华人民共和国土地管理法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》等法律法规的规定，甲乙双方本着平等、自愿、公平、诚信的原则，就甲方将其土地使用权有偿出让给乙方使用，乙方受让甲方土地使用权事宜，达成如下协议：第一条土地使用权出让1.2乙方同意按照本合同的约定受让上述土地使用权，并按照法律法规和甲方要求进行土地开发和使用。第二条土地使用权出让年限2.1本合同项下的土地使用权出让年限为__________年，自本合同签订之日起计算。第三条土地使用权出让金3.1乙方应向甲方支付土地使用权出让金总额为人民币__________元整（大写：_______________________元整），其中包括：（1）土地使用权出让金：人民币__________元整；（2）土地开发成本：人民币__________元整；（3）土地闲置费：人民币__________元整；（4）其他费用：人民币__________元整。3.2乙方应按照本合同约定的付款方式和付款时间向甲方支付土地使用权出让金。第四条付款方式及时间4.1乙方在本合同签订之日起__________日内，向甲方支付土地使用权出让金总额的__________%。4.2剩余的土地使用权出让金，乙方应按照甲方规定的分期付款方式，在本合同签订之日起__________年内支付完毕。第五条土地使用权转让5.1乙方在取得土地使用权后，如需将土地使用权转让给第三方，应事先征得甲方的同意，并按照本合同约定的条件办理土地使用权转让手续。5.2土地使用权转让时，乙方应支付给甲方转让手续费，具体费用双方协商确定。第六条土地上现有建筑物、构筑物及附属设施的处理6.1乙方在取得土地使用权后，如需拆除土地上现有的建筑物、构筑物及附属设施，应按照有关法律法规的规定办理相关手续，并承担相应的拆除费用。6.2乙方在拆除现有建筑物、构筑物及附属设施后，应按照甲方要求进行土地开发和使用。第七条土地使用条件7.1乙方应按照本合同约定的土地使用条件进行土地开发和使用，并遵守国家和地方有关土地管理的法律法规。7.2乙方在土地上建设的项目应符合国家产业政策和地方发展规划，不得从事法律法规禁止的生产、经营活动。第八条违约责任8.1乙方未按照本合同约定的付款方式和付款时间支付土地使用权出让金，甲方有权解除本合同，并要求乙方支付违约金。8.2甲方未按照本合同约定提供土地使用权，乙方有权解除本合同，并要求甲方支付违约金。8.3双方违反本合同的其他约定，应承担相应的违约责任。第九条争议解决9.1双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地的人民法院提起诉讼。第十条其他约定10.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。10.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，至土地使用权出让年限届满之日终止。甲方（出让人）：__________乙方（受让人）：__________签订日期：__________年__________月__________日一、附件列表：1.地块界址图2.国有土地使用权证3.土地开发成本清单4.付款凭证5.土地使用权转让手续费收费标准6.建设项目规划许可证7.产业政策及发展规划相关文件二、违约行为及认定：1.乙方未按照约定付款时间和方式支付土地使用权出让金，视为违约。2.甲方未按照约定提供土地使用权，视为违约。3.乙方在土地上建设的项目不符合国家产业政策和地方发展规划，视为违约。4.乙方未征得甲方同意擅自将土地使用权转让给第三方，视为违约。5.双方在其他条款中约定的违约行为。三、法律名词及解释：1.国有土地使用权：指国家授予的土地使用权，不包括土地所有权。2.有偿出让：指国家以有偿方式将土地使用权提供给使用者。3.土地使用权出让金：指乙方为取得土地使用权，按照约定向甲方支付的费用。4.土地开发成本：指乙方在土地上进行开发所需的费用。5.土地闲置费：指土地使用权人在规定时间内未进行开发，应支付的费用。6.产业政策及发展规划：指国家和地方制定的关于产业发展和城市建设的规划。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.乙方拖延支付土地使用权出让金：甲方可以依法解除合同，并要求乙方支付违约金。2.甲方未按约定时间提供土地使用权：甲方应承担违约责任，向乙方支付违约金。3.乙方擅自转让土地使用权：甲方可以解除合同，并要求乙方支付违约金。4.乙方建设项目不符合政策规定：甲方有权要求乙方整改，必要时可以解除合同。5.不可抗力因素导致合同无法履行：双方应协商解决，根据情况部分