未结清贷款房屋买卖合同

未结清贷款房屋买卖合同合同编号：__________未结清贷款房屋买卖合同（本合同由甲乙双方于____年__月__日签订）甲方（卖方）：1.名称：____________________________2.地址：____________________________3.法定代表人：______________________4.联系电话：________________________乙方（买方）：1.名称：____________________________2.地址：____________________________3.法定代表人：______________________4.联系电话：________________________一、房屋基本状况1.甲方同意向乙方出售该房屋，该房屋的具体情况如下：（1）房屋坐落：____省____市____区____街道____号；（2）房屋结构及面积：____室____厅____厨____卫，建筑面积为____平方米；（3）房屋所有权证号：________________；（4）土地使用权证号：________________。2.该房屋的产权必须清晰，无任何抵押、债务及其他权利纠纷。若因房屋产权纠纷导致本合同无法履行，甲方应承担全部责任，并赔偿乙方因此所遭受的损失。二、房屋价格及支付方式1.经双方协商一致，该房屋的总价为人民币（大写）：____元整（小写）：_____元。2.乙方应在本合同签订之日起____个工作日内，向甲方支付定金人民币____元整，作为乙方购买该房屋的诚意金。定金在乙方履行完毕本合同项下全部义务后，转为购房款的一部分。3.乙方应按照下列方式支付购房款：（1）定金：人民币____元整；（2）首付款：人民币____元整；（3）贷款金额：人民币____元整；（4）尾款：人民币____元整。4.乙方支付购房款后，甲方应按照合同约定将该房屋过户至乙方名下。三、房屋交付及过户（1）该房屋的所有权转移登记手续已办理完毕；（2）该房屋内部装修及设施完好，功能正常；（3）该房屋的水、电、燃气、供暖等各项公共费用已结清；（4）该房屋的物业管理费等相关费用已结清。2.双方应在本合同签订之日起____个工作日内，共同向房地产登记机构申请办理该房屋的所有权转移登记手续。四、贷款事宜1.乙方应自筹资金支付首付款，并承担贷款手续及相关费用。3.贷款申请通过后，乙方应按照贷款银行的要求及时办理相关手续，并保证所提供的资料真实、完整、有效。五、违约责任1.任何一方违反本合同的约定，导致合同无法履行或者造成对方损失的，应承担违约责任，向对方支付违约金，并赔偿因此给对方造成的损失。2.若甲方未按照本合同约定交付房屋，乙方有权要求甲方支付逾期交付违约金，违约金计算方式为：逾期交付部分房价的万分之五乘以逾期天数。3.若甲方未按照本合同约定办理房屋所有权转移登记手续，乙方有权要求甲方支付违约金，违约金计算方式为：房价的万分之五乘以逾期天数。六、争议解决1.本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。2.双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。七、其他约定1.本合同一式两份，甲乙双方各执一份。2.本合同未尽事宜，可另行协商补充。甲方（盖章）：______________________乙方（盖章）：______________________签订日期：____年__月__日一、附件列表：1.房屋所有权证复印件2.土地使用权证复印件3.房屋买卖合同复印件4.定金收据复印件5.首付款收据复印件6.贷款合同复印件7.房屋所有权转移登记申请书8.身份证复印件9.法人资格证明复印件10.其他与房屋买卖相关的文件和资料二、违约行为及认定：1.甲方未按约定时间交付房屋，视为违约。2.甲方未按约定办理房屋所有权转移登记手续，视为违约。3.乙方未按约定时间支付购房款，视为违约。4.乙方未按约定履行贷款手续，视为违约。5.任何一方提供虚假信息或隐瞒重要事实，导致合同无法履行，视为违约。6.因不可抗力因素导致合同无法履行，不视为违约，但应尽快协商解决。三、法律名词及解释：1.甲方：指房屋的出售方，具有房屋所有权的人。2.乙方：指房屋的购买方，购买房屋并支付价款的人。3.定金：指乙方为购买房屋而支付给甲方的预付款，作为履行合同的保证。4.首付款：指乙方首次支付的购房款，用于支付房屋的部分价款。5.贷款：指乙方通过银行贷款方式支付购房款。6.房屋所有权转移登记：指将房屋所有权从甲方名下转移到乙方名下的登记手续。7.违约金：指违约方按照约定向守约方支付的赔偿金。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：甲方未按约定时间交付房屋。解决办法：乙方有权要求甲方支付逾期交付违约金，并可要求延长交付时间。2.问题：甲方未按约定办理房屋所有权转移登记手续。解决办法：乙方有权要求甲方支付违约金，并可要求甲方尽快办理转移登记手续。3.问题：乙方未按约定时间支付购房款。解决办法：甲方有权要求乙方支付违约金，并可要求乙方尽快支付购房款。4.问题：乙方未按约定履行贷款手续。解决办法：乙方应按照贷款银行的要求及时办理相关手续，否则甲方有权解除合同。5.问题：提供虚假信息或隐瞒重要事实。解决办法：守约方有权解除合同，并要求违约方支付违约金及赔偿损失。五、所有应用场景：1.甲乙双方为自然人时