个人二手房买卖协议

个人二手房买卖协议合同编号：__________一、卖方信息1.1卖方名称：________________1.2卖方地址：________________1.3卖方联系人：________________1.4卖方联系电话：________________二、买方信息2.1买方名称：________________2.2买方地址：________________2.3买方联系人：________________2.4买方联系电话：________________三、房屋信息3.1房屋地址：________________3.2房屋所有权证号：________________3.3房屋建筑面积：________________3.4房屋户型：________________3.5房屋楼层：________________3.6房屋建造年代：________________3.7房屋所有权性质：________________四、买卖双方的权利和义务4.1卖方应当保证对其出售的房屋具有完整的所有权，且房屋不存在任何法律纠纷和权利瑕疵。4.2卖方应当保证所提供的房屋信息真实、准确，无任何虚假陈述。4.3买方应当按照约定的价格购买房屋，并按照约定的时间支付购房款。4.4买方应当对房屋进行实地查看，并自行承担因未实地查看而产生的风险。4.5买卖双方应当共同配合办理房屋过户手续。五、房屋价格及支付方式5.1本协议项下的房屋价格为人民币（大写）：____元整（小写）：￥_____元。5.2买方应于本协议签订之日起____个工作日内，将购房款支付至卖方指定的银行账户。5.3买方支付购房款后，卖方应当及时为买方办理房屋过户手续。六、交付及过户6.1卖方应在本协议签订之日起____个工作日内，将房屋的所有权转移给买方。6.2买卖双方应共同配合办理房屋过户手续，过户费用由买方承担。6.3房屋过户完成后，买方应按照约定接收房屋。七、违约责任7.1任何一方违反本协议的约定，导致合同无法履行或者造成对方损失的，应承担违约责任，向对方支付违约金，并赔偿因此给对方造成的损失。八、争议解决8.1本协议的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。8.2凡因本协议引起的或与本协议有关的任何争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。九、其他约定9.1本协议一式两份，卖方和买方各执一份。9.2本协议自双方签字（或盖章）之日起生效。卖方（盖章）：________________买方（盖章）：________________签订日期：________________一、附件列表：1.房屋所有权证2.房屋户型图3.房屋产权调查证明4.房屋买卖合同文本5.买卖双方身份证明6.付款凭证7.过户手续办理凭证二、违约行为及认定：1.卖方未按约定时间交付房屋或房屋所有权转移的，构成违约。2.卖方提供虚假房屋信息，构成违约。3.买方未按约定时间支付购房款的，构成违约。4.买方未履行合同约定的其他义务的，构成违约。5.任何一方违反本协议导致合同无法履行或造成对方损失的，应承担违约责任。三、法律名词及解释：1.二手房：已发生过一次买卖的住宅。2.所有权转移：房屋所有权由卖方转移到买方的过程。3.过户：将房屋所有权从卖方名下转移到买方名下的手续。4.购房款：买方支付给卖方的房屋交易金额。5.违约金：违反合同约定的一方支付给守约方的赔偿金。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.房屋交付时间冲突：提前沟通协商，确定合理的交付时间。2.房屋信息不实：要求卖方提供相关证明文件，必要时可委托专业机构进行房屋核实。3.购房款支付问题：通过银行转账等方式确保资金安全，保留支付凭证。4.过户手续办理缓慢：提前了解当地过户流程和所需材料，积极配合办理。5.遇到法律纠纷：及时寻求专业律师的帮助，依法维护自身权益。五